更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2021/05/31
...更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどんな物件を買い進めて行きますか? ルイ86世帯さん 元々、戸建が好きで、アパートはそんなに...
19,690
2021/06/03
...グリーンフィールドは更地のエリアで新たに施設を開発するもので、ICTを活用したスマートシティの開発を目指す。VISONはブラウンフィールドとグリーンフィールドの両方を内包した都市開発を目指すもので...
3,743
ニュース
2021/06/16
...2)更地にして売却する出口戦略の2つめは、物件を解体して更地にして売却するという方法です。解体費用がそれほど大きくない戸建てや木造アパートなどでは、この手法をとりやすくなります。土地として売却する...
8,323
コラム
2021/06/18
...更地にする費用込で42万円。「 費用がかからず処分できるならラッキー 」と、この内容でお願いしたそうです。「 自分で更地にしたらコストを下げられると思うよ 」とそっと言いましたが、業者を調べて手配...
11,863
コラム
2021/06/19
...更地となった「NHK」跡地。マンション建築の着工を待つ東北大学雨宮キャンパス跡地と同じ愛宕上杉通り沿いにあったNHKは、すでに解体が完了し、2022年以降に新築マンションの建築が着工予定。続々とマ...
4,425
ニュース
2021/06/30
...( いくつになっても変わらないねぇ~悪い意味で )そんなナンブツ物件を光の速さで購入した私は、光の速さで、①多額の追加資金を突っ込んで物件を修繕するか②頑張って更地にして売却するかという二択を迫ら...
5,291
コラム
2021/07/07
...その後、建物が使えなくなったら、建物を取り壊し、更地にして、土地売却という手段も可能である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件...
7,408
2021/07/07
...更地が目立つ組合設立から10年以上を経て、一向にプロジェクトに進捗が見られない最大の理由は、森ビル側にありそうだ。森ビルは現在、都内で「虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト」と、「虎ノ門・麻布台プロジェ...
40,196
ニュース
2021/07/10
...そこで、バブル崩壊後に、1/5から2/5まで下がった、近所の更地を数筆購入。「 更地を買ってどうする? 」と、ありがたいアドバイスも受けた。しかし、この選択は正しかった。今はバブル期並みか、バブル...
7,751
コラム
2021/07/12
...私は光の速さで荻窪の激安物件を購入後、手のひら返しで売りのバイケイを結び( 笑 )「 ひどい!ワタシの身体が目当てだったの!? 」( ;∀;)と罵られながら( えっ!? )、分離工事からの~ 更地...
5,528
コラム
2021/07/14
...しかしながら、契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められておらず、誠に残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから...
7,969
2021/07/17
...いわゆる「 売り土地( 上物あり )更地渡し 」という物件です。築33年でしたが瓦屋根で雨漏りもないということだったので、すぐに中を見せてもらいました。中に入ってビックリしたのは、リビングの床がな...
11,791
コラム
2021/07/23
...その費用3500坪の更地、開拓がほぼ終了。森の伐採に30万円。抜根に30万円。整地に30万円。担当・木こりおじさん。事前に60万円を振り込み、残りは7月末の支払いだ。安いといえば安いのだが、満足度...
9,330
コラム
2021/07/25
...この状態を人に貸せるまでに相当お金掛かりますよね? 更地にするのだってお金掛かりますからね。多少の指値は仕方ないのでは?( ゚Д゚)シカタネェ 」と言い放つ私( 悪 )↑この状態「 と、とにかく、...
5,026
コラム
2021/07/28
...マスター直伝の更地投資法「 若い時に流さなかった汗は、年老いて涙となって流れる 」と言います。「 お金は汗を流して得るもの 」という勤労の精神を得ないうちに、それどころか勉強や運動に打ち込むべき時...
33,469
コラム
2021/07/30
... コロナ禍にあっても、お客様のニーズに合わせて色々なアイデアを形にして、柔軟に『 貸す 』という事業を楽しんでいきたいと思います^ ^ ■ 更地を購入しました 民泊物件が好調で、嬉しい悩みが増え...
5,604
コラム
2021/08/03
...7月下旬時点ではまだ更地の状態だが、手前に「ららぽーと」、奥手に「コストコ」が建設される予定だ下町風情が残る大阪府門真市「ららぽーと」に続き「コストコ」も開業へ大阪府の門真市や守口市と言えば、大手...
