不動産投資用語：保証会社の意味

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...■ 保証会社の大切さ今回は、保証会社にすごく助けられました。残置物を無償で処分してくれたのは、ホントに神です！ 庭に大量の粗大ゴミもあったので、業者に依頼したら30万円はかかると思います。あと、退...

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夜逃げ物件の残置物処理！家1軒分のリサイクルショップ査定はど...

2023/09/03

...保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入れることになり、残置物処理開始。さっそく業者さんを読んで査定してもらうことにしました。

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滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... この経験以降、自主管理物件は100％家賃保証会社を使用すると決めています。 ■ 裁判所からの指示で入居者の強制執行退去日が確定 その後も家賃滞納は続きました。結果として5カ月間の家賃代位弁済が...

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大家が知らないサブリースの怖い話

2012/12/12

...ところが、ここで問題が発生！ きっかけは、サブリース会社が個人契約の9戸全部に「 保証会社 」を付けていたことです。更に2戸についは、「 連帯保証人 」も設定していました。我が家は一般管理の32戸...

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375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

2013/12/30

...自営業者だったので、保証会社に入ってもらい契約を結びました。「リフォーム後に募集を始めれば、家賃を上げられたなぁ・・・」という反省はあるものの、実利15％の目標は達成。リフォーム後の室内を見て、「...

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【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...それほど初期費用が安いようには思えないが、ひとつ、面白いのは保証会社の保証料が初年度無料という点。大家さんが負担してくれるということだろう。とにかく早く入居者を決めたいということか。契約自体は普通...

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4度目の「入居者の死」の知らせ。

2015/09/07

...身寄りの方がおられないので、賃貸管理会社・家賃保証会社等とも調整の上、残置物保管・処理手続き等の上、また入居者の方を探さないといけません。それにしても、少子高齢化の折、高齢者の入居者の方は増えてき...

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夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...そして、保証会社の代位弁済が続く…。入居してから1年ぐらい経つと、家賃の入金が遅れ始めた。電話をすると、翌月まとめて払うと言われたので待った。すると約束通り、翌月まとめて振込みがあった。しかしその...

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不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行（不動産担保型（目的型））静岡銀行 （しずぎんフリーローン（不動産担保型））りそな銀行 （りそなアパート・マンションローン（保証会社非保証...

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【前編】3年で家賃1億円。人のご縁と融資活用で人生を変えた福...

2016/06/27

...僕が不動産投資で成功したいと話すと、大手の保証会社の支店長や、建築会社を紹介してくれました。本当にありがたかったです。華子 それも、中卒サラリーマン大家さんの人柄なのでしょうね。それにしても、サラ...

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夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...では、ワタクシが手数料と、保証会社の代金を支払うと提案したが、大家さんに経済的負担をかけられない、といふ。若干の違和感はあったのだが、マジメでいい人だと思った。ワタクシもマヌケだ。十日後、約束通り...

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連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...話を聞いていると、現在21歳にしてすでに、携帯とクレジットカードがブラック（ 親のせいと言っていた ）で保証会社は通らない、彼氏の独身寮に無断で同棲し、無断でペットも飼っている。さらに彼氏は妻子持...

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超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

2020/10/17

...強引なドリブルでゴールを決めに行く日向小次郎スタイルですwww■ 21才の入居希望者が語る衝撃の事実！しかし話を聞いてると、女の子はなんと21歳というではないか！ さらに、「 私、保証会社に通らな...

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融資承認がひっくり返る本当の理由とは？

2010/10/25

...もちろん、担当者の知識や能力の影響するところも大きいのですが、決裁権限が、支店長よりも本部あるいは保証会社にある今日、支店サイドでは如何ともしがたいことが多いのです。残念ながら。したがってみなさん...

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都内の290万円戸建とオーナーさんを訪問！

2013/06/20

...家賃を安くするとたいていそうですが、属性があまりよくない方だったので、念のため、保証会社をつけてもらいました。礼金交渉は入ったものの、利回り20％はクリアーできたのでよかったです。「 戸建2320...

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家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

2020/03/28

...■信用力のある保証会社＝信用力のある管理会社入居者のリストラは、大家の死活問題にも直結する。ただし、数ある保証会社の中から選ぶのは難しい。なんでもいいわけでもなく、保証会社の倒産も念頭に置いておく...

