新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2009/03/18
...足場が外れた新築建物をみて、感無量になりました。新築物件での感動の瞬間でした。 さて、まずは現場の工事状況だけではなく、施主の立場からの段取りです。外壁工事 「 前 」 に、に施主が検討すべき事...
10,801
コラム
2009/03/13
... パンキー君の提案は 新築を建てる。ナウい新車を買う。借金をする。アルマーニのスーツを買う。本を書くのをやめる。 しかし、無担保の物件を持っているのに、わざわざ借金するのもバカバカしい。 やは...
14,396
コラム
2009/03/04
今回はアパート新築の中の < 上棟編 > です。王道型アパートの上棟とは、一般戸建ての上棟とだいぶ状況が異なるので、この点について一般住宅や一般アパートと比較しながらお話します。 私の世田谷アパ...
9,311
コラム
2009/02/25
...新築マンションデベロッパーの数は現在の半分 ~ 3分の 1にハウスメーカーも淘汰、合従連衡が進み、大手 2社グループが中心となる新築住宅の着工戸数は 100万戸を切り、 90万、 80万と減少の一...
7,887
コラム
2009/02/24
( 新築住宅購入者は、成功者の証 )私が、国分寺の不動産仲介業者に武者修行 ( 13ヶ月勤務 ) に出ている時、よく聞かされた言葉です。 確かに、フリーターやニート君が新築住宅を購入できるはずもな...
20,256
コラム
2009/02/17
...三鬼商事の調査対象は 2,602棟 ( 新築ビルは 42棟 )。CBREは情報を開示していない。 こうした調査機関によって違いがあるものの、大手証券の不動産アナリストは、「 今年はビルマーケット全...
4,922
コラム
2009/02/10
...当たり前だと思っていませんか? 何がって、( 新築の住宅を建てないと、ちゃんとした大人ではない ) と、どこかで脅迫観念に怯えているのではないでしょうか。 物事の本質を見極めるには、現実を幾ら探っ...
14,720
コラム
2009/02/04
今回のケーススタディーは、中古アパートではなく、新築アパートであるからこその特性があります。 さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階です。 設計...
15,062
コラム
2009/01/28
...M・S・P・R ( マンション・セールス・プロモーション・リサーチ ) という、新築マンションデベロッパーの有志の会があります。現場の第一線で活躍する役員や部長・課長クラス、メディアの責任者などが...
8,336
コラム
2009/01/27
... 4000万円を超えればなにも中古でなく新築が買える。売り出した人の想定内の値段では買い手はつかないはず。 もう一つの物件は前述した物件の真逆だった。居住中の物件だったが、非常に愛着を持って過ごし...
7,162
コラム
2009/01/21
第 3クールでも、第 2クールに引き続き、私が土地から取得 ( 購入 ) し、新築した 1棟 2室の 『 世田谷区アパート 』 の体験談をお話します。 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴...
6,607
コラム
2009/01/19
...しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なのだ。どういう経緯があったのかは不明だが、35年間も借地料を請求されないなんて驚きだ。摩訶不思議...
12,836
コラム
2009/01/08
... 、、ということは、これからは、家賃の高い新築マンションなどよりも、低家賃の築古アパートを選択するという層が、確実に増加していくということだ。 この傾向は5年、10年、もしくはそれ以上の長期にわ...
20,529
コラム
2008/12/24
... さくら事務所に相談に訪れる購入希望者も、かつてであれば新築を検討していた向きが相当程度、中古市場に流れているのがみてとれます。中古住宅の購入理由には様々な理由がありますが、新築住宅価格を 100...
8,474
コラム
2008/12/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,014
コラム
2008/12/17
...< 1. 第 2クールのはじまりにあたって ~ ここまでの状況と今後の概要 ~ > 第 1クールのおさらい『 建物の一生 』 は、更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と...
7,575
コラム
2008/12/15
... 施主支給ということで手間はかかったが、結果的には、坪あたり、わずか4600円で、新築の高級マンション用フローリングを調達することができた。激安アパート投資は、楽しみながら取り組むことができるのが...
18,828
コラム
2008/12/12
...「 新築で購入し、利回り 8%以下で、入居率が低下し、家賃が下がった 3年目の大家 」だそうだ。それにしても、そんな物件、何故、購入したのだろうか?新築の美しさに惑わされず、中古物件の利回りを選択...
19,666
コラム
2008/12/11
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
14,413
コラム
2008/12/10
...新価格、新々価格などといわれ、急激な価格上昇を始めた 05年から 3割程度上昇してきた新築マンション価格は、 07年度初頭から販売不調でしたが、金融不安が売れ行き不振にさらに拍車をかけたのです。 ...
9,034
コラム
2008/12/08
...当然、アパートを新築する費用は高騰しますのでアパートの新築価格は上昇し、利回りが低下します。 すると、アパートの新築を購入する人が減り、割安な中古物件に流れますから、結果としては中古アパートの利回...
10,478
コラム
2008/12/03
... ここで言えるのは、A.25年しか持たない構造にして “ 50年で 2回新築 ” するよりは、50年持つB.50年持つ建物と構造でつくり、“ 50年で 1回新築 ” のみを選択するということです。...
