新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2012/08/28
...テナント物件の家賃が太いことを知り、以前から自分の更地にも、50坪位の建物を新築しようかと考えていた。しかし、この物件が購入できるのであれば、わざわざ新築する必要は全くない。売主様の希望金額を聞き...
16,887
コラム
2012/08/24
...※写真は【 第5期 】に新築した博多と名古屋のアパート2005年、博多駅近、名古屋駅近にて優良な土地を購入できたため、新築アパートを建設しました。博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件...
10,084
コラム
2012/08/17
...新築のマンションは素敵だけど、ワタクシの身の丈に合わないと感じています。こんな経験をして思うのは、やっぱり戸建は良いな~ということです。実際、戸建の入居者様に関して、これまでにトラブルは起きていま...
16,959
コラム
2012/08/10
...・便器には、新築用とリフォーム用( 配管位置を現場に合わせて調節する機能が付いている )があるので注意が必要。・現場へそのまま送ると良い。・現場に適合するかどうか不安な場合は、「 TOTOの***...
19,676
コラム
2012/08/08
...そのとっかかりとして、札幌に新築アパートを購入。4棟目までは順当でしたが、2004年を境に、状況がガラリと変わりました。供給過剰で、まったく埋まらないのです。一度空室が出ると、次の募集では家賃を大...
40,871
コラム
2012/08/02
...不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の事情により新築や新築に準じる物件を中心に取得していましたが、近頃はリフォーム・リノベーションが必要な物件を好んで取得しているため、改修費用がかさみます。元々所...
23,427
コラム
2012/07/31
...新築のアパートを建てる大家さんなどには参考になると思います。質問が多いので、地盤調査については去年から専門のセミナーも開いています。来週も開催しますので、よろしければいらしてください。華子 ぜひ参...
9,085
2012/07/12
...新築時にもある多少の傾斜はあったようですが、外部からの衝撃などにより起きていると判断できる方向の傾斜は確認されませんでした。床下で確認した範囲では、衝突と因果関係のあると思われる亀裂など不具合はあ...
7,622
コラム
2012/07/10
...例えば、1の入居者様を探す件についてですが、20戸の新築を企画した際、このようなコンセプトに合う入居者様を20人探すのは大変でしょう。しかしリノベ物件なら、工事を実施する部屋数、つまり一人か二人の...
9,523
コラム
2012/07/02
...買ったときや新築を企画したときと、マーケットが変わっていないのならそれでもいいでしょう。しかし、今、日本はデフレです。さまざまなものが安く購入できます。土地も下がっています。昔建てた家よりも今建て...
36,766
コラム
2012/06/22
...さて、これで新築アパートという【 1つ目の大きな財布 】が出来ました。繰り返しになりますが、これが家計支出全体を賄う構造になっています。この形が完成すると、かなり気楽になります( 笑 )収益性を追...
18,382
コラム
2012/06/20
...新築する場合、建物をリノベーションする時にも、「 大家は、与えられた土地・建物といった素材を最大限に活かし、入居者さんに満足してもらえる住まいをどうすれば提供することができるか 」が重要だと思って...
18,720
コラム
2012/06/13
...景気が後退していた時期とはいえ、新築マンションの価値が下落するスピードは、予想以上のものでした。さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積...
22,041
コラム
2012/06/08
...私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取得し、自主管理しています。私が物件取得時に、ポイントとするのは次の3点。1、立...
18,998
コラム
2012/05/28
...新築持ち家が過度に優遇される政策をとっているのは日本くらいのものです。オランダ・デンマーク・スウェーデンなどの北欧諸国も持ち家率が低めです。社会保障を含めた住宅政策が根本的に異なる他、賃貸住宅の質...
11,638
コラム
2012/05/17
...これは「 ストック( 現存する住宅数 )数をフロー数( 新築数 )で割ったもの 」です。かんたんにいうと「 サイクル年数 」という概念を使って、便宜的に求めたものなのです。以下のような計算式で算出...
15,433
コラム
2012/05/10
...のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資を受けて「 自宅兼賃貸物件 」の新築...
