画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/05/16
...築年数が40年だろうと、50年だろうと住む人はいる。人が住む場所、つまり投資する立地さえ見誤らなければチャンスはある。地方であっても地の利があればチャンスはある」と不動産投資衰退論を一蹴する。健美...
7,638
2018/05/15
...築年数は30年以上の築古で、なかには40年、50年以上もある。個人名義と法人名義の物件がある。千葉のファミリー向けの区分マンションと埼玉の戸建ては既に売却した」 2013年と2014年にファミリー...
8,733
2018/05/14
...築年数が古く、手が入っていない為に、現在は30室中10室ほどしか入居していませんが、弊社の過去の実績から、空室リフォームをして募集を行えば、半年以内には満室になると思われます。それに、弊社からの満...
16,554
コラム
2018/05/08
...ですので、1つの戦略としては、仮にマーケットが下落しても10年後、マーケットが回復してきた際に売却できる( 10年後法廷対応年数に対してどれだけ年数が残っているか、現在の築年数+10年の物件の利回...
8,366
コラム
2018/05/07
...マンションでもかなりの築年数の、低層の建物があることを考えると、今後、北口側では変化の可能性があるように思われる。道路計画は昨年認可されたばかり。だが、予定地では道路計画を受けてすでに閉店した店も...
14,989
ニュース
2018/04/30
...その投資を賃料に反映できるかといったらそうではありません」不動産の賃料は駅からの距離、広さや築年数によってだいたい相場が決まっており、リノベーションにお金をかけたからといってそのぶんを賃料に上乗せ...
6,728
2018/04/17
...築年数の古い商業用不動産や管理が行き届いていないビルの空室率が悪化するなど、南部との二極化現象が見られる。商業地の全国上昇率トップ10には、近畿圏と東海圏で計8地点がランクインし、西高東低の傾向が...
4,358
ニュース
2018/04/15
...初期投資を除けば、賃貸マンションのような大規模修繕や日々のメンテナンスといった維持管理費もほぼかからないし、利用者が築年数を気にすることもない。初期投資額は、設備や内容によって変わってくるものの、...
5,804
2018/04/09
...このサービスでは住所あるいは最寄り駅、物件種別、賃料(管理料含まず)、専有面積、築年数を入力すると、スーモやアットホームなど7社のポータルサイトからその条件にあった掲載中の物件を一括で検索し、一覧...
4,213
2018/04/05
...■ 中途半端な築年数の物件はデザインリフォームで対応まず、10号物件ですが、最初はリノベーション相談の現地調査で伺いました。その相談を受けた時に、もしかすると売却するかも? と聞き、売却するなら是...
11,667
コラム
2018/04/05
...同サービスでは、膨大なデータをもとに不動産の成約価格を統計的に推定する「不動産価格推定エンジン」、特定の物件の所在地、立地、築年数、所在階、広さ、価格等の情報ベースをもとに類似物件を検索する「類似...
3,192
2018/03/20
...ただし、8位の「本郷台駅」は、登録アパートの大多数が利回り8%台のある特定の新築物件であったため、平均築年数1.1年の極端な築浅となっている。一方、19位~29位の駅は築浅・駅近傾向が強く、利回り...
3,344
2018/03/14
...築年数もさる事ながら、空室が多過ぎて融資が付き難かったのだろうと思います。価格が下がった次の日に内覧を手配してもらい、物件を見に行きました。駅からも徒歩圏、道路付けも良くて目の前はお寺さんなので高...
14,481
コラム
2018/03/07
...こういった物件は、よほど立地が良いとか築年数が浅いとかそういう点でしか評価されず、市場において売り手側はどうしても不利になってしまいます。それを何とか売ろうとすれば、値段を下げたり、買い手の指値や...
9,988
コラム
2018/03/01
...売却しようとする10年後には築年数がさらに経過し苦労するのであまり買わないようにしています。あるいは、利回りの低下が著しい物件は買ってから10年以内に買い替えを検討します」よって、中古マンションで...
13,536
2018/02/27
...神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山! というような場所にあり、築年数も古かったので、敬遠されたのでしょう。後ろの山からはサルやイノシシも出るという話でした。神戸の事を知らない方は、「 こんな場所...
21,718
コラム
2018/02/18
...担保評価割れの絶対金額が大きくなる可能性が高いこの解決策は、物件をキッチリとグリップできる不動産仲介会社とタッグを組むこと、金融機関の物件評価が高くなるような土地が広い物件を探すこと、建物の築年数...
