不動産投資用語：リノベーションの意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。■ 主な著書『家を買う前に考えた...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...私たちの希望条件は土地が200～300坪、建物100㎡以上、購入後のリノベーション工事費込みで価格1,000万円以下、私の職場まで電車で1時間以内というものです。仕事から帰宅すると妻が「 今日は新...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。 ■ 主な著書 『家を買う前に...

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投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。 ■ 主な著書 『家を買う前に...

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「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表札リノベーションの驚くべき効果

2022/07/25

築古の集合住宅に手を入れようと考える人の多くは室内を新しくと考える。室内だけでなく、外構も少しやり直...

49,491

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...リノベーション案はイラストで業者さんにイメージを伝えました。英語の通じない国で仕事をするときには、いつも絵を描いていたのですが、その経験が大家業でも役立ちましたね。 華子 ゲストハウスへの転用はど...

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【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適正なリノベーションをすれば満室経営ができ、インカムも稼げます。さらに、売却をすれば大きなキャピタルゲインを得られます。これが木造で...

38,499

リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。もともとの部屋配置がシングル4室を作るのにとても適していて、リノベーションプランはかなりいいところまで...

36,473

大地震への備え！ 賃貸物件に冷蔵庫と食器棚の転倒防止フックを...

2012/03/01

...リノベーションの場合も同じです。石膏ボードの代わりにコンパネを入れておけば、任意の場所にフックを付けられます（ ただし、防火対策は必要 ）。戸建て・マンションを含めて、持ち家でもまだまだ準備不足の...

33,856

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

...類はローンの金額が300万～500万円程度なら、ローンの申込書のみ■ どんなリフォームに向いている？私がクレジット会社のリフォームローンを利用するのは、退去のあった部屋をリフォーム・リノベーション...

33,240

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...このように、任意売却物件はリスクもありますが、ある程度の不動産知識やリノベーション・リフォームの知識がついてくれば、十分に検討する価値はあると思います。じゃあどうやって入手するのかというと、任意売...

32,431

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。 ■ 主な著書 『家を買う前に...

32,273

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...団地のイメージを一新、広さを感じるリノベーションリビングから元々は個室だった部分を見たところ。シンプルな内装上の写真、右側にあったのはこんな和室。それを収納部分も含めて部屋にしてあるその新狭山ハイ...

29,814

観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。■ 主な著書『家を買う前に考えた...

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スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9...

2019/02/25

...上物はリフォームもしくはリノベーションでなんとでもなりますから」そうして不動産投資を本格的に始め、所有する戸建10軒のうち半数は、三井住友L＆Fで融資を受けている。三井住友トラストL＆Fは、三井住...

28,061

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

築年数が古い1棟マンションをリノベーションすると、工事が大掛かりになってしまい、安く仕上げるのはなかなか難しい。もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら...

27,844

アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん...

2015/11/26

...あと、リノベーションでもキレイな物件はお断りしています。僕は方針がハッキリしていて、ボロボロか新築しかやらない。元がキレイな物件で、誰がやっても埋まる物件なら、僕がやる必要はないじゃないですか。立...

27,700

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。 ■ 主な著書 『家を買う前に...

27,560

競売への挑戦！！

2012/04/02

...フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物件を仕入れるには、以前から勉強していた競売の市場から手に入...

27,172

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

2020/04/21

...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...

27,012

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

2020/11/17

...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...

26,903

雨漏り・シロアリ被害と低コストリノベーション！！

2012/05/21

...決済の後は、早速リノベーション工事の手配です。事前に、だいぶ検討していたのですが、直前まで売主の会社の人が入居していて、ぎりぎりにちょっとだけ見た部屋がありました。この部屋は2DKということはわか...

25,966

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

最近というか、相変わらず自分の物件では、リフォーム・リノベーションが多いです。退去のたび、物件を取得するたびに100万円単位でお金に羽が生えて飛んでいきます。不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の...

23,259

利回り20％の実現の秘密は○○にあり!!

2012/03/05

...前回、比較的立地のいい築古の物件を見つけて、フルリノベーションで復活させようという計画をスタートさせたところまでお話しました。お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20％への挑戦！！ 」を読んでくだ...

22,768

夢の利回り20％への挑戦！！

2012/02/20

...そうであれば、このままアパートとしてリノベーションで復活させられるのではないかという考えが浮かびました。ただ、築50年。物件はぼろぼろです。とりあえず、大体の間取りや寸法を確認し、家でリノベーショ...

22,468

いよいよ4月27日開始「相続土地国庫帰属制度」。20万で相続...

2023/04/21

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。 ■ 主な著書 『家を買う前に...

22,021

買値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか？

2012/06/13

...見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更（ 3SLDKから2LDKに ）も含めた全面リノベーションで400万円！！・・・ありえません。そこで、以前お世話になったリフォーム会社さんにお願いし、...

21,963

築50年超の「倒壊の恐れあり」物件を再生⇒満室⇒売却した8号...

2018/02/27

...さて今回は、築50年初めて耐震改修工事を行った1棟リノベーション、8号物件のお話です。この物件はずっと売れ残っていた物件でした。神戸市内ではあるものの、すぐ後ろが山！ というような場所にあり、築年...

21,560

【後編】33才で家賃6億円。木下たかゆきさんが実践する「稼ぎ...

2016/10/29

...でも、自分にしか融資がつかないということは、売却しにくいのではないですか？木下たかゆきさん ボロボロでガラガラの状態では、他の人に融資はつきにくくでも、きちんとリノベーション工事を行って満室にすれ...

