更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2014/02/20
...「 更地のまま放置しておくより、住宅建てたほうが税金が安いですよ 」というアメで住宅建設を促進しようというわけです。時代が変わり、空き家が問題視されるなかで「 使わない住宅を壊さない理由 」として...
12,545
コラム
2014/03/11
...そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。今は、区分マンションが3戸ある他は、全て戸建てです。マンションはすべてファミリータイプで、最寄駅から徒歩2分~6分以内のものばかりです...
16,638
コラム
2014/03/22
...更地の他に事務所が必要で、期間は二年弱。いい話ではあったが、諸条件が合わず、転進。ノーマネーでフィニッシュだ。( By 吉田B作 )。しかし、その直後に、中古車屋を開業したいという希望者が現れた。...
11,767
コラム
2014/04/05
...三年以上前から売りに出されていた154坪の更地だ。相場よりは安い価格ではあるが、難点がある。それは、塹壕のように、最大で2mほどエグれている。2mほど盛り上がっている土地を購入したことはあるが、窪...
18,752
コラム
2014/04/11
...また、借地物件の場合は契約によっては更地渡しが原則になりますので、そのときのパネルの廃棄処理や基礎の処理費用として100万ぐらいは見ておかなくてはならないと思います。土地が所有権の場合は、そのまま...
55,894
コラム
2014/04/30
...その困難を克服するために、近所の国道沿いの更地を売値の47%で購入。いい物件がナイといわれる時代でも、探せば出てくる。最近のマイ・ブームは、更地を買って、開拓。田舎でも、幹線道路に近い土地はいい。...
17,787
コラム
2014/07/07
...さて、翌日は更地の開拓。交通量の多い国道に面した、無傷の300坪と、木こり太郎がのこぎり一本で木を切った、同じく国道沿いの154坪、通称・きこりん村だ。最初に、北海道電力の資本で、無傷の300坪に...
11,678
コラム
2014/07/19
...聞きし分かりそして不要なことは忘れ公園の桜の並木沿いの小さな戸建てにいて東に雨漏りの築古あれば行ってその屋根を直し西に退去あれば行ってそのクロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地...
13,003
コラム
2014/09/09
...うちも実家に更地があるので、色々なメーカーさんが見積もりを持ってきますが、1LDKが1戸あたり1,000万円もするんです。営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって...
18,152
コラム
2014/09/20
...数年前に家の値段が高くなったとき、更地が安いのに気付いて、国道沿いにいくつか買いました。整地してコンテナを置いたら中古車屋が借りてくれて、今では街の不良の溜まり場になっています。不良の溜まり場です...
18,767
コラム
2014/09/24
...そんな弱った入院生活でも、まりお画伯から三千坪の更地の話が来た時に、外出許可を得て、特殊工作員と長万部まで、往復500km走って、物件を見に行ってしまう。つくづく、不動産おたくだと思ふ。CASHF...
14,845
コラム
2014/10/07
...<2012年>○海外不動産購入-事業投資していた英語留学学校のあるフィリピンセブ島にプレビルド( 建設前の更地の状態 )にてコンドミニアムを購入。○ドル建て保険の購入-長期のドル回帰相場になると考...
10,396
コラム
2014/10/17
...削った土は、ワタクシの国道沿いの窪んだ更地に搬入すれば、丁度いい。外溝工事は10万円位か?現場から低橋様に電話を発信し、200万円にならないかと打診。しかし、どうしても250万円以下にはならないと...
13,772
コラム
2014/12/15
...また、近所の更地77坪に、売却依頼アリ。土木工事の人が、資材置き場に利用したいそうだ。将来的に、アパートを建設する予定地だったので、賃貸できないかと交渉中。更に、国道に面した無傷の300坪にテナン...
13,022
コラム
2014/12/31
...不動産は、国道沿いの更地154坪、通称・きこりん村を購入。無傷の300坪も開拓。テナントが付きそうだ。250万円で購入した戸建も、リフォームで80万円を投入して再生。入居が決まりそうだ。CASHF...
14,077
コラム
2015/01/16
...嬉しくなって、国道沿いのもうひとつの更地にも、カンバンを設置することにした。こちらは180×90cm。いまあるカンバンの枠と単管を再利用するので、設置費用が安くなる。CASHFLOW101http...
