担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/12/09
...住宅ローンの審査については、物件の積算価格( 担保評価 )よりも本人の属性に関する項目が多くなります。銀行は安定した収入を重視しているので、一つの会社に長く勤めている人を好みます。具体的には、正社...
28,595
コラム
2018/12/13
...さらに、主な施設の担保評価も下記のように大きく見直され、さらに融資に追い風が吹いています。 ①那覇自衛隊・嘉手納飛行場 40倍⇒50倍②嘉手納弾薬庫 35倍⇒40倍③普天間飛行場 ...
24,381
コラム
2018/12/21
...固定資産税評価額や積算評価が借入額の2倍近くあるので、金融機関からは担保余力があると見なされるようです。再生時には苦労しましたが、いまではありがたい孝行息子です(^_^)
10,417
コラム
2018/12/25
...例えば、不動産担保ローンとして1000万円を調達したい場合、「この〇?%の金利で借り入れしたい」との意思表示をネット上で示し、その金利でOKという個人が複数で出資する。20万円を貸し付けたい、20...
3,927
2018/12/29
...その場合、ローンに付保されている団体信用生命保険の失効、担保物件の競売などの所定の法的手続による請求やローン債権を他社へ譲渡することにもなりますので、ご承知おきください。平成30年12月7日上記の...
7,807
2018/12/31
...その前段階として、共同担保に使えそうな( 海近エリアは買いやすいけど、共同担保としては弱い! )都内寄りエリアで戸建を買ってみよう!と、またまた検索→内見千本ノック( は、大袈裟ですが・笑 )の日...
12,746
コラム
2019/01/10
...日本政策金融公庫には、一人2,000万円までの無担保枠があるので活用しやすいと思います。富山のような田舎ですと、高利回りでも数億円する物件などは購入できる方が限定的だと思います。■ 有利に売買する...
9,978
コラム
2019/01/26
...路線価から考えて銀行の担保評価はいくらで、こんな間取りが入って、前回の建築費から1戸あたりいくらだから、家賃相場からすると利回りは何%だな・・・など。数年間、自転車に乗っていませんが、今でも自転車...
11,344
コラム
2019/02/06
...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...
16,630
コラム
2019/02/12
... ①借りた人が、きちんと返済できる見込みであること②担保で保全できていること逆にいえば、この2点で銀行を納得させることができれば融資は出ます。まず、①の「 借りた人が、きちんと返済できる見込みであ...
11,011
コラム
2019/02/13
... ①所有物件の担保評価②所有物件の稼働状況③借入状況と収支の状況④購入希望の物件の収支と担保評価⑤各銀行の不動産融資への積極性⑥自分のアピールポイント当時30代後半だった私は、3棟25戸と区分マン...
10,081
コラム
2019/02/16
...リフォームローンも組み合わせたら金額も伸びるよ 」とのこと!!さすがふん様、天才! 情弱の僕ちゃん知らなかった! ありがとうございますwww早速物件の購入費用とリフォームローンとで無担保10年・3...
17,994
コラム
2019/02/19
...担保が取れない人というよりも、自己資金を出せない人に厳しい時代となる。すでに総資産3億円、純資産で5000万円はないと融資に応じられないと線引きする銀行もあり、そこに達しない人は門前払いとなってい...
7,025
2019/02/19
...RCや重量鉄骨物件のおかげで銀行の担保評価にも余裕が出来ているはずですし、特徴のある物件であれば再生すると面白いなと思ったからです。今回はそんな物件のひとつをご紹介します。■ 築古・軽鉄・駐車場な...
14,298
コラム
2019/02/25
... ■金利3.9%を2.9%に下げる方法「三井住友トラストL&Fがスルガ銀行と大きく異なる点に、共同担保がなければ、全額融資が下りない点があります。共同担保がなければ頭金2~3割ほどが必要なので、あ...
29,572
2019/02/27
...華子 具体的には、どんな方法で買い進めてきたのでしょうか?新築フロンさん 一棟目は融資を引いて中型物件を購入、2棟目は現金で小型物件を購入、3棟目は2棟目を共同担保に入れて中型物件を融資で購入、と...
12,804
2019/03/01
...普段は気づきませんが、毎日の通勤、クライアントの訪問、出張などが、結構な運動量を担保してくれています。私も、会社を退職して、今の仕事を始めるまで、しばらくの間( といっても1カ月程度 )仕事をしな...
