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2012/10/10
...間取り案・工期・予算等の概略をチャッチャと決めました( この軽快さがオーダーメイドには必須 )。ところが、完成時期とご夫婦の引っ越し希望時期に半年のズレがあり、この話はなかったことに。とはいえ、今...
7,711
コラム
2012/10/29
...60平米超のルーフバルコニーがついた部屋でしたが、間取りを3LDKから2LDKに替えたり、無垢の床を貼ったりするうち、リフォーム代に1,000万円以上かかってしまいました。ハワイ行きの準備のために...
15,388
2013/02/19
...東京都内山手線沿線の物件ですが、成約に数か月かかり、賃料も周辺の同じ間取り・築年数の物件と同じ水準でした。その後、この物件については退去のあるごとにいろいろな工務店さんやリノベ業者さんと、リフォー...
17,289
コラム
2013/04/22
...間取りは日本流にいうと、広い1LDK。14畳位のリビングと、4.5畳位の寝室。そこに、大きなベランダと暖房が付いている。エアコンはなかったが、LAの夜は涼しいので、問題ない。砂漠気候に近い地中海性...
15,889
コラム
2013/04/24
...間取りはワンルームからファミリータイプまで様々です。いい管理会社に恵まれて、入居率は全体で95%以上をキープしています。そのほかに、4か所でトランクルームを経営しています。■「 幸せなお客さん 」...
50,607
2013/05/16
...頼んでもいないのに、3SLDKから2LDKへと、間取りから変えてしまいましょうといいます。人の家なのに、なぜ、勝手に自分たちの理想の部屋を作ろうとするのでしょうか? 間取りを変えなくても、200万...
17,470
コラム
2013/06/20
...一階がDKと和室、2階に洋室と和室があるので、全体で3DKの間取りですね。失礼ですが、予想と違って普通の建物です。これで290万円って本当ですか? 安すぎませんか? 都内といっても外れですし、借...
22,041
2013/06/26
...価格は25万ドル前後で、場所はワイキキ、間取りはスタジオかワンベッド。もし購入できたら皆さんに報告しますね。第二候補は、アメリカ本土の不動産です。本土の中でも、馴染みのある西部( テキサス、ニュー...
12,568
コラム
2013/07/23
...☆よしゆき「 あの・・・間取りとか築年とかはわかりますけど、あのアパートの魅力は何ですかね~? 」イキナリ核心に切り込んだナイス質問!それに対して、竹中社長( 仮名 )はサクッと次のように返答して...
13,706
コラム
2013/08/01
...中央に玄関があると、間取りが細かくなり、家族の一体感が薄れるのであろうか?また、建物に車庫を組み込んではいけない。組込車庫物件を持っているが、入居者は車庫としては使用していない。拡張した駐車場に停...
69,281
コラム
2013/08/10
...■ 購入価格( 間取りはすべてワンルーム )東長崎駅近物件:1,210万円上北沢駅近物件:1,670万円千歳烏山駅近物件:2,000万円初台駅近物件:2,480万円■ 毎月のキャッシュフロー東長崎...
12,214
コラム
2013/09/10
...出金や登記の抹消に手間取り、半日ほど時間を取られたものの何とか無事終えることができました。さぁ! リフォームが終われば本格的な客付け開始だぞ~~!待ってろよ~~! 俺がすぐに満室にしてやるぜ! (...
15,070
コラム
2013/10/02
...間取り上、ここに排気口を出すなら、緩衝板を当てるか、排気口の向きを変えるべきです。B物件についてはそもそも、めくれたサイディングの施工方法が間違っています。さらに、サイディングの内部には防水布も貼...
13,893
コラム
2013/10/19
...土地で売りに出ているので、家屋の築年数や間取り等の記載はなく、その時点で詳細はわかりませんでした。しかし、写真で見る限り、ワタクシが過去に購入したどの築古戸建のリフォーム前の状態より格段にモノが良...
19,084
コラム
2013/10/31
...でも、需要自体が存在しない立地や間取りでは、値下げも無意味なんですよね。この物件の場合、間取りが3点ユニットで広さも20平米以下という部屋のスペックがネックでした。繁忙期が終わっても申し込みが入ら...
16,897
2013/11/13
...この日持参した資料は、・赤鬼荘の契約書類( 売買契約書、重要事項説明書、領収書、マイソク、間取り図など )・現在までの時系列をまとめたもの( 瑕疵の発覚からその後の交渉まで )・瑕疵調査報告書・画...
