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2020/04/18
築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...
29,098
2020/04/15
...築年数が古いものほど見違えるような効果が見られるが、1部屋に数百万をかけても回収するのには一体どれくらいの年月がかかるのだろうか。それであれば、コストを全部屋で割ることが出来る外壁塗装にかける方が...
5,029
2020/03/16
...物件所在地、木造、築年数などを健美家さんのサイトで入力していくと、すぐに大体の今の売却相場が出て来ます。数年後に購入時と同じ位の価格で売却出来れば、全然OKな物件です。つまり、今の相場の利回りより...
7,557
コラム
2020/03/07
...たとえば、築年数が不詳で風呂なしの共同トイレの場合、建て替えたほうが良いものの、本体を建て替える前の解体費用がばかにならないとして建て替えをあきらめるケースも少なくない。悪質な解体事業者に仕事を依...
7,499
2020/03/01
...さらにUR都市機構の指定工法としての認定を受け、築年数の古いUR団地の浴室改装も請け負っている。今は東京と大阪を中心に年間4,000室以上の浴室を施工し、累計では約31,000室の施工実績を持つと...
41,602
2020/02/23
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
9,142
2020/02/19
不動産投資のリスクは管理会社が握る不動産物件を購入するとき、利回り、立地、築年数、土地建物の積算など、多面的な情報で購入判断しているのが一般的だが、管理会社の存在は見落としがちだ。市場にはたくさん...
3,887
2020/02/18
...今回は別の考え方として、「 9年前に売却した際に残った現金5,800万で、別の中古( しかし築年数の新しい物件 )に、借入なしで乗り換えた 」と想定してみます。買い替えるのは札幌市で当時、実際に売...
7,547
コラム
2020/02/17
...築年数から上物はどのみちゼロ円ですが、加えて土地代が安いのが3軒長屋の真ん中です。できればまず、真ん中、続いて隣を取得して最終的には全戸買えればいろいろ使えます」。もちろん、なかなか、そうした物件...
4,773
2020/02/02
...こちらも土間と下駄箱の間に空間を設けた点がポイントです♪ 築年数が古く、枠類が傷で全滅でしたので、ブラウンに塗装しました。下駄箱も同色系のものを選んで色の統一を図りました。収納力は抜群です。こちら...
11,707
コラム
2020/01/25
...満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、建物に相当な資金を投入しており、ピカピカでした。ところが、この不動産を取り扱っていた不動産仲介業者や、売主の...
9,504
コラム
2020/01/05
...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...
7,324
コラム
2019/12/17
...築年数が経過していても競売で高値流通するケースは少なくない(写真はイメージ)こうした状況に加え、改正民事執行法が競売市場への参入を後押しするとの見方もある。警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約17...
6,052
2019/11/20
...地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、築年数に関係なく、自分も次の人も融資を引いて購入できます。実際、これまでに複数回、ボロ物件を売却し、キャピ...
15,321
コラム
2019/11/19
...建物の状態はというと、築年数なり、といった雰囲気。小さな雨漏り跡があったものの傾きはなく、トイレとお風呂も一度リフォームされているようでした。この時点で、「 安ければ買おう 」と思いました。私はこ...
23,325
コラム
2019/11/12
...婚式を黒字で終わらせた話 )は、今回の物件再生ストーリーが終わり次第お届けしたいと思いますので、首を長ーくしてお待ち下さい!■ 会社の休暇を使って築古物件を再生!さて、コラム第29話で、「 築年数...
11,358
コラム
2019/11/06
...「駅から徒歩何分とか築年数とか、スペックは無視! 実際にやってみると、そんなの関係なく、入居者は見つかります。大事なのは、どこか1つ、とんがった魅力があること。たとえば新狭山ハイツという団地なら、...
19,983
2019/11/04
...築年数の古い建物を古さを活かしてカッコよく見せるのにはスキルが要りますが、うまく行ったと思います。また、賃料は家具付き、電気・水道・インターネット料金込みで、入居後すぐに営業を開始できるようになっ...
