賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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アクセス
2023/08/09
地震・噴火・津波による賃貸物件の損害は、地震保険に加入していないと補償されない。ところが実際は、加入していても損害が十分に補償されるとは言い難いのだ。それでは地震などによって賃貸物件が被害を受けた...
2,321
2023/08/10
...競合物件との差別化を図ろうと賃貸物件で取り入れる人も増えている築47年戸建ての再生例(1)。本業に支障ないようDIYはせず、工事業者にリフォームを依頼築47年戸建ての再生例(2)。家具はステージン...
3,473
2023/08/13
...「庭石、灯篭、池、井戸と賃貸物件にするには邪魔でしかないものが勢ぞろいしていました。さらに、駐車場もなく、木々も荒れ果てていて、敷地には真冬にしか入ることができませんでした」(ソウシュウさん)ソウ...
18,302
2023/08/15
...7.電子契約を行ったことがある仲介担当者の割合は57.1%2022年5月以降、賃貸物件の電子契約が解禁され、実際に電子契約を行ったことがあると回答した仲介担当者は57.1%で、前回の調査時(202...
1,215
2023/08/16
...前号でも論じたように、新築賃貸物件は建築費向上に伴い募集賃料が上がっている。その一方で、築古物件は世帯数減少による空室増加で募集賃料が下がっている。プリンシプル住まい総研が、全国の県庁所在地最寄り...
1,405
2023/08/16
...』■調査概要対象駅:JR東日本「2022年度駅別乗車人員」ベスト100の駅対象物件:LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上40m2未満の賃貸物件...
1,661
2023/08/18
...「これまで賃貸物件のオーナーさまから依頼を受け、空室の多い賃貸物件を借り上げてリノベーションし、マンスリーマンションなどに運用する事業を行ってきました。かねてから物件取得から再生したいとの思いがあ...
5,289
2023/08/20
...<2位 2階以上・高層階の部屋>・友人が1階に住んでいて、下着を盗まれたことがあったので(30代 女性)・1階の部屋は、賃貸物件の前を通る人や車に覗かれそう(40代 女性)・女性の一人暮らしだった...
1,771
2023/08/23
...現在49歳、気力・体力も充実し2人の子どもの育児と向き合える生活ができ、事業に関係する全ての方と妻に感謝しています」(よっしーさん)(左)賃貸物件内で、娘にボルダリングを教えるよっしーさん。壁面に...
8,215
2023/08/27
...進藤センセーが実践している「少し変わった賃貸」の他、私がやっている「都内で20%を目指す賃貸物件作り」について、レクチャーするという内容でした。※もう終わったけど告知なw※東京から(高知まで)お越...
4,110
コラム
2023/08/31
...不動産会社は万能ではなく、売買を得意とする会社、賃貸物件の管理を得意とする会社など専門性があることが多い(写真はイメージ)物件の仕入れが得意 ある営業マンと出会い投資は順調2011年に500万円で...
6,792
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,606
2023/09/04
...賃貸物件でも、台風によって近隣の河川が氾濫し、1階部分が床上浸水して休業を余儀なくされ、借主が貸主に損害賠償請求の訴えを起こし、借主優位の和解に至ったケースもありました。■物件取得時にハザードマッ...
3,380
コラム
2023/09/05
...同社の「アパート経営レポート」は、膨大な数の賃貸物件データを収集、解析してアパート経営に役立つ情報を届ける。Vol.01となる今回は「資産価値と平米帯の関係性」を発信している。■資産価値が下がらな...
3,471
2023/09/08
...ECOHOSでは賃貸オーナー自ら、スーモやアットホームなどの賃貸募集サイトに物件募集の情報を掲載することができるが、業務提携によりR65にも同じく賃貸物件の募集をオーナー自らアップでき、サイトの更...
2,695
ニュース
2023/09/10
...商業地における賃貸物件で民泊をしたり、きちんと旅館業を取得して宿泊業を営んだりすることはモチロン検討しますが、単に「民泊をやりたい人に高値で物件を貸す」という事も一つの候補としてあります(悪)いや...
4,534
コラム
2023/09/11
...記事としては2018年からアトリエとして使えるスペースの付いた賃貸物件を紹介しているのだが、同種の物件を紹介し続けているうちに、アトリエ賃貸を借りたい人のニーズの高さに気づいた。現在は246人以上...