7,625
コラム
2008/12/01
...オートロック&警備システム完備のピカピカの新築物件だ。 ●月5万円以上支払える入居者は、駐車場付き。鉄骨or木造の3~4LDK物件を選択すると思う。広さに余裕があるファミリー向け物件だ。 ●月3万...
14,333
コラム
2008/11/28
...2007年12月頃から、融資がアヤしくなり、新築のマンションの価格が下落。2008年10月の、世界同時株安以降、さらに悪化。ワタクシが楽天の随筆で、2005年12月から提唱していた「 鬼のような指...
21,764
コラム
2008/11/27
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
8,789
コラム
2008/11/19
...【 解体 】もともと新築の建物を検討していたので、はじめの課題は 『 解体 』 でした。売主さんとは、土地価格の交渉の中で 「 古家を解体してください 」 ともお願いしたのですが、その願いは適わず...
13,288
コラム
2008/11/07
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
17,124
コラム
2008/11/06
... 新築も良いが、ボロボロの築古アパートも楽しい。 これから、創意工夫の低コストリフォームを実現していきたい。次回に続く・・・・・
17,428
コラム
2008/11/05
... さらに、私の場合のようにクズ土地を取得 ( 購入 ) してアパートを新築する場合は、もともと融資を得ることが厳しい投資方法です。 と以上は、厳しい話になってしまいましたが、先日、お聞きした銀行担...
9,756
コラム
2008/10/31
... 「 サラリーマン大家は手間のかからないことが大前提 」 とし、著者がすすめる不動産投資の手法は、 人気沿線のちょっと郊外にあるくず土地に、 新築木造アパート、それも長屋形式で1棟4室規模を建てる...
6,604
コラム
2008/10/29
...REIT ( 不動産証券化商品 ) 業界初の破綻が発生し、新築マンション価格の下落は止まりせん。私は、あるべきわが国のグランドデザインとともに、業界人として各方面で提言をするつもりです。本コラムを...
6,707
コラム
2008/10/17
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,761
コラム
2008/10/15
...ワンルームマンションを2室と、中古マンションを所有していましたので、心境として 「 この状況では、世田谷に新築アパートを所有できるのはまだ早い 」 と思っていました。 それでも、今後のためにと、ネ...
8,988
コラム
2008/10/03
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
6,279
コラム
2008/10/01
...特に、私が初めて新築物件を取得したときの事例を中心にお話します。4年程前から土地を探していたときのことです。この時は、王道型アパートの標準的な土地の形状 ( 路地状敷地 ) を重点的に探していたわ...
16,981
コラム
2008/09/26
...そして開錠☆激安中古一戸建があれば、生活が楽になる自分で住む人にも、この本を読んでもらいたい新築一戸建の幻想三千万円の新築のローンの重みローンを支払えなくなった人が、 ワタクシの貸家に住む一千万円...
14,572
コラム
2008/09/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,051
コラム
2008/09/17
...その中の 「 キーワード 」 は、クズ土地土地価格が低いアパート用地 を初めとして、新築アパート木造アパート1棟4室のアパート1棟4室のアパートを建てるべき場所ロフトのあるアパート入居者の喜ばれる...
8,238
コラム
2008/09/05
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
7,379
コラム
2008/09/03
...私の場合は、新築のアパートが欲しいからではなく、アパートはどのように建てられるのか?完成をするのか?を知りたくて、そのような勉強の場を探していたところ、「 建てる会 」 ( 現在は「 オンリーワン...
7,752
コラム
2008/09/01
... もし、ここ数年の間に一度も、分譲マンションのモデルルームやパンフレットをご覧になったことがない方がいらっしゃったら、一度近くの新築物件を見学されてみると面白いと思います。幻想的なライトアップ、豪...
14,145
コラム
2008/08/29
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
20,030
コラム
2008/08/27
...賃貸住宅に住んでいる人も 「 いつかは持ち家へ 」 へとばかりに、当初は賃貸住宅に住んでいても、そのうち新築マンションや新築一戸建を買って賃貸住宅を出て行く人が、これまでは多かったのです。ところが...
10,403
コラム
2008/08/22
...新築で家を建てると、よほど高収入でナイト、財務がタイトになる。事実、念願の一戸建てを購入シタが、10年目くらいからローンの支払いがきつくなり、泣く泣く家を手放した人が、ワタクシの戸建に住んでいる。...
20,157
コラム
2008/08/06
...ワンルームと中古アパートを購入していた私には土地を取得して、新築でアパートを建てるなどの考える術もありませんでした。土地探しをすれば、土地情報 ( 価格や土地条件 ) を得ることができますが、中古...
7,720
コラム
2008/08/04
...■ワッキー流 #7新築物件をライバルと考える。室内リフォームといえば、誰もが最初に考えるのは、フローリングと壁紙の張り替えですね。入居者が内覧に来られたシーンを想像してみると、部屋全体に占める、床...
18,939
コラム
2008/08/01
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,150
コラム
2008/07/23
...それより、新築分譲住宅や新築マンションに目を向けています。ためしに、新築マンションの販売センターやモデルルームを訪れてみて下さい。間取りや家具のレイアウト、設備のグレード、見せ方の工夫、来場者への...
8,138
コラム
2008/07/22
...新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・・なんてことはよくある話です。第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパ...
13,156
コラム
2008/07/18
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
8,414
コラム