担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2015/12/08
...○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」確かに、新築の場合は原則として構造上基本的な部分(基礎・柱・壁・屋根等)・水回り等については、10年間保障されます。また、中古でも売主が不動産会社...
10,477
コラム
2016/01/06
...世間でいう売り時・買い時とかよりも、個人名義、自宅が担保などなど、リスクの部分に目が行き、ここで一度、リセットしてみたくなったんです。アパートで何か問題が起こって入居者が入らなくなったりしたら、嫁...
19,741
コラム
2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
11,555
コラム
2016/01/26
...瑕疵担保責任も特約で排除されており、どうすることもできません。やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入...
11,190
コラム
2016/02/24
...将来的な経済情勢( インフレ傾向が強まるかどうか等 )や、次の投資物件購入を見据えた担保余力の見積り、税金面の負担をどう減らすか、等々。知識が増えるほど、投資や売却において考えるべき「 変数 」が...
11,639
コラム
2016/03/17
...皆が「 現金を使い過ぎだ 」と言うので、群馬2号( 下の写真 任売 )では、自宅併用を共同担保に入れて、オーバーローンに挑戦してみました。重量鉄骨、2,900万、表面19%、1K8室+2DK1室+...
12,059
コラム
2016/03/23
...契約締結日、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済・引渡日、瑕疵担保責任期限日等、時系列的に矛盾がないか、スケジュールに余裕があるか等を確認するのです。特に、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済...
13,324
コラム
2016/03/24
...また金融機関同士が取引する際の担保にもなり、金融機関は一定の量の国債を手元に置いておく必要があります。さらに日銀は、金融緩和政策の維持を目的に、マイナス金利でも国債を買う姿勢を変えていません。その...
12,489
コラム
2016/04/15
...無借金の不動産には換金・担保としての力もあるわけですから、こんなに良い保障・贈り物はないと思ったのです。とりあえず、月額で40万( 取得時当時の家賃で )あれば生活費になる。子供たちが成人するまで...
12,261
コラム
2016/05/13
...とはいえ、一個人である売主に広く情報提供や瑕疵担保の責任を負わせることは困難であるのも事実。そこで、今回の改正では不動産取引のプロである宅建業者が、専門家による建物状況調査(インスペクション)の活...
2,133
ニュース
2016/05/31
...そんなワタクシに、唯一お金を貸してくれる可能性があったのは、不動産担保ローンを扱うノンバンクだけ・・・。そこで、私はノンバンクから融資を引くことのみにフォーカスし、まずは各社の融資条件を徹底的に調...
19,019
コラム
2016/06/20
...融資を受けやすいか受けにくいかは、実際の売買価格と銀行の担保評価額の乖離によるところが大きいといえます。( 詳細は「 第39話 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」を参照願います )。...
11,467
コラム
2016/07/25
...これにより、西京銀行が新たに販売する不動産担保ローン「くらし充実ローン」及び「不動産担保カードローン」にかかる保証業務を日本保証が行うこととなる。現在、賃貸住宅ローンにおいて日本保証が提携している...
2,932
2016/08/30
...今の1億円よりも20年後の無担保&毎年2,000万円です。次回はそんなダイヤモンドの原石ともいえるコインパーキング向きの土地について、どういう場所を狙うべきか? にフォーカスしたいと思います。
14,205
コラム
2016/09/10
...物件の担保評価はもちろん、借りる本人の勤め先や勤続年数、年収など、いわゆる「属性」といわれる評価。また、うっかり忘れがちスマートフォンを使ってご自分の情報が現在、信用情報機関にどのように登録されて...
3,722
2016/09/12
...たもの分類、その場合の被害を火災保険のどの条項がカバーしてくれるかの説明があったのだが、給排水管の不備の場合の建物被害は建物火災保険の「水濡れ損害条項」、入居者の家財は施設賠償責任保険の「漏水担保...
4,339
2016/09/16
...とすると、新たに入る店舗も低価格店に落ち着く可能性があるが、その場合、賑やかさは担保されるものの、街の雰囲気はどうなるか。こちらも気になる。■TXと周辺SCに負けた西武筑波店西武筑波店はつくば科学...