38,794
コラム
2012/04/25
...対照的に、豪邸を新築スルために、短期で戸建に入居する人もいた。家賃交渉は一切なく、ペット礼金もいただいた。リフォームしたとはいえ、築44年の物件が8.5万円で貸せる。ありがたい限りだ。この日の契約...
13,634
コラム
2012/04/05
...■ 発想の原点なぜ私がこんなことを思いついたのかというと、4年ほど前、遠隔地で一人暮らしをする母の実家兼賃貸を新築する際、母の安否を確認する方策を考えたのがきっかけです。当時、朝ポットを使うと通知...
10,179
コラム
2012/03/28
...不動産投資のときも同じで、多くの情報を得た中から、「 オンリーワン勉強会 」という会に入り、東京の城南地域に新築アパートを建てる方法を選びました。利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果...
35,646
2012/03/16
...一口に不動産投資と言っても、ワンルーム区分から、一棟物のアパート、マンション、戸建新築から、ボロ物件まで、様々です。ローンを組むか、現金購入かによって、投資金額も投資方法も変わってきます。その中か...
18,161
コラム
2012/03/08
新築住宅についてのお話を、前回のハウスメーカーのお話の続きとしてしたいと思います。吉川英一さんの新刊「 一生お金に困らない個人投資家という生き方 」に、アパートを買うときと自宅を買うときの奥様の面...
22,384
コラム
2012/02/28
...先日の原田ミカオ先生の随筆にもあったが、新築業者の利益は三割だという。今回の場合、業者の利益分の1,000万円が、借金としてそのまま残った計算だ。これまでに、売主様はローンを1,500万円以上返済...
16,259
コラム
2012/02/20
...前回お話した新築も入居申し込みがどんどん入り、あっという間に満室になりました。やはり周辺の物件に比べて特徴のある物件の強さをつくづく感じました。また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件...
22,561
コラム
2012/02/17
...そんな環境ですから、周辺の住宅価格も下向きだそうで、新築で高く購入した所有者には気の毒な話です。次回のコラムを書く頃には、売れているといいなぁ・・・あ、でも、こんな事を書いちゃったら売れる物も売れ...
25,500
コラム
2012/02/09
前回、業者は新築したがるというお話をしました。そこで今回は、ハウスメーカーの利益率のお話をしようと思います。私が勤務する大学の学科では、卒業生の多くがハウスメーカーや中小の工務店に勤務しています。...
54,146
コラム
2012/02/08
...一方、新築は建物・設備共に新しく修繕も発生しにくいという長所がありますが、なにぶん価格が割高です。そのため、中古物件を増やしていったのです。さて、話は変わりますが、このM社は、設計・施工・販売・建...
20,791
コラム
2012/02/06
...前回は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートのパースを公開しましたが、今回は各部屋の特徴を写真入りで紹介しちゃいます。今回の新築はパースをよく見るとわかるのですが、外見は二階建てなのですが、...
27,343
コラム
2012/01/26
...女性専用・ピアノマンションというのがウリの、新築ワンルームでした。ターミナルの池袋駅までは2駅。東長崎は友達も住んでいましたし、池袋は通っていた学校がある場所で土地勘があったのも決め手になりました...
11,797
コラム
2012/01/23
...今日は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートの秘密を公開しちゃいます。前々回のお話で、決算期を切り抜けられなそうな建売業者さんから建売用に仕入れていた土地を安く購入したところまで書きました。...
29,149
コラム
2012/01/12
...業者さんは、新築が一番儲かります。業者さんのお話を聞く場合も、注意が必要です。まとめると、土台、柱の大穴も、詰め物や交換で修復可能!となります。
34,174
コラム
2011/12/19
...新築用の土地をつぶれそうな業者さんから格安で入手して、アパートの設計に取り掛かろうとしていた頃、また、別の業者さんから格安の建物付土地の情報をもらいました。重なるときは重なるものです。こちらも3月...
36,380
コラム
2011/12/12
ここ数年、りんくうマンションの近隣エリアには新築物件が過剰供給され続けており、エリアの入居率は下がり続けている。新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有し...
