新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2013/07/24
...この路地状敷地( 敷地延長 )の持つ「 歪み 」とは、接道が2m以上あれば新築を建築することができるのに、例えば100坪とか200坪など「 ある一定の大きさ以上 」になると、一般の住宅には大きすぎ...
20,814
コラム
2013/07/13
...( 東日本不動産流通機構 )新築マンションはどうか。リーマンショック前に比べれば、発売戸数ははるかに少ないものの、契約率は80パーセント近くと高いレベルで安定しています。( 不動産経済研究所調べ ...
6,866
コラム
2013/07/09
...また、新築を検討している大家さんには、来年の繁忙期に間に合わせるために、この時期になんとしてでも融資付けをしたいという方も多いでしょう。そこで今回は、銀行員との付き合い方のコツについて説明します。...
24,418
コラム
2013/07/05
...■ 実は難しい新築アパート投資最近、私が探しているのは、新築アパートと店舗物件です。新築アパートを探している理由は、以前のコラムに書いた通り、レバレッジ効果を享受するため。それに加え、修繕費に代表...
6,870
2013/07/04
...新築の場合などは、安い土地を入手するのが当然、必要となります。以前ブームになった都心部の敷地延長に長屋を建てるというのもその「 歪み 」を巧みに利用した方法といえます。私も注目しているのですが、2...
19,165
コラム
2013/06/04
...このエリアで中古物件は中々出てこないのですが、中古・新築問わず物件情報が出ていたら速攻でチェックしようと思います。今回はローカルな話題でしたが、何かの参考になれば幸いです。皆さんもご自分の投資エリ...
12,909
コラム
2013/05/30
...建物では、新築から1年で扉が開かなくなったり、すぐ雨漏りがしたりした欠陥アパートがありました。サイディングもすぐに浮いてしまい、調べてみると、遮音ボードも何もない状態で、柱に打ちつけてありました。...
17,594
2013/05/29
...新築で買ったものも中古で買ったものもあります。華子 福岡の賃貸事情はいかがですか?小場三代さん 一言でいうと、とても厳しいですね。福岡は都会というイメージがあるかもしれませんが、市街でも2万円を切...
25,481
2013/05/27
...となので、一つも手離さずに物件を増やしてきました( 月村彰男さん )数年前から、働く場所も住む場所も一か所に定めない「 渡り鳥型 」の人たちが増えています( 島原 万丈さん )今の日本の予算は新築...
11,797
コラム
2013/05/15
...都心一棟立地の高額マンションは販売好調で、当初の予想よりも早期完売となっているほか、ここにきて新築マンションのモデルルームへの来場者が増加しているようです。しかし、具体的な契約数や契約数などが確認...
8,925
コラム
2013/05/14
...特に新築の物件は、その方の思い描くものが物件として創られて見ることができるので、とても興味深いです。先日見せていただいた写真の物件も本当に素敵でした!物件見学会は、最近は「 facebook 」で...
16,529
コラム
2013/05/07
...そして1年後、新築の実家への引っ越しも「 サカイ 」にお願いして、仕事の様子を観察してみました。すると、前回とメンバーが違うにもかかわらず、作業内容は同じであることが判明。動きが同じということは無...
6,641
コラム
2013/04/24
...■ 明大前に「 土地から仕入れて利回り10% 」のマンションを新築華子 投資経歴を拝見すると、菅井さんは最初の物件でいきなり新築を建てたんですね。初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思...
50,605
2013/04/19
...億のお金をバーンと借入をして投資するのも新築を建てるのも築古も、その人に合った投資方法であれば良いと思います。(^-^)次の画像は、最近購入したファミリータイプの築古区分マンションです。すっかりス...
22,050
コラム
2013/04/15
...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...
18,440
コラム
2013/04/08
...「 以前よりキレイにはなったけど、やはり新築みたいにはならないな 」「 うーん。どこか古めかしいなあ 」そう感じる原因の一つが、古いままのスイッチ/コンセントプレートなのです。これらのスイッチ類は...
14,218
コラム
2013/04/04
...この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかりしたシェアハウス、築古リノベ物件等々、いろいろな賃貸物件を見学させてもらいました。■ インパクトのあった2つの物件次の写真は、最近見学...