4,110
2016/09/19
...まあ一番は、長生きすることです!!あと、別件共同担保を設定されやすいこともあります。売却・相続等を想定した場合、なるべく別件共同担保は避けるか、少なくしてもらうことが大事です。返済が進むにつれ、一...
9,580
コラム
2016/09/22
...それに対して、不動産融資は不動産担保で保全もある程度できていて、収入も空室リスク・家賃下落リスクはあるが、一般事業会社の売上・利益より堅く予測できる。一案件あたりの金額も大きい。金融庁や一部の金融...
11,548
コラム
2016/10/16
「ハウスドゥ」の100%出資子会社である「フィナンシャルドゥ」はこのほど、日本非居住や永住権を持たない外国籍の顧客に対して、不動産担保ローンのサービス提供を始めた。国内の不動産投資に対するインバウ...
2,319
2016/10/19
...当初は、銀行のお客様の相続対策や資産運用の提案、そして融資の担保評価の為に不動産の相場を注視していました。そして、12年ぐらい前からは自ら不動産投資を始め、更に深く注視するようになりました。今のタ...
9,829
コラム
2016/10/25
...それを見て『 うわぁ~ 』と思いつつも、同時に、( こんな無茶なローンが通るということは )『 担保のある住宅ローンなら、もっと大きい金額が通るのでは? 』と気が付きました。結果的に、23才の若者...
24,136
コラム
2016/11/10
...無担保無保証で10年、金利2.25%でした。他のリフォーム代と一緒に160万ほど借り、月1.5万の返済となりました。契約も契約書の郵送だけで、会社に出向かなくても終わってしまいました。■ 給水ポン...
13,092
コラム
2016/11/29
...「 住宅ローンが良くてアパートがだめなんておかしいだろ! 」と思いながら、融資の仕組みを調べる中で、担保価値と収益性の両方のバランスのいい物件なら借りられそうだとわかり、物件探しの方向を変えたこと...
13,548
2016/11/30
...前に買った物件のローン返済が進み、担保価値が余ってきたので、物件を金融機関に持ち込んでみたところ、融資がつきました。復職した後ですと、一事業者として金融機関がどう見るかわからなくなるので、専業の不...
11,084
2016/12/06
...ある程度、担保評価などは見ますが、重要なのはあくまで『 個人の信用力 』になってきます。世の中には、無担保の住宅ローンもあるくらいですからね!( 何を隠そう、わたくし、住宅ローンマニアです・笑 )...
19,789
コラム
2016/12/21
...条件は返済期間10年、土地建物を担保に入れ、保証人を入れても金利は、土地部分3.15%、設備( 建物部分 )2.75%でした。( 途中、地銀で借換えして保証人を外し、団信込で2.5%にしました )...
22,590
コラム
2017/01/03
...この先は現金で買った物件を担保に入れて融資も使えるだろうし、すぐに到達しそうだな。ルイ26世帯さんみたいになりたい人に、おすすめの買い方はある?①不動産投資が自分に向いているか確認するために、現金...
17,803
コラム
2017/01/17
...金融機関としても、耐用年数がたっぷり残っている新築に関しては、担保評価をそこまで厳しくしないと想像されます。また、利回りがさほど高くない新築物件は、富裕層が購入する事例も多く、金融機関としても審査...
9,495
コラム
2017/02/02
...アパートオーナーの個人を対象に、アパートリフォームに関する資金として、最大1,000万円、期間は最長20年まで利用できる無担保ローン。商品概要は次のとおり。■ ご利用が可能な個人・借入申込時年齢が...
2,463
2017/02/20
...同時にそれまでのビジネスで蓄えたお金で立地の良い小ぶりの中古アパートを現金購入、さらにはその物件を共同担保にして借入を使い、中古の一棟マンションも購入しました。ここまでは、まあ、珍しくはない話です...
11,307
コラム
2017/02/23
...ノンバンクは共同担保を入れれば返事が早いし、融資に関する縛りが少ないので、使い勝手がいい。ここぞというときはスピード重視で活用しています。華子 10年前ならまだしも、2015年以降にその利回りにな...
11,236
2017/03/03
...稟議を上げる途中、「 自己資金分として6棟目の担保余力が必要 」と言われましたが、スピード勝負だったこともあり、素直に受け入れて共同担保を入れることで、何とかフルローンを獲得する事ができました。■...
