担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2018/03/19
...というのも、地方では土地の価格が安いため土地の担保評価は異様に低くなってしまいます。建物が耐用年数の短い木造や軽量鉄骨だったりすると建物の担保評価も低くなるので、物件全体の評価も非常に低くなってし...
15,707
コラム
2018/04/03
... ( 担保評価も一応やるがあくまで参考情報 )・中古RCでも経済的耐用年数は35年とみる。築20年なら15年まで。 ( 注:このことから新築のほうがフィットすると思っています )・金利は2%前後・...
22,536
コラム
2018/04/04
...また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登記費用、借入金の担保とした保険金の保険料など借入れのために通常必要と認められる費用についても、賃貸を開始する前に対応する部分は資産計上になります。...
12,377
コラム
2018/04/19
...売主が宅建業者の場合、普通の買主さんであれば、必ず瑕疵担保が2年付きますよね。これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅...
16,440
コラム
2018/04/22
...契約前になって買主側が後出しじゃんけんのように、「 瑕疵担保をつけてほしい 」といった要望を出してきたため、「 面倒くさい人だなあ 」「 後で何か言ってきたら困るなあ 」といった“心情的な理由”か...
17,908
コラム
2018/04/24
...3%にとどめたのはカジノがIR施設の一部に過ぎないとの位置づけであることを担保するためだ。シンガポールを参考にしている。最初のカジノ誘致認定から7年を経過したあとに認定数を見直す予定でもある。カジ...
6,536
2018/04/24
...あとは、地元の商工会議所に加入すると利用できる「 マル経 」という無担保・無保証人融資も使っています。ホームページを見ると、借入条件が厳しいように見えますが、実際はそうでもありません。日本政策金融...
9,885
コラム
2018/04/25
...僕は今、不動産ではどんどん借金をしていますが、全額でないにしろ、ある程度担保で返せる借金だから怖くありません。飲食業のときは、返せるかわからない借金なので、すごい緊張感でしたよ。それはそうとレッド...
13,227
コラム
2018/05/01
...◇「 宅建業法 」20問出題宅建業法より19問、瑕疵担保履行法より1問出題されます。通常、全体で最も得点を稼げる分野です。通常は・・・( 涙 )。→『 よしゆきアドバイス 』ここでは宅建士と宅建業...
11,547
コラム
2018/05/05
...優秀なビジネスモデルに対して融資をするのが金融機関の本来の姿川村龍平さん話を戻すと、私が言いたいのは、「 銀行は担保主義から脱却しなさい 」ということです。担保評価しかできない行員、レントロールの...
25,444
2018/05/14
...そのA社からの満室保証を担保に、S銀行はフルローンをつけたのではと推察されます。オイラの想像ですが、A社のセールストークは以下のような感じだったのでしょう。「 札幌市の地下鉄駅からほど近い良い立地...
16,557
コラム
2018/05/17
...2 銀行融資関係融資関係では、融資金額などに応じて銀行手数料、担保調査手数料、金銭消費貸借契約(金消契約)印紙代などの費用が発生する。印紙代(=印紙税)は国税で、印紙税法上の課税文書を作成した際に...
5,665
2018/05/22
...この頃、売却が決まった物件があったのですが、共同担保にしていた別の物件の枠が空いたことと、売却する物件の融資を付けてくれた銀行さんとの取引がなくなるのを避けるために、新たな物件を探し始めた時に見付...
9,434
コラム
2018/05/24
...注意することは、通常の不動産売買では融資実行日にその場に司法書士も立会い、不動産の担保設定の手続きも同時に行う。しかし、競売物件の場合、通常の代金納付では同時に金融機関の担保が設定できない。そのた...
38,880
2018/05/30
...その際、準備預金の過不足を調整するために、金融機関が無担保で貸し借りをする際に適用される金利(フェデラル・ファンド市場での調達金利)のことをFF金利という。「経済が難しいのではない、用語が難しいの...
7,755
2018/05/30
...本来の価値よりも高価な物件にも、購入者の属性を担保に融資枠を提供したS銀行、そしてS銀行と橋渡しをした業者がある意味、この高騰相場を主導していたといえます。ただし、融資の引き締めについては、K馬車...
10,928
コラム
2018/06/04
...私が乗っからなかったひとつが、少し前に隆盛を誇った「 サラリーマンの属性を担保に高めの金利で融資を出す某地銀( A銀行とします )」が得意とする地方物件をターゲットとした融資スキームです。不動産投...
