新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2010/09/06
... ( もちろん、新築当時の建築基準法に準拠していれば現在の基準を満たしていなくても違法ではない ) ○中古物件購入時の注意点・6 「 水仕舞い 」 を確認! もう一つ、中古物件の購入時に注意しな...
17,384
コラム
2010/08/30
新築分譲マンションの販売が依然として好調を維持している。ローン減税の拡大や贈与税非課税枠の拡大といった政策効果と低金利が消費者の住宅購入意欲を高めたのはまちがいない。低金利を背景に住宅ローンは変動...
4,748
コラム
2010/08/25
木造新築アパートの調査依頼がこのところ増加しています。在来工法(木造軸組構法 )については世の中に様々な言説が飛び交い、事実とは異なる誤解も多いのですが、しっかりと 『 設計 』 され、図面どおり...
9,458
コラム
2010/08/18
... 皆さま長~く入居されている方ばかり、なんと昭和時代から住んでいらっしゃる!そんなアパートだったので、ボロボロになったら建て替えて次は3階建てのアパートを新築しようか!などと考えておりました。とこ...
23,894
コラム
2010/07/29
...高級ホテルの様な駐在者向け新築サービスアパートメントです。年末に買い付けを入れたんですが、年明けには完売していました。 華子 すごい早さです。物件購入の決め手は何でしょう? パパ投資家 グレードが...
8,117
コラム
2010/07/28
...かんたんにいえば 『 持ち家優遇 』 それも 『 新築優遇 』 です。かような問題について先日から、業界の有志が集まり ≪ ハ会シンポジウム ≫ なるイベントを行っています。第1回目は 『 中古住...
7,348
コラム
2010/07/21
...物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。それらを計算すると、これ以上の融資は難しい。もう少し実績を積んで、数年後にまた...
19,854
コラム
2010/07/15
...私自身も不動産投資は分りやすいものから始めたかったので、多少価格が高くても勉強代と思って、一棟目は新築と決めていました。 華子 なるほど。ハズレをひかないために、高くても新築を選ばれたということで...
9,700
コラム
2010/07/14
...高度成長期、30代のころに、都心から1時間圏内の新築一戸建てを購入。当時は夫婦2人と子供2人の4人家族で4LDKの間取りに暮らしていました。それから30年以上の月日が経過し、子供たちは独立、今では...
5,674
コラム
2010/07/09
...最近、新築でも、入居者が決まらないという。それでも、地主系の大家は強いという。アパートがいい時代の資本の蓄積があるからだ。さて、その後、ジムニーに乗り換え、助手席に賃貸不動産業者を乗せ、近所のダー...
12,028
コラム
2010/07/07
...娘ママー!今、ナナちゃんの引っ越した新築物件みてきたよー! ( 友達のナナちゃん宅は、賃貸マンション住まいでしたが、建売戸建を購入して引っ越しました。)ワタクシそれで、どんなお家だった?娘黄色のキ...
17,162
コラム
2010/06/24
...今回のゲストは、紆余曲折?を経て、新築マンションの建設にたどり着いた女性投資家 母ウッチーさんファミリー。 後編の今回は、新築マンションの建設を選んだ理由、物件選びのポイントとアドバイスについてお...
10,364
コラム
2010/06/21
...この入居者いわく、『 他の大家さんの物件は、同じ値段で部屋が一回り狭いか状態が良くないものばかりだったが、脇田さんの物件は、室内が新築のようにピカピカな上に【 室内定期清掃 】【 お買い物代行 】...
10,551
コラム
2010/06/17
...千葉県内に、新築マンションを2棟購入し、運営されている、母ウッチーさんご一家 ( 母・長女・次女 ) のお三方におこしいただきました。 沢山のセミナーに参加し、熱心に勉強を続けていらっしゃった母ウ...
13,558
コラム
2010/06/03
...新築分譲マンションは春の大型連休中に買い意欲の強さを改めて実感するような好調さだった。5月に竣工した総戸数1033戸の 「 二子玉川ライズ タワー&レジデンス 」 は2割程度が億ションで、平均販売...
6,826
コラム
2010/06/02
...振り返ると私の不動産投資はワンルームマンションから始まり、1棟中古アパート、新築...と続けてきました。実行して分かったことは、いかに自分が無知であるかということです。その為、私は常に本を読み、情...