2,725
2023/09/13
賃貸物件の大半は、すべての居室が居住用に作られている専用住宅であるが、物件内に事務所や店舗が併設されている併用住宅物件も珍しくない。また、もともと住宅として作られた居室ではあるものの、のちに事務所...
1,494
2023/09/20
...市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているのだろうか賃貸物件の空室対策として定着しつつあるネット無料。全国で35.3%の水準まで浸透した■新築93.4% 築1-5年84.4%がネット無料賃貸...
2,304
2023/09/21
...入居者が賃貸物件に期待していると予想されるような快適さや綺麗さを損なう部分は、費用対効果を考えてなるべく解決しておきたいといえる。 取材・文:佐藤永一郎(さとうえいいちろう) FP不動産投資よろず...
2,201
2023/09/22
...落ちるイメージだから(25歳 女性)・今後人口が減り、土地などの価値が下がりそうだから(35歳 女性)・所有物件について、時間経過による価値減少のリスクが大きいと考えるため(45歳 男性)賃貸物件...
1,859
2023/09/22
...賃貸物件でやるにはちょっと好みが分かれそうだしな・・・と躊躇していましたが、ここならいいかも!とチャレンジしてみることにしました。まずは、室内窓(風)を作る壁に、アクセントクロスを貼っていきます。...
1,696
コラム
2023/09/23
...理由は後述するが、弟さんは3年前に実家を出て賃貸物件で一人暮らしをしていた。太田さんのもとにある1本の電話が入ったのは2023年5月下旬のこと。「弟さんの部屋の玄関前に宅配の荷物が置きっぱなしなっ...
3,281
2023/09/24
...その前に、ちょっと横道に逸れますが(デタいきなり横道)、先ほどの「よしゆき式民泊暗算」にて1泊¥2万円の家賃が取れれば「民泊OK」な賃貸物件があったとして、周辺の宿泊相場を調べると1泊18,000...
4,488
コラム
2023/09/26
...27年を経過した中古物件であり、契約書でも「赤水の可能性を含め、給水設備の経年劣化による性能低下が明記され、買主もその事情を考慮」すると、給水管等が相当程度に腐食し、頻繁に赤水が出るなど、賃貸物件...
3,646
コラム
2023/09/27
...今までの日本は法定耐用年数が過ぎたり少し古くなったら建物を取り壊して新しく建て直すことが主流でしたし、実際に賃貸物件などは建て直したほうが収益性も上がることも多かったです。しかし、新築のコストが永...
5,899
コラム
2023/09/27
...豊橋大家の会の皆さんには、物件を再生するというテーマで見学させていただき、構造は木造~旧耐震のRCまで、通常賃貸物件から倉庫、果ては元の学生寮をおしゃれなシェアオフィスに再生と、色々な可能性を見せ...
3,861
コラム
2023/09/28
...賃貸物件を探すとき、何を重視するかは人によって異なる。多様な価値観を持つ20代、30代の若い世代の住まい探しにはどのような傾向があるのだろうか?そこで、都内で暮らす20~30代546人に対して、「...
1,933
2023/10/01
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
5,369
2023/10/11
...しかしここで考えなくてはならないことが、賃貸物件のリスクの変化と拡大だ。・店舗物件に転用したら、リスクの変化に伴って保険を替えなければならない店舗物件には「職業割増」という店舗ごとのリスクに応じた...
1,690
2023/10/12
...JR淵野辺駅周辺エリアに点在する約1800室の賃貸物件に住む約3000人の入居者が、商店街の一角にある1つの小さな食堂に集う。利用する人はさまざま。共通しているのは東郊住宅社の管理物件に住んでいる...
1,284
2023/10/14
...この付近は、賃貸物件が不足しているといふ。家賃は、一万三千円UPで募集開始。七年前の募集図面が、各社保管されていた。退去までの一ヵ月半の間に、三件の問い合わせアリ。一組はすでにワタクシの物件を、二...
7,852
コラム
2023/10/17
...ソーリムさんやっぱり向こうの国での対応は、手集金が多いんですか?谷浩さん東南アジアなどの成長国では、コンドミニアムなどの比較的裕福な層向けの賃貸物件はさておき、庶民向けの物件に関しては、不動産屋さ...