4,510
ニュース
2019/10/23
...さて、ウチの全物件ポートフォリオを見ていて、一番気になる点! それは、物件の築年数がどれも古いこと。このまま行くと、10年~15年後に建て替えが一斉にやって来ます。前にも書きましたが、ワタシは取得...
8,897
コラム
2019/10/18
...妥協できるのは「築年数」部屋探しの際の決め手として、最も多い61%の人が挙げたのが「家賃」だ。次いで「路線・駅やエリア」 や「最寄り駅からの時間」、「通勤・通学時間」など、交通アクセスに関する項目...
6,481
2019/09/22
...とはいえ、築年数が古かったり諸般の事情があったりするので相場より安いのが特徴です。こういった物件をリフォームして貸し出しています。それこそ麻布の1棟マンションなんて外観はボロボロでひどい有様ですが...
11,263
2019/09/21
...■ 築年数不詳の戸建ての工事が進行中前のコラムで紹介したとおり、今、ひとつ築古戸建て物件を工事中です。この物件でも、もちろん時間の有効活用を心がけています。例えば、帰省と決済日が重なってしまったた...
6,355
コラム
2019/08/30
...赤井誠さん中古でも、築年数が浅いものを買っているということですか?松田ひであきさん一部はそうですね。次の人も融資が付くような状態で売れるものを買います。あと築古物件だと、次の人が建て替えるような売...
14,600
コラム
2019/08/25
...しかも築年数が経っていれば、借り手がつかず近隣の家賃相場から低めに設定せざるを得なくなる。その点、シェアハウスであれば、個室ごとの契約で空き室リスクを下げ、全室賃貸契約が結べれば、1棟まるごとより...
7,156
2019/08/22
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
7,704
2019/08/21
...そしてデフレ環境下で家賃は築年数を追うごとに下落していきます。家賃の下落曲線を描くとだいたいこんな↓イメージですよね。( 初期の下落スピードが早すぎるような気もしますが論旨に影響しないので見逃して...
11,920
コラム
2019/08/21
...その際は立地や建物の構造、築年数、設備などを精査し、金融機関に交渉のうえ、融資を受けるのが一般的な流れだ。物件購入後は管理を専門業者に任せたり、自主管理をすることも。いずれにしろ、高い専門性や労力...
2,887
ニュース
2019/07/30
...築年数が50年前後の築古物件を狙うサラリーマン投資家は少なくない。100万円、200万円、300万円で戸建て住宅を購入、リフォームしてから貸し出す。ほぼ廃墟化していた平屋建ての住宅を150万円で購...
6,411
2019/07/26
...築年数はワタシと同じ築4〇年オーバー。RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり...
19,915
コラム
2019/07/25
...また、この物件の築年数は10年である。競売という言葉を聞くと、結局、ボロボロな古戸建てのイメージをもつ方がいるだろう。しかし、築浅の物件もあるということを認識頂きたい。また、賃貸中であり、事故物件...
20,224
2019/07/19
...■集合住宅、一戸建て、築年数を問わずに利用可能まず、対象となるのは前述した通り、東急沿線にある空き家で戸建や分譲マンション一戸から借りてもらえる。従来の同社のサブリースでは築10年以内の集合住宅で...
3,863
2019/07/16
...この仲介業者さんからは昨年もこの物件と同じように土地値に近い、同じような築年数の木造アパートを購入していて、その際に「 同じような条件の物件が出たら間違いなく購入しますから紹介してください 」と伝...
10,250
コラム
2019/07/03
...しかし、心躍るような物件はほとんどありませんし、立地が微妙なものや築年数が微妙なもの、間取りもこの場所でこれなら今後は無理だろうというものが多数を占めています。相変わらず、良い物件は限りなくゼロに...
12,234
コラム
2019/06/22
...築年数もしかりです。「 新耐震基準は絶対、できれば築20年以内 」を希望していましたが、購入したのは旧耐震基準、築40年近い物件でした。本人は、築年数のことなど全く忘れてしまったかのようです。 そ...
