更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2018/12/14
...もちろん、しっかりメンテナンスしていけば問題ありませんが、大規模修繕やリノベーション、解体して建替えるのか、更地として売却するのかを戦略的に考えなければ行けません。返済が完了する間にも、退去のリス...
9,208
コラム
2019/02/02
...「 は? 」「 え? 」「 それは無理 だ」「 富山市内でもないし、マンションもないこんなド田舎にシェアハウスなんか作っても、人が住むはずない 」「 ぼろすぎるから更地にして転売したほうがいい 」...
20,090
コラム
2019/02/16
...ですので、建物の解体代を差し引いて更地の値段で買っていただきました。ただし、僕がそこに住んで幸せになったことは確かなこと。土地自体にも少なからず運はつきましたから、次の方にも良い流れで引き継ぐこと...
10,940
2019/02/23
...■ 自宅と自宅前駐車場自宅の近所の更地180坪を、「 半グレ・モータース 」( 仮名 )の駐車場として貸している。常時、三十台以上の在庫が停まっている。雪が降ると、大型重機で、ブイブイいわせながら...
10,291
コラム
2019/03/10
...テクノ( 仮名 )の夜逃げ話や、更地を開拓して、中古車販売業者に賃貸している話など、おおいに盛り上がった。この音声は、すでにボイシーで聴くことができる。リスナーからも好評だ。また、オーディオブック...
8,921
コラム
2019/03/23
...すでに、この近所の更地を数区画、貸している。田舎の土地でも賃貸している経験がある。そこで、「 多分、ワタクシ以外、誰も購入しないと思います 」そうささやきながら、少しキツいかなと思ったが、売値の半...
16,495
コラム
2019/03/26
...しかし、土地値から解体費を引いた金額程度で物件を購入できれば、最悪でも「 更地 」として売却することで、損害を少なくできる。■ 事業にリスクは付き物だ。大家になる前に良く考えようリスクばかり考えて...
9,463
コラム
2019/03/30
...サウザーさん僕も更地ほしいです。ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き...
25,861
コラム
2019/04/11
...本件鑑定評価書では、土地及び建物が共同担保物件となっているものについても、建物価値を考慮しない、更地としての評価(独立鑑定評価)がなされていた。このためラ社は、独自に公示地価等に基づき行った更地と...
5,541
2019/04/16
...もし、更地から貸す場合は、電気や水道が通っていないのでインフラの整備にお金がかかるけれど、今回は建物があって電源も水道もあるから、中古車販売業者にとって最高の物件になるらしいのです。それまで、ピン...
8,261
コラム
2019/04/22
...公庫さんの提案通り、建物を解体して更地にする前提での融資をお願いしました。最終的に、物件価格900万円と解体費用の一部100万円の、合計1,000万円の融資条件となり、無事に2019年3月末に引き...
17,870
コラム
2019/04/27
...仮に更地として売り出されていたら、不動産大手の分譲マンションと競合していただろう。学生マンションとしては到底手が出ない立地である。洗濯機・洗面台・冷蔵庫各部屋にバス・トイレ、洗濯機、浴室乾燥機も備...
4,240
2019/04/27
...そういえば、先月、一丁目で約百坪の更地をLONGしていた。私道に面していて、建物建築不可能姉妹であるが、道路所有者には車両の通行許可を確認してから購入している。購入時は、こんなに早く借主が見つかる...
8,917
コラム
2019/05/02
...建物がブロック造で解体費が通常よりも高いので、更地にするにはお金が掛かりそうな物件だ。次に近くの南2条近辺の更地を見学した。この土地はネット非公開物件なので写真は掲載しないが、面積は約380坪で1...
10,481
ニュース
2019/05/18
...実はこの案件、もしも加藤ひろゆきさんが、ピッタリなタイミングでそこに現れなかったら、建物を解体して更地にして「 売り土地 」として市場に出すつもりだったのだそうです( 不動産屋さん談 )。加藤ひろ...
8,393
コラム
2019/05/26
...ワタクシとしては、更地のまま十万円前後で貸して、後は自由に建物を建ててほしい。二十万円は魅力的ナ数字である。しかし、かつてヒットマン( 仮名 )といふ不良入居者に、同じような提案をされて、設備投資...