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セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

2018/10/19

...富沢ウメ男さん保証会社とか、どうしているんですか？ポールさん基本的にはつけます。誰でも通る保証会社があるんです（ 笑 ）。あと、無職の人が来た時は、生活保護を受けることを条件に、入居してもらいます...

21,268

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...この件があってから、僕は収入にかかわらず、保証会社を必須にしています。後から入金があったということは、根は悪い人ではないんでしょうね。確信犯ではないと思います。部屋もきれいでした。ただ、階段に理科...

20,963

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...保証会社の審査も通過、入居することになったが、直後から注文が相次いだ。「部屋のここを、新しくしてほしい！」「部屋のあそこを、修繕してほしい！」「エアコン2台と聞いていた、もう1台つけてほしい！」内...

20,516

どんな物件をどこに持つか。家賃収入を生活費に充てて、やりたい...

2019/03/29

...保証会社を使っているので、家賃が遅れた時の催促などはそちらがやってくれます。これが単身者向けアパートだったら、そうはいかなかったと思います。加藤ひろゆきさん確かにアパートだとそうはいかない。入居者...

20,107

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...ところが家賃保証会社経由で依頼がある場合、その3割が生活保護受給者なのだから『あり得なく』ないのだ。ギャンブル依存症73歳の女性が滞納し始めた。家主や管理会社の担当者が何度訪問しても、彼女とは会え...

19,748

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...これまで、男性の住人が隣の部屋の女性をストーカーしたり、デイサービスの入っていた戸建てで夜逃げがあったりと、いくつかトラブルもありましたが、すべて管理会社さんと保証会社さんが対処してくれました。他...

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夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

2019/12/17

...第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内に入りました。本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の...

19,555

完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...また、ほとんどの場合で住宅ローンを受ける際、保証会社が付くので銀行としてもリスクが少なく取り組みやすい案件です。もっと言えば、市街化調整区域や借地であっても住宅ローンであれば、通りやすいと思います...

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祝！初物件取得の巻。任意売却物件と自主管理のコツ。

2010/05/25

...（ 物件の場所が、他府県で遠い場合はまた違うと思いますが ）それから家賃の滞納などの問題は、家賃保証会社を使う事で解消できるのではないでしょうか？ ▼いつもキレイに掃除された階段部分その後は、お部...

19,271

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,211

関東の高利回り戸建で家賃年収970万円のサラリーマン大家マッ...

2019/04/24

...保証会社さんに相談すると、コンプライアンスを守りつつ、残置物の撤去から、原状回復まで全部やってくれて、そんなに間をおかずに、次の入居者が決まりました。この時は、保証会社に入っていてよかった～と思い...

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大家人生はじめての試練です！！

2010/06/22

...夜逃げされましたー！家賃保証会社に入っていましたので、この部屋の完全引き渡しまで、約3ヶ月掛かりましたが、残置物の撤去も全て保証会社がやってくれて、本当に助かりました。 （ 無料 ）もちろん、完全...

18,520

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

2020/04/07

...改正民法が4月1日に施行されたが、これを踏まえて既に保証会社の利用率が格段に上がっているためだ。ただ、自主管理のオーナーは家賃滞納の処理に追われる可能性がある。また、引っ越し難民が昨年話題となった...

18,208

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用する3つのリスク

2021/06/03

...最近の家賃保証会社は収納代行の仕組みも用意してくれていて、入居手続の際に銀行口座を登録してもらえば、家賃の回収を自動引落で行うことができます。僕が利用しているサービスだと、入居者の口座から家賃が落...

18,204

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...（ 賃貸の際、保証会社の審査には通ったのですが… ）ただ、入居者さんは僕の物件を気に入ってくれているようで、それでも諦めません。「 今から10年間かけて家賃を払うので、10年後にこの物件をもらうと...

18,102

ズッ友から紹介された100万円戸建てをDIYと根性で激安リフ...

2019/06/01

...なんということでしょう！ まるで新築じゃないですかwwwということで、「 よくて家賃2万円 」と言われたこの4Kのお家に、現在はお家賃4マン円で、ほかの不動産屋さんでは保証会社の通らない大家族7人...

18,001

大家を騙す悪徳入居者とマスコミにどう対応するか！？

2014/07/09

...その部屋が更新の時期になり、更新料プラス「 保証会社代金 」1.2万円、「 火災保険料 」1.9万円、「 駐車場代 」の値上げ分0・5万円で、計11.6万円を支払わなければいけなくなった。2、しか...

17,267

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保証会社がやってくれますが ）などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...

