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2015/09/21
...同じ駅、同じ面積、ほぼ同じ築年数で、1,000~2,000万円の差が出るというのも、ごく普通のことなのです。しかも、これだけ価格差があっても、売れ行きは駅直結や駅近のタワーマンションの方がはるかに...
10,754
コラム
2015/09/15
...■ 次に欲しい物件の条件また今後、不動産を買うタイミングになれば、東京都23区内で築年数10年以内、駅から徒歩5分程度、そしてできれば空港からのアクセスが良い、というものを中心に探すつもりです。日...
10,641
コラム
2015/07/24
...ですので、私はその頃の築年数を基準に物件の買付を行うことが多いのですが、サブリース物件に関しては、売主さんに「 サブリース契約を切ってからにして下さい。そうでないとこれ以上の交渉は出来ません 」と...
35,569
コラム
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,169
コラム
2015/06/12
...築年数では築10年がターニングポイントになっており、古くなればなるほど「値上げした」の割合が高くなっている。ただ、一方で古くなっていても「値上げした」という物件もあり、工夫次第では古くても賃料は上...
2,108
2015/06/11
...築年数が経過したマンションを適切に維持管理するには、所有者で構成する「 マンション管理組合 」が有効機能している必要がありますが、所有者の高齢化で理事のなり手がいないなどの理由で「 機能不全 」に...
12,351
コラム
2015/05/28
...もちろん、そもそも、予算がないという場合もあり、築年数の古い空き物件はどうしても放置されがちである。そんな物件を抱えている人に気になる仕組みが登場した。リノベーションの世界では実績のあるルーヴィス...
6,082
2015/05/14
...還元利回りは、銀行がエリアや築年数・建物の用途ごとに独自に設定しています。例えば、東京23区内でも、城南地区と城東地区では異なりますし、住宅か店舗・事務所かでも異なります。総じてブランド地や利用価...
21,986
コラム
2015/05/08
...1階でオートロックなし、築年数が経っていても、家賃アップでの入居付けが札幌でも可能なのです。この物件はこれで満室になりました。次回もお楽しみに~
16,409
コラム
2015/04/27
...○ 建物積算評価額= 再調達価格×建物延床面積×( 耐用年数-築年数 )/耐用年数再調達価格とは「 評価する建物を今、新築した場合の建築費用の平米単価 」です。構造別の耐用年数と合わせて、次の表を...
22,923
コラム
2015/04/21
...高度経済成長期から主に都市部を中心に供給されてきたマンションも築年数の経過、区分所有者の高年齢化や賃貸化、空き家化が目立つようになり、組合理事のなり手不足、修繕積立金の不測など、いわゆる「 機能不...
10,511
コラム
2015/04/18
...ただ、ある程度築年数の経った賃貸物件でも立地、建物の質が高ければリノベーションして再販という形が可能であることが実証されたわけである。今後、一棟で購入する時にはその可能性も頭に入れておくと、これま...
7,983
2015/04/11
...裏に住む老婆によると、推定築年数、70年。古い物件であるが、内部の荷物は既に片付けられていて、さっぱりしていた。残置物があると、それだけで気が滅入る。荷物の搬出だけで、10万円以上かかる。内部は、...
18,209
コラム
2015/03/21
築年数の経ったアパート、空き家など所有者宛てに「所有している不動産について近隣住人から苦情が来ています。老朽化した建物は倒壊のおそれがあり火災の被害も甚大です。近隣に被害を及ぼした場合は所有者が責...
3,643
ニュース
2015/03/13
...他のオペレータがバックアップする仕組みがあること、③所得した建物の平均築年数が6.5年と新しいこと、④介護報酬全額に占める賃借料の割合が平均50.6%で、仮に介護報酬基準引き下げがあっても賃料不払...
2,482
ニュース
2015/02/16
...新築木造アパートで利回り8.5~9%が確保できていれば、同程度の利回りで築年数の経過したRC造一棟マンションよりも手残りのキャッシュは多くなると言えるでしょう。このような投資手法は、現在の不動産マ...
