更地とは、手を加えていないままの土地。一般的には家も立木もない空き地がそれにあたります。不動産投資においては、人が住める住居や商売が営めるテナント等を貸し出すことが一般的ですが、更地を更地のまま貸し出す「更地投資」という手法も存在します。資材置き場、駐車場等といった需要が見込まれます。
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アクセス
2016/12/24
...マイ・ブームは貸家、テナント、更地、商業物件。アパートメントは、利回りから逆算されて価格が付けられる場合が多いので、掘り出し物は少ない。不動産のエースがいれば、一族は百年安泰だ。これは、ワタクシの...
10,805
コラム
2017/01/03
...ワタクシも死んだおとっつぁんが更地に土を自分で盛ったりしていたから、あと10年早く始めていたら、一緒にできたかもしれないなあ・・・。今年は法人化するので、親にも給料を払うつもりなんです。そうか。い...
17,798
コラム
2017/01/17
...通常、土地の上に家屋がある場合は「住宅用地の特例」(優遇借地)により、更地の場合に比べて最大6分の1まで固定資産税が軽減されるが、この特例の適用が認められなくなる。問題となっているのは、市町村の行...
2,156
ニュース
2017/01/24
...あとで仲介業者に確認したら、売り物件は、その二区画手前の更地だった。しかし、この時、「 実は、売却を考えている 」といっていたので、内部を見せてもらった。ただし、この時は、友人が買うかもしれないと...
10,213
コラム
2017/02/11
...・国道沿いの更地。・家賃18万円で賃貸中の所有物件の横。⇒知人の不動産業者に謄本を取ってもらい、交渉。ただし、この戦法は、あまり使わない。理由は、こちらから求めると、高い買い物になるため。・35万...
11,416
コラム
2017/02/14
...少し見にくいですが、このうち、①( 地番 743-2 )の土地に建つボロ物件を買うとき、地積測量図に書かれている土地面積109.09平米( 32.99坪 )を鵜呑みにすると「 最悪は更地で売れるな...
16,903
コラム
2017/02/27
...移動時間が短縮できるし、所有しているワタクシの更地に、雪を積み上げることができる。アパートの一棟は、ホーマックといふ会社の排雪( はいせつ )サービスを入れている。もう、10年くらい依頼している。...
9,007
コラム
2017/03/08
...今年の除雪代は、近所の貸家三軒と更地一区画に、コンクリート博士の所有する重機を二回投入で、二万六千円( チップ込み )。安いと思ふ。50㎝以上積もった翌々日に投入するのがいい。雪がある程度、圧縮さ...
10,432
コラム
2017/03/31
...建物は古いので、もし自分が買えたら更地にして新築用地にしようと思っていた。まさか、こんなことになるなんて・・・」と驚いた様子で語った。札幌市は23日、同マンションが、建築基準法で3年に一度、市へ建...
17,914
2017/04/08
...賃貸物件を新築することで更地などより課税時の土地の評価額が2割下がることから、節税目的で借り入れる人が増加している。また、アパートローンは債務者に富裕層が多いことから、担保力や本人の属性を重視して...
5,055
2017/07/03
更地から始まり、建物が建設されていく過程をレポートする賃貸物件サイトSMI:RE(スマイル)が話題を呼んでいるという。運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方など...
1,926
2017/07/12
...土地の形は3方角地、更地の価格が売値の7割を占めていて、どう考えても良い物件でしたが、空きテナントが付いている為に半年売れ残っていたのです。この物件は初めて札幌に本店登記をした法人で、札幌市内の金...
10,277
コラム
2017/07/27
...築年も現在で築29年になりますので、もしかしたら自然退去を経て、全空にして更地売却、もしくは新築計画があるのかもしれません。外から見ただけでは本当の事は分かりませんし、持ち主の心も分かりようもあり...
10,790
コラム
2017/08/07
...■ 定期借地権付建物って何?後で知ったのですが、当時あまり知名度のなかった定期借地権付物件は、契約期間( この物件で新築時から50年間 )が満了すれば更地にして地主さんへ土地を返却せねばならず、銀...
16,699
コラム
2017/09/09
...近所の更地にコンテナを置きたいので、貸してほしいといふ。一カ月ほど前に、賃貸業者に依頼し、ネットに募集広告を出していた。更地を、更地のまま貸す時が、一番しあわせだ。今回の教訓・入居者が決まらなくて...
10,696
コラム
2017/09/23
...住宅地にある八十六坪の更地だ。2004年に厳格だった父が死去。遺言状には、「 オマエはアメリカでぶったるんでいたので、与える資産はナイ。姉と妹で分けろ 」という内容を、少し柔らかい言葉で書いてあっ...
