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2018/02/19
...どういう計算してんの? 」と思われたアナタ、正しいです!!!( 第7回コラムの再現 )水回りの数がアパートよりも少ないのは事実ですが、全面、間取り変更をしないといけませんし、ここまでやったらフルス...
10,503
コラム
2018/02/21
...この物件の間取り図はこんな感じでしたが・・・シロアリの被害がある箇所として図面に赤線が引いてあり・・・玄関入った正面のところの巾木が少し食われていました。これはごく軽微に見えました。そして奥の和室...
12,302
コラム
2018/02/23
...忙しい仕事の合間を縫って、間取りの件、満室にするための工夫、融資を引くための工夫、金利を下げるための工夫などなど、トライ&エラーで様々な試みをして、ノウハウを身に付けていきました。そうやって頭で考...
12,515
コラム
2018/02/26
...単身者向けのアパートは規格、間取り、寸法が似通っており、大体のノウハウは汎用性があるのだという。たとえば、京王線西調布駅から歩いて8分、築40年以上の木造2階建てのアパートでは以下の写真にあるよう...
17,074
2018/03/02
...でも、そもそもの間取りの使い勝手の悪さ、洗濯機置き場がバルコニーに、キッチンに給湯器があるなどのマイナス点を考えるとそれだけでは早く決まらない可能性があります。配管などの傷み等も考えると、一度抜本...
6,542
2018/03/06
...そして私はどうしたかというと、実は最終的な間取り決定において、失敗してしまいました。■ シェアハウスをやろうと決めたら最初に決めなければいけないことなぜ、失敗したのか? それは私が、シェアハウスを...
27,944
コラム
2018/03/10
...( 築古狭小物件の単身向け間取りに多い )狭小物件の場合、水回りの設備が固まってレイアウトされていますし、単身狭小のために、脱衣所のような余裕スペースがないパターンも多いのです。今回、紹介する部屋...
13,949
コラム
2018/03/27
...立地や間取りといった基本的なスペックが入居者獲得に影響することは間違いないだろうが、一方で物件の付加価値に注目する層は現れ始めている。費用対効果をはじめ現実的な検討は求められるが、こういった視点で...
4,252
2018/04/06
...今回作られた部屋が家具やカーテンで好きなように仕切って可変的に使える間取りになっているのはそうしたニーズを踏まえた上なのである。木造ではあるが、劣化対策等級3同等の性能をクリアするなど長持ちする為...
3,992
2018/04/13
...利回りが低かったり、場所が希望と違ったり、間取りが気に入らなかったり、様々な所が気になると思います。そういう時に、どうしていますか?最悪なのは、何も返答しないこと。要するに無視することです。こうい...
9,717
コラム
2018/04/15
...立地が良く、室内の間取りが好みで広さも確保出来ている物件が、想定している家賃内に収まれば、即決するものです。多くの入居希望者は、なるべく安い家賃で、満足のいく居住空間を求めています。言い変えれば、...
15,541
コラム
2018/04/16
...写真や間取り図の精度が低く、どんな物件かが分かりにくい。また、空き家バンクにはよくあることなのだが、建物内の状況から判断して値付けが高すぎるのではないかと思われるような物件も散見される。投資的観点...
7,533
ニュース
2018/04/17
...そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私は、それを形にすべく、関係業者さんと手配を進めていました( 工事では色々な事...
9,985
コラム
2018/04/18
... 客付け能力の高い管理会社さんが、現地を見ないで決めるという法人様に、「 立地 」「 間取り 」「 家賃 」という条件で、汚部屋をすすめ、決めてくれたのです。申し込みをいただいた時は、まだリフォー...
15,813
コラム
2018/04/22
...従来の間取りに比べ、スタジオタイプは25㎡~、1ベッドルーム39㎡~、2ベッド64㎡~と専有面積を小さくすることで価格も抑えめに設定されています。スペースを有効利用できるようにベッドや書斎机が収納...
5,904
ニュース
2018/04/24
...ウメ男さん1階が店舗や事務所用の間取りで、2階と3階が住宅という賃貸併用タイプです。それで、1階部分でドッグカフェを開きたいという犬好きのマダムが借りてくれました。その家賃ではやっていけないでしょ...
9,884
コラム
2018/04/29
...柱はアクセントのようなものか室内で印象的だったのは間取りは変えてあるものの、柱はそのままになっている点。強度の問題からと思うが、木造の雰囲気が伝わり、それはそれで良い感じ。この手もありと思った。内...