16,886

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...自分なりに対策を練り、家賃保証会社に協力してもらい滞納や夜逃げも解決してきましたが、本音をいえば、もっと普通（ ？ ）に大家さんをしたかった。笑ですので、アパートが売れたときはホッとしました。ちな...

16,570

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

...そこで、次に友人が提案したのは、「 保証会社へ加入申し込みをし、保証会社の審査に通らなければ出て行ってもらう。通ったら契約書を巻き直す 」というものでした。「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、...

16,554

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

2020/01/29

...それと家賃を払わない人が今の時点で3人いて、保証会社さんが戦ってくれています。華子 そんな時は少し、物件購入を休みたくなりませんか？毛利ケンさん それはないです。継続は力なり。いいも悪いもなく、す...

16,326

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

2019/12/07

...「 あ、そういえばいつも行ってる雀荘の店員さんが保証会社通らないからアパート借りられない、と言ってたけど、ポールどう？ 」雀荘の店員って保証会社通らないの?人によるよねwwwとりあえず、保証会社が...

16,184

家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29

... 保証人も、その地銀独自の保証会社をつけるからいらないと言われて。年数20年で頼んだら、「 もっと長くてもいいですよ 」と言ってくれるものだから、逆にこちらがちょっと怖くなって20年にしてもらい...

16,162

フラット35のメリット＆デメリット

2010/10/12

...一般に、民間金融機関で住宅ローンを組んだ場合、保証会社 （ 普通は銀行の関連子会社なのですが ） の保証が付き、保証料が発生します。場合によっては保証人が求められることもあるのですが、フラット35...

16,015

妻の言葉と退職前にやっておけばよかったこと。オロゴンさんの反...

2019/10/25

...家賃の入金は保証会社の口座引落サービスを使っています。■ 売出し価格で買った物件はひとつもない華子 2戸目以降も同じような戸建てでしょうか？オロゴンさん はい。購入した価格だけ並べると、1戸目が8...

15,649

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

2020/10/03

...て思っていたんですが、話を聞くと、「 今日、会社クビになりました 」というではないか（え・・・( ;∀;)さらに、「 今、会社の寮だからすぐ出ていかなきゃない 」「 保証人はいない 」「 保証会社...

15,492

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...物件購入前からの入居者の為、保証会社にも加入していませんでした。仕方がないので強制執行の手続きを取りつつ、役所と連携して施設入居の手続きを進めることにしました。ようやく滞納債権が確定した時には滞納...

15,311

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

... 保証会社には猶予期間後に請求可能 滞納3カ月で賃貸借契約解除できるちなみに、支払いを猶予した場合、借主が保証契約を結んでいる保証会社や保証人に対しては、「猶予期間中は保証会社や保証人に請求するこ...

15,243

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

2020/04/14

...リーマンショック当時は家賃債務保証会社の利用も今ほど多くありませんでした。しかし、実はリーマンショックの影響で家賃滞納が増える前から、管理業界には大きな事件が起こっていました。2008年9月に家賃...

15,165

クレームと言いがかりは違います。

2015/08/24

... 防音仕様にしろ 」と言ってきた入居者は退去したのですが、契約期間内でしたので違約金をいただきました（ 行政は支払わないので、本人に請求したところ、生活保護を理由に拒否されたので、家賃滞納保証会社...

15,087

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

2019/11/20

...「 子供が元気に育つ家 」のコンセプトからはずれましたが、保証会社も通り、入居決定。「 アパートとそう変わらない家賃で戸建てに住めるなら、騒音などを気にしなくていい戸建ての方がいい 」と、決めてく...

14,904

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... 通常は家賃保証会社さんが提供するサービスですが、A社が直接提供しているのです。また、入居者が加入する家財保険もA社の直接提供で家賃にブッコミになっていました。月額単価は最後まで教えてくれません...

14,567

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...しかし彼らは卒業後、就職せずにアーティスト活動を行うため、保証会社の審査に通るのは厳しいだろうと判断、家賃を1年分前払いしてもらうことに。「実際に3人と会って、この子たちを応援したいとの気持ちにな...

14,380

リプラス破産。ペット可物件。ちびっ子に大人気のアンパ●マンシ...

2008/11/18

... ちびっこだけでなく、大家にも大人気の、ア●パンマンショップさんによると、「 これから、該当する7室の入居者に、新しい保証会社への切り替えを案内していく 」とのこと。しかし、「 リスクヘッジのため...

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