8,992
コラム
2017/10/13
...また、更地の開拓や転圧、雑草を踏みつぶす時に大活躍する。家もクルマも、手入れをすれば、よみがえる。ただし、現状を見た時点で、ある程度のリフォーム後の姿と予算を想像することが必要だ。CASHFLOW...
11,013
コラム
2017/11/11
...テナント・48.66%貸家・32.45%アパートメント・13.14%更地・5.65%また、自宅からの距離による売り上げ比率。10km以内・71.02%うち、5km以内・57.65%2km以内・48...
9,971
コラム
2017/11/16
...更地だったので、所有していればかなりの固定資産税もかかってきます。それでも持ち続けていたのは、そのお孫さんが札幌に戻ることがあればその家を建てる為だったのかもしれません( オイラの勝手な推測です ...
9,084
コラム
2017/11/25
...そうした中、全国に48戸の居住用物件を所有、家賃収入4000万円以上の女性投資家Y氏は、亡くなった両親から相続した小さな更地を活かし、商業用不動産に転用した。滋賀県大津市内、敷地は約20坪ほど。当...
7,750
2017/11/28
...最近のワタクシのマイブームは、更地賃貸( 商標登録申請予定 )である。「 更地賃貸の本 」を執筆したい。更地賃貸には、次のようなメリットとがある。・電気、ガス、水道不要。・勝手に建物を建てていい。...
9,459
コラム
2017/12/07
...将来的に建て替えか、住宅街なので実住向けに更地売却を考えている」と明かした。すでに全戸を定期借家契約に切り替え済み、東京オリンピック開催の2020年に終了する。「建て替えすると3階建てアパートで利...
5,297
2017/12/23
...十一月後半には空き部屋と更地に賃貸が決まった。ローンも一本、終わったので、CASHFLOW的には+数十万円。まあまあの結果だ。2018年の目標は、激安アパート経営を英語に翻訳して、インターネット出...
11,223
コラム
2017/12/29
...ところで今、どのくらい物件を持たれているんですか?戸建が12戸、アパートが2棟、商業ビルが3棟、国道沿いのテナントが3つ、あとは更地のまま貸している土地がいくつかあります。売ったり買ったりしている...
11,985
2018/02/09
...今回は、更地投資法について書く。更地を、更地のまま貸す。あるいは、若干加工して貸す方法だ。最近、子育てが忙しく、ぶったるんだ生活をしていたが、気合を入れて執筆活動に専念する。CASHFLOW101...
11,003
コラム
2018/02/20
...「更地のまま塩漬けになりやすい土地から収益を生み出せるのが最大のメリットだ」としている。たとえば郊外で坪単価20万円・敷地50坪の土地であれば固定資産税は年間十数万円と想定。その土地を購入して単純...
5,556
2018/02/22
...更地投資法について書いている。更地を、少し加工して、更地のまま貸す。シンプルな投資法だ。一流出版社からの執筆依頼は、書き始めるまでの構想に時間がかかり、書き始めてからも、何度も原稿を書き直す。とて...
8,899
コラム
2018/02/25
...そんなある日、とある更地に祀られていた石碑を「地鎮祭の邪魔だから」と無下に破壊したことが、永瀬の人生を大きく変えることになる。江戸時代の高僧が災いの神を封じるために建立したという、いわく付きの石碑...
4,511
2018/03/08
...すでに、新刊の「 更地投資法 」( 仮題 )の原稿みたいなモノを送っていたので、打ち合わせが早い。約五万文字、見開き100ページくらいだ。今後の書き方と、お題目( 目次 )についての打ち合わせ。こ...
7,877
コラム
2018/03/22
...こうして最近はキンドル出版に時間を割いていたが、一番重要なのは、一流版元から執筆依頼のあった「 更地投資法 」の本だ。キンドル出版と違い、長い原稿を書かなくてはイケナイ。昨日は十四時間、本日も五時...
8,761
コラム
2018/04/26
...この物件はビジネスホテルの目の前にあり、物件の裏側には更地があります。そこを駐車場にすれば利回りが上がると思って購入していたのに、そのままになっていました。これではいけません。負け癖ではありません...
9,484
コラム
2018/04/29
...並行して、「 更地投資法 」の原稿も書いている。こちらは、80%位、でき上がった。いつもより早いペースだ。更地のメリット・デメリット。購入方法、開拓方法、運営方法について書いた。五月上旬に、一旦、...
10,188
コラム
2018/05/12
...・ホンダ・Z・テリオス・キッド・テリオス・ルキア・パジェロ・ミニ・スズキ・ジムニー更地開拓及び、ぶったるんだ除雪に使用する「 特攻玉砕開拓車両 」なので、あまりキレイなマシンでなくてもいい。広告で...
