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2017/04/24
...・間取り・外壁とデザイン・設備全般と、色などのデザイン・窓の位置(隣の家との兼ね合いや借景など)・駐車場などの配置や外溝はどうするか・・・・・・etc周りの先輩大家さんには吉川英一さんをはじめ、新...
12,280
コラム
2017/05/08
...躯体、給排水、間取りその他について知識がないと太刀打ちできないのである。地域が違えば相場、入居者のニーズや商慣習なども違ってくるので、その点に詳しいかどうかもチェックすべきところ。もし、他の地域を...
3,564
2017/05/10
...K氏はこのハードでストーカーまがいの要望に対してもアイデアを最大限に取り入れてくれ、最終的には1センチ単位で間取り変更を行ってもらい、キッチンの配置、洋室と居間のバランス、クローゼットの大きさなど...
8,418
コラム
2017/05/21
...暮らしやすい間取りとピカピカの設備が気に入り、新築RCの4階部分に入居しました。家賃は相場並み。この部屋は眺望も良く快適な環境だと感じていました。ところがある日、同じ4階フロアの別部屋が空室となっ...
9,725
コラム
2017/05/26
... あとは間取りと家賃の相場が幾らかですね。結局、建築の坪単価といっても、1Rや1DKなのか1LDKなのかで変わるので、あまり意味はありません。結局は作れる部屋数とその部屋で取れる家賃がどうなるかが...
7,904
コラム
2017/05/30
...間取りや仕様にはF氏もアドバイザーとして参画してもらい、彼の提言をかなりの部分で実現しました。( F氏もオイラのドリームチームのメンバーと勝手に思っています )。その上で家賃査定をお願いしたのです...
10,296
コラム
2017/06/03
...ファミリー物件で広めの間取りなら脱衣所にも設置すると重宝されますよ。まとめいかがでしょうか? どれも、ボルトオンで簡単に設置できる設備で、入居者様から気の利いた設備と喜ばれること請け合いです。派手...
14,913
コラム
2017/06/05
...「管理会社が清掃事業者に発注する場合、間取りや戸数から一律で料金を設定し、依頼するのが一般的です。しかも、その額はさほど高くはありません。また、原状回復工事と併せて清掃を発注するのですが、業界的に...
2,516
2017/06/14
...建物はRC造3階建てで間取りは24㎡の1K。入居者を迎えるに当たっては、室内クリーニングをはじめ、洋室の壁やキッチン天井のクロス張り替え、扉や納戸の建て付け調整、モニターフォン改修などを行った。 ...
3,441
ニュース
2017/06/16
...間取りは45平米程度の1LDKで、新婚さんをターゲットにしています。それについては、また次回以降に書きたいと思います。もし大手アパートメーカーの若手が提案しても、上司から即却下されるような、そんな...
9,632
コラム
2017/06/18
...間取りや価格など多角的な視点から部屋に合った家具や装飾品を配置し、ライフスタイルがイメージできる空間を演出する。リビングに限らずキッチンや洗面所、浴室、トイレ、玄関なども照明器具や小物などで見栄え...
5,477
2017/06/20
...2棟共に、3LDK・4LDKの間取りのファミリー物件です。私は物件購入の際に、 前回のコラムでも紹介した「 9パターンの投資手法 」と「 12の物件選定ポイント 」を意識しています。それで見ると、...
11,806
コラム
2017/06/26
...の物件の実勢価格( 立地と流通利回りと家賃帯など比較 )○2つ目の物差し土地と建物の本来価格( 土地と建物の担保評価や積算価格など )○3つ目の物差し入居者をどう安定して確保するかの目安( 間取り...
14,553
コラム
2017/06/29
...東日本大震災で証明した躯体の強固さにとどまらず、間取りや設備、意匠の完成度に舌を巻く。家族向けや単身者向け、シニア、女性などターゲットを絞った商品企画の多様性に加えて、バルコニーに緊急時の避難はし...
4,053
2017/07/01
...その潜在的見込み客を集客しない手はありませんね♪ライバル物件と間取り・家賃・立地とも僅差・・・・・。あなたの物件は花粉対策部屋、ライバル物件は未対策、花粉症に悩むお客様はどちらを選ぶでしょう?もち...
7,965
コラム
2017/07/02
...今回、初めて導入したプレゼンテーションモデルは、79㎡の部屋を1LDKの間取りにした。リノベコストとしては通常500万~600万円、少し格上で700万~800万円ほどを予定していたが、同モデルでは...