9,511
コラム
2018/02/18
...地域や物件の種類、築年数、賃料などから収益を試算することは当たり前のことであり、だからこそ「収益物件」としての価値がある。一方、世界的な地球温暖化対策の流れから、建築・不動産部門におけるCO2排出...
2,998
ニュース
2018/02/17
...全体的に利回りは築年数に比例している印象で、築浅・駅近であるほど利回りは低い傾向にある。例えば、1位の「西11丁目駅」、3位の「西18丁目駅」、4位の「琴似駅」に関しては、札幌市中心部に近く東西線...
3,520
2018/02/15
...若しくはクラックがあったとしても、築15年もたてばある程度はやむを得ないことであり、気にしていなかったのかもしれません」確かに、築年数の経ったRC物件なら、クラックは珍しくないですね?「しかし彼女...
4,844
ニュース
2018/02/04
...つまり原状回復ですが、綺麗に回復されていますか? 原状回復の工事後は経営者であるあなたが確認していますか?物件築年数、構造、家賃、立地、日当り、グレード等様々ですが、どんな空室でも絶対にはずせない...
10,633
コラム
2018/02/03
...築年数が経っているだけに、外から見た時に階段の劣化が目に付くのだが、そこに手を入れるとなると多額の投資になる。完成後の写真。ビフォアの写真と見比べると、明らかにどこに目が向くかの違いが分かるそこで...
8,416
2018/01/30
...全体的に築年数の古い物件の登録が増加した影響と推測される。 一方で利回り7%台の下位4都市は築年数の変化はほとんどなく、高値、低利回りが続いている。一棟アパートは、「広島市」が唯一6%台へ低下。1...
3,439
2018/01/23
...一方で14位の「浜松町駅」は、 築古・高利回り物件が多く登録されたため、前年より平均築年数は10年築古化し、利回りは0.41ポイント上昇。再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一...
3,087
2018/01/23
...その事実を知った私は、「 この物件は、築年数が経過すると売却が難しくなるな~ 」と思い、0号物件を売りに出すことを決意したのです。この時、築13年目でした。ただ、頭では理解できても、愛着が有る母が...
19,282
コラム
2018/01/19
...古くから開発されてきた目黒駅周辺では築年数の古い物件が多い。そのため、立地の割には安めに思える物件があったものだが、注目度アップにつれ、多少変動し始めている。とはいえ、目黒川以遠であれば、まだ可能...
13,070
ニュース
2018/01/09
...そうなると築年数が経過したアパート一棟を買うよりも、ローン完済後の築年数などを考えて新築でアパート運用するほう優位性があるし、仮に途中で売却を考えた際も築古よりも築浅のほうが売買マーケットに乗りや...
4,146
2018/01/08
...天井が高く、気持ちの良い空間だ90年以上前というだけで、正確な築年数は分からないほど古い建物で、以前は診療所プラス住宅として使われており、その後、学習塾や下宿などとして使わていたこともあったという...
8,162
2018/01/06
...」ー 物件の『出口』については購入前から意識していたそうですが、その理由は? 「収益物件というのは、築年数が経過していくと、老朽化による修繕費の増加、家賃の下落、建物附属設備の減価償却の終了に伴う...
6,884
2017/12/23
...■室内に残置物多数、動物の死骸も写真で見た限りでは築年数の割りには傷んでいないようだと判断、購入を決めたCさん。だが、現地に行ってみると敷地内には自転車やバイク、タイヤのその他のゴミが投げ込まれ、...
5,781
2017/12/19
...築年数が古いことと、駅から徒歩10分以上であることが利回り・価格面に反映していると推測される。5位から17位までは、利回り8%台が4駅、7%台が4駅、6%台が5駅となった。 14位の「新松戸駅」(...
2,761
2017/12/11
...視認性の良い、開放的な作りだ築年数の古い物件には銀行は貸さないというのが常識だ。だが、築56年のビルにフルローンが付き、建築家の山崎裕史氏により一棟のフルリノベーションが行われた。1階には「1階づ...
12,360
2017/12/07
...しかも築年数が不詳だ。大田区蒲田の築年数不詳のアパート入居者の平均年齢は65歳、賃料は3万5000円ほど。相続を受けたオーナー入居者を追い出してから建て替えを予定していたものだが、退去に要する労力...