9,988
コラム
2018/06/10
...業者の場合は瑕疵担保が付くので水道管の修理はすると思いますが、そこに利益を乗せて売るとなると、いくらになるのだろう…。自分は物件の目利きこそ甘かったものの、価格自体はかなり安く買っていたので、トラ...
16,074
コラム
2018/06/16
...「この目に見えない住宅性能をいかに担保するかが、今後の賃貸住宅マーケットの鍵になる」(池本氏)。また、家賃アップの許容率が高くなるのも水道光熱費削減につながる設備や、インターネット、時間削減など生...
4,482
2018/06/17
...そのために融資の審査で調べるのは、借り手の個人属性=他の不動産の収支・担保価値はどうか、給与所得の状況、勤務先はどのような会社か、金融資産(現金、預貯金を含む)はどれくらいあるか・・・などなど。つ...
7,229
2018/06/20
...そして最悪の場合いくらで売却が可能であり、その時点で残債も処理できる(つまり担保価値の高い物件)、ここまで想定しておくことが必要。つまり借金自体は、毎月返済額を収入が上回っている(キャッシュフロー...
9,234
2018/07/02
...■ 銀行の担保評価額が出る物件・出ない物件地方の金融機関も地価が安いことは当然わかっていますので、融資の対応が概ね二手に分かれます。①建物の積算価値が残っていれば融資してくれる金融機関法定耐用年数...
11,771
コラム
2018/07/05
...どういうことかというと、リフォームをしないまま、次の物件を買う時の共同担保にするのです。ワタクシは最高で、担保物件購入価格の約200倍の融資を受けたことがあります。具体的には、数十万円で買ったボロ...
14,724
コラム
2018/07/21
...地方銀行の収益状況はシビアであり、不動産という( 比較的 )価値が明確な担保に基づく伝統的な融資をストップさせることは、監督官庁もさすがに出来ないと考えるからです。したがって、落ち着きどころは( ...
11,833
コラム
2018/07/24
...買受け人は、一定の社会的信用を担保するために事前に登録申請し資格審査を受けて入札参加資格を得た法人・個人となる。反社会勢力の利用リスクを抑えている。物件を落札した後の契約・決済は宅地建物取引業法に...
5,658
2018/07/25
...このため、土地の管理や利用に関して所有者が負うべき責務や、その責務の担保方策に関して、必要な措置の具体的な方向性を来年2月の国土審議会を目途にとりまとめる。また、土地の境界の明確化を図るための地籍...
7,284
ニュース
2018/08/04
...担保価値は期待できない物件だが、買値を上回る金額を、返済期間15年、金利1.5%、しかも固定金利での融資を受けた。一棟目が満室となり、入居待ちも出たので、翌年に2棟目を購入。2棟目は築30年、荒川...
15,432
コラム
2018/08/08
...言わずもがな、グローバルで知名度がある作家・作品であれば、価値や価格は担保されやすい。マーケットが大きい海外で評価されると欲しい人が増え、それに伴い価格も上昇していくだろう。いまは世界各地で作品を...
5,194
2018/08/16
...■ 最大の敵は「 時間 」と「 手軽さ 」こうした条件をクリアした区分所有物件は、銀行の担保評価が高く、融資が付きやすいこともメリットです。昨今の、かぼちゃの馬車による融資影響も、比較的受けにくい...
8,341
コラム
2018/08/22
...しかし、もし日本の中古住宅が、築年数が経過してもその価値を維持することができていれば、保有資産が多いことで誘発される「 資産効果 」により消費はより活発になっていたはずですし、担保価値上昇によって...
10,609
コラム
2018/08/28
...ちなみに、高齢者向けの取り組みとして自宅を担保に融資を受けるリバースモーゲージの商品化も相次いでいる。自宅の評価額分の融資を一括もしくは長期分割払いで受け取れる金融商品で、自宅に住み続けられること...
6,126
ニュース
2018/09/05
...現在の地域銀行の一般的な貸出姿勢を調査すると、担保・保証への依存度合いが高く、企業の事業性評価が出来ていないところが多い。すなわち、この点については寡占・独占の弊害と言うより、むしろ担保・保証の有...
4,467
2018/09/05
...現在、オイラは売却前のCFを担保するために、新築と中古物件を数棟取得するために動いていますが、結局は税引後の売却剰余金をすべて頭金として投入して、ようやく売却前の2倍程度のキャッシュフローを得るこ...