15,669
コラム
2019/03/05
...ところが、債務者が破産手続開始の決定を受けたり、担保を滅失させたり、損傷・減少させたりするとその期限の利益を喪失し、債権者が債務の全額返済を請求できるようになる。今回のケースでスルガ銀行は、ADR...
10,480
2019/03/16
「センスある感度の高い」入居者を選ぶことで、DIY賃貸のクオリティを担保する方法をとっている岩崎興業地所。トップクラスの入居者によって、「こんな風に変わるんだ!」とびっくりするくらい、物件が生まれ...
3,167
2019/03/18
...その代わり、仕上がりを担保する意味もあり、入居者はDecor interior Tokyoで商品を選ぶことになる。元々のベース工事については夏水組がコーディネートしており、部屋ごとに異なるインテリ...
4,019
2019/03/18
...積立金をあらかじめ積んでおくことで返済が担保できるのは2年目だけで、3年目以降も入居率が低迷したままだったら返済が滞ってしまう恐れがあります。私としては過去の実績を信用してほしいところですが、今回...
13,393
コラム
2019/03/26
...一方、売買契約関連では、現行の売主の「瑕疵担保責任」の規定がなくなり、債務不履行責任の中での「売買の場合についての特則」として「契約不適合責任」が新たに規定された。また、買主の救済方法も多様化され...
5,555
ニュース
2019/03/31
...また、金融機関の担保評価とも関係しますが、実際、不動産投資をする際に「 土地の価値 」を重視する方が多いことも理由といえます。しかし、1つ目の融資については、借地権の物件、及び区分所有物件について...
12,141
コラム
2019/04/03
...その代わり、期限の利益を喪失させ、「 全額繰り上げ返済 」を求めたり、「 追加担保を要求 」したりすることが多いです。元メガバンクの融資担当者の立場からすると、ここ最近の事件を見て、個人投資家レベ...
11,914
コラム
2019/04/06
...紹介ってすごいwwwありがとうございます(^ω^)■ 次なる壁、保証人をどうする!?そのあとは銀行様からのリクエストで、その銀行に住宅ローン変更、給与振込み変更、最初に現金で買った区分を共同担保に...
19,298
コラム
2019/04/07
...エスクロー(商取引の安全性を担保する第3者機関)を利用する費用、所有権移転や不動産名義変更など諸経費が購入物件のおよそ1%が相場。諸費用上は、入りやすい海外不動産だといえる。筆者は5年程前に、ホテ...
3,458
ニュース
2019/04/08
...そして私のメインバンク( ノンバンク )に融資申し込みその後、私がメインとして利用している金融機関( 不動産担保ローン会社 )へ意気揚々と融資を申し込みます。しかし、それからこの後3カ月にもわたる...
23,013
コラム
2019/04/11
...またラ社は、X社が保有する不動産に担保を設定してファンドの募集を行っていたが、募集要項に掲載していた当該不動産の「不動産価格調査報告書」は、正式な不動産鑑定評価に基づくものではなかった。以上のこと...
5,543
2019/04/13
...リーマン・ショックやサブプライムローン問題を教訓に、適切な収益評価、担保評価の重要性を、投資家や金融機関は再認識した。現状の不動産価格はハブルなのか。崩壊の懸念はあるのか。リーマンショックから10...
8,664
2019/04/22
...私としては『 再建築不可物件が、隣地を買うことによって、キレイな制限のない土地に生まれ変わるのだから、担保価値もUPする。当然隣地の買い取り資金も融資してくれる! いや、しないはずはない! 』と思...
17,879
コラム
2019/04/24
...安いと思ったので、2戸目の戸建を共同担保に入れて、ノンバンクに融資を申し込むと、満額プラスリフォーム代を借りられました。アパートローンを使ったので、全部賃貸に出しています。懸念材料の公図については...
19,373
2019/04/25
...資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利等も優遇されました。新築戸建てがうまくいったので、次は...
30,598
2019/04/30
...担保力がなく、太陽光発電投資向け専門ローンを用意している金融機関もあるものの、銀行は融資に応じにくいのが実情のようだ。融資を引き出すにはキャッシュが手元に潤沢にあったり、他に担保価値のある資産を持...
7,980
2019/05/05
...ホームページを作りたいという話を受けて、ちょっと手伝ったこともありますし、次の仲介手数料が入るまでの運転資金を用立てて貰えないかと懇願され、断り切れずに業者さんが所有しているBMWを担保にお金を貸...
