担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2010/12/02
...物件価格以上に担保評価が出ていたため、全額融資していただける感じでしたが、収支を計算するとそれぐらいまでにしておく方がいいのかなと思いました。 華子 築35年でもほぼフルローンが使えたんですね。オ...
9,116
2010/12/07
...これはCMBS ( 商業用不動産ローン担保証券 ) の満期償還に伴う買い戻しが取引総額を押し上げた。小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前...
3,770
コラム
2010/12/21
...景気回復過程での金利上昇の場合、従来のエクイティ型の上場リートやデッド型のCMBSやRMBSといった不動産ローンを担保とした証券化商品が投資対象として魅力的でないとも言い切れない。もちろん、リート...
4,427
コラム
2011/02/25
... そういえば、 無担保の宅地を数区画、持っていることを思ひ出した。 色々、調べてみると、 40坪位の建坪で、 1,000万円以下で建築ができるかもしれない。 キーワードは、 ・総二階 ・田の字型の...
9,774
コラム
2011/05/11
...でも、・・・OK、出ちゃいました!!( 笑 )予想外のこととして、土地の担保だけではだめで、自宅も担保に入れなければならないと言われてしまいました。もしも、失敗して自宅がなくなったら子供達はどうな...
16,022
コラム
2011/05/18
...もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融資を引き出したりする詐欺師のこと( 健美家編集部注 )これは大変なこと...
12,490
コラム
2011/07/11
... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )/地震/施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...
13,543
コラム
2011/07/20
...さらに土地を持っていれば、銀行からお金を借りるときの担保にもできます。もしこれがマンションだったら、どうでしょうか? よっぽど良い立地・良い物件ならば価値が上がるかもしれませんが、大概は落ちてしま...
10,586
コラム
2011/10/12
...無担保の土地があれば、建物の融資も受け易いという。今まで、任意売却物件を多数、見てきたが、住宅ローンが払えなくなった人々は、ほとんどが土地と建物を同時に買っていた。不動産は人に夢を見せる。しかし、...
14,229
コラム
2012/01/25
...東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オーナー経営者の方への相続対策や事業承継対策を提案してプロパーローンを手掛けたり、会社の実態把握や担保徴求の為に、東京のみならず...
19,650
コラム
2012/02/08
...費用を捻出する手立てとして、国民生活金融公庫( 現・日本政策金融公庫 )のリフォームローン( 低利・無担保 )を利用することもできました。結果的に、突然の200万円の出費というピンチを切り抜けられ...
20,783
コラム
2012/02/28
...それどころか、無担保のローンが1,000万円残るそうだ。先日の原田ミカオ先生の随筆にもあったが、新築業者の利益は三割だという。今回の場合、業者の利益分の1,000万円が、借金としてそのまま残った計...
16,253
コラム
2012/05/02
...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB/S ( 貸借対照表 )も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...
35,844
コラム
2012/06/13
...というのも、マンションの担保価値が激減していて、新しい銀行はそれまでより1,000万円以上少ない金額しか融資できないというのです。私は新宿駅近くの物件の土地収用代金等を手当てするなどして、なんとか...
22,038
コラム
2012/06/27
...近所に無担保の物件を複数持っていると、とても豊かな気持ちになる。かつて、雑木林を開拓して、造成シタ駐車場には、安い軽自動車がたくさん並んでいて、眺めているだけでも、ニヤニヤしてしまう。その日の気分...
15,555
コラム
2012/07/11
...すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。あり...
18,888
コラム
2012/07/18
...しかし、最近では、ほとんどの方がその存在を知っていて、更に打診したその場で、金融機関としての担保評価基準や融資スタンスについてコメントが返ってくるようになりました。ただ、コメントの内容には、「 シ...
18,973
コラム
2012/08/02
...銀行では、物件の新規取得資金は、取得する土地・建物を担保にフルローンで調達することも物件によっては可能です。しかし、リフォーム・リノベーション資金も一緒に借りようとすると、一部の金融機関のアパート...