9,356
コラム
2018/09/18
...家賃5.8万円、実質利回り10.5%の荻窪の区分マンション(2012年購入)家賃5万円、実質利回り11%の千歳烏山の区分マンション(2013年購入)■ 現金で安く買い、融資を引く際の担保として活用...
25,675
2018/09/19
...家賃7.5万円(利回り12%)2018年に購入、再建築不可ちなみにノンバンクで共同担保を求められた時は、初期に現金で買った区分が役立ちました。それと、直近では8月に、ノンバンクで融資を受けて14号...
16,258
2018/09/23
...電子データの正当性を担保するものとしては、この他に「電子署名」がある。これによって電子データの作成者は確認できるが、作成された時刻は確認できない。電子署名と併せてタイムスタンプで作成時刻を確認でき...
4,865
ニュース
2018/09/26
...住宅価格の上昇が続く限り担保価値も高まるため、貸し倒れにいたらなかったものが、住宅価格の上昇が止まったことで返済に行き詰まるケースが続出し、発生したのがサブプライムローン問題ということでした。その...
11,431
コラム
2018/10/08
...このキャッシュフローを自分の心の中の担保にして、こんどは岐阜県のRCマンションを購入しました。こちらは月の返済が30万円ちょっとでした。ここは入居率が3割しかありませんでしたので、一般的にはリスク...
18,156
コラム
2018/10/09
...自分の給料も実質的には担保になっているのに、サラリーマン投資家は、融資が下りたことで自分の信用力が評価されたと得意満面になってしまう。銀行側としては、返済が滞れば「あなたの給料を差し押さえますよ」...
10,004
2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,885
コラム
2018/10/16
...次に、銀行に事業の健全性とバランスシートをアピールし、最初の物件を共同担保に入れて融資を受ける、というやり方です。最初の物件の家賃には手をつけないことと、一棟物の返済比率を抑えるのがポイントです。...
41,024
2018/10/17
...このお金と無担保のボロ物件たちがあるので、今やっている3棟の新築アパートの融資が引けたんだと思います。ウメ男さんは今年、何年目なんですか?富沢ウメ男さん僕自身は10年目です。ただ、僕の法人って、古...
24,372
2018/10/18
...共同担保用に買ったもので、時間ができたらリフォームしようと思っています。現金買いだと、返済がないので、忙しいときは放っておけるのがいいですよね。ポールさんあ~、ウメ男さんでもそういうことがあると聞...
31,640
2018/11/17
...しかし、全国で不動産への融資が厳しくなる中、担保評価の低い定期借地権の区分マンションを持っていることで、融資を引くうえで足かせになってもいけないと判断して、早めの売却を決断しました。昨年も同様の手...
9,996
コラム
2018/11/20
...その物件に希少性があるとわかれば、「 瑕疵担保免責 」であろうと「 ローン特約なし 」であろうと、その条件をすんなり飲む必要があります。本当に「 お買い得な物件 」を「 お買い得でない物件 」と同...
6,719
コラム
2018/11/24
...電話に出た担当者に、今回の地震の被害を伝えると、無担保で270万円まで、融資できる制度があるといふ。この時に、借り入れ申込書を送付依頼。会社で借りるか、個人で借りるか迷ったが、今回は個人で融資を受...
22,157
コラム
2018/11/29
...スルガ銀行:共同担保は今の自宅・物件購入費満額OK三井住友トラストローン&ファイナンス:共同担保は投資用戸建・物件購入費満額OKアサックス:既に組んでいる他の融資もまとめて借り換えが条件・であれば...
8,817
2018/11/30
...こちらは物件価格の半額程度しか出ませんが、共同担保を取らず、購入する再建築不可物件だけに抵当権を付けるという他にはないパターンです。この時、小さいながらも無抵当の不動産を2つ持っていたので、これら...
12,606
2018/12/06
...まずは、金融機関の融資の方向性が、担保価値、収益力を持つ物件に加え、優良な個人属性を持つ個人に融資する王道路線に回帰するか、体力がある故にリスクを取って面白い物件(又は投資家)に融資をするか、或い...
2,969
2018/12/09
...3 レントロール記載の賃料に基づき、将来のリスク等を考慮せず担保評価額を算出していた従前のシステムを全面的に見直す。具体的には、地域性や個別性を考慮した賃料収入変動シミュレーションの算出やマーケッ...
6,221