更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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2022/02/12
...最初の売値は200万円の更地渡しだったのですが、実は売主は解体業者から解体費が400万円掛かるといわれていたそうです。つまり、売主は更地渡しだと赤字でした。そのため、現状渡しで10万円ならと喜んで...
10,007
コラム
2022/02/16
...新しいホテルではバルコニー越しに見ることができる解体が終わり更地になった計画地。信号機の近くには山下公園通りの特色であるガス灯が建つ。周辺は意外にもマンションが多く建ち並んでいるここから徒歩すぐの...
26,584
2022/02/17
...ところが住民登録地は、建物が取り壊されて更地の駐車場になっていた。契約者は取り壊し寸前の建物に住民登録をしていたのだろう。取り壊された今、住民登録地には物理的に住むことはできず、借りた物件にも住ん...
4,367
2022/02/22
...保管場所にも、去年購入した道路付けの良い更地があります!これで運転&保管場所問題はクリア(^ ^)オーナーさんに車内を見せてもらうと、まるで70年代にタイムスリップしたかのようなしつらえです。まる...
4,558
コラム
2022/02/25
...もし仮に更地にして戸建て用地として販売したら、7,200~8,400万円で売却できる見込みです。■本物件の今後について本物件については、しばらくはシェアハウスとして回して取得費用を回収しつつ、上記...
4,562
コラム
2022/03/06
...更新料は、一般的に更地価格の3%程度、借地権価格の5%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり...
4,554
2022/03/14
...廃道して更地に変えると角地ではなくなりますが、容積率は600%あるので、今より大きい建物を建てられるのは間違いありません。 ■ 「 知っている 」ことと「 やれる 」ことは違う この物件の売主はい...
10,159
コラム
2022/03/26
... ・自由にリフォームができない 戸建てリフォームや、更地の開拓と違い、 ダイナミック感に欠ける。 区分所有は、管理会社の規定によって、 自由にリフォームできない。 例えば、玄関ドアの外側を塗...
14,974
コラム
2022/04/07
...更新料は、一般的に更地価格の3%程度と言われている。通常、裁判所から公開されている資料には対象物件近辺の時価公示価格が記載され、こちらを参考する。今回、その価格は1平米あたり、377,000円であ...
9,452
2022/04/09
...解体更地渡しの条件で売りに出ていた物件です。当初780万円で売りに出ていて、1年ぐらいたって480万円ぐらいに下がり、ほかの投資家さんも目をつけていた物件です」不動産会社の話では、測量と解体費に2...
15,014
2022/04/09
...これからは重機に乗り、胸を張って更地の開拓ができる。勢い余って、明日からは解体免許を受講する。もっと若い時に、取っておけばよかった。☆三機同時撃墜田舎の国道沿い角地、多分、土地250坪。建物三棟と...
9,530
コラム
2022/05/01
...現在、森之宮キャンパスの計画地は更地工事中約7,000人の学生や教職員が集う見込みのメインキャンパスは2025年4月、大阪城公園に程近い森之宮に開設予定。計画地はJR「大阪城公園」駅の線路を挟んで...
22,195
ニュース
2022/05/06
...しかし、「 更地 」にした時の値段を考えたら安すぎました。近年は札幌地下鉄沿線の更地での販売土地値は暴騰とも言えるほど値上がりしています。この物件が仮に更地なら、販売価格から1千万高くても瞬殺で売...
10,820
コラム
2022/05/11
... でも他に良い物件が出てこなかったので物件詳細を確認してみると、「 解体更地渡し 」となっていたので、これなら買えるかも?と思い、すぐに確認に行きました。現地につき、家を見ると意外にしっかりとし...
8,637
コラム
2022/05/14
...途中、何度も塗ろうと思っていたが、その度に新しい中古物件や、ステキな更地が出てきて、転進してきた。リフォームよりも、購入を優先していた。しかし、外壁は朽ち果て、階段は徐々にサビてきた。この写真は塗...
10,218
コラム
2022/05/19
...それに、万が一退去になっても、更地にして売却すれば利益が出ると判断しました。しかし、予想通り、融資付けには苦戦しました。とはいえ、「 何がなんでも融資を付ける! 」と決めて走り回れば何とかなるもの...
8,205
コラム
2022/05/27
...唯一、亡き父の残してくれた、90坪の更地。現在、駐車場として二台分貸している。土地を買った五十年以上前に植えた松。成長して背が15mに伸び、枝が張って、隣地にもせり出していた。そこで高所作業車を投...
