アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2023/07/28
...引き続き、対策を講じながら賃貸経営に励みたいと思います。
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コラム
2023/07/27
...三太郎さんは、「見える!賃貸経営」というサイトはご存知ですか?三太郎:いえ、見たことはありません。紺:賃貸住宅を探す人がどのような物件を探しているのかを考えるのに便利なサイトです。一緒に見ていきま...
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2023/07/26
...もしオール電化の設備更新を行うと1室あたり70万~80万程度になるでしょうから、将来は五月雨式に2,500万~3,000万ほど追加で必要となりますが、それが賃貸経営というものです。これからも退去の...
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コラム
2023/07/26
賃貸経営をしていると、頻繁に人が入れ替わる部屋もあれば、新築からずっと入居している人まで、入居期間はさまざまだ。築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件...
2,355
2023/07/15
...しい感じだったアパートが、ピカピカに生まれ変わりました!【埼玉に買ったアパートの外観イメージ】再生前(左)と再生後(右)再生前(左)と再生後(右)しかし、やっぱりなかなかうまくいかないのが賃貸経営...
5,401
コラム
2023/07/15
...賃貸経営は慈善事業ではないからこそ、法的な整備・支援は急務と言えるだろう。一方、支援制度が強化されると、住宅確保要配慮者は中長期的な賃借人になるかもしれない。社会貢献の一環にもなるので、気になる大...
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ニュース
2023/07/12
...賃貸経営においても、地震保険は必須といえるだろう。それには先ず、地震保険をよく知っておく必要がある。今回は地震保険について詳しく解説しよう。地震保険は「半官半民」の準公的制度地震、津波、噴火に起因...
2,049
2023/07/08
...どを行う工事関連企業、新築検討するなら聞いて回れる建築会社&設計会社、不動産購入するなら相談したい不動産会社、大家さんの悩みを解決する税理士・弁護士・FPなどの専門家集団などなど、きっと「賃貸経営...
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2023/07/06
...自分たちは、人の命に責任を持つ者としての自覚をもって、不動産賃貸経営していきましょう。
4,610
コラム
2023/07/03
...私が賃貸経営する分には何の問題もないんですけど、経験がない家族には難しい物件です 」Aさん「 モーガン君も家族のために、早めにカタをつけておいた方がいいと思うよ 」モーガン「 その通りですね 」A...
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コラム
2023/06/30
...宮脇社長は「すぐに売却するので修繕計画を立てず、不具合が出たら修理すればいいという運に頼るスタンスで賃貸経営を行い、結局突発的に発生した破損で想定外の金額が発生するために破格の金額を提示してきた業...
17,523
2023/06/28
...キッチン以外にもどんな要素が必要なのか、「需要がありそうで供給が少ないもの」に常に目を向けて空室対策をすることが賃貸経営においてはやはり鉄則だろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経...
3,392
2023/06/22
...この先の相場や金利など賃貸経営の環境がどうなるかは誰にも分かりませんが、どんな状況になっても、これらの経験が役に立つはずです。今の相場で何が出来るかを考えていきたいと思います。これまでどおり、売れ...
5,945
コラム
2023/06/21
...これが「 家賃の硬直性 」と言われるものですが、その家賃をベースに賃貸経営を組み立てしていれば、どのパターンになっても慌てる必要はありません。1)の不動産価格が上昇するパターン⇒インフレで物価が上...
4,761
コラム
2023/06/20
... ■ 高利回りだけど運営は大変だった… 無事に満室にもなりましたが、なかなかうまくいかないのが賃貸経営だと感じました…。 この物件は満室になった後、家賃滞納が発生したり、火災保険を更新してくれ...
6,881
コラム
2023/06/17
■ 日系人4世の方々の定住要件緩和というマイナーニュース 皆さん、こんにちは。梅雨に入り、すでに...
4,891
コラム
2023/06/14
安心、安全で安定的な賃貸経営を続けるためには、火災保険が必要不可欠であることは今さら言うまでもない。火災保険は、災害などの発生による建物の損害、管理不備などに起因するを賠償責任を担保するものだ。よ...