12,338
コラム
2015/01/22
...場合によっては解体する必要があるからと更地よりも安く売られることがあるが、もし、その建物が新築するよりも安価に再生できるとしたら、その利益は新築を買うよりも大きくなる。すでにこうした古家を買ってシ...
12,754
2015/02/17
...更地も数区画所有している。全て無担保だ。これには、牟田口氏もビックリ。近日中に企画書を書き直し、次回作品の執筆に入りたい。¥4,800-の国語辞典も購入した。その後、銀座に向い、美人投資家の北野琴...
11,929
コラム
2015/03/11
...私はKさんと作戦会議の上、440万円の指値にし、即、現金で、且つ、更地にして建替え等せず、リフォームの上、大切に使わせて頂くことを伝えて、交渉して頂きました。結果、2番手の私に順番が回ってきました...
13,195
コラム
2015/03/25
...あわよくば、古家のままか、修理・リフォーム・リノベーションして、賃貸に出したり、更地にして駐車場にしたり、建て直したり、売却したりと、色々な策が取れます。「 古家付土地 」でなくても、築古物件であ...
14,552
コラム
2015/05/09
...特に、一戸建と更地が破格のプライスで不動産市場に出回っていた。この時代に勇気を振り絞って優良な物件を購入した人は、今や悠々自適である。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/...
10,417
コラム
2015/05/13
...更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定資産税が軽減され、さらには相続税評価額を大きく下げられます。アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営につい...
22,416
コラム
2015/05/22
...結局、更地を加工して、更地のまま貸すということになった。これで、国道沿いに中古車販売店、バイク屋、中古車販売店と、乗り物関係のテナントが三店舗並んだ。ワタクシ自身、クルマと単車が好きなので、嬉しい...
14,632
コラム
2015/06/09
...先日の大雨の日に、朽ち果てたパジェロ・ミニで、国道沿いの更地、通称・きこりん村の転圧を実施していた。まるで何かに復讐するように、アクセルをガンガン踏んで、泥を跳ね飛ばしながら、同じ場所をグルグルと...
20,013
コラム
2015/06/25
...国道沿いの更地にも、問い合わせが入った。カンバンを見て訪ねてきた事務所を探しているという人をご案内。七台分の駐車場が必要だそうだ。202の貸家と、ワタクシの更地のセットを提案したが、ライバルの農家...
10,870
コラム
2015/07/25
国道沿いに所有する154坪の更地。通称・きこりん村。昨年、決戦に備えて温存していたきこり太郎が、炎天下の中、根性で100本位の木を切った更地だ。その後、無傷の300坪から削った土を搬入し、窪んでい...
10,791
コラム
2015/09/02
...最終的には、更地にして新築アパ-トを建てることを目指しているので、建物に不具合があっても、土地として安く買えたなら十分。どんな物件でも最低限の修理をすれば住む人はいるので、買ったまま塩漬けになって...
12,913
コラム
2015/10/18
...最近では入居者の好みに合わせてリノベーションを行うような試みはあるが、更地の段階から入居者が加わって対等な立場で建物を作り上げていくというケースは今のところ、聞いたことはない。入居者にとっては借り...
3,394
2015/11/21
...なぜなら、本当に所有しているのであれば、更地の場合維持費はかからないはずだから 」。私は深く納得しました。それと同時に、こんな風に思いました。「 家賃収入に対する所得税や固定資産税を徴収するなら売...
16,323
コラム
2015/11/28
...最近のマイ・ブームは更地の購入と開拓である。アパートメントも面白いのであるが、更地はもっと面白い。整地された更地は販売価格が高い。ワタクシが好きなのは、田舎のメイン・ストリート。交通量の多い太い幹...
11,033
コラム
2015/12/12
...更地の購入方法と、開拓方法と、入居者募集方法をメインに書いた。更地は賃料が安く、テナントが決まるまでには時間がかかるが、最近のワタクシのマイ・ブームは、更地の賃貸である。タイトルはまだ決定していな...
15,087
コラム
2015/12/25
...家か、更地か、倉庫物件。講演会も、久々にやってみたい。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/12/23/2015
13,758
コラム
2015/12/29
...でも、ビジネスホテルの目の前で80坪の角地、しかも店舗裏側の土地が更地でコインパーキングを4-5台運営できそうだったので、今の収益に最低でもプラス10万円はいけると思い、翌朝、すぐに買付を入れまし...