11,694
コラム
2015/02/06
...築年数によってはアスベスト処理の費用もかかるでしょう。そのため、規模が大きければ一棟で数千万円の解体費用を見込む必要があり、それだけで、過去の利益を吹き飛ばす可能性が高いのです。4、減価償却を長く...
43,698
コラム
2015/01/22
...一戸建てで大事なのは築年数より工法基本は木造だが、一部に鉄骨造が混ざっている。写真中央の注意書きの上部に鉄骨が見える築古物件を購入する際、気になるのは築年数。だが、一戸建ての場合にはマンションより...
12,754
2015/01/10
...■ 物件情報構造:軽量鉄骨造アパート築年数:18年居住スペース:2DK( 50平米 )家賃:46,000円 駐車場:5,500円敷金:礼金 = 2:1最寄り駅から徒歩15分この入居者さんは、私がこ...
19,633
コラム
2015/01/01
...一律に25年でゼロではなく、価値のある建物は築年数に関係なく評価するための動きです。省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本...
10,985
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,288
コラム
2014/10/29
...東長崎は、ターミナル駅の池袋駅からも近く利便性の高い駅ですが、その分、古くからアパートが供給され、築年数の経過した物件が多いエリアです。そんな事情もあり、借り手市場の賃貸マーケットになった結果、礼...
14,106
コラム
2014/10/27
...一般的に、良い物件を選ぶためのチェックポイントは、価格、築年数、エリア、日当たり、利回り、躯体、外装、内装、入居率など、いろいろあります。それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気にな...
17,929
コラム
2014/08/19
...しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見つい最近も、未...
17,481
コラム
2014/07/05
...例えば「 世田谷区、杉並区、売りアパート、公開から3日以内、利回り7%以上、築年数25年以内、価格3,000万円~5,000万円、駅から10分以内 」といったかなりピンポイントな検索条件を登録でき...
14,429
コラム
2014/05/03
...築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19%と78%あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが、所有後はほとんど手間がかからずラクチン。アパートと比べると一棟...
24,954
コラム
2014/04/03
...板や木、柱や石などに、良質な素材を使った物件でも、それなりの築年数が経っていれば、新築時に比べて値段は格段に下がっています。いい素材を使ったしっかりした建物を安く買って、活用できたらいいですね~。...
11,759
コラム
2014/03/11
...築年数が古くても、リノベーションすれば快適な住宅になります。立地が良くなくても、ペットが飼える、ピアノなどの楽器もOK等、条件を変えて他物件より優位に立つことも可能です。駐車場がある、庭がある等、...
16,638
コラム
2014/01/21
...築年数が経過しても、しかるべき建物について一定の価格づけが行われるためにはどうしたらよいか、といった議論はこれまで何度も行われてきたのですが、そのポイントは何より「 融資 」にあるとして、主に金融...
12,103
コラム
2013/12/26
...築年数も新築から50年超えまで様々です。それだけでなく、業者さんの仕事を見たり、自分でやったり、施工費用を把握したりするための「 実験用物件 」も自宅近くに買いました。二人の間ではこれを「 経験値...
16,161
コラム
2013/11/16
...ほとんどの物件が「 土地価格+建物価格 」に築年数を加味しただけの単純な計算で値付けされていたのです。ならば私は、「 販売価格の数字以上に付加価値が高い物件 」を探そう!と考えました。例えば・・・...
29,791
コラム
2013/10/19
...土地で売りに出ているので、家屋の築年数や間取り等の記載はなく、その時点で詳細はわかりませんでした。しかし、写真で見る限り、ワタクシが過去に購入したどの築古戸建のリフォーム前の状態より格段にモノが良...
19,073
コラム
2013/09/25
...築2000年の古代ローマの物件から中世、近世、近代、現代と、物件の築年数はさまざまです。日本に比べて石造、レンガ造をメインとするせいか、築古の物件が多いです。大家さん達に役立つお話ができないかと考...
18,309
コラム
2013/09/21
...社会全体の世帯数や住宅数・築年数を勘案し、今後5年や10年でどの程度の住宅を造るか目安を設定、それに合わせて税制や金利をコントロールするのです。こうした政策が打ち出されるようになると、日本の住宅市...