8,674
コラム
2010/05/30
首都圏の新築分譲マンション市場が本格的な回復に転じている。昨年から価格調整によって売れ残った物件を順調に消化してきたことで新規供給に軸足を移し始めた。住友不動産と新日鉄都市開発が江戸川区で供給して...
5,264
コラム
2010/05/19
...地方では新築でも家賃は5万~6万円でしょうか?東京でも、建物・部屋の仕様が普通のものですと、やはり5万~6万円となります。よって⇒繰り返しになりますが土地と建物選びは慎重に!!ですね。少々横道にそ...
9,357
コラム
2010/05/13
...今回のゲストは、3年間の勉強・修行を経て、1棟目は絶対に失敗しない物件を取得する事を決断し、沢山の選択肢の中から賃貸併用住宅の新築を選んだサラリーマン大家、SE大家たくちゃんさん(以下、たくちゃん...
17,013
2010/05/12
...表面利回り4%台の新築ワンルームマンションを、ほとんどローンを組んで買うとか、土地があるのにアパート建てて表面利回り6%台とかの、古典的なものは、いくらなんでも論外です。不動産投資で成功するのに、...
6,926
コラム
2010/05/06
...前回の 「 2.人気のないクズ土地を探して 」、「 3.新築の 」 に引き続き、下記の3つの項目について説明していきます。「 木造アパート 」「 それも長屋形式で 」「 1棟4室アパート 」4.木...
24,693
コラム
2010/04/21
...前回の 「 1.人気沿線のちょっと郊外で 」に引き続き、「 2.人気のないクズ土地を探して 」、「 3.新築の(アパート)」 という項目について詳しくご説明していきます。2.人気のないクズ土地を探...
12,933
コラム
2010/04/19
...古い物件を取り壊して物件を新築するより、フルリフォームを行うことで古い物件を延命させたほうが廃棄物も少なくてすむ。安易なスクラップアンドビルドを繰り返すより、古いものを手直しして大切に使っていく方...
24,612
コラム
2010/04/07
...人気沿線のちょっと郊外で人気のないクズ土地を探して新築の木造アパートそれも長屋形式で1棟4室アパート1.「人気沿線のちょっと郊外で」 人気沿線とは東京の中央線、小田急線、東急線、京王線等です。ちょ...
9,279
コラム
2010/03/26
...新築物件の営業マンだったらしい。会合に集まった人々の話を総合すると、新築物件の建築価格の25%は利益だそうだ。そう考えると、新築物件は、運営が難しいと思う。よく考えて、優良物件を購入しないと、大変...
13,954
コラム
2010/03/04
...こうした世代は新築にこだわらず、立地が良く割安な中古物件を購入して自分のスタイルにあった間取りや内装にするリフォーム・リノベーション派も多い。賃貸住宅マーケットを見ても面白い傾向が見て取れる。一部...
6,144
コラム
2010/02/24
...2000年代前半は福岡や仙台など 「 地方都市の新築アパート 」 で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいまで。2005年あたりからは 「 RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」。これは...
8,356
コラム
2010/02/10
... リフォーム工事の時に壊されたのか、新築工事中に壊されたのかは分かりませんが、いずれにせよ現場がしっかりと管理されていなかったことは確かです。判断には図面との照合が必要ですが、耐震的に弱くなってい...
11,362
コラム
2010/02/03
...これは新築パートでも、中古アパートでも同じことです。 そうならないために、どのように前例を探すかというと、人の意見を聞くことを大切にしています。私もサラリーマンを辞め、もうじき3年。独立したと思っ...
7,057
コラム
2010/01/19
...新規マンション発売が少ないため立地のいい中古物件も人気を集め、新築物件は3,000万円台を中心によく売れた。投資市場では、昨秋からJ-REITに公募増資が復活するなどの動きが出始めた。今年の不動産...
9,409
コラム
2009/12/25
...新築も建ちすぎたし、経済も悪化シタ。それでも、収益物件の市場は、やや過熱気味だと思う。個人的な見解だが、まだ二、三年、不景気が続くと思う。売り物件も増えてくると思う。競売も件数が増え、価格が安くな...
11,809
コラム
2009/12/09
...そして、昨日、前原大臣は、省エネ住宅の新築や改装を対象にした 「 住宅版エコポイント制度 」 の新設を発表しました。 これがなんと、大家さんも使えるようになるようなのです。 「 住宅版エコポイント...