10,266
コラム
2019/06/19
...今までは「事業」ということで、築年数を厳しく問われることはありませんでした。この結果、普通の「 不動産投資 」では融資がおりづらかった築古物件でも融資が出ていました。ただ、これからは事業への融資に...
8,594
コラム
2019/06/17
...この物件に限らず、ローン付けの難しい築年数の、きちんと躯体が維持されている、土地が広めの大手メーカーの鉄骨造物件はこれから、狙い目かもしれませんね」。ちなみに進藤氏が試算した当初の、オーナー住戸を...
5,474
2019/06/11
...「オーナー様の賃貸経営の代行者として利益の最大化を目指す」ことが最大のミッションであり、おかげさまで入居率は築年数に関わらず、6年連続で95%超を維持しています。入居率の高さが当社の物件管理の特長...
2,662
2019/05/26
...築年数が古くても、よく手入れされた物件が激安で売りに出されている時がある。午後から見に行く約束をして、幼稚園までバブを迎えに行った後に、現車を確認。6万4千キロに交換されたメーターが付いている。し...
17,588
コラム
2019/05/23
...売却価格は土地の広さ、建物の構造・築年数・間取り、周辺の賃貸需要等、多くの要素が絡み合って決まります。買主がどうしてもこの物件が欲しいという場合もあるので、利回りだけで購入決定される訳でもありませ...
9,126
コラム
2019/05/23
...築年数は築26年であるが写真を確認してもらえれば、あと10年ぐらいは使える。一般流通市場と競売の同じ利回り20%の戸建て賃貸でも、多くの異なる点がある。読者には、利回りだけで判断するのではなく、再...
8,260
2019/05/20
...築年数の古い社員寮や団地では5階建てでもエレベーター無しという物件が少なくないので、この点は注意が必要だろう。住戸内は間取りも含め、大きくは変わっていない。和室もそのまま住戸内では風呂回りなど老朽...
4,354
2019/05/17
...件の場所を郊外から駅近にしたり、地方から都会の物件に変えたり、ワンルーム中心からファミリー中心( 1室あたりの部屋面積を増やす )にしたり、築古物件から新築物件に変えたり( 自分の物件の平均築年数...
12,066
コラム
2019/05/17
...背後、周辺には昔ながらの商店街が広がる■公共施設を再編、循環型まちづくり氷川参道沿いの公共施設の位置と築年数。いずれも古く、そろそろ建て替えが必要とのこともうひとつ、西口側で始まっているのが老朽化...
33,882
2019/05/13
...(金融庁の考え方)「一部の金融機関では、中古物件を取得するための融資において経済耐用年数を基に融資期間を設定する中、築年数を考慮すると法定耐用年数を大幅に超過する融資期間となることを許容しているケ...
5,510
2019/05/08
...DIYをスタートしてから2件目となる同物件は、以前の住居よりも築年数が古かったが、「内見のときからどうやってDIYしようかと、ワクワクしていました」と話すように、古さはマイナスポイントにはならなか...
11,160
2019/04/29
...築年数は47年超の築古物件です。オフィシャルHP当時の購入価格は円換算すると約5千万円。所有期間の1年半後には20%程度上昇し、約6千万円になりました。1年半で20%の上昇率は悪くはありません。資...
9,320
コラム
2019/04/25
...すぐに利益が得られる物件は、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売はプロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有...
19,867
2019/04/19
...なお、保証率に関しては立地や築年数などをもとに算出しますが、通常は85~93%としています。 一方、滞納保証は単に滞納賃料を立て替え払いするだけではなく、不良借家人の立ち退きや夜逃げ対応、入居者か...
3,709
2019/04/08
...オマケに土地の面積が35.63㎡しかなく、建物の築年数はなんと47年( 木造 )です。現地を見ると、写真の通り真ん中に私道があります。奧の建物は比較的新しいです。理由はわかりませんが、奧の土地は再...
23,013
コラム
2019/04/07
...なので、ワイキキは何といっても「築年数の古い物件が多いので減価償却による節税効果が大きい」というのが、不動産購入における利点ともなっているのだ。例えば、ホテルとして運営もしているイリカイアパートは...
3,451
ニュース