17,596
コラム
2019/06/07
...新築は、更地購入以外では、立ち退き交渉や解体などがある場合は、完成まで2年かかることもあって時間をとられるのに、利回りは7%程度です。好立地で売却しても5.5%程度で、ギャップは1.5%程度。それ...
11,911
2019/06/17
...現在は下の画像のように向かいが更地になっていますが、投資時点では同じような建物( 1棟6区分 )が建っていました。まずは11号物件( 全焼前 )の概要から簡単にご紹介します。 〇融資:日本政策金融...
9,491
コラム
2019/06/18
...また土地は40坪ほどあり、更地では350万~400万円の価値があります。いわゆる土地値以下の物件で、損をしにくい投資だと言えます。リフォームに200万円かけたら、物件価格200万円と合わせて400...
15,298
コラム
2019/07/05
...バンコクの賃貸アパート■ 次にやるなら低家賃アパートの新築か更地投資華子 では、バンコク大家さんは、もう不動産は買わないのでしょうか?バンコク大家さん マンション( コンドミニアム )の区分所有に...
15,822
2019/07/08
...3月13日に140万円前後の入金がありますが、これが撤去費用( =残骸の処理+更地化の費用 )です。私の所有物件は6戸が1棟になっている連棟テラスハウスでしたので、解体費用はまず「 全体( =1棟...
9,011
コラム
2019/07/16
...「 これは仮に更地だったら、この価格より2千万円以上は高く売られる物件ですね!! 」とびっくりされていました。早速現地を見てみますと言って帰られましたので、恐らくその金融機関で融資を受けられるので...
10,253
コラム
2019/07/18
...例えば、無借金の更地を所有しており評価額( 相場価格 )として3,000万円あった場合は、ストックとしては2,000万円足りない問題は解決しているように思えますが、実際に使えるお金はないので生活は...
9,300
コラム
2019/07/20
...ーターの役割で、2人が運転手、残りが取り壊し後のゴミの取りまとめ作業に当たる作業工程は、平均的な戸建住宅(40坪程度)で、①養生・内装バラシ②屋根の撤去③基礎部分の撤去④埋設配管の撤去⑤清掃→更地...
6,280
2019/08/16
...がもよんファームの場合には空き家があったため、それを解体、更地にする必要があったが、それ以外にやったことは表面の土の入れ替え、水場を作り、農具などを置くプレハブハウス、利用者が休憩できるベンチなど...
4,434
2019/08/16
...1万円物件華子 1万円ですか?遠藤健さん ひとつは最初、指値を入れて断られていたのですが、買い手がつかず、更地にして売るにも解体費が200万円かかるといわれて売主さんが困っていた物件です。僕が1万...
11,089
2019/08/22
...元々は築古の店舗が建っていたのですが、既に解体され更地になっていました。新築初心者のワタシには、この土地でどんな建物が建つのか全く想像が付きませんでしたので、設計プランは設計士さんへお任せです。普...
8,175
コラム
2019/08/31
...今年は近所の更地を二つ買い、近所の家も買付を入れて、買う気満々であったが、身内の大反対があり転進。リフォーム代が二百万円以上かかりそうだったからだ。たとえ、リフォームを実施したとしても、内部がカビ...
8,566
コラム
2019/09/06
... ①個人から自分の管理法人へ実勢価格に近い価格で売買をして法人で新築を建設②個人でそのまま市場で売却し利益確定③個人で更地にして個人で新築④個人で土地を所有したまま法人で上物を新築土地値で購入して...
8,352
コラム
2019/09/14
...あるいは、更地を開拓して、少し加工して中古車販売業者に貸す作戦。脇田氏とワタクシの方法は違うが、お互いに地域に密着した作戦だ。セミナーのために買った物件この日のためだけに、五日前に商業物件を決済。...
6,163
コラム
2019/10/04
...賃貸や実住、更には解体更地にして建て替える事も考えられる。このようなトラブルを防ぐには買付証明書で購入目的を明確化する事が、契約適合性判断の重要な要素となる。目的には「居住用・建替え用・投資用」な...
4,612
2019/10/31
...一棟マンションやアパートに加え、区分マンション、商業ビル、更地、店舗、駐車場、借地戸建て、底地、大規模山林など、幅広い対象に投資しており、現在も物件を買い進めている。■スルガショック後に融資はどう...