18,158
ニュース
2021/08/25
今回の大家列伝は、6年前に中古アパート投資からスタートし、新築アパート、戸建、更地と、様々な手法で不動産投資の規模を拡大している青森市の投資家、イッセイさんにお話をうかがいます。前半では不動産投...
13,778
2021/08/25
... それから、加藤ひろゆき先生とお話して更地に興味が沸き、一緒に検索していただいた更地300坪を25万で買いました。雑種地で住宅は建てられませんが、資材置き場としてなら貸せそうです。加藤ひろゆきさ...
8,946
2021/08/26
...この日は16時から中古車販売業者と、更地の契約が入っていたので、月曜日に現地で待ち合わせることにした。ただし、ひょっとすると本日の夕方に、現地に行けるかもしれないとも伝えた。☆中古車販売業者アポ前...
24,157
コラム
2021/08/28
...例えば「 建物を解体して更地にした 」というケースです。都税事務所の担当者たちは税金を「 普通に 」徴収するために、航空地図を頼りに実際に現地まで足を運び、そこに本当に建物が建っていないかどうかの...
5,394
コラム
2021/09/01
...更地にして売るにしても、解体費をまず数百万手出しすることが必要ですし、更地にしてもすぐに売れるかはわかりません。逆に言うと「 無料 」でも高い不動産はあるので、勉強することが大事です。注意点として...
11,213
コラム
2021/09/06
...ただ、補足するとこの数字は戸建だけではなく、更地の売土地の数もかなり入っています。そういう場合は検討もせず即スルーしていました。そして札幌市内500万円以下で実質利回り20%という高い目標設定だっ...
11,557
コラム
2021/09/17
...また、土地は解体更地渡しだったのですが、解体業者の社長さんは同級生( 幼馴染み )の父親でした( 20年ぶりくらいに会いました )。登場人物がだいたい知り合いという、かなりジモッティー( 地元民 ...
11,927
コラム
2021/09/18
...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...
16,464
コラム
2021/09/25
...直前にジモティで、更地二筆、優良なテナントに借りてもらったので、有頂天になっていた。思ひ起こせば、最初から違和感があった。電話で話した時は、礼儀正しく、陽気な人だと思った。元・小学校教師で、海外で...
25,977
コラム
2021/09/27
...①朽ち果てるまでメンテナンスしながら投資用物件として持ち続ける②売り主に買い取ってもらう③退去後にリフォームして中古住宅として売却する④更地にして売却する⑤解体して戸建を新築して売却する⑥解体して...
7,925
コラム
2021/09/29
... そして、土地の売主が旧建物の所有者から土地と建物を購入して更地にした際に、建物および建物の敷地の一部のようになっていた私道部分を土の状態にして、( 側溝を残したままの状態で )自分に売ったこと...
11,269
コラム
2021/10/03
旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに!五反田(東京都品川区)といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...
21,876
ニュース
2021/10/04
...ただ近い将来、家を建てて出ていく可能性も感じました( 笑 )■ 200万円の変形地の使い道さて、コラム56話で書いた更地に動きがありました。参照:220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入...
13,629
コラム
2021/10/06
...ここには小坂第1近鉄ビルがあったが、2021年7月に解体が完了し、現在は更地の状態に「河内小阪」駅前の近鉄保有地を再開発地域特性を踏まえた総合開発を推進近鉄グループホールディングスは2019年、大...
7,657
ニュース
2021/10/07
... 例えば解体して新築を建てようと思って、古家付きの土地を買ったはいいけれど、フタを開けてみたらアスベストが入っていて、更地にするのが高額で収益が見込めないというケースとかね。 しばらく古家を賃...
9,667
コラム
2021/10/11
...現在は更地や未利用地が散見されるよになっている。「アートなまち」として 大いに期待される東九条地区本プロジェクトでは、「チームラボ」のアートミュージアム、学生や地域住民の方々が利用できる市民ギャラ...
14,039
ニュース
2021/10/12
...アパートのないもう一つの土地は角地で更地です。こうなると止まりません。「 建物は割と新しいから入居付けは何とかなるだろう。更地だって月極め駐車場や新築用地に使えるかもしれないぞ! 」と、見切り発車...