14,161
コラム
2019/05/12
...買った不動産に問題があった場合の救済として、現行民法では「瑕疵担保責任」が規定されていることはご存じのこと思うが、損害賠償の対象等やや分りにくい責任であった。そこで、改正民法(2020年4月1日施...
4,166
ニュース
2019/05/13
... 母が亡くなった際、金庫の中を整理していた時に、昭和60年代に借入した300万の金消契約が出て来ました、なんと! 預金担保( 同額定期を担保にしてる )で金利5%台でした(^^;。当時はバブル時代...
18,875
コラム
2019/05/20
...②無担保カードローンは、事前に審査を受けて、融資枠を貰っている間はいつでも自由に借りることができます。指定口座への送金を指示するだけで「 ドン 」と、借りることができます。担保設定の必要がないので...
26,240
コラム
2019/05/31
...理由は、「 既存の一棟物件の担保割れ 」と、「 個人の融資額5億円の壁 」の二つのようでした。融資が受けられないとマズイと思い、税理士事務所の紹介で、本土の銀行に相談してみました。こちらの銀行から...
12,773
コラム
2019/06/01
...実際は築40年オーバーのぼろい長屋ですw(おいwwwみんなに「 ポールの目は腐っている 」と評判ですwww(おいwww そっこー現金で買わせていただきます!!と声高らかに宣言し、瑕疵担保免責で購入...
18,259
コラム
2019/06/04
...融資サイドは不動産の担保力を重視する。また、実需向けの住宅ローン「フラット35」を投資用に振り向けていた問題では、低所得者層に浮き金を作らせるビジネスモデルだと糾弾されているが、住宅金融支援機構は...
4,456
2019/06/05
...最後の砦は妻の反対だった極東船長さん借金に対する恐怖心はありませんでしたか?図越寛さんなくはないですが、不動産を担保にした借金なので、安く買うことでリスクは抑えられるだろうと。マネをされると困りま...
26,979
2019/06/14
...今は、債務超過の方はもちろん、担保不足の方なども借りられません。自己資金がない方も当然借りられません。厳しいようですが、自己資金がない、債務超過である、所有している物件の担保価値と金融資産に比べて...
10,765
コラム
2019/06/17
...築37年)〇構造:木造〇間取り:3DK〇土地面積:710㎡(土地持分1/12)〇建物面積:53.76㎡(建物)〇階数:2階建〇賃料:57,000円〇利回り:12%現金で投資した物件を次々に共同担保...
9,497
コラム
2019/06/18
...また、無担保で借りることが出来ればこの物件を共同担保に差し出すことも可能です。不動産の優位性を余すことなく使っていこうと思います!しかし、内部は残置物が多く手間がかかりそうな物件です。ブログでお手...
15,304
コラム
2019/06/20
...住宅の品質確保の促進等に関する法律では、瑕疵担保責任は引き渡しから10年となっていますが、それは新築住宅のみです。ボロ屋で2年の瑕疵担保補償はありがたい条項です。今回の物件では聞いた範囲、見た感じ...
11,310
コラム
2019/07/12
メディア構築コンサルティングやWEBマーケティングを行う株式会社セイビーが、「不動産担保ローン」利用者に関する総合調査2019年度の調査結果を発表。生活費借り入れが目的の少額ローンから、高額の事業...
4,214
2019/07/16
...1戸目と2戸目はキャッシュで買い、3戸目から保有物件を担保に融資を受けて購入した。60歳以降、毎月不動産収入だけで最低20万円は欲しいとの目標を立て、中古物件を買い進めていったが、4戸だと諸経費を...
3,922
2019/07/18
...金融機関的にも、収益性が上がり、土地と建物の担保評価が上がるので、取り組みやすいと考えています。ちなみに、近隣の土地の交渉は「 金融機関の融資が通ってから 」と決めていました。買えるかわからない状...
9,304
コラム
2019/07/19
...ただし、駅からは徒歩10分圏にあること、抵当権、根抵当権等の担保権が設定されていないこと、同社指定による工事を実施すること、一定金額以上の前払いの場合は火災保険・地震保険への加入を必須とし、同社で...
3,881
2019/07/27
...そのため、このまま融資対応を続けても審査に時間がかかりタイミングも逃してしまうと思い、今年から現金で物件を購入し、いくつか無担保物件を持った段階で、融資付けを行うことにしました。 ■ 区分マンショ...
8,751
コラム