5,156
2019/11/07
...<第一案>・解体して更地として売却その場合、推定解体費二百万円。土地としての価値は、三百万円。しかも、いつ売れるかわからない。 また、関係者の想い入れのある建物を壊すのも忍びない。<第二案>・リフ...
12,145
コラム
2019/11/11
...今さらですが、ネットでカンバン( 16,000円+税 )を注文し、極太マッキーで連絡先を記入し、久しぶりの「 労働力投入 」して「 立て看板 」を設置しました!(手前が15号物件更地、奧がネコによ...
10,826
コラム
2019/11/30
...更地の除草法更地も放置すると、大変なことになります。腰程度まで草が伸びると、除草剤をかけること自体が困難になります。その場合は刈払い機で刈ったあとに、除草剤をかけることになります。敷地が広い場合に...
7,850
2019/12/07
...と、「 土地 」として売られていますが、確かにアパートがついています!!しかも!!場所を見ると、超絶一等地wwwグッチーが問い合わせたところによると、「 アパートを解体する予定になっているので更地...
16,377
コラム
2019/12/18
...もしかしたら、2棟目レオパレスのオーナーは、現在の土地値の市況が良いのを承知で、「 解体更地にすべく、積極的に募集をしていない 」だけなのかもしれません。逆に、そんな考えはなく、本当にただ放置され...
11,171
コラム
2019/12/20
...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います!■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...
17,493
コラム
2019/12/21
...訊けば、この社長も、更地を毎月三万円で賃貸している大家だった。今すぐに借りる中古車屋の心当たりはないが、一応、知り合いに訊いてみるといってくれた。年末は、早めに予定を前倒しして処理しないと、年末年...
8,970
コラム
2020/01/09
...2019年は、更地二筆と、空き物件二棟を買っていたので、すぐにお金が入る物件はありがたい。☆物件概要物件のひとつは、昭和三十年築。現在、昭和三十二年築の物件を持っているが、それよりも二年古い。最初...
11,782
コラム
2020/01/15
...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20%の所得税...
5,798
2020/01/23
...昨年は五物件購入したが、四物件は、更地や空き物件だったため、貯金が減った。☆借地物件の底地を買うさて、今回の物件。毎月八千八百円の地代が発生していた。このまま、借地代を支払ってもいいと思っていた。...
10,088
コラム
2020/01/27
...当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には間口が狭くて土地として売れないことが判明。結果的に追加費用を出してリフォームするハメになりました...
6,873
コラム
2020/02/06
...そんな経緯から「 売地 」として登録されていたこのアパートを、私はポータルサイトの投資用不動産の検索ではなく、売地検索から探し出し、更地にしなくてもリフォームすれば充分に活用できると判断、購入を決...
10,204
コラム
2020/02/08
...百坪で57万円の更地。巨大カーポート物件が230万円。「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を入れて、押し戻されるパーセンテージ。売却理由によって価格が変わる話。自宅前の土地を七人の屯田兵...
8,144
コラム
2020/02/24
...更地なので、維持費もかからない。いい契約だったと思ふ。契約前に、賃借人の司法書士が作成した契約書が届いた。そこで、十六年間、登記を依頼している司法書士のキクチ先生に読んでもらい、ワタクシの希望を付...
7,929
コラム
2020/03/05
...建設予定地は音楽関連の専門ビル「ヤマハセンター」が立っていたが、入居していたヤマハミュージック札幌店が15年に移転した後、土地を所有するヤマハ(浜松市)が解体し更地になっていた場所である。このよう...
7,155
ニュース
2020/03/25
...ペット可物件に変更したり、最悪、更地にしていくらで売れるかも調べます」地方だからこそ、その地域ならではの地元の情報が重要になる。そのため、勉強会に入るなどして、地域で仲間を増やすことが何より大事だ...
5,320
2020/03/26
...この土地を更地にしたら、1000万円ぐらいの価値があると思われる。落札後、賃貸中の方が退出され、賃貸契約が難しく、手放したいなら、更地にして、土地売却も一つの手段である。小額で不動産投資を始めよう...
10,663
2020/03/30
...「 業態転換を考える 」というのは、賃貸物件( 住居・レジデンス )の場合、更地にして土地としての価値で売却は出来ないのか? 戸建ての住宅地として出口を迎えることが出来ないか? について検討すると...
7,272
コラム