12,915
コラム
2013/09/19
...築30年のこのお家、お風呂やキッチン等の水周りをそのまま使えることは確認済みなものの、随所に築年数なりのボロさが見られます。でも、どこをどの程度いじればいいのか、正直、自分ではよくわかりません・・...
27,319
コラム
2013/09/13
...うち、築年数は古いが、立地のいい、やや近所の一戸建に優良な入居者が決定シタ。電話で話したが、とてもいい人で、長く住みたいといふ。ペット可能姉妹と、4P可能姉妹の物件が、このエリアでは希少だった。以...
13,428
コラム
2013/08/28
...それで一棟物となると、場所や築年数にこだわらず、とにかく安価な物を探すしかありません。でも、その金額でどんなものが買えるかがイメージできなかったので、セミナーのあと、妻と長崎に出かけ、脇田さんの所...
19,258
2013/07/26
...ハワイの物件は日本と違い、きちんとメンテナンスされていれば、築年数が古くてもほとんど価値が落ちません。注目したいのは、赤字の部分です。日本の税法では木造の建物の耐用年数は22年となっており、法定年...
30,917
コラム
2013/07/12
...外観は築年数の割にキレイでしたが、壊れたエアコン、室外機などの残置物もあります。トイレの画像は出しませんが、新品に替えないとワタクシなら使いたくないレベルです。それと、不思議なことにトイレのドアが...
18,108
コラム
2013/06/10
...築年数の新しい物件や、高級物件の場合は、こげ茶色等の濃い目の色を選択するのもいいでしょう。濃い色調が高級感を演出してくれるはずです。室内塗装は、外壁塗装とは異なり、大規模な足場を用意する必要がなく...
18,189
コラム
2013/05/02
...築年数も古く、各部の経年劣化も進んでいるので、営業員たちが『 俺が決める! 』と積極的に内見してくれるような人気の物件を作って欲しいという依頼でした。物件に入ってみると、和室は窓際の畳が結露で腐っ...
18,445
コラム
2013/03/08
...今回4か月以上空室となった私のアパートのように、ありきたりな物件は、少し築年数が経てば価格競争に巻き込まれることになります。今回の物件は、なまじ築浅物件ということで、思い切ったリフォーム・リノベー...
19,578
コラム
2013/02/19
...東京都内山手線沿線の物件ですが、成約に数か月かかり、賃料も周辺の同じ間取り・築年数の物件と同じ水準でした。その後、この物件については退去のあるごとにいろいろな工務店さんやリノベ業者さんと、リフォー...
17,286
コラム
2013/02/13
...こうなった原因は新築当時の工事にやり方によるところも大きいのですが、築年数も相当程度経過していますので、定期点検を行っていればもっと早く気づけたはずです。万が一でもタイルが凶器にでもなってしまった...
11,161
コラム
2013/01/11
...他人任せにせず、自分で自分の物件に対して小さな改善を積み上げていくことで、築年数の古い物件でも新築並みのお家賃と入居率を実現することが可能になります。第2回目の今回は、キッチン・浴室の低価格リファ...
26,031
コラム
2013/01/07
...ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物件などは、逆に一般市場より高い金額で落札されているものも見受けられます。私の場合は、競売市場から調達するものは「 大きな問題を抱え...
21,664
コラム
2012/10/30
...築年数が26年と古く、1棟目に比べると平凡なスペックですが、2012年に会社を辞めると決めていたので、決断しました。地震の後だったので、地盤がいいことも決め手になりましたね。融資は懇意にしている仲...
13,630
2012/10/29
...築年数が40年を越えているにも関わらず、著名な建築家の関係者の方が投資用として買ってくださいました。あまり売りに出ない物件ですが、両親が同じマンションに住んでいたので、管理人さんに売り物が出たら教...
15,386
2012/10/02
...厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国...
18,673
コラム
2012/07/11
...築年数は古いが、金属のサイディングでリフォームしてあり、素敵な物件だ。多分、8万円/月で貸せる。20時前後だったが、現場まで行き、外観をチェック。10分後、電話を発信。その場で買付を入れる。「 担...
18,884
コラム