9,191
コラム
2018/05/14
...その手前に立地するスーパーイスミの本社ビルは完成しているが、その裏手のイケア建設予定地はずっと更地のまま。地元ではしばしば取りやめ説が出ているが、公式に進出を取りやめたという発表もない。ここが決ま...
10,054
ニュース
2018/05/14
...「 今、売れるとしたら、どのくらいの金額だろうか 」と管理会社の社長に質問されたとき、オイラは大規模リフォームをしてまで使う物件ではないと思い、更地の価格から解体費を差し引いた価格である「 6千万...
16,554
コラム
2018/05/26
...ところで、二月頃から書き始めた「 更地投資法 」( 仮題 )。ほぼ原稿が書き終わり、一旦、版元に送信。一冊分を一回で送るのは初めてだった。今までは、四回から六回に分けて版元に送信していた。まだまだ...
11,360
コラム
2018/06/13
...決済後、別の不動産業者が来て、月末に決済する近所の更地を案内。ワタクシが所有している土地の隣地だ。二つ合わせると179坪になり、大きなアパートも建築可能姉妹である。少し休んで、19:30から、バブ...
10,342
コラム
2018/06/23
...おまけに、他人の更地に勝手に二台、駐車している。塀がなければ、そのまま、敷地内に駐車できる面積があるにもかかわらず……だ。このような例は、大型マンション、学校や図書館などの公共施設にも多い。わざわ...
10,377
コラム
2018/07/11
...この土地の価格ですが、近隣事例から判断するに、現在ですと更地価格は坪35万~40万程。仮に坪単価35万×150坪ですと5,250万が更地価格となり、高値の坪単価で判断すると、坪40万で6,000万...
12,068
コラム
2018/07/15
近所の更地の決済が終わった。81坪である。隣の土地と合わせると、180坪だ。バブル絶頂期に、売主が買った金額の78%offだった。ありがたい話だ。屯田兵のように働き、チェーンソーで木を切った。マキ...
8,349
コラム
2018/07/25
...土地値に近かったことから、「 最悪でも更地で売れば大きな損失にはならないだろう 」と、買付けを入れました。幸い、1,500万円満額の融資が通り、1棟目を買う事が出来ました。その後2.5カ月で満室に...
16,622
コラム
2018/07/29
...さて、更地開拓青年団。マネー成立の更地に、切り込み砂利を搬入。テナントの重機で、テナントが砂利を敷く。足りない分は、決戦に備えてきこりん村に温存していた砕石三立米を勝手に使ってもいいと伝えた。きこ...
10,353
コラム
2018/08/08
...10坪の底地と10坪の更地。合計20坪の土地です。10坪の底地の上には老朽化した建物が建っていますが、隣の方の住宅部分として使われているようで、地代として毎月6,000円の収入があります。その手前...
13,292
コラム
2018/08/24
...主役は前回のコラムで紹介した更地です。この120万円の底地&駐車場用地ですが、考えれば考えるほどデメリットが見あたりませんでした。しかし、年間28万円の賃料の物件のために今の自分が動く必要があるの...
15,180
コラム
2018/08/30
...最終回の今回は、加藤さんが賃貸中の更地を巡りながら、初期に買ったアパートの現在、更地投資を始めた理由、不動産投資の正しいやり方等について、張田さんが疑問をぶつけました。■ 役場の福祉課に営業に行っ...
14,838
コラム
2018/09/06
...その加藤氏がいま新たに展開しているのが、地方郊外の土地を「更地のまま貸す」という投資だ。2004年に賃貸経営を始めた加藤氏は、その後、自宅に近い道央エリアでアパートや戸建、商業ビルを次々と購入し、...
4,051
2018/09/10
...ちょうどその頃、事業者を探しつつ、建物解体も終了し、更地に戻った土地で掘削作業が始まりました。実はこの土地、埋蔵文化財包蔵地エリアに指定されていました(;´∀`)「 出るな、出るな 」と願っている...
12,612
コラム
2018/09/25
...底地を専門に扱う事業者は、相続税対策で売却したい地主から底地を購入し、底地上の建物所有者(借地権者)に売却したり、旧耐震物件を中心に借地権者から借地権を買い取り、入居者が退去してから更地にして売却...
3,345
2018/12/08
...この辺りは、300坪位の大きな更地が多い。多分、昔は賑やかだったのであろう。四棟目、料亭・六本松( 仮名 )。推定建坪60坪位の巨大物件。住宅付き料亭だ。この日見た物件の中で、一番いい。カギがなか...
11,838
コラム
2018/12/12
今年の僕のコラムで一番反響があったのが、8月に120万円の底地&更地を僕が購入せずに12歳の長男に購入させたという第59話でした。「 草むらにしか見えなかった 」とか、「 子供に買わせるなんて考え...
11,081
コラム