19,464
コラム
2013/12/03
...注意点としては、ファミリー物件など、和室を居間として使う間取りなら、お子様の目の事も考えて明るい物を選ぶこと。寝室やゲストルーム的な和室なら雰囲気重視で行くと良いでしょう。■ 申込の決め手はフロア...
23,391
コラム
2014/01/29
...間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3...
24,223
コラム
2014/02/19
...同じ区分マンション内の同じ間取りの部屋でも、きちんとメンテナンスされていて、高めの家賃で賃貸している場合と、室内がボロボロで安めの家賃で賃貸していることがあります。その差は売買価格にも反映していま...
20,749
コラム
2014/03/12
...さて、見学会では建具や洗面スペースなど気に入ったところがたくさんありましたが、中でも間取りが素敵だなと思いました。1LDKの間取りで南側に向かって細長い部屋ですが、当初の業者さんのプランでは寝室と...
9,765
コラム
2014/04/16
...このマンションは1996年築の約90平米のマンションで、間取りは3LDK。トイレの付いたバスルームが2つあり、さらにもうひとつ、トイレが一つありました。気になるお値段は1,250万シェケル( 1シ...
14,748
コラム
2014/05/05
...同じ物件の同じ間取りの部屋でも、東向きの部屋と西向きの部屋で、別の壁紙を使うこともあります。実際に、ある壁紙を東向きの部屋で実際に使用して良かったので、西向きの別の部屋に使ったら、西日で赤みが強調...
12,327
コラム
2014/06/04
...下記の間取り図を見てください。赤線部分は隣家と接している壁です。ここに設置すると、その分壁が薄くなり、遮音性、耐火構造が著しく低下するので絶対に施工してはいけません。 外壁側の壁もNGです。断熱材...
25,347
コラム
2014/07/24
...あとは、家賃と設備、間取りのバランスですね。それらにこだわっているおかげで、全体の入居率は95%以上あります。僕は店にいても街を歩いていても、どんな車が止まっていて、どんな雰囲気の人が多くて、どん...
34,515
2014/09/12
...RC物件、エレベーター付き、立体駐車場つき、単身者用の間取りのものは買いません。手残りが少ないからです。買う物件は鉄骨造か木造で、ファミリータイプのアパートが基本。価格は、次の買い手が見つかりやす...
18,294
コラム
2014/10/11
...今は間取りの詳細のプランニングをしているのですが、狭い空間になんとかそれなりの設備をきちんと入れようとかなり苦労しています。広い部屋が作れれば簡単なのですが、都内ではなかなかそうはいきません。いか...
10,549
コラム
2014/11/13
...築年は20年以上経過していましたが、一部屋が広く、間取り的には競争力がありそうでした。「 とにかく純利回りの高い物件を買う 」という物件選別基準しかなかった当時の私には、どう見ても「 買い 」とい...
16,445
コラム
2014/12/09
...◯ 間取りを組み替える通常、物件を購入したら、元の間取りのままでリフォームを検討することが多いと思います。例えば、4世帯のアパートを購入したら4世帯のままでリフォームを行いますし、1世帯の戸建なら...
17,737
コラム
2014/12/23
...( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間や間取り...
13,293
コラム
2015/01/07
...管理することが決まってから、以前その物件を内見した時の写真と間取りを見つめたりして、数週間も対策を考えたのですが、妙案は浮かびませんでした。しかし、その後に再度内見して、空室の中で数時間思案してい...
12,342
コラム
2015/01/12
...2K以上の間取りの場合、40A以上を目安にすると良いでしょう。△ 漏電遮断器等の安全設備がついているか?現在では当然、分電盤に漏電遮断器が設置されていますが、ボロ物件の場合は漏電遮断器が設置されて...
18,013
コラム
2015/01/30
...自分で言うのもなんですが、場所の選定から、外観、間取り、設備など、埋まる物件を造るための研究はかなりしました。例えば木造なら、ロフトと高い天井などの差別化ポイントを必ず作っています。華子 シミュレ...
15,522
2015/02/13
...その後、間取りの検討やデザインの打合せなどを着々と進めていました。しかし、ここまで来るまでには最初の融資段階からさまざまなドラマがありました。今回は、その融資にまつわるお話をしたいと思います。今回...