1,577
2023/06/11
...のですが (汗) 今回は( も?)ダラダラと長っぱなしになってしまいましたので、マタ別の機会に!(*’▽’) よしゆき 今回の格言 「 賃貸借契約書は定期的に見なおし、常に時代と自分の賃貸経営...
5,310
コラム
2023/06/07
...カワイソウですが、賃貸経営者として家賃はキッチリ回収しなければなりません! その日は無事に、家賃が振り込まれました。しかしその入金が最後となり、そこから彼に電話がつながることはありませんでした。■...
7,140
コラム
2023/06/07
...オイラの基準に沿って次の物件を仕込むと、借入額も2倍近くになってしまうのですが、それを「 借入リスクが増えた 」と考えるか、「 規模の拡大によって賃貸経営の安定度が増す 」と考えるのかは人それぞれ...
6,139
コラム
2023/06/07
...実質、賃貸経営はできないことになる。■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リ...
3,256
2023/06/05
... ■1.銀行担当者から言われた衝撃の一言 今から10年以上前、私が親から賃貸経営を引き継いで間もないころに、メインバンクの銀行担当者から言われた一言が今でも忘れられません。 「 銀行の考え方...
5,385
コラム
2023/05/28
...これにより、入居者の良好な居住環境が確保され、賃貸オーナーにとっても資産価値の維持、賃貸経営の安定化につながることが期待できる。しかし、大規模修繕工事経験のないオーナーが多い現状があり、経験があっ...
2,348
2023/05/27
...家賃収入のみで月々30万円ほどのキャッシュフローを達成した2021年に賃貸経営をメインに据えた。17棟24戸を所有する現在の家賃収入は月々約130万円。キャッシュフローは月々50万円になったという...
6,750
2023/05/26
...賃貸経営を始めて、どこに向かいたいのかはっきりさせておくことも重要です」かつての自分と同じような境遇の女性に、これからも住まいを提供できるように、今後も不動産投資に力を入れていく考えだ。 健美家編...
11,097
2023/05/24
...入居者ニーズを掴むことが賃貸経営の必勝法の一つ matsuri technologiesは法人として民泊を手がけており、5月16日には東急不動産ホールディングス(東京都渋谷区)が資本参画実施を発表...
2,755
2023/05/17
... 無垢フローリングを貼って、ダクトレールとかスポットライトとかつけたら全然違う賃貸経営できる気がしますよね。 いのっちさん あとは、僕がいつも提唱している、床から上は全部白の内装。アイアンの材を...
3,811
コラム
2023/05/17
...そこで自分の経験も武器になり、さらに地域創生にかかわれる不動産投資( 賃貸経営 )でその収入を作ろうと思いました。 28歳から不動産投資を始めて、「 2年でキャッシュフロー月100万円 」を目標...
5,718
コラム
2023/05/17
...ミドルリスク・ミドルリターンと言われる賃貸経営において、この社会状況は大きな変化である。(出典)内閣府(2022)「令和4年版高齢社会白書」人口が減っても、核家族化が進んでいたため、これまでは世帯...
1,859
2023/05/10
...これらを解決するために、満室の窓口では最新の賃貸経営情報を提供し、少しでも賃貸オーナーの役に立ちたいと考え、オンラインセミナーを毎月開催している。■イベント内容2023年4月8日(土)に開催した「...
882
2023/05/10
自己の所有する賃貸住宅物件の特性をよく知り、それに合った火災保険商品選び、補償する項目を決定し、適切...
2,819
2023/05/01
... ■4. 裁判では賃貸経営に厳しい しかし、近年の裁判事例を見ると、この点について厳しいものがあります。例えば、平成29年5月11日大阪高裁の判決は、「 空室期間が1ヶ月程度ではないことから一時的...
3,904
コラム
2023/04/29
...本来、賃貸経営をするときは手元資金をしっかりと確保しながら行うべきでしょう。それに気が付くことで、手元資金をあまり残さずに資産拡大ばかり続けていくオーナーが少なくなり、賃貸経営に失敗する家主も減ら...
7,793
2023/04/28
...通信事業や保育園経営など、自営業としてさまざな業種に親しむも、賃貸経営ほど「先々の売り上げの見通しが立てやすい」事業はないと振り返る。成田さんが不動産投資を始めたのは21年前にさかのぼる。21年間...