21,500

ローコストで効果的な空室対策

2013/03/21

...しかし、最近はお金をかけてリフォーム・リノベーションしても賃料アップを望めず、その分を安くした方が決まりやすいというエリアが増えています。リフォームをせずに、少額の費用と多少の手間で内見者の印象を...

20,956

シェアハウス6棟運営のオーナーが語る、失敗しないシェアハウス...

2018/01/03

...築90年以上の古民家をリノベーションして、11室のシェアハウスとして利用。広い庭もあり、敷地内で畑を耕す人や犬を飼う人もいる。いまや、都心で区分マンションや1棟物件を持ったとしても、利回りは3～4...

20,545

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

2014/02/19

...うが良いリフォームをせず、安い家賃で賃貸する3、入居者の質が悪くなり、マンション全体の雰囲気も悪くなるしかし、出口の選択肢が増え、最終的な資金回収の目途が立てば、安心してリフォーム・リノベーション...

20,510

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...しかも賃料水準は下げるどころか、横ばいか、リノベーションを施した物件については、1割～2割程度募集賃料を上げています。この築浅物件だけ苦戦した理由を、お付き合いのある賃貸仲介会社さんや知り合いの大...

19,497

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由。

2019/07/26

...ただ、リノベーション物件の場合、オーバーすることがほとんどで、開けてビックリな事もよくあります（ 苦笑 ）そこで、決済までに「 実際の見積金額 」を出してもらう為、先にプランを作成しないといけませ...

19,416

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...再建築不可の場合、リノベーションしたり、隣の敷地も購入して道路付けを変更することで新築できたケースもあります。同じ不動産会社からの紹介も多いですね」進藤氏のノウハウを象徴するかのような、狭小の三角...

19,354

築58年「国立富士見台団地」建て替え。総戸数298戸→589...

2023/10/12

...富士見台団地の現地の様子・間取りは1LDKから3LDKまであり、近年はリノベーション物件が注目されていた。出典：プレスリリースそんな同団地だが、築後58年が過ぎ、近年は建物の老朽化や電気・ガス・上...

19,345

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベーション

2020/06/25

...今回、その完成した物件の中から、大きな水漏れ事故から原状回復を余儀なくされ、リノベーションしたお部屋をご紹介したいと思います。■ 漏水事故発生からのリノベーション工事昨年の年末、ある物件の3階のお...

19,276

有吉君にアパート経営をすすめたら「汚れ芸人」と罵られました

2012/08/03

...ちょっとそのあたりのことを調べてみて、勝算がありそうなら、リノベーションをして母を大家にしてやってみるのも良いかなと思っています。今後、建設的に考えていこうと思います。さて、今年ももちろん高校野球...

19,236

初めての築古アパートで大失敗

2020/06/12

...築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみたいと思っていました。でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思...

19,219

お金がないフェーズでの不動産投資の基本的考え方（1）

2016/08/16

...たとえば、高利回りで古い物件に、多額の費用を払って業者にリノベーションしてもらっていては結果として低利回りになります。ここは自分自身が大工であるとか、業者であるとか、身内で安くやってもらえるとかセ...

19,193

初めての「失敗」から得た教訓。不動産業開業のススメ。

2018/01/23

...不動産業といっても、仲介を専門にやるのではなく、不動産を繰り返し購入し、リノベーションして賃貸に出す立場にいるので、やっていることは大家さんと同じです。それでも、一大家でいる時よりも、どんどん情報...

19,133

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

... ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという意味では、リノベーションというより、デザインリフォームという捉え方が正解だと思います。 今回、既存間取りでは壁付のキッチンだったのですが、ワ...

18,722

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから

2020/06/08

...開発を見込んでか、南側エリアでも少しずつ建替え、リノベーションは進むが、全体としてはごく一部。これから変化する地域となるはずだ。竹芝にオフィス、住宅、ホテルに劇場など山手線の高架を潜った辺りから竹...

18,658

失敗？成功？コンセプト型シェアハウスを手がけてみて

2012/07/04

...東京城南エリアに取得した戸建を悩んだ末にコンセプト型シェアハウスにリノベーションして、運営することに決めました。私は、今回のシェアハウスに限らず、自分の他の賃貸物件や他の大家さんのコンサルティング...

18,649

安定高利回りはニッチを狙え！

2012/06/20

...どうせフルリノベーションするつもりで取得したのですから。相応のリノベ予算を掛けても、採算が取れる価格で取得しています。ですので、躯体さえ、しっかりしていれば問題ありません。ポイントは、早期にリノベ...

18,632

【新連載】管理会社の裏切り。不信感からスタートした私の不動産...

2017/07/25

...兵庫県でリノベーション不動産投資をメインに不動産業をしておりますDX@母ちゃんと申します。今月より健美家さんのコラムを書かせていただく事になりました。どうぞ宜しくお願い致します。自己紹介は大まかに...

18,571

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

2019/10/07

...スケルトンにした上でフルリノベーションを行い、その費用が600万円。その他手数料を入れてもかかった費用は合計で800万円ほどで、加茂氏はリノベーション費用を事業用ローン（10年返済）で借入。それ以...

18,364

家賃6千万円でセミリタイヤした俺たちの日常～赤井誠×岡元公夫...

2014/03/26

...以前は2つあるうちの法人の一つをリノベーションの会社にしたいという希望がありましたが、商売として考えると利益を出すのが大変ですし、自分自身も忙しくなるのでやめました。まあ、いっかという感じです。そ...

18,331

募集の際に絶対にチェックすべきポイント

2013/04/15

...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...

18,329

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...価値0円と査定された空き家をリノベーションし、安くマイホームを購入した経験から、おトクなマネー情報の研究に目覚め、FP資格を取得。住宅、マネー関連の執筆活動を行う。■ 主な著書『家を買う前に考えた...

18,212