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2012/06/14
...このくらいの築年数になると、物件ごとに劣化具合が大きく異なります。工事の品質や前オーナーの手入れの具合にバラツキがあるためです。ところがこのようなバラつきは価格に反映されていないことがほとんどで、...
11,337
コラム
2012/06/08
...それだけでなく、築年数は20年を超え、敷地には木や雑草が生い茂り、中もぼろぼろでカビ臭く、内部設備は総取り替えが必須の物件と一目見てわかるほど荒れていました。周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需...
18,991
コラム
2012/05/17
...■ 木造住宅の寿命は「 26年? 」「 30年? 」よく言われる「 寿命26年 」の根拠とは、実は「 取り壊した住宅の平均築年数 」です。つまり、30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていな...
15,421
コラム
2012/05/11
...特に札幌に複数ある区分所有マンションは、どれも築年数が古いために水漏れが多発します。これまで被害者になったのが2回、加害者になったのが2回。先日は、なんと被害者・加害者の両方になった事例まで発生し...
48,234
コラム
2012/03/21
...確かに、今買いたいと思っているターゲット( 金額・エリア・構造・築年数等 )の物件に融資してもらうことはできないかもしれません。でも、銀行の融資のルールがわかれば、今の置かれた立場で買える物件、そ...
28,020
コラム
2012/02/21
...両方とも築年数はけっこう経っていますね。華子 千葉の物件は現金で買われたのですね。1,600万円以上の貯金ができた秘訣を教えてください。三歩目さん 収入が増えても浪費せず、以前と変わらない生活水準...
20,919
2011/12/06
...築年数が経っている物件の場合水道管の経年劣化や腐食で微細な穴があき凍結によって膨張し穴が広がる事があるようです。夏場は微量水漏れの場合は洩れた水が蒸発乾燥してしまい発見が遅れますが、今回は冬場だっ...
22,832
コラム
2011/08/31
...大家、隣人に恵まれていることもあり、築年数が古いことを不自由に思うことはなく、快適な生活をしています。また、子供たちとライン川の支流の小川に住む鴨の親子や魚たちに餌をやりにいく散歩を、毎日のように...
11,111
コラム
2011/03/28
...客観的に、物件の時価評価を上げる要素はないだろうか?路線価はこの価格だけど、市場価格は? 近隣に取引事例はないだろうか?建物の築年数は確かに古いけど、収益物件として適正な時価評価を説明する方法はな...
6,254
コラム
2011/03/22
... ●「 耐震診断&耐震補強 」の実施を築年数の古い物件( 特に木造物件 )をお持ちの方は、耐震診断の実施を検討されて下さい。万一の際、入居者の生命財産を守ることは我々、不動産オーナーの社会的責務で...
8,033
コラム
2010/12/07
...小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前のスバル新宿ビルを340億円で取得した。 業界団体の ( 社 ) 不動産協会は、企業業績の回復に向け...
3,767
コラム
2010/11/29
...しかも、築年数が40年、50年、いや100年以上経っていても、立地や状態がよければちゃんと買い手がつきます。築年数による値下がりは、ほぼありません。また、この国の不動産取引慣行も成熟しており、市場...
11,869
コラム
2010/08/02
...■脇田の回答 限られた自己資金で 「 利回り 」 や 「 立地 」 など条件の良い物件を購入しようと思うと、どうしても、築年数の古い中古物件を検討することになります。 また、融資を使わないという...
23,196
コラム
2010/07/14
...築年数もかなり経過し、建物もあちこち傷んできました。また庭の管理なども億劫になってきたこと、自動車の運転に危険を感じるようになってきたことなどから、住み替えを検討しています。このようなご夫婦の場合...
5,669
コラム
2010/03/31
...価格は500~600万円、築年数は20~25年です。代々木上原駅、二子玉川駅と立地はこだわりました。 華子 現金購入の物件があると、収入が安定します。すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでて...
24,316
2010/03/10
最近、さくら事務所のインスペクション(建物診断)でご依頼が多いのが、築年数が経過し土地値で売りに出されている木造アパート。ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「...
7,405
コラム
2010/02/10
最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション( 建物調査 )の割合が増加しています。築20年~40年な...
11,357
コラム
2010/01/27
...築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が割高だったこともあって、長らく売れ残っていたものです。 この物件はなだらかな傾斜地にあり、土地のおおよそ半分はコンクリートの擁壁 (...
7,240
コラム
2009/12/04
...つまり近隣に、よく似た築年数・床面積の物件があれば、その類似物件の家賃設定を考慮して、収支計画表を作成しなおしていました。例えば、インターネットで近隣物件の家賃相場を確認してみたり、物件近隣の不動...
25,693
コラム
2009/10/16
... 築年数、推定100年以上。 RC物件は、長持ちすることがわかった。 さて、台北市内には、至る所に 「 男女健康広場 」 の看板が出ている。 一瞬、迷う。 入ってみると、普通のマッサージだった。 ...
11,085
コラム
2009/06/24
...築年数の経過している建物ほど、耐震性に難があるのは常識です。大きな地震が来た際に、どれだけ耐えられる建物なのか把握したり、対処することなく、高利回りを追及することに、どのような意味があるでしょうか...
12,022
コラム
2009/05/11
... 例えば、駅から徒歩分数が20分もある立地の悪さがあるものの、 その他の指標 ( 利回りや、築年数 ) は良好な物件があったとします。 この場合、 「 駅から徒歩20分という遠さは誰でも敬遠するの...
7,342
コラム
2009/04/13
...これらの情報サイトにおいて、最寄り駅駅からの徒歩分数部屋の間取り部屋の平米数築年数 といったものを入力して検索すれば、近い条件の物件が様々な家賃設定で募集されているのが分かると思います。 その中か...
10,083
コラム
2009/04/07
...築年数が経過した物件でも立地条件が優れていれば内外装、設備などのリフォームによって値崩れしない形で再販することが可能だろう。 また、「 値崩れしない 」、いわゆる資産価値が落ちない要素の一つに、イ...
5,129
コラム
2009/02/17
...トレンドとしては、ビルの築年数が経過しているものの、立地条件がよく割安な賃料が注目される 1年という見方ができる。ただし、SクラスやAクラスといった高いグレードのビルが賃料を下げてくれば、一時的に...
4,922
コラム
2009/02/12
... 物件種別や築年数にもよりますが、都内でも 10パーセント超えのものが珍しくありません。建物も立地もまずまず。この水準は、2000年代前半の、まだ個人の不動産投資ブームが起きる前の水準です。 これ...
12,077
コラム
2009/01/27
... 中古市場を見据えれば、人口が多くなれば多くなるほど将来の需給関係から考え、築年数が経過したマンションでも資産価値が下がりにくくなる環境を生み出す。うまく相場に乗れば資産価値は上昇する。人口増はウ...
7,162
コラム
2008/12/01
... なんとなくだが、想定される入居者のイメージは、築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。 それも、想定家賃約3万円/月程度。車は所有していないので、駐車場は不要だが、単車 or 自転車用 駐...
14,333
コラム
2008/10/06
...■ 所在長崎県長崎市■ 物件種類木造アパート 2階建て■ 間取り2K× 4室 + 1K( メゾネット )×1室■ 築年数築 35年■ 購入金額150万円 ( 現金一括払い )■ 利回り120% (...
24,260
コラム
2008/09/26
...築年数は古いが、適度にリフォームしてあり、すぐに貸せそうだ。グーグル・ストリートビューに住所を打ち込む。驚いた。物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角...
14,573
コラム
2008/07/22
...新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・・なんてことはよくある話です。第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパ...
13,156
コラム