11,097
コラム
2017/03/26
...売主からの回答は、・残置物あり( 予想通り )・建物は瑕疵担保免責( 想定内 )・設備表と現況報告書の発行を省略( ←ココがポイント )ならばOKということで 、無事に契約がまとまりました。■ 火...
14,777
コラム
2017/03/29
...普通の金融機関にも相談したのですが、コンテナには担保価値がありませんし、レンタル収納庫ビジネスの知名度も低いので、うまくいきませんでした。住所が岩手で倉庫は関東というのもマイナスだったと思います。...
9,765
2017/04/08
...また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して、空室リスク・家賃の下落リスクといった賃貸事業として収益性を軽視した融資が行われている、との指摘もある。残高が急増し...
5,056
2017/04/10
...( 今度は使い込みませんw )■ 小さな資金で始めて、大きな融資は引けるようになろうまた、補足ですが今回、前に200万円で現金購入したガレージハウスを共同担保に差し出すことによりスムーズに融資を通...
10,845
コラム
2017/04/11
...現物はまだ持っていて、無担保だ。おまけに、数年前、横の家を35万円で購入して、5.9万円で賃貸中だ。田舎では二気筒のアパートメントに相当する。八気筒のアパートメントの横に貸家。鉄道模型の建物みたい...
10,484
コラム
2017/04/14
...また、私は前職で審査をしていた経験もあるため銀行側の目線で考えて際にも、日銀の金融緩和により融資先が必要な金融機関には担保力のほとんどない中小企業への運転資金融資に比べ、土地や本業での給与という“...
13,677
コラム
2017/04/18
...今でもそうですが、私は金融機関の担保評価が出る物件を意識して検討しています。これが、規模拡大に貢献してくれました。■ 不安を乗り越え、高利回りの優良物件として再生空室率が高いという点は、既に覚悟を...
11,094
コラム
2017/05/03
...物件売却のほかには、建築する物件も大きくなるので、物件自体の担保評価もあがりました。これまで事業を行ってきた「 実績 」が認められたということもあると思います。( 法人も今回で5期目の決算を終えま...
9,654
コラム
2017/05/23
...自宅を共同担保に入れているからリスクだってこっちが負っている。それなのに、どうして怒鳴られなきゃいけないの? 立場は対等でしょう? って。そうですよねえ。80万円の家賃収入のうち、60万円が銀行の...
11,845
2017/05/31
...収益物件において1棟物のマンション、アパートであれば、土地も所有出来て担保価値もあり、利回りも世界の主要都市の中ではいい数字の水準であり、事業としても成り立つ可能性が高いと感じました。( 余談です...
12,635
コラム
2017/06/20
...2棟の中古再生物件は、積算評価、金融機関の担保評価も良好で、利回りも現在の平均市況利回りを大幅に上回るパフォーマンスを実現できました。〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入...
11,807
コラム
2017/06/26
...建物は躯体の構造( 木造やRC )の違いにも色々な要素の歪みが含まれていますし、さらには融資の年数や担保評価でも歪みがあります。それをどう判断して購入し、将来はどのような出口とるかを明確にイメージ...
14,553
コラム
2017/07/08
...統計に不動産以外の資産も含まれるとは言え、不動産貸出担保の増加と矛盾する点は見られないと分析する。こうした地銀の対不動産向け融資の急増は売買マーケットにとどまらず、賃貸物件の新規供給を加速させてい...
4,299
2017/07/10
...また、多くの銀行が借地権の物件に関しては担保価値を認めません。そのため、借地権の物件に関しては資産価値がないと評価されるので、もし借入金があると、その分債務超過として評価されます。そのため、担保評...
10,855
コラム
2017/07/11
...とう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630万円( 90坪×7万 )⇒諸費用等で約4,100万円の案件・融資額4,000万円・無担保...
11,544
コラム
2017/07/18
...それに対し、ブロックチェーンは分散型で運用され、その特徴として、情報・データの管理者が存在せず、データベースに参加する人たちが相互に当該情報等の信頼性を担保し、データの改ざんや不正使用が困難となる...
3,828
2017/07/18
...現金で買った物件は、別の物件を買うときの担保としても活用できますし、物件によっては決算書の内容もよくなるので、後で融資を受けるときにもプラスになるんです。手元にお金があるから現金で買うとか、単純な...
12,374