2,933
2017/07/04
...羽田の物件は5階建てで、間取りは1Kと1LDKとなっている。1室当たりの収容人数は3~4人となり、宿泊料金が1泊当たり8000~1万2000円からとなる。このほど営業を開始した。最寄り駅は京浜急行...
2,578
2017/07/07
...真ん中に廊下、階段を配して各戸が角部屋になる作り間取り図から分かるように水回り、玄関が広めというのも喜ばれるポイント。かつては水回りを廊下を削ってでも室内を広くすることが良しとされたが、今は水回り...
5,521
2017/07/23
...そこで室内を確認、場合によっては間取り変更、設備交換など大掛かりな工事が必要になる。管)長期入居後の募集が空室になりやすいのには2つの理由があります。ひとつはオーナーの相場感が現実とずれてしまって...
7,474
2017/07/24
...不)レインズに掲載されていない、アットホームBBも間取り図だけが載っているような状況でしょうか。この理由としては不動産会社にITリテラシーがない、掲載にお金がかかるからやっていない、多忙でやれてい...
3,670
2017/07/28
...これが一部屋分がまるまる土間になっているタイプ間取りは30㎡~のワンルーム+土間から1LDK+ロフトとなっており、面白いのは1階と最上階、5階。まず、1階の2室には土間が作られている。そのうち、1...
4,351
2017/08/05
...さて、その物件は、2DK風呂トイレ別…という一般的な団地の間取りです。早速リビングダイニングからご覧ください。■ リビングダイニング【Before】【After】ダイニングスペースの壁を造作し、華...
14,932
コラム
2017/08/14
...他の物件と違うところとして、間取りや設備などは、どんな工夫をしていますか?張田満さん吉川英一さんわかりやすい例でいうと、バルコニーをなくしました。太平洋側の建物には通常、バルコニーがありますが、バ...
18,137
2017/08/28
...間取りはすべて専有面積約66~76㎡の3LDKで、広々した駐車場、駐輪場はもちろん、子ども達の遊び場もあれば、梅林まであるというゆとりが子育て世代にはなによりの魅力だ。だが、不動産ポータルではそう...
3,674
2017/09/02
...エルフさんのリフォームは、間取り変更や躯体をいじる事なく、多くがボルトオンリフォームをしています。ですので、10年後に男前インテリア部屋が流行らなくなったとしても、容易にその時代にあう内装にリフォ...
9,717
コラム
2017/09/03
...定期借地権ですが広さが121平米あり、4LDKの間取りです。モノレール駅や総合病院や映画館など、商業施設や24時間年中無休のスーパーなどがすべて徒歩5分圏内にあります。特に人気なのが県の教育モデル...
16,973
コラム
2017/09/06
...ほぼ南向きに3タイプの間取りをそろえた。1つは1Kに1.3畳のウオークインクロゼットを備えた。2つ目は1DKで部屋にカーテンレールを付けてリビングダイニングと洋室(寝室用)に分けられるようにした。...
2,673
2017/09/08
...自然素材、猫などのキーワードが無くても、間取り、作りだけでも勝負できそうな作りである。居室からLDK部分を見下ろしたところ。左手、壁側に作り付けの収納が見えている■省エネ、電気使用量も抑えられる光...
3,808
2017/09/13
...例えば自分が強い思い入れを持って、どんなに凝った内装やレアな間取りを造ったとしても、数十年にわたって優位性があるわけではありません。人気の間取りや内装などは変わるからです。そうなると、新たに取得す...
9,905
コラム
2017/09/16
...「富山のような場所だと、子どもが都会に進学~就職して戻ってこないケースがたくさんあり、田舎で暮らす親が亡くなって空き家になってしまう、あるいは親世代も広い家は生活に不便なので手ごろな間取りの家に引...
14,891
2017/09/20
...間取りの段階ではバッチリだと思っていたのに、中に入ると意外に狭かった、ということなどです( 笑 )。図面上の間取りと、実際の建物を脳内でリンクさせていくことが、できているようでできていませんでした...
13,427
コラム
2017/09/24
...間取りは3LDKでしたが、1階が大型のテナントスペースで何年も空いており、駅から徒歩15分~20分という厳しい条件でした。なぜ、ここまで入居率が低迷したかというと、企業の破産物件だったからです。企...
11,878
コラム
2017/10/04
...簡単なスペックを言うと、「 表面利回り13.8%、広さ26平米、間取り1DKのオーナーチェンジ物件 」というものです。売出価格750万円の物件に指値を入れて、650万円で購入しました。広さは私の狙...