14,926
コラム
2013/03/19
...イラスト296点を根性入れて書きましたので、建築オタクの方、大型物件の新築を考えている大家さん、業者さんに専門用語で煙にまかれたくない方にはおすすめです。ぜひご参照ください。
28,136
コラム
2013/03/18
...デザイナーズ新築のように建物構造的に特徴がなかったとしても、いくらでも周辺物件との間に差別化を行うことは可能です。まだ、繁忙期は2週間あります。空室の方はもう一度自分の物件を見直してみてはいかがで...
25,989
コラム
2013/03/14
...私自身も独学で新築物件の消費税を取り戻した経験がありますが、それを「 大々的にビジネスにした一部の税理士や、それを支援したサブリース会社の姿勢 」は多いに問題があると思います。しかし、政府(財務省...
13,696
コラム
2013/03/08
...すると、この繁忙期の中で、新築プレミアムの効果がなくなった築浅物件の客付が難しくなり、家賃の下落も当初の想定以上に進んでいることがわかりました。要因としては、持ち家・賃貸マンション・アパート等の賃...
19,582
コラム
2013/03/01
...1992年12月にこの物件を買ったときの想定家賃は、5万円近かったと記憶していますが、2005年には月30,000円になり、この長期空室の際には、23,000円という新築時の半額以下での募集となり...
18,318
コラム
2013/02/26
...e in the World Is in ... Canada?http://goo.gl/PtMUwアジア投資家がここ数年、東京都心部の中古マンションを物色する動きがありましたが、ここに来て新築...
9,688
コラム
2013/02/21
...新築時から勾配のある木造屋根や鉄骨屋根をRCの上に載せることも、考えてもいいのではないでしょうか。今日のまとめとしてRC造でもS造でも、勾配あればいいあんばいとなります。
24,343
コラム
2013/02/18
...新規物件、特に築古の木造などを買って償却額を増やすやり方は、数年で償却が切れた後に新築したり、売却したりすることで有効に使う事ができます。きちんと計画的に物件の購入ができるように資金繰りをすること...
63,128
コラム
2013/02/13
...こうなった原因は新築当時の工事にやり方によるところも大きいのですが、築年数も相当程度経過していますので、定期点検を行っていればもっと早く気づけたはずです。万が一でもタイルが凶器にでもなってしまった...
11,163
コラム
2013/01/25
...ところで、なぜ、わたしのような貧乏サラリーマンのところに税務調査に来られたのですかと質問したのですが、2005年に博多駅そば、名古屋駅そばと、2棟アパートを新築し、規模が急拡大したためとのことでし...
22,255
コラム
2013/01/23
...ん良い業者さんもいらっしゃいます )・語学の面でも頼りにしていた日本人担当者が退職して日本人投資家が大ピンチに!・入居者が入るよりも先に泥棒に入られた!・物件が完成しても入居が見込めないような新築...
18,329
コラム
2013/01/11
...他人任せにせず、自分で自分の物件に対して小さな改善を積み上げていくことで、築年数の古い物件でも新築並みのお家賃と入居率を実現することが可能になります。第2回目の今回は、キッチン・浴室の低価格リファ...
26,033
コラム
2012/12/13
...博多駅近・名古屋駅近にアパート新築したときは、電話だけで済まされず、税務署の立入調査が入ることになってしまったのです・・・。(そのお話は次回のコラムで紹介します)。【 まとめ 】確定申告について税...
26,474
コラム
2012/12/12
...だから新築時は不要」との考え方があるのは承知しております。ただ、「 その費用がかかっても、私のビジネスプランがちゃんと回れば、サブリースを除外するような理由にはならない 」というのが私の持論でした...
37,578
コラム
2012/12/11
...新築持ち家一辺倒だった住宅市場について国交省から方針転換の意思が示されたのは2002年。そして2006年には、戦後から40年続いてきた「 新築建てよう法 」とでもいうべき「 住宅建設法 」が廃止と...
7,830
コラム
2012/12/05
...実は先日、大家業界の大先輩が手がけたシェアハウス物件を見学させてもらったのですが、駅から徒歩1分で新築にもかかわらず、敷金・礼金は0円。家具もついていて、すぐ生活できるから、気軽に引っ越してこられ...