2,693
コラム
2023/10/18
...つまり「土地とセットで賃貸物件を売る」いわゆる「売り建て」である。賃貸アパート建設を推進していくハウスメーカーはこれまでは、「地主を説得」して「アパート経営」をマスターリース(サブリース)で営業し...
10,953
ニュース
2023/10/19
...業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL(ライフル)が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S(ライフルホームズ)」は、10月14日「鉄道の日」を目前に「賃貸物件...
1,808
2023/10/21
...今後、単身の高齢者が増えることなどが予想される中、賃貸物件のオーナーから入居が断られやすい人たちの入居を支援するとともに、オーナー側への配慮も盛り込んだ。近く「中間とりまとめ」が策定され、今後の制...
2,418
ニュース
2023/10/22
...※出典:内閣府ホームページ「令和4年版安助共同参画白書」から抜粋※出典:総務省統計局ホームページ■コスモスイニシアの賃貸物件(マンション・オフィス・その他)の運営・管理について同社は30年以上にわ...
1,246
2023/10/23
...一般的な賃貸物件ではビニールクロスを貼るところですが、退去後に貼替える場合、それがゴミとして出てしまう。2年ごとにゴミとして排出するビニールクロスより、退去後に部分的な補修をすれば済む塗装のほうが...
7,039
2023/10/23
...産需要が非常に少ない(60代・男性)・どの業者に依頼するのが一番いいかを考えること(60代・男性)・こちらは処分してしまいたいけど、共同名義になっているため勝手に出来ない(40代・女性)・賃貸物件...
2,303
2023/10/27
...同社の「アパート経営レポート」は、膨大な数の賃貸物件データを収集、解析してアパート経営に役立つ情報を配信している。■リノベーションによる賃料回復率、1位は「荒川区」。都会エリアを外した方が回復率が...
1,372
2023/10/29
...社宅は、一般的に企業が自社で保有する「社有社宅」と、不動産業者が所有する賃貸物件を企業が借り上げて従業員へ貸し出す「借り上げ社宅」の大きく2種類に分けられる。全社宅に占める「社有社宅」の割合は、2...
991
2023/10/29
...博多から鹿児島に戻ると、会社の事務所周辺300mくらいの範囲で手ごろな賃貸物件を賃貸不動産ポータルサイトで検索。ビジネスホテルとの競合を避けるため、ファミリーでも泊まれそうな30㎡以上の部屋に絞り...
5,123
コラム
2023/10/31
...また、『Woman.Store』の姉妹サイトであり、女性の部屋探しに特化した賃貸物件検索ができる『Woman.CHINTAI』では、部屋探しの際に妥協した条件を『Woman.Store』で購入でき...
1,168
2023/11/03
...周囲の賃貸物件の空室が増加、空室期間も長期化しており、場合によっては1年間以上埋まらないケースも増えつつあったためです。埋まらない物件について調べてみると、ポータルサイトでの募集も出ていますし、適...
6,305
コラム
2023/11/04
...※1:調査概要<対象エリア>一都三県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)<対象物件>LIFULL HOME’Sに掲載された築40年以内、駅徒歩20分以内、15平米以上40平米未満の居住用賃貸物件<...
1,698
2023/11/05
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高...
4,676
2023/11/05
...TSMCの工場進出が発表された2021年10月の新工場周辺(菊陽町・大津町・合志市)の賃貸物件掲載数は517件だったが、新工場が着工された2022年4月までに進出発表時比(2021年10月比)59...
1,407
2023/11/07
...今回のランキングは、賃貸物件の設備や仕様について、特に水回りでの違いがどの程度賃料に影響を及ぼしているのかを明らかにした調査で、物件のグレード感にも大きな影響を与えることから、賃料も設備や仕様の有...
2,087
2023/11/07
...ちなみに、以下の記事によると、賃貸物件の平均解約率は単身者向け:20-25%%、ファミリー向け:15-20%%なので、私の物件の解約率は約15%%程度と単身物件としては優秀なようです。【平均解約率...
3,875
コラム
2023/11/08
...これからさらに増加するであろうインバウンド需要を取り込むべく、賃貸物件を活用できると考える不動産投資家も多くいることだろう。住宅を宿泊者に提供するということが原則の民泊は、たしかに賃貸住宅業と相性...
1,149