15,536
コラム
2015/02/16
...エリア特性や、入居者像を想定して設備や内装、間取りといった部分で自分なりの付加価値をつけ、競争力のある物件に仕立てることも可能です。実際に、私の周囲にも東京23区内で、土地から購入して木造アパート...
11,697
コラム
2015/02/16
...間取りは40~42㎡弱の1LDKで賃料は18万円から20万円ちょっと。外観に比べると室内は一見地味だが、よくよく見ていくと非常によく使い勝手を考えて作られていることが分かる。たとえば、間取り図から...
8,630
2015/02/24
...今回の建築する東京都内の区毎に制定されているシングルルーム条例( 40平米以下をシングルと定義 )を回避しながら、「 シングルルーム( 1LDK )×14戸と店舗、事務所の合計16戸の間取り 」に...
13,259
コラム
2015/03/27
...最初の物件は築5年の5,000万円のアパートで、間取りは1DK×8戸、利回りは10%だった。今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5%、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕...
27,375
2015/04/07
...不動産も、立地やロケーション、間取り、資金、センス、そういうものが揃っている人が頭ひとつ抜けられるよね。優秀な人はみんな、それぞれにベンチマークを持っていて、それを生かしている。サラリーマンの経験...
24,912
2015/04/16
...例として出されたのは玄関を入ったところにシャワーブース、その横にキッチンがあるという、信じられないような間取りの物件。住む人のことを考えないリフォームの結果と思われるが、こんな仕事をしていてもやっ...
4,480
2015/04/18
...鉄骨鉄筋コンクリート造の地上8階建てで元々の間取りは約66平米から約82平米の2LDK。築20年というのに床暖房が入っていたというから、当初からスペックの高い物件であったことが分かる。2方向から隅...
7,987
2015/04/22
...1Kと3DKの混在間取りで1階は物販の店舗が入っています。駅徒歩20分と遠いものの、そこは県庁所在地。バス便も発達していますし、なによりもそのエリア自体で生活が完結できる飲食店や利便施設、学校など...
13,666
コラム
2015/05/08
...エリアや間取り、オーナーの意向も取り入れながら内容を決めるため、一つとして同じ部屋はありません。1、OSB合板とロイヤル棚を使った壁面収納OSB合板とは、木材を薄い削片状にしてから乾燥させ、熱硬化...
16,412
コラム
2015/05/20
...間取りは1階が1R×2戸と2K、2階が2LDKになっています。私にとっては3棟目の物件です。ところが、年末から忙しかったり、体調が悪かったり、花粉症がひどかったり、インフルエンザにかかったり……と...
12,152
コラム
2015/05/28
...■ 仕事を通じて、埋まる立地、埋まる間取りがわかるようになった華子 ハウスメーカーの営業というと、地主さんをまわって新築アパートを営業する仕事ですか? 三浦弘人さん そうです。2000年に入社して...
44,885
2015/06/01
...日本全国の各都府県で50人ずつからの調査のためだろう、現在の住まいの間取り、家賃、妥当と思われる家賃はかなり低めに出ている。まず、現在の住まいのタイプで最も多かったのは3LDKで21.9%、続いて...
2,042
2015/06/22
...日当たり間取りが良く、快適に暮らせる環境が考えられた良いアパートと感じました。お譲りいただけた際には、セキュリティーに配慮した入居者様に安全安心な住まいを提供、定期的に外装及び内部リフォーム修繕を...
24,116
コラム
2015/06/29
...入ったところに細長く土間が取ってあるのが印象的な間取りである。土間は自転車を置いたり、グリーンを飾ったりするのに最適と女性のみならず、男性にも人気がある。目隠しには木の格子が入っている。玄関脇に設...
3,844
2015/07/31
...以前のコラムでも書きましたが、これまで求められた間取りや設備が逆転してしまうかもしれません。実際に、収納がない部屋を求めるニーズもすでにあるそうです。 もしも今、私がひとり暮らしするとしたら、電...
11,473
コラム
2015/09/16
...小の「 住みよい街 」を作る松戸市の挑戦!http://gendai.ismedia.jp/articles/-/44494不動産の価値をたんに駅からの距離といった条件で測るのではなく、また間取り...
11,321
コラム
2015/10/18
...間取りでいえば1LDK+ロフト。コンパクトながら、フロアが別れていることから空間を分けて使え、一戸建て気分も味わえる。床や手すりなどの木の質感も好もしい。リビング。コンパックとながら木の質感が気持...
3,398