23,048
コラム
2017/10/15
...間取りは1LDK40㎡で家賃と管理費を合わせて16万円。沖縄なら一等地のファミリータイプ80~100㎡のお部屋が借りることができます。当時はセカンドハウスのような利益を生まない不動産を購入しても負...
14,408
コラム
2017/10/17
...同じエリアにある築年数と間取りが近い競合物件を調べ、テレビドアホンなど、ライバル物件にあって、うちの物件にないものを導入したのも効いたと思います。ただ、後になって、ノンバンクに共同担保物件を押さえ...
19,080
2017/10/20
...助成される工事内容としては、シェアハウスに用途変更するための改修工事、間取り変更、耐震改修、バリアフリー改修、その他居住のために必要と認められる工事など。どんな工事でも該当するわけではないので、事...
9,162
ニュース
2017/10/21
...これまで間取り図や写真の切り抜きを「たのも!」という統一したブランド名で提供してきたA-LEADS(エイリーズ)グループの新サービス「部屋フォトたのも!」である。これは東京23区、横浜市、大阪市、...
3,077
2017/11/05
...当然、新築なので浴室乾燥機などの最新の設備があり間取りも外観も現代風で小綺麗である。建築コストと業者の利益が乗ったうえで販売価格を抑えているため、その代償として狭小な敷地というのも仕方がないことで...
13,226
2017/11/14
...住居部分にブラジルの方やチリの方が多く住んでいたこと、間取りが古いタイプだったことも安い理由だと思います。空室も多くありました。リフォームはシルバーセンターから元大工さんに手伝いに来てもらい、間取...
17,165
2017/12/01
...またデータベース化されることで、仲介会社の物件閲覧履歴が集計できるとともに、棟別や間取りタイプ別、エリア別の入居率なども“みえる化”し、管理業務の簡素化につながるという。入退去情報の編集画面その結...
5,865
2017/12/08
...賃貸不動産業者に勤務する工作員によると、この近所の同じような間取りの物件が、7万円で募集して、6.5万円で賃貸中といふ。最悪、雨漏りだけを直し、倉庫として、3万円で貸せるかもしれない。もう雪が積も...
11,429
コラム
2017/12/17
...間取りは2LDKと3LDKのファミリータイプが中心だ。稼働率は98~99%とほぼフル稼働しており、足元では毎月のキャッシュフローが数百万円ほどになっている。管理会社機能を持つ会社として株式会社キャ...
4,669
2017/12/20
...たとえば同じ間取り、広さの部屋に入居しているのに大きな賃料差がある場合、いくつかの可能性が想定できる。ひとつは賃料の高い人が長く入居している場合。これは契約年月日を見ればすぐわかる。賃料は長期に渡...
3,583
2017/12/21
...新築は立地、設備、間取りを選べるので入居付けに有利で、融資も付きやすい。金額が小さいので、出口をとりやすいというメリットもあります。中古の方がずっと安ければ買う意義はありますが、新築でこれだけ利回...
26,780
コラム
2018/01/05
...( LINEのグループで外観や間取りのアドバイスを受けました )アドバイス通り、共用部の入り口に各部屋のカラーモニターフォンと電子キーをつけて、セキュリティを高めています。この電子キーは部屋からは...
14,989
コラム
2018/01/07
...見せていただいた物件は、雪国ならではの断熱工法の他に、最新設備が充実した使いやすい間取り、デザイン性の高いカウンターキッチンなど、非常に競争力の高い物件だと感じました。ほたるいかや白エビ、カワハギ...
11,388
コラム
2018/01/19
...1階を40平米の1LDK×2世帯に変えて、2階は間取りは変えず25平米の1K×3世帯のまま、外階段を付けるには、いくらかかりますか? 」内装業者さんは、私の描いたスケッチに鉛筆で数字を書き込みなが...
10,935
コラム
2018/02/08
...まず、エリア内の賃貸物件5,000棟強を徹底的に調べ上げ、成約家賃、間取り、仕様、完成時期や管理会社など数十項目を聞き込み調査実施しデータ化。賃料相場を調べるだけではなく、当該エリアで求められる間...
14,913
コラム
2018/02/14
... ①建物ボリュームを容積率が400%のところ300%まで抑えてもらう②ファミリータイプがメインの間取りの為に駐車場を最大化できる配置にする新築の際には、総事業費利回りを少しでも上げるためには、立地...
9,703
コラム
2018/02/18
...事実、私の物件の売上構成比は、約70%がファミリー向けの間取り( 物件購入・売却等の影響で若干上下します )です。冒頭、シェアハウスのサブリース停止問題に触れましたが、私はこのシェアハウスの話を聞...
9,513
コラム