4,546
2018/04/30
...R不動産では通常の不動産サイトのように、住みたいエリア、駅からの距離、間取り、築年数などの条件検索の機能がない。「レトロな味わい」「眺望GOOD」「水辺/緑」といったカテゴリに分かれているのみで、...
6,734
2018/05/19
...別の管理会社さんを探すなら、その会社さんの方針に合った間取りや床材( 無垢フローリングかCFか )、設備( 水回りの数やガス乾燥機・個別郵便ポスト設置有無など )等を決めて、それに合わせた工事を進...
11,390
コラム
2018/05/24
...計画地取得から地域で求められているものがわかれば自然と間取りと設備、家賃設定が決定されます。建築会社選びなど手間がかかりますが愛着が持てるし手堅い賃貸経営ができると思いました。私は札幌の賃貸事情を...
10,933
コラム
2018/05/29
...もちろん、戸数から間取り、仕様まで、細かいニーズに対応した建築を心がけています」入居者が求めているのは「適切な遮音性とリーズナブルな賃料」であること。賃貸物件サイトには、空室を埋めるために特段の対...
6,759
2018/06/09
...お風呂はこのまま使えそうでしたこの物件の間取りは、単身用とファミリー用が半々でした。募集を開始すると、賃料が安い単身用の間取りから徐々に申し込みが入り、なんとか返済分の家賃収入を確保することができ...
14,826
コラム
2018/06/16
...特に駅から遠いなど立地があまりよくない物件では、内装や設備の充実、間取り変更などの対策を取る家主も多い。リクルート住まいカンパニーでは、住まい探しの際重視する項目を比較形式で調査したところ、首都圏...
4,482
2018/06/27
...無理をするのは、「 狭小間取り 」だったり、「 安普請の建築 」だったり、「 無理な家賃設定 」などです。そうしなければ、セル( 業者 )サイドの利益の源泉がなくなってしまうでしょう。とはいえ、こ...
9,114
コラム
2018/06/28
...2.間取り1階は53㎡であり、ブティックを経営中、3階は25㎡であり、雀荘を経営中である。築年数は、昭和53年新築のため、約40年の古いマンションである。3.入札経緯裁判所から公開されている資料を...
5,868
2018/07/05
...この物件はもともと8部屋の広めの2DKでしたが、フロアー毎の4部屋に間取りを変更して、ファミリー物件として外国人や学区に拘るマニア向けにリノベーションする予定です。利回りは、10%を見込んでいます...
14,724
コラム
2018/07/13
...それよりは高額なアクセントクロスを使わずに安価でもセンスの良いモノを選ぶようにする、タイプや間取りによっては各室違う壁紙を使うのを止めるなど、より無駄のない使い方を考えるほうが賢明だろう。価格が上...
8,327
2018/07/23
...間取りは30㎡台のワンルーム、1DK。駅から歩いてくると最初に目に付くのが賃貸棟で、母屋は奥まった場所にある分、静かで落ち着いた空間になっている。同じ敷地内に自宅と賃貸住宅を建てるという場合には参...
4,640
2018/07/25
...間取りは2DKで、価格が1,750万円⇒1,680万円⇒1,500万円と下がり続けていました。理由は、外観がかなりボロかったためです。土地値に近かったことから、「 最悪でも更地で売れば大きな損失に...
16,628
コラム
2018/07/26
...物件の外観と間取りは以下の通りである。建物は築20年であり、賃貸なら十分利用できる物件である。建物の延床面積は、76㎡であり、この広さなら、4人家族でも十分に住むことは可能であり、賃貸なら問題はな...
6,527
2018/08/01
...( もちろん立地次第では全てに当てるとは限りません ) 1R<1K<1DK<1LDK<2DK■ 間取りと家賃の下落率について要因の一つに、生活保護の家賃水準があります。この水準がそれぞれの下値を支...
17,326
コラム
2018/08/12
...築年数や間取りを見ても、何年か運営した後に売却しても、十分に利益が得られたと思われます。過去に囚われていた思考、そして瞬間的に適切な判断を下せなかった準備不足を、大いに反省しています。この一件での...
9,051
コラム
2018/08/15
...「引き戸で部屋をわけたりつなげたりできる」「主室の中心にキッチンを据え、家事とコミュニケーションがしやすい」といったコンセプトを掲げ、間取りに応じた改修を行っている。無印良品とコラボした団地リノベ...
13,067
2018/08/23
...(3) 間取り、室内間取りは3LDKである。1階のLDKは14畳である。2階の3部屋は、それぞれ6畳である。室内の写真はぼかしているため、わかりづらいが、非常に綺麗に使われている。2.物件詳細(1...