7,234
コラム
2009/12/07
...※浴室内にトイレと洗面台が設置されているユニットバス当時は、新築であり、景気が良かったこともあり、 使いづらい 「 3点ユニット 」 でも入居が決まったのだろうが、 現在では、入居募集にあたって ...
19,430
コラム
2009/11/25
...日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさらされていました。税制も金融もすべて 「 新築持ち家シフト 」 のなかで、広さもグレードも不利な物件を提供せざ...
8,368
コラム
2009/11/13
... 新築のアパートも、販売していた時代があったそうだ。「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業マンはいう。 建築業者は、大家の採算を考えずに、とにかく、建物の建築を提案スル。...
15,331
コラム
2009/11/11
...ここでは 【 新築住宅 】 【 中古住宅 】 【 賃貸住宅 】 に分けて、その動向をかんたんにご説明します。新築住宅市場は、たとえるなら 「 魚の水揚げ 」 のようなもの。買いたい人の数より多く造...
10,893
コラム
2009/11/04
...どんなに立派な新築物件でも、屋外にあるものですから、 人為的でなくても落ち葉・砂ほこり・害虫等で汚れてきます。人が関係することでは、ごみ出し・ダイレクトメールなど見た目に良くないことがあります。 ...
14,266
コラム
2009/10/28
...一方で、新築持ち家はこれまで過度に優遇されてきましたが、こちらはむしろ優遇の程度がダウンします。また大規模の土地開発による新築分譲は行われないように誘導されます。賃貸から持家への移動が減少するでし...
6,927
コラム
2009/10/07
...室が埋まっていく勢いがすごいと、 契約書の重さを感じないこともあるので、一概には言えませんが・・・笑 ) 私の場合、先に中古物件を所有し、賃貸借契約を交わした経験はあったのですが、 それでも、新築...
15,783
コラム
2009/10/06
...例えば、ある不動産会社では、新築ビルにテナントを誘致して収益不動産に仕立て上げる予定だった物件を売却した。これは、ある一般事業法人が拠点集約のために購入したものだ。従来の一般事業法人ならば、自社ビ...
6,082
コラム
2009/09/24
... この金額は、 既に築30年を超えており、今後家賃は減少傾向にあることや、 周辺に似通った間取りの新築物件がコンスタントに供給され続けていることを考慮して、 厳しめに算出した数字だ。 月額賃料から...
21,494
コラム
2009/09/16
... 新築アパートは、収益実行プランを計画する上でとても優良な手段で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 ...
8,781
コラム
2009/09/07
... 初めは、 「 人気のブランド立地に豪華な新築マンションを購入したい 」などと 相談されるのかと考えていたのだが、 実際に話を聞いてみると、非常に堅実で勉強熱心な方だ。 もしかして、不動産関係...
16,646
コラム
2009/09/02
... 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課題です。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、...
11,983
コラム
2009/08/19
... )室内写真 ( 新築時に撮影しておくとベスト、退去後クリーニング前の撮影は悪印象。 でもクリーニング前には募集を開始してもらいたいですよね。 )募集ページに記載されている項目・数値等の書面及び電...
9,077
コラム
2009/08/12
... 新築マンションが売れていません。少し前の過剰在庫はだいぶ処理されたものの、市場回復のめどはまったく立っていないのです。新築住宅の建設はこれまで、120万戸程度で推移、ここ数年は 103万戸程度...
7,924
コラム
2009/07/22
... 戦後40年も続けてきた 「 新築持ち家政策 」 を終わらせ、わかりやすく言えば 「 新築でも中古でも、賃貸でも、どれを選んでも安全で安心、豊かな住生活が送れるようにする 」 という、住宅の世界...
8,880
コラム
2009/07/01
... 前回の最後で、最近の新築2棟のアパート事例について書く予定をお話しましたが、 これについては少し延期をします。 新築アパートは実行プランを計画する上でとても優良で、大切な選択肢ですが、 『 アパ...
6,252
コラム
2009/06/19
... ( 現価格が新築時の販売価格より高い売値 )これからの都内におけるマンション供給過多と金融危機の影響により、 ここ数年の価格の下落がどの程度進むか判らない。 上昇するという妄想はすべきではないの...
8,044
コラム
2009/06/17
...自宅以外の土地を購入するなんて、築35年の木造住宅を解体するなんて、高額ローンを組むなんて、木造アパートを新築するなんて、無事に建物が竣工し、満室になるなんて、世田谷で高額家賃を得られるなんて、つ...
7,335
コラム