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2019/04/05
...「魅力を伝えるチラシを作って不動産会社回りをしたのですが、築年数、専有面積、家賃だけで思考停止。そんなに高い物件が決まるわけないと自動的に思ってしまうようです」。では、どこ経由で決まっているかとい...
3,358
2019/03/20
...築年数が経っているイコール負の要因としての判断基準があるために、仮にオーナーさんの力の籠ったリフォームによって空間価値が維持されたとしても、世の中の仲介さんや入居者さんに向けて知らしめ続けることが...
7,309
コラム
2019/02/26
...カス物件を掴まない為には、販売物件資料を見た瞬間に、「 エリア・築年数・間取り・仕様 」から想定家賃が自分で算定できるようでなければならないと考えています。仲介業者さんにヒアリングすることで、投資...
9,983
コラム
2019/02/25
...築年数にかかわらず、長期の融資を組むことができるという点で、築古の物件に適している金融機関といえるかもしれない。岩橋氏が所有する足立区の戸建。再建築不可で198万円の安さで手に入れた。特別なルート...
29,514
2019/02/23
...しかし、これらの物件は、半分以上が空室な物件、または、築年数40年以上の一目でボロボロだとわかるアパートなど、何かしらの問題を抱えていることが多い。今回、紹介するアパートは、築20年であり、まだま...
8,238
2019/02/14
...浜松市は築年数に変化なく、平均価格の下落による影響と考えられる。一棟アパートは過半数の都市で利回りが前期より上昇した。特に堺市、仙台市、岡山市、熊本市、広島市は前期比+0.5ポイント以上の上昇。5...
2,891
2019/01/21
...築年数が古く、なおかつ再建築不可の物件では通常の銀行では融資が受けられないためです。この時期は、「 現金+カードローン投資 」で買い進めました。さらに2017年、2018年にはノンバンクから借入を...
12,144
コラム
2019/01/20
...築年数にもよるが、1000万円、2000万円ほどということもあろう。だが、火災保険の評価は違う。再建築時の価額で評価するので、不動産の評価よりはるかに高くなることもあり、都市部以外の物件では購入価...
3,946
2019/01/19
...これに加えて、築年数が経過した老朽化物件や空き家の増加は、社会を不安にもする。空き家が犯罪の温床となり、防犯上好ましくないだけでなく、阪神淡路大震災や東日本大震災といった巨大地震による倒壊の危険も...
3,364
ニュース
2019/01/05
...2、法定耐用年数を超えない融資期間を確保する物件購入時、立地は最重要課題ではありますが、建物構造と築年数を意識していき、物件売却時に出口を迎えやすい物件を仕入れていきます。3、元金返済額と返済スピ...
8,759
コラム
2018/12/27
...土地の権利( 借地物件が多い )や築年数( 旧耐震、昭和50年代前半の物件が多い )など、なんらか一つは条件に難ありの物件が殆どですが、一昨年から今年の秋までは、こういう物件すら全く表に出てなかっ...
10,848
コラム
2018/12/21
...四角く、赤いラインの入った照明が配されており、内部を見なければ築年数不詳と言っても良い。内部は築年数なりにコンパクトな3点ユニットのある6畳で、1間の収納にミニキッチンが付いている。ピクチャーレー...
5,561
2018/12/14
...厳しい不動産投資家目線で考えると、築年数や利回りから、売出し価格で売却することは難しいように思っていたのですが、自宅として考えることや、寮として考えるとお得感があったようで、スムーズに進んでいます...
9,208
コラム
2018/12/13
...この築年数でも手の入れ方次第でこれだけ稼げる物件に再生できるわけである。ちなみに鮫洲は京急線で品川から約5分。今後リニアの新駅ができ、品川~田町間の山手線新駅に合わせて再開発が行われると考えると、...
5,491
2018/12/02
...さらに、この物件は企画モノであるため、札幌市内には築年数も外観も設備も間取りもほぼ同じアパートが乱立されています。いってしまえば、どこにでもある物件なわけです。今回の外壁補修では、単に建築当時に戻...
9,096
コラム
2018/11/30
...相場家賃の根拠として用意したのは、ヤフー不動産( 賃貸 )で「 エリア・築年数・広さ 」で検索をかけ、そのリストをプリントアウトし、端っこに付箋を貼って、しかも鉛筆で「 リストアップしたこれら物件...