4,349
2023/04/27
地主のように担保できる土地を持たず、賃貸経営の実績も全く無いサラリーマンが十分な自己資金を用意せず金融機関から融資を引くことは至難の業だ。超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローン...
3,053
2023/04/25
...「 賃貸経営やるなら地主しか無理だろう 」というエリアです。 住んでいる人も地元民以外は「 家賃が安い 」とか、「 家が安く買える 」とかの理由で移住してくる人が多いです。つまり、賃貸物件を “...
5,154
コラム
2023/04/24
...一方、中古アパートは家賃の下落リスクが低く、複数戸あるため一気に空室になるリスクが低減され、安定した賃貸経営ができる可能性が高いものの、空室が増えるリスクや内外装の修繕費用がかかる場合があり、その...
15,306
コラム
2023/04/21
...しかし、この方のように信頼できる管理会社( 担当者 )に出会ったら、徹底的に関係をよくして、一丸となって賃貸経営に取り組むというのも一つのやり方だなと思いました。私も複数の物件の管理をこちらの会社...
6,838
コラム
2023/04/20
...賃貸経営でも同じで、大家さん主導の外国人満室経営を行う鍵となる重要な行動なのでぜひチャレンジしてください! ■ 意外な場所で増えている外国人皆さんが「 外国人街 」といって、思い浮かぶのはどこでし...
4,606
コラム
2023/04/19
...賃貸経営は30年40年と長く建物の人気が落ちないようにしていきたいもの。「これから」の賃貸物件に求められるスペックはどんなものだろうか。家電がネットにつながるIoTなど、新しい技術は標準となるのか...
3,858
2023/04/17
... このコラムでは、経験に伴う不動産の『 現場作業・管理の実態 』や、起業の助けとなった『 投資( 賃貸経営 )方法[ 地方×築古×再生 ]』、『 大切にしている行動や考え方 』を中心に書いていこ...
5,831
コラム
2023/04/16
...商売である以上は、しっかりとした物件を造り、ルールに基づいて募集を行い、入居者の保証審査をし、少なくとも保証会社の審査に通った方に長く住んで頂くと言うのが、当たり前でスマートな賃貸経営なのではない...
8,606
コラム
2023/04/16
...コインランドリー経営のメリットは減価償却と賃貸経営より高い利回り結論として、コインランドリー運営のほぼ全てを委託する開業の場合、節税対策としての導入が難しくなる。コインランドリー投資が不動産投資家...
50,326
2023/04/12
一戸建、アパート、マンションなどに火災保険を掛ける場合に、保険金額の目安となる「再調達価額」は、新築...
1,948
2023/04/07
...最初は初めての賃貸経営であることから物件の管理を、アドバイスをくれた仲介会社にお願いした。ところが長く住んでいる入居者ばかりで手間がかからないことから、今年から自主管理に。アパートの家賃は1戸3万...
4,230
2023/04/03
...また、金融機関も売ってしまっておしまいの売買より、計画が長期に渡る賃貸経営を見る目は厳しく、チャレンジした物件を自分で建てようとする人より、ハウスメーカーなどに依頼、サブリースで借り手が決まってい...
2,971
2023/04/01
...賃貸経営は大きなお金を借金して行うイメージでしたので、とにかく不安でした。まずは知識を付けようと、不動産投資の書籍を100冊読む事を目標としました。本を買うお金もなかったので、当時流行っていたヤフ...
5,292
コラム
2023/03/30
...■ 空室率改善に向けて行動する覚悟があるならおすすめ日本人入居者相手の賃貸経営はある意味日本の常識の中で処理できることが多く、外国人入居者相手の賃貸経営に比べると楽です。いままで通りのやり方で十分...
5,168
コラム
2023/03/27
... 賃貸経営では、事前に知っておくことで防げるトラブルが多くあります。参考になれば幸いです。
10,523
コラム
2023/03/26
...■ どのような賃貸経営が自分に向いているのか? のお話最近、いわゆる「 Twitter民 」と呼ばれる比較的若い投資家の方とお話をさせて頂く機会が増えてきました。「 不動産投資を始めたいけれど、何...
5,386
コラム