16,982
コラム
2011/12/07
とうとうアパート経営がはじまりました! レッド吉田です!今回、新築のアパートを建てて、物凄くいい経験になりました。土地もローン、上物もローンを組んで購入したもんですから大変かなぁと思っていましたが...
11,349
コラム
2011/12/05
...様々なトラブルのあった新築物件ですが、この物件を手がけたことにより、実は建物価格の詳細を知ることができたのです。今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたもので...
20,629
コラム
2011/11/28
...財源不足の昨今、そのコストは新規に捻出する必要もなく、住宅予算のうち新築持ち家に偏りすぎているバランスを修正すればよいだけです。ざっくり言って、例えばイギリスでは全世帯の20%近く、借家世帯の50...
8,927
コラム
2011/11/21
...ストレスのたまった犬が行ったのは、築1年しか経っていない新築を見るも無残な姿に変えることでした。最低限の必要な原状回復としても、糞尿が染み込んだ床の貼り変え、引っかかれたクロスの全面貼り変え、はが...
31,657
コラム
2011/11/16
...健美家のコラム読者さんで城南地域に部屋を探している方、ウェルカムで~す( 笑 )話は変わって、自分の新築アパートができて、最初に思ったことがあります。自分が住みたいわい!ということです( 笑 )自...
9,876
コラム
2011/11/15
...・この大家さんが、建替えで、2億円( 同 )の新築物件を建てた場合、建物だけの消費税1,000万円を家賃で回収しなければならない。所得税/法人税では、固定資産の償却は耐用年数に分割するが、消費税に...
12,224
コラム
2011/11/08
...新築工事ではよくやりますが、修理でも応用可能です。構造的に安定するばかりでなく、モルタル、コンクリートはアルカリ性なので鉄がさびないというメリットもあります。セメント+砂がモルタルで、それに砂利を...
26,768
コラム
2011/11/07
...約1カ月で一時話題( 問題? )となった、新築賃貸物件の建設費の消費税還付の方法について習得しました。しかし、2億円( 税抜き価格 )の物件なら、1000万円の還付ができるという「 手法 」は会得...
11,147
コラム
2011/11/04
...前回までは、若い女性に大人気の新築のポイントについてお話ししました。ただ、いいことばかりではありません。きれいな娘が集まれば、それにつられて男も集まるということです。今回は、その中でおこった大事件...
25,925
コラム
2011/10/17
...今回は、初めての新築への取り組みについての続きのお話です。融資も無事通って、気分は最高!! あとは暫定図面を見直して、少しでもいい物件にするため、3年間みっちり勉強した知識を盛り込もうという意気込...
22,262
コラム
2011/10/13
...当時は、札幌の新築マンションなどでもフルローンが付いていたのだが、中には新築で利回り9%台というものも普通に市場に出ていた。大阪の北摂エリアと札幌という全く条件の異なる立地ではあるものの、よく似た...
13,277
コラム
2011/10/12
最近の個人的な不動産投資。考えてみれば、建物は2008年7月に55万円の一戸建を購入してから、3年以...
14,235
コラム
2011/10/11
...RC造、S造( 鉄骨造 )を新築される方は覚えておくといいでしょう。
31,640
コラム
2011/10/06
...例えば、銀行借り入れをして建てた新築の場合、金利が経費構成のNo.1となり、上記の課税割合も少なくなるので、相対的に消費税の納税額は少なくなります。逆に、私のように金利負担がなく、修繕費が多い大家...
10,951
コラム
2011/10/03
...今回は、新築への初めての取り組みに関してのお話をしたいと思います。最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません ...
28,073
コラム
2011/09/27
...今と同じファミリータイプの区分、もしくはレッド吉田さんのような城南地区の新築もいいかなと思います。華子 不動産に限らず、成功する人はどんな特徴があると思いますか?コンサル大家さん 私自身、仕事で「...
14,291
2011/08/23
...今年11月に世田谷区内に8戸の新築アパートが完成し、念願の大家デビューを果たすレッド吉田さん初の不動産投資セミナーです。簡単な自己紹介のあと、第一部「 お笑い芸人は見た! 成功する人、夢を叶える人...
6,026
コラム