9,989
コラム
2012/11/27
...新築アパートを売る際に、賃貸管理会社もセットで紹介し、管理料5%のうち2%をバックマージンとして毎月受け取っているケースも。ということはこのアパートの管理料は実質3パーセント!!これではまともな管...
22,996
コラム
2012/11/16
...「 新築そっくり 」とまではいかないものの、爽やかに生まれ変わりました。この物件は、1580万円で売却しました。元々は1280万円の売値に指値を入れて、980万円で購入したものです。これだけの大規...
23,409
コラム
2012/11/08
...ところで、小生は2005年、博多駅近と名古屋駅近に土地を購入し、アパートを新築しました。融資は、T銀行のノンリコース( 不遡及型 )ローン。自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件...
15,262
コラム
2012/11/07
...しかし、日本のように、新築持ち家を過剰に優遇し、相対的に賃貸住宅の力を大きく弱める政策をとっている国も、珍しいものです。そんな実態にかかわらず、大家さんは「 強者 」で「 勝ち組み 」なんでしょう...
10,285
コラム
2012/10/29
...最初に買ったのは東京都港区南青山の新築1Rで、父から「 投資向きだから持っておけば 」とすすめられたのがきっかけです。この物件は1998年に2,900万円で購入して、2011年に2,550万円で売...
15,387
2012/10/19
...注:洗練された大家さん、高級アパマンや新築大家さんには、参考にならないかもしれません、悪しからず。(^-^)1)躯体の知識がないのに、大工のアドバイスを聞き流して独自の工事、リフォームを依頼してく...
19,874
コラム
2012/10/11
...新築住宅建設が頭打ち、今後もさらなる減少が見込まれる中、中古住宅売買やリフォーム・リノベーション市場を取り込もう、参入しよう、といった動きです。しかしここではちょっと注意しなければならない点があり...
7,791
コラム
2012/10/02
...ニーズがない証拠に、今の札幌で1Rの新築物件を見かけることはほとんどありません。現在、札幌で多く建築されているのは以下のような物件です。 ・賞味期限の長いRC造・メンテナンスコストのからない4階建...
18,674
コラム
2012/09/13
...不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「 中古買ってリノベーション 」「 ボロ物件買って高利回り 」まで、多様化しています。それでも、このような状況は、まだ過渡期に過ぎませ...
10,654
コラム
2012/09/05
...ですから、その辺は新築の際に、お金をかけてでもやっていかないといけない部分かなぁと思っています( 実際に、アパートを建てる際には見えない部分に力を入れました )そう考えると、身内に大工さんがいると...
11,607
コラム
2012/08/28
...テナント物件の家賃が太いことを知り、以前から自分の更地にも、50坪位の建物を新築しようかと考えていた。しかし、この物件が購入できるのであれば、わざわざ新築する必要は全くない。売主様の希望金額を聞き...
16,884
コラム
2012/08/24
...※写真は【 第5期 】に新築した博多と名古屋のアパート2005年、博多駅近、名古屋駅近にて優良な土地を購入できたため、新築アパートを建設しました。博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件...
10,080
コラム
2012/08/17
...新築のマンションは素敵だけど、ワタクシの身の丈に合わないと感じています。こんな経験をして思うのは、やっぱり戸建は良いな~ということです。実際、戸建の入居者様に関して、これまでにトラブルは起きていま...
16,958
コラム
2012/08/10
...・便器には、新築用とリフォーム用( 配管位置を現場に合わせて調節する機能が付いている )があるので注意が必要。・現場へそのまま送ると良い。・現場に適合するかどうか不安な場合は、「 TOTOの***...
19,670
コラム
2012/08/08
...そのとっかかりとして、札幌に新築アパートを購入。4棟目までは順当でしたが、2004年を境に、状況がガラリと変わりました。供給過剰で、まったく埋まらないのです。一度空室が出ると、次の募集では家賃を大...
40,853
コラム
2012/08/02
...不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の事情により新築や新築に準じる物件を中心に取得していましたが、近頃はリフォーム・リノベーションが必要な物件を好んで取得しているため、改修費用がかさみます。元々所...
23,419
コラム
2012/07/31
...新築のアパートを建てる大家さんなどには参考になると思います。質問が多いので、地盤調査については去年から専門のセミナーも開いています。来週も開催しますので、よろしければいらしてください。華子 ぜひ参...
9,083