7,197
コラム
2022/05/30
...それ以外にも更地やテナント、民泊などもあり、これから始めようとする人はどうしたって迷うわけです。結局、「 様々な手法を経験したい 」という思いから、自分なりに幅広く物件を購入してきました。今回はこ...
5,305
コラム
2022/06/06
...それで、入ってきた印税で近所の更地を買ったんだけど、当時に比べるとかなり値上がりしたよ。今年は、日本で一番地価の上昇率が高かった。まさに、ビックリボス( 仮名 )効果だよ( ニヤリ )。そういえば...
7,305
コラム
2022/06/08
... 加藤ひろゆきさん そうだな、更地で貸すのが一番。ペンちゃん、いい土地を買ったな。ワタクシも欲しい。 編集部 具体的な塗装の方法や、ペンキの選び方など勉強になりました。ペンキ屋ペンちゃんが購入し...
6,779
コラム
2022/06/11
... このエモさこそが買付証明書の極意と見た! エモい文章で売主さんの心を動かすのだ! たしかに「 買ったあと直ちにぶっ壊して更地にします!」という手紙より、「 思い出深い家を大事にします 」と言っ...
11,366
コラム
2022/06/15
...現在、このうちA-3地区とA-1地区の運河側はコインパーキングに、B地区は更地になっており、横濱ビルは解体している最中である。計画地は横浜の主要エリアに挟まれているもののあまり注目されることが少な...
4,167
2022/07/18
...当初は2020年をめどにオフィスとホテルの複合ビルとして再開発されると言われていたが、現在のところは更地のまま。駅前の一等地に資金を投入できない状況が何を意味するのか。土地は関西の近鉄不動産の所有...
12,405
ニュース
2022/07/22
...まだ更地の状態だ。令和4年度からは、川越駅西口の市有地を利活用して都市機能誘導施設等の維持、誘導に力を入れる。現状更地になっている川越地方庁舎跡地に、大規模な広場を整備する計画も始まっている。郊外...
6,513
2022/07/23
ラブホテル物件の塗装が始まった。大阪からやってきた、ペンキ屋じゅんぺい様をキャプテンとして、初日は全...
16,315
コラム
2022/07/29
... ■ 300坪更地開拓 去年買って丸太を切ったあと、すっかり手付かずになっていた更地の開拓を再開しました。 再開のきっかけは何といっても大型特殊免許と車両系を取ったことです。 せっかく免許をとっ...
6,778
コラム
2022/08/23
...なお、開発地の一部には市川市役所の庁舎が建っていたが、現在は移転済みで更地になっている。市役所庁舎の跡地。もともとあった庁舎は本八幡駅の東側へ移転した。開発地のはす向かいにはタワーマンションの1階...
8,821
2022/08/27
...そこで、各種運転免許と作業免許を取って、更地を開拓して、地球と対話しよう。高級車よりも、アイツは重機を持っている、とか、アイツはスーバ( バス )に乗っている、アイツのユンボのテクニックは凄い、と...
58,106
コラム
2022/08/30
... この更地に、秘密基地のようなプライベート感のある物件を建てる予定です。多趣味な人向けにガレージ+αの楽しみもある、ワイルドな物件にしようと考えています(^ ^) 初めての挑戦で戸惑うことも多...
4,838
コラム
2022/09/06
...プレビルド投資というのは、更地の時点でマンションの部屋を購入し、最初に頭金を2割ほど入れます。完成するまで2、3年かかるので、その間に値段が経済成長とともに上がっていくので、完成前に売却して、利益...
8,825
2022/09/17
...では、戸建で建物を解体し更地になった場合は心理的瑕疵物件に該当するのだろうか。それとも、心理的瑕疵はなくなり、本来の価値を取り戻して取引することができるのだろうか。「戸建(独立型)建物での心理的瑕...
1,830
2022/09/18
...公庫で10年返済で組んでいるので、返済が終了次第、更地にして宅地( 近隣宅地需要高め )で販売するつもりで購入した。今回、いつもやり取りしている社長ではなく、若い担当者からの連絡じゃった。修繕の見...
4,844
コラム
2022/09/22
...「滋賀県内でも草津で300万円台は出ませんし、空き家があったらすぐ更地になって新築されてしまいます。でも、大津なら場所や交渉次第でそれほど多くはないものの、300万円台の物件があります。また、山科...