21,733
コラム
2021/10/19
...精査する物件の種類も共同住宅だけではなく、更地、古家付き土地、区分、店舗、戸建、共同住宅、借地、底地など色んな物件種別を検討しますので、かなり雑食性が強い大家だと思います( 苦笑 )上から下までチ...
8,835
コラム
2021/10/28
...一般的な知識として、東京都内における増改築の承諾料は「 更地価格の3%が相場 」と言われております。これに個別要素として工事の大小、また個人的な理由を勘案して「 更地の2%~5%で手打ち 」という...
4,916
コラム
2021/10/29
...借金の額を抑えて、これ以上は規模を大きくせずに、今までの家賃収入を使いながら更地を買うとか、転貸するとか、様々な手法を試してみたいと思います。 最終的には無借金のアパートを30世帯持つことを目指...
8,414
2021/11/09
...「処分に費用がかかるから(+1.2pt)」、「更地にしても使い道がないから(+3.4pt)」、「固定資産税が高くなるから(+1.2pt)」のように、有効な活用方法が見出せず、費用面での問題から空き...
1,803
2021/12/01
... 今の所有物件はアパート3棟、転貸で運営しているアパート1棟、小さなビル1棟、戸建て7軒、更地2枚です。アパートは最高利回り23.7%、戸建ては1,680%( 5万円で買ってゼロ円でDIYをして...
7,820
コラム
2021/12/02
...しかし、土地としての需要が旺盛ですので、更地で売却することになってもスムーズでしょう。私は今後もJR山手線沿線物件は売却せず、ワンルームは隣室とくっつける工事を実施して持ち続けていこうと考えていま...
7,065
コラム
2021/12/04
...例えば、富山の超絶一等地!の商業地の250坪という広大な更地を絶賛シコらせ中w。なんだかんだ1年くらい放置プレイしていますw これが自称天才投資家の実力やでwww( どこがwww ) 今年は新築...
11,305
コラム
2021/12/13
... 最初の売値は3,300万円の更地渡しだったんですが、売主さんと話をしてみたら、「 解体費が3,000万円かかる 」というので、「 だったら解体しない状態で300万円で売ってください 」とお願い...
7,074
コラム
2021/12/18
...商業機能・交通機能が強化されまちに活気が生まれるか駅周辺には更地・空き地などもちらほら。再開発を見据えて住宅や店舗などが建設されるか現在、「光善寺」駅の西側エリアには舗装された更地も散見されるなど...
6,478
ニュース
2021/12/21
...六町駅周辺の広大な更地。現在進行中の土地区画整理事業の現場に足を運ぶと、建物が取り除かれた広大な更地に驚かされる。東京都都市基盤整備局によると「新駅を中心とした広域拠点と周辺の秩序ある発展のため、...
17,006
ニュース
2021/12/25
...・更地二年前に購入した近所の更地、約100坪。住宅は建てられない土地だ。しかし、更地として、55,000円で賃貸できた。副業で中古車屋を開業した人だ。今まで、50台位販売したといふ。なかなかのやり...
10,682
コラム
2022/01/05
...その土地はとりあえず更地にしてアパートを建てました。 路地状部分の隣地を購入して道路付けがよくなると土地の価値が上がる岡元さん 理想的な展開ですね。 赤井さん 今回はたまたま早く購入できましたが、...
6,848
コラム
2022/01/08
...買うとしたら、激安一戸建て、店舗、更地だ。・客付け空いている物件の客付け。リフォームと営業に力を入れる。特に、RC四階建て物件には、力を入れたい。・開拓2021年夏に購入した3,300坪。まだ、全...
5,318
コラム
2022/01/14
...出口戦略として、空き家で売れなくても更地にして新築を建てて売ることもできると考えました」利益を出すためには、安く空き家を買って相場の賃料で貸さなくてはならない。そこで着目したのが『立地』である。「...
32,866
2022/01/19
...土地値は約4,000万円なので、更地にして売却すればかなりの利益が見込めます。 結論から話すと、こちらの物件は入居者に退去してもらい、解体して更地として住宅の建売業者様に販売しました。おそらく、...
12,327
コラム
2022/01/26
...更地にしてコインパーキング会社に一括貸している 積み立てたお金がある程度貯まったら、そのお金で不動産を購入する。そうすることで銀行に預けている間は金利ではなく信用を増し、そしてその現金で不動産を買...
8,288
コラム