23,421
コラム
2012/08/07
...無担保の物件があれば、案外、融資が楽なようだ。一旦、CASHをかき集め、現金で決済して、その後、抵当に入れて融資を受ける、という方法もアル。また、無担保ローンもあるようだが、そちらは融資期間が五年...
13,085
コラム
2012/08/22
...借りる側にとっては魅力が高い「 無担保で長期・低めの固定金利での融資 」ですが、民間銀行の基準では難しいことも関係しています。イメージ的には、町の八百屋さんやパン屋さんなどの小さなお店が融資を受け...
57,661
コラム
2012/08/24
...半分は担保不足になり、新規融資は困難でしょう。当然、家賃も入りません。不安が募りました。悩んでいるときこの物件が、不幸中の幸いにも、ノンリコース( 不遡及型 )ローンであることを思い出しました。ノ...
10,081
コラム
2012/09/03
...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...
28,251
コラム
2012/09/12
...現状引き渡し、瑕疵担保責任ナシということで、相場の四割ほどでマネー成立。弁護士の先生も納得した金額だ。さて、三週間ほどたったが業者からの連絡がない。つまらない思ひをしていたら、突然電話が鳴り、既に...
19,507
コラム
2012/09/20
...新たに借り入れをしたくても、既に不動産を持っていると言うと、あれこれ関連資料を求められたり、担保にするよう要求されたり、マイナス評価されたりと、ロクなことがないので、いっそのこと、黙っていたいと思...
8,653
コラム
2012/10/04
無担保のリフォーム資金を借りるときや、新しく収益不動産を取得したいとき、金融機関を開拓するために活用できるのが、「 信用保証協会 」です。保証協会の保証付なら、前に融資を断られた金融機関でも、融資...
26,452
コラム
2012/10/16
...ですが、既にその金融機関で借り入れの実績があると、その金融機関は保証協会に保証を依頼する時に、いつから融資取引が開始されたか、今現在いくら預金と融資の取引残高があって、担保をどれぐらい受けいている...
54,424
コラム
2012/10/25
...無担保だと七年。担保があれば十年の融資期間。色々融資の種類があるが、よくわからない。ただ、無担保の物件を複数持っていると、高く評価してくれるようだ。10月下旬ともなると、北海道はもう寒い。既に7台...
12,683
コラム
2012/11/01
... 返済方法は元利均等返済3) 金利は固定で、繰上げ返済可能 *2012年10月現在適用金利=固定金利2.9%台~3%台後半程度 *繰上げ返済の手数料も無料や事務手数料程度で済む場合が多い4) 担保...
33,392
コラム
2012/11/09
...いつの間にか、無担保の資産が増えていた。しかし、よく考えたら、頑張ってCASHで購入した物件に、わざわざ抵当を付けるのもバカバカしい話だ。金利の1ポイントも、一億円の融資であれば差は大きいが、ワタ...
16,886
コラム
2012/11/20
... 「 ノンバンクから担保のない借入をすると、次の物件を購入する時に金融機関によっては不利になりませんか? 」この質問に答える前に、ひとつ、注意する点が一つあります。 それは、「 ノンバンクからの担...
34,425
コラム
2012/11/26
...無担保の資産を複数持っていれば、金融機関の評価も非常に高い。大切な家族も、無担保の物件を複数持っている。一族が不動産マニアなので、いつも物件の話ばかりしている。よき友人にも恵まれた。秘密基地でお茶...
17,712
コラム
2012/12/11
...これまでバラバラになっていた不動産に関する情報を一元化し、不動産価格査定や金融機関の担保評価に役立てようというものです。業者間ネットワークである「 レインズ( REINS) 」に加え、登記情報や固...
7,830
コラム
2012/12/17
...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...
32,631
コラム
2013/01/07
...競売物件とは物件の持ち主が借り入れを返済できなくなった時に、担保となっている土地や建物などの不動産を裁判所が強制売却することをいいます。債権者が裁判所へ申し立てることによって実施され、裁判所は不動...
21,668
コラム
2013/02/19
...リフォーム資金は、「 第17話~銀行でも公庫でもない!無担保で手軽なリフォームローンとは?~ 」で説明しているローンを利用しており、その元利金返済と減価償却を勘案した総合的なキャッシュフローはリフ...