12,588
2018/11/13
... 間取:ワンルーム3点ユニット部屋の広さ:約20㎡前後、駅徒歩5分圏内築年数:平成初期築RC元の募集状況:敷金ゼロ、礼金2ヵ月、賃料48,000円①表面改装のみの部屋、賃料ほとんど上げず⇒募集賃料...
16,113
コラム
2018/10/24
...築年数は約40年という築古のRC物件です。レトロな階段手すりがまるで学校の手すりみたいで、この部分は絶対に残したいと思いました。この床板も超レトロ~。でも、味わい深い良い雰囲気が出ています。残した...
11,472
コラム
2018/10/21
...築年数は古かったです。ただ、中古戸建は築何年だからいいとか悪いとかの判断はできません。使い方やメンテナンス次第で、全く違ってくるからです。こちらの物件は売主さんが新築以来、長くご家族で住まれた後、...
11,746
コラム
2018/10/12
...というのは築年数の比較的新しい、耐震基準を満たしている建物であれば木造であっても震度6弱までは耐えうることが多い。ところが、震度6強になると木造住宅はかなりの割合で、鉄筋造でも耐えられない建物が増...
5,357
2018/09/27
...物件の築年数は10年である。土地は224㎡であり、この土地上に2つのアパートが建てられている。まずは1つ目のアパートは、写真をぼかしているが、非常にオシャレなアパートである。洋風の外観であり、若い...
9,912
2018/09/24
...築年数は13年だったのですが、妻が「 とても気に入った 」というので決定しました。ワタクシ、いつも自由にさせて頂いているので妻からの「 要望 」には最大限答えようと思っています。決済の時に時間があ...
12,929
コラム
2018/09/18
...部屋探しにおいて、最も決め手となるのはダントツで「家賃」という一方で、築年数は諦めたという人も多かった。また、DIY・カスタマイズズ実施経験率は、3年連続上昇し、過去最高の18.9%になるなど、最...
2,529
2018/09/17
...ただし、ニーズは確実にあるため、築年数の経った物件などを有効に使いたいケースであれば手かもしれない。また、シェアハウスでの利用も可能になった意味は大きく、使い方次第では面白いかもしれない。健美家編...
5,273
ニュース
2018/09/15
...築年数の経過による住宅設備の老朽化、陳腐化などにより賃料を下げざるを得なかったり、競合物件の増加などで徐々に高稼働率を維持するのが難しくなったりするものだ。ただ、東京は、世界の主要都市と比較しても...
3,895
2018/09/07
...ヤバくないですか? 」私はその友人から、物件の所在地と築年数、そして管理会社と間取りを聞いて、すぐに「 あの物件だ!! 」とピンときました。「 マズイでしょ! 反響が少ないエリアだから、空いたら苦...
13,664
コラム
2018/08/29
...1ドル=110円とするならば、築年数23年、75坪の一戸建てが3960万円。月額賃料は22.55万円である。そして、建物割合は83%。減価償却費は、耐用年数4年で「3960万円÷4年=990万円」...
19,329
2018/08/23
...(2) 物件概要物件の築年数は22年であり、木造2階建ての戸建てである。土地の広さは144㎡、建物の延べ床面積は76㎡であり、ファミリー向けの賃貸なら問題ない。本建物の再建築は可能であり、接道に問...
7,276
2018/08/22
...しかし、もし日本の中古住宅が、築年数が経過してもその価値を維持することができていれば、保有資産が多いことで誘発される「 資産効果 」により消費はより活発になっていたはずですし、担保価値上昇によって...
10,606
コラム
2018/08/20
...1980年代に建てられた物件で、築年数は30年ちょっと。専有面積(11~15㎡)、地域から考えると同物件で得られる住宅扶助費は4万8000円。所有者からすれば最低限の賃料は取れていることになる。現...
5,951
2018/08/18
...1.築古高齢者にとって築年数は大きな問題ではない。それよりも生活しやすいほうがいい。たとえば、転倒しないように手すりがあったり、転んでもケガしにくい安全な床であったり、トイレとベッドが近い部屋が良...
11,807
コラム
2018/08/13
...外だけ見ると築年数はさほど感じない築58年。同物件が建った頃の中目黒は一戸建てが中心の、ごく普通の郊外住宅地。現在のように通り沿いにはオフィス、それ以外の路地にも店舗や飲食店が並ぶ姿は想像もできな...
11,115
2018/08/12
...築年数や間取りを見ても、何年か運営した後に売却しても、十分に利益が得られたと思われます。過去に囚われていた思考、そして瞬間的に適切な判断を下せなかった準備不足を、大いに反省しています。この一件での...