5,297
2017/12/06
...松戸で1989年築のアパート(8戸)を現金2500万円、市川では同じ築年数の戸建て住宅を現金420万円で買い付けた。ほかに戸建て2戸をそれぞれ730万円、750万円で購入し、利回りも13.6%。1...
5,300
2017/12/03
...築年数が30~40年経ってもロケーションの良い物件は家賃が下がりません。家賃30万円~40万円という物件もたくさんあります。沖縄基地に来るまで一度も海を見たことがないという米兵さんも少なくありませ...
17,707
コラム
2017/11/30
...つまり、築年数が経過していくと、家賃競争力が落ちる(賃料収入が減少する)、老朽化により修繕費が増える、建物附属設備の減価償却が終了する、元利均等返済であれば経費化できる支払利息が減少する等々の理由...
5,216
2017/11/28
...築年数が経過しているにもかかわらず販売価格は上がっている。新人のころの顧客に金融機関の人がいたが、その人は金利がこれから上昇すると言って固定3.9~4.0%の金利でローンを組んだが結果論としては失...
12,595
2017/11/24
...特にある程度築年数の経った、競争力の落ちている物件であれば、入居者が自分でDIYをするDIY型賃貸借を取り入れることで、人気を高め、かつ経費をかけずに貸したいところである。だが、問題もある。ひとつ...
2,995
2017/11/21
...専有面積と徒歩分数に大きな差はなく、平均築年数の古い物件の駅が、比較的上位にランキングしている。ただし、単純に築古だから高利回りというわけでもなく、面積と徒歩分数とのバランスにより僅かな差が生じて...
2,521
2017/11/21
...築年数は15~30年で表面利回り6%台から10%台でほぼフル稼働である。不動産投資の初心者としての不安を拭うために各種セミナーにも参加し、勉強して東京23区など都市部の中古投資にメリットを感じたと...
4,729
2017/11/13
...物件タイプとしてはファミリー向けの3DKくらいが中心で、賃料は築年数の古いもので5~6万円、新築で8~9万円。それに対し、この物件は1階が13万3000円、2階が13万5000円と破格。軽自動車な...
4,060
2017/11/06
...不動産には築年数とともに価値が下がるという概念がありますが、大家にはそれを上げていく努力が必要。家賃を下げると入居者の質が落ち、さらに悪くなりますから、より良い人に入っていただけるようにしたい。そ...
4,544
2017/11/05
...東京駅まで電車で一本の衛星都市であるから、築年数が古い戸建てとはいえ500万円はする。それでも土地が100㎡を超え、相続路線価による積算評価は非常に高い優良な物件である。積算評価が出るため、家自体...
13,195
2017/11/03
...ここまで安くなったのは、築年数が古く、場所も商店街の中ということで、他の人はどう使っていいのかイメージがわかなかったのかなと勝手に想像しております。融資は某信販系カード会社の事業者用ローンを引き、...
16,954
コラム
2017/11/03
...■古い、同じ賃料帯の物件が集中、空室も多数外観からは築年数ほどの古さは感じない。細い道ながら人通りは多いだが、古く、同じくらいの価格のマンションが多いため、競争は激しく、空室も出る。今回、内覧会が...
5,909
2017/10/26
...そうではなく、「 自分のライフプラン 」を優先すると、物件の価格帯、立地、建物構造、築年数等の購入プランを自分で策定し、物件を探していくことになります。近年、早期でのセミリタイアが注目されています...
10,411
コラム
2017/10/25
...◇Q1.広田さんは、どのくらいまでの築年数なら古くてもオッケーですか? また、絶対買わない物件の基準はありますか?僕の不動産投資歴は、戸建2戸だけです。2戸とも4年前に現金で購入しました。安くて高...
12,359
コラム
2017/10/24
...逆に注意しなければいけないのは、年間の運営費や空室率、売却時に見込まれる利回りなど物件の築年数や地域で異なるにもかかわらず、表面利回りにはそのあたりが全く反映されていない点です。本来なら、求める表...
10,859
コラム
2017/10/22
...金利を1.3%にすると、築年数が9年ということなので、耐用年数の22年から9を引いて融資期間が13年。とすると、返済金は20万円。家賃が13万円だと、収支はマイナス7万円になります。はい、投資不適...
9,454
2017/10/18
...今後は再生物件から、徐々に築年数が浅く、立地のいい物件へとシフトしていくつもりです。更にもっと将来的には不動産投資で儲けたお金で、後継者のいない会社や面白そうな会社をM&Aし、立て直す事業に取り組...
17,142