17,289
コラム
2013/02/22
...分母は小さいが、無担保の一棟目がフルに三割稼働した時の馬力は強力だった。二棟目の女子限定アパートメントは、無担保で、購入時から三割二分マワっていた。一棟目、二棟目がよかったので、その後、楽をさせて...
21,803
コラム
2013/03/26
...二つとも、無担保の物件だ。CASHって、いいな。テナントの横には無傷の300坪の更地がある。今度、購入したい。18時、夕食。近所のそば屋に立ち寄る。20時頃まで盛り上がる。その後、またぞろぞろと事...
11,496
コラム
2013/04/19
...購入時は資金がなかったため、自宅を共同担保に入れて15年のフルローンで借りました。売却時の融資残高は約2,200万円でした。今回の売却について、楽天ブログの読者の方から、こんなコメントをいただきま...
22,050
コラム
2013/05/20
...短プラは、大口の譲渡性預金や銀行どうしが短期資金を貸し借りするときの利率である「 無担保コールレート 」を参考に各銀行が独自に決めています。「 無担保コールレート 」のうち、借りた翌日に返済する「...
18,255
コラム
2013/06/13
...このアパートは「 瑕疵( かし )担保免責 」つまり「 建物に何か問題があっても売主は責任を持たない 」という条件で契約を締結したため、売主に調査費や補修費を請求するわけにもいきません。このケース...
13,374
コラム
2013/06/17
...■ どの段階で一棟物に進めばいいのかここまでいいことばかりを書きましたが、実は区分マンションには、売買価格に対する担保価値が低く、融資が付きにくいという傾向があります。全く融資が付かないというわけ...
18,036
コラム
2013/07/09
...そのため、銀行は経営者として人物的に優れ、ビジネスモデルに見どころがあると思えば、担保が不足していても、その成長に資金を貸して、その法人・個人の成長をサポートします。また、銀行員個人とっても、自分...
24,418
コラム
2013/07/22
...ですから銀行員は、中小企業や個人事業主に対する融資取引は、信用保証協会の保証を使ったり、十分な担保を取ったり、無担保プロパーで融資するにしても小口短期にしたりして、時間をかけて融資先の実態把握に努...
17,866
コラム
2013/09/02
... 不良債権の処理には、担保となっていた不動産の処分を進めなければなりません。その処分を進める方法の一つとして、一般の方がスムーズに競売に参加できるような法律が施行されました。 また、平成11年には...
18,585
コラム
2013/09/17
...最近は、日本政策金融公庫や一部の都市銀行が、日本の物件を担保に海外の物件購入の際に融資をしてくれるケースもあるそうですよ。■ 人生はやるか、やらないか華子 資産をどんどん拡大されていますが、最終的...
14,543
2013/09/18
...他に比べて業績の見込みは立てやすいですし、担保も相応にカバーされています。 これから、各銀行が大家さんへの融資基準を、それぞれ工夫していくことでしょう。□ 関係官公庁や日銀の動きに左右される不動産...
16,782
コラム
2013/10/02
...あなたの物件は、大丈夫ですか? 補足情報 ■ 瑕疵担保責任とは⇒ 売買の対象物に隠れた瑕疵がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「 瑕疵担保責任 」といいます。隠れた瑕疵があった場合、...
13,893
コラム
2013/10/09
...そして、銀行が担保評価を計算する時の使う積算価格は、相続税評価額と似たような動きをするのです。つまり、上記の2例の場合、取得価格( 時価 )は同じ3億円でも、大都市の賃貸不動産の積算価格は購入価格...
16,323
コラム
2013/10/12
...私はその電話で、「 売主の瑕疵担保責任 」を竹中社長に主張しました。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵、つまりその物が取引上普通に要求される品質が欠けている事などの欠陥があり、それが取引上要求され...
22,504
コラム
2013/10/17
...共有状態の場合、担保設定、リフォーム、賃貸、売却等、何をするにも全員の同意が必要となり、仲が悪いと一歩も進みません。2分割の場合ならまだ、自分の分を自由に賃貸に出したり、売却したりすることも可能で...
11,537
コラム