9,047
コラム
2018/08/11
...築年数は約50年。日本だとかなり老朽化が進んで資産価値がなくなるイメージです。しかし、ここはハワイ。価格は円換算で6,000万円以上。沖縄なら新築で海が見える最上階のルーフバルコニー付きが買えます...
21,977
コラム
2018/08/04
...高齢者が暮らしやすい部屋ならば、築年数、面積、戸数、立地等は大きな問題ではない。2.入居者は高齢者に限定しない入居者を高齢者に限定しないことで大家力が発揮できる。高齢者市場を取り込むことで賃貸の窓...
15,417
コラム
2018/08/01
...7月末に決済の築古物件は、築38年と結構な築年数ですが、5戸のうち3戸入居しており、その中にはなんと!! 新築時から入居されている方が一人います。その方は3戸の中で一番高い家賃を支払っています。ざ...
17,324
コラム
2018/07/31
...現在においては築年数がさらに経過して利回りも下がった( 価格が上がった )のにも関わらずバンバン売れていきました。投資に絶対はありませんが、ローリスクかハイリスクかはあります。ある意味、積算価値が...
19,806
コラム
2018/07/30
...建物自体は東日本大震災でもびくともせず、頑丈な作りだったが、外壁その他、見た目にはだいぶ汚れていた特に築年数が古いなどで銀行の融資が受けられなかった物件ではこれにより再生できる可能性も出てきたとさ...
9,240
2018/07/22
...そしてお風呂は当然ながらバランス釜、この築年数では必ずあるバランス釜、毎回頭を悩ませます( 一一)ぱっと見には、極々普通の公団タイプの物件。3LDKが24室もある大型物件です、丁度この手前に映って...
16,909
コラム
2018/07/11
...築年数30年以上の築古木造物件です。入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になってい...
12,068
コラム
2018/07/10
...逆に、行政を含めて一定の評価が得られる立地であれば、「築年数は関係なくなる。建物のコンディションで不動産が評価される時代が近づいている」としている。健美家編集部
4,669
ニュース
2018/07/09
...築年数は増しますが、エアコンの交換や、駐車場の増設などにより、物件の価値が上がっているからです。美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売...
16,668
コラム
2018/06/28
...築年数は、昭和53年新築のため、約40年の古いマンションである。3.入札経緯裁判所から公開されている資料を確認し、地方というデメリットはあるが賃貸中であり、家賃収入が見込め、最寄りの駅からも近いた...
5,863
2018/06/16
...築年数が20~30年経過した物件でも、表面利回りが4~5%台のものばかり。本土の投資家からオススメの手法を訊かれても、無難な「 軍用地 」と答えるしかなかった状況です。※ 軍用地については、2月1...
12,002
コラム
2018/06/16
...まず、「駅距離」と「内装デザイン」のどちらを重視するかでは、駅距離が60.6%、内装デザインが25.4%と立地の優位性が改めて浮き彫りとなったものの、「築年数」(40.5%)と「内装デザイン」(4...
4,480
2018/06/11
ニッセイ基礎研究所が「築年数が経過しても賃料が下がりにくい地域はどこか?~マンション賃料形成要因の地域別分析」と題した調査結果を公表している。築年数が経てば賃料が下がるというのは多くの人に共通した...
8,068
2018/06/10
...価格が安いというのは一番のリスクヘッジですが、借入額や保有物件の築年数を考慮して手持ちキャッシュは残しておかないと、何かあったときに、本当に困ります。築古RC物件の再生事業というのは、はたで見るほ...
16,069
コラム
2018/06/03
...ちなみにアメリカの税法では築年数を問わず建物は一律27.5年で償却しなくてはならず、これらの物件はアメリカの投資家には購入対象になりにくいのです。こうして、ハワイ不動産で最も効率的に節税できる木造...
8,674
2018/05/31
...実は、高齢者は築年数よりも生活のしやすさを優先し、鉄道やマイカーの利用も少ないため駅徒歩や駐車場の有無も必須ではない。さらに、転倒など怪我のリスクが低く掃除のしやすい3点ユニットやコンパクトな部屋...
6,990
2018/05/26
...また、出口をいつに設定するかを想定し、それによって購入物件の築年数を考えて購入する。収支計算に加え、建物の減価も考慮しながら投資物件を決めることが欠かせない。初心者が手を出しやすい不動産投資の定番...
5,361