7,278
2018/08/26
...出所:不動産流通経営協会の「50㎡未満の住宅の居住満足度」調査から【現居住の間取り】ただ、若年層全体としては、「家を買わずに賃貸で良いと思う(18.3%)」は2割弱にとどまっており、老後まで見通し...
8,946
2018/09/07
...ヤバくないですか? 」私はその友人から、物件の所在地と築年数、そして管理会社と間取りを聞いて、すぐに「 あの物件だ!! 」とピンときました。「 マズイでしょ! 反響が少ないエリアだから、空いたら苦...
13,670
コラム
2018/09/14
...間取り図。手をかけて作りこむより、住む人が工夫する余地を残したほうが良いこともあるようだちなみに契約は5年間の定期建物賃貸借契約となっており、賃料は7万2000円。かっこいいモデルルームが作られて...
6,330
2018/09/21
...建売や分譲で、間取りや仕様が良いだけでチョイスしてしまうと、いざ震災や災害時に後悔をすることになります。収益物件・自宅によらず、不動産を購入する際には最低限、その土地が宅地造成の際に埋め立て地なの...
11,664
コラム
2018/09/25
...不動産業者さんから紹介された物件について、間取りの特徴、地域の特徴などを理解し、需要が見込めるかを自分自身で調査・分析をすることが大切です。繰り返しになりますが、全国平均は上がる中で、下落している...
8,180
コラム
2018/09/27
...(3) 間取り、室内1件目のアパートの間取りである。1K×4つであり、一人暮らし用である。1件目の室内である。室内も外観同様にオシャレな作りになっている。特にトイレ、洗面は広く、大理石模様のタイル...
9,924
2018/10/01
...フロアごとに異なる間取りとなっており、それぞれに異なる魅力がある。1階は公道に面したところに自転車などを置くのに便利なスペースがあるのが特徴。複数台置いてもゆったりだまず、1階は住戸の前に広めのポ...
5,024
2018/10/14
...まず、ローコスト住宅メーカーで建築することにより、3LDKの間取りの建物を外溝と太陽光発電も含めて1,400万円程度に収めました。そして、住宅ローンは金利1%以下で40年返済( 10年固定金利 )...
22,881
コラム
2018/10/16
...それで、一人で考えたら間取りを失敗してしまい、竣工から2カ月立っても全空でした。富沢ウメ男さんええ!? そこからどう挽回したんですか?ポールさん4,000万円も借金をしたので焦ったんですが、「 こ...
41,022
2018/10/17
...そうはいってもここ数年は土地の値段が上がり、競合も増えたので、間取りの工夫やデザインなどの工夫は絶対必要です。ちなみに、バブルが来た金沢はマンションが建ちまくって、木造アパートは1万円台でも埋まら...
24,371
2018/10/23
...すると、間取りごとに家賃の中心ラインがおおまかに見えてきました。40㎡前後の2DKだと4万円プラスマイナス10%くらい・・・50㎡前後の2LDKだと5万円プラスマイナス10%ぐらい・・・60㎡前後...
9,643
コラム
2018/10/24
...■ プラン作りの肝である間取り作りさて、リノベーションプランは間取作成から始まります。この間取作りが肝心!! リノベプラン作りの肝ともいえます。ワタシは間取作成ソフトでサクサク作っていきますが、持...
11,473
コラム
2018/10/25
...(3) 間取り、室内間取りは1LDKであり、以下である。以下、部屋の中の写真である。非常に綺麗である。置いてあるものは、リビングにあるソファと棚、テーブルぐらいである。所有者は住居目的ではなく、別...
12,422
2018/11/04
...近隣の同じような間取りの物件にも、差をつけることができますよね。万一初回の内見がダメでも、案内してくれた仲介スタッフさんには、収納豊富でお洒落なお部屋 = 決めやすい部屋と認知されますので、次回も...
11,745
コラム
2018/11/13
...■ 3つの空室で実験! 異なるリノベーション工事で入居者のニーズを探るこの物件は当初、ワンルームの3点ユニットという間取りで、3室の空室がありました。これをそれぞれ、以下のようにリフォームして欲し...
16,125
コラム
2018/11/17
...【所在地】那覇市おもろまち【完成時期】2003年7月【間取り】4LDK【床面積】118㎡【所在階】8階建て8階部分【購入価格】3000万円→3750万円で売却【オーナーチェンジ】月額18万円で賃貸...
9,996
コラム