16,103
2016/01/02
...札幌はプレイヤーが多いですし、アパートを買うには競争が激しいのでは? ワタクシは戸建てや更地が好きですが、それは買うときの競争が激しくないという理由もあるんです。確かに、競争は激しいですね。値段も...
11,593
コラム
2016/01/18
...更地の購入方法と開拓方法、高級中古車を安く買う方法も伝えたい。他、今年の予定地は、大阪、京都( ? )、那覇である。福岡は宿が確保できず、一旦転進したが、是非、やってみたい場所だ。「 ベンツは20...
14,828
コラム
2016/02/19
...2019年12月末までの間で、相続開始の日から3年を経過する日が含まれる都市の年末までに売却することこうした建物のうち、一定の耐震基準を満たさない家屋は耐震化工事をして売却するか、家屋を解体し更地...
1,940
ニュース
2016/03/02
...(例)売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、( 根 )抵当...
28,773
コラム
2016/03/12
...田舎で3,000坪の更地が売りに出ているが、興味はあるか?価格は、中古のポルシェ一台分である。FAX受信した図面には、地図と、電柱の写真が載っている。「 北の国から 」に出てくるような風景写真も付...
12,076
コラム
2016/03/25
...その周辺は、かつては繁華街であったが、現在は古い物件は取り壊されて、更地が目立つ。空き物件も多く「 テナント募集 」のカンバンが目立つ。農林一号様( 仮名 )の運転する軽自動車に、特殊工作員、ジン...
11,023
コラム
2016/04/11
...この日巡回した物件は、・200万円の事務所・380万円の「 美人のお嬢様が住んでいた戸建 」・780万円のCASHFLOW202( 妹 )の戸建・570万円の物件名・セクシー・200万円の更地99...
11,738
コラム
2016/04/18
...幸いなことに、近隣に約50坪の更地があり、地主さんと直接交渉したところ、毎月4万円で借りられることになりました。参考までに、近隣の月極駐車料は6,000円から8,000円の地域です。50坪に線を引...
15,435
2016/05/03
...更地なので、新築のアパートかゲストハウスのプランを入れてみました。アパートだと利回り6~6.5%。ゲストハウスにすると20%。京都といえば観光ですから、ゲストハウスの建築費と収支の大まかな表を作っ...
11,805
コラム
2016/05/06
...駅と非常に近い場所であることが分かる元々は小学校、官舎の他に一般の住宅、ビルなども混在した場所だったが、道路に囲まれた一区画の約2.4haすべて更地にし、地上31階、高さ約145mのタワーとなる業...
2,955
ニュース
2016/06/10
...国道沿いの所有している更地に、この「 ○貸 」のカンバンを掲げているので、もの凄い資産家だと思い込まれているのも、恥ずかしい話だ。土地にクルマがたくさん置いてあるので、中古車販売の人だと思われてい...
10,799
コラム
2016/07/03
...・駅徒歩3分で商店街に面した物件・現在古家づきで更地にして譲渡・土地の広さ25坪・建ぺい率80の容積率300土地値は高いのですが、このスペックなら、1階は店舗として賃貸して、2、3、4階を二部屋の...
8,588
コラム
2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,855
2016/09/26
... 更地でないかもしれません。老朽化した建物が残っているかもしれません。その場合は解体して更地にするのです。我々、投資家は一般の人が見えない角度から不動産を見て、コインパーキングを作っていくのです。...
15,034
コラム
2016/10/02
...物件を見た後で、車は4台入るのかを確認するために、とりあえずマイカーを入れて確認しようと、バックで更地に車を入れたんですが・・・、ここからが悲劇の始まり。その日は結構な雨。更地は結構な粘土状の土。...
11,170
コラム
2016/10/13
...例えば、「 古いアパートを買って、2年後に更地にして、新築を建てる 」なんて言ったらメガさんは面倒くさいから嫌がるけども、信金さんだったらやってくれる場合もある。それで金利が1%高くたって、投資家...
13,999
2016/11/11
...JR東日本秋田支社は現在2017年春完成予定で西口側に新支社ビルを建設中で、2016年3月には更地になる、やはり西口の駅前にある旧支社跡地に秋田放送の本社移転が発表された。新社屋は秋田駅周辺の賑わ...
7,619
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