3,522
2022/10/02
...戸建てを解体して更地にして新築を建てるのでしょう。それらの業者が買わない物件を再生できればチャンスがあります。たとえば今回はテラスハウス(低層の連続住宅)で、建て替えが難しい物件なのでバッティング...
6,530
2022/10/10
...180坪開拓前180坪開拓後☆重機搬送使い終わったホイールローダーを近所の更地へ移動。運搬は工作員経由で重機搬送会社に依頼シタ。頼んでよかった。距離にして100km。自走すると、二日かかると、運転...
9,030
コラム
2022/10/23
...■ 札幌から40分の120坪の土地を購入先日、大家仲間の友人からの紹介で、更地を購入しました。更地と言っても、今すぐにアパートやマンションを建てられるような土地ではないのですが、将来性や色々な使い...
10,454
コラム
2022/10/27
...しかし、それは一等地の話で少し外れると手が届く更地がネットでも見つかります。( 初めての更地からの購入→収益化までには手探りの毎日ですが… )そんな中、道路付けや周りの環境も良く、金額も手頃な小さ...
6,496
コラム
2022/11/09
... たとえば、古いビルであれば、土地を更地にしたら8,000万円だったとしても、解体費用に2,000万円、立ち退きにも費用かかります。そうした費用を計算したうえで、7年分のキャッシュフローが得られ...
4,626
2022/11/12
... それなら小さいアパートも戸建てもまとめて潰してしまえばかなり大きいアパートが隆々と建つやん! 黒光りして建つやん!! なんという発想の転換! ・・・というか、それが普通!!むしろ全部壊して更地...
6,588
コラム
2022/11/13
...通常借地は建物を解体して更地にしてから返還されるものだが、更地で返還されたところで駐車場などのニーズのピークも過ぎている…。それならば北加賀屋の繁栄した時代を象徴する建物に手を入れ、景観を残しなが...
2,124
2022/11/18
... 丁度この写真に写っていますが、左側の隣地は購入当時、更地の状態でした。更地のままでしたら階段を上れます。ただし、ここにブロック塀を積まれてしまうと、2階へは上がれなくなります。 なぜこのよう...
8,807
コラム
2022/11/22
...解体費用は売り主が持ち更地状態で引き渡されることも多いが、なぜ解体費用も引き受けたのか。この土地の購入希望者が他に3社ほどいたこともあり、売り主の要望に応える形となった。解体費用をどれだけ抑えられ...
11,823
2022/11/22
...廃墟を取り壊して、更地から新築を建てることも社会貢献だと思います。このように、「 自分だけ儲かればいい 」ではなく、人に喜ばれる不動産投資をしている人たちがうまくいっているように、私には見えるので...
11,249
コラム
2022/11/26
...☆更地賃貸決定半グレモータース( 仮名 )が卒業した、近所の更地。テナントが決定した。ジモティ経由だ。資材置き場を探しているといふので、候補地三カ所をご提案。二か月前に半グレモータースが卒業した、...
6,415
コラム
2022/12/05
...建設にあたり、既存樹木を伐採、更地にした場合、完成後に再度植栽を入れ直すことになる可能性があるので、そのあたりは事前に調べたほうが良いだろう。駐車場付置のルールもある。1住戸に1台分用意する必要が...
1,935
2022/12/06
... 使い古された技ではありますが、古家付きの土地( 解体更地渡し )を現況で買うことにより、解体費の値引きはもちろん、さらなる指値で数十万円や、100万円程度で仕入れた方もいました。 賃貸に出て...
7,632
コラム
2022/12/07
...一般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウ...
9,593
コラム
2022/12/08
...そうするとリスクのないサジェッションとして、「解体して更地に」という提言になりがちだ。しかし、そこに「活用」というplan Bを選択肢にある程度の根拠を持って入れることができるようにする支援ツール...
1,556
2022/12/10
...おそらくなかったであろう才能の芽も、仮に才能があったとしてもすっかり摘まれて、更地になっている状況。 そんな娘なので練習もロクにするはずもなく、なんとピアノの発表会当日の朝の段階で課題曲がまだ弾...
6,556
コラム
2022/12/10
...各種アタッチメントを装着すると、除雪や更地開拓の作業効率が上がる。・トラクター検索方法毎月購読している地元の中古車情報誌、「 CARさっぽろ 」いつも中古車の定点観測を実施している。最近は、もっぱ...
7,801
コラム