不動産投資用語：塗装の意味

埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

...ペンキが剥げて錆びていたベランダも塗装しました。前庭にあった植木は取り除きました。土を掃き出して小石を敷いたところ、軽自動車の駐車が可能になりました。キッチンは、傷んでいたので新しくしました。やは...

61,723

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円～2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3）今後の取引金融機関団の構...

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女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート1】

2014/04/02

...当然、そのままの状態で塗装してしまうと、仕上がりがかっこ悪くなってしまいます・・・。ということで、対策ですが、パテ盛りしてしまいましょう。上の写真のように、木材の継ぎ目の溝にパテを盛って、乾燥しら...

54,151

3割！4割？ハウスメーカーの利益率

2012/02/09

...残りの70％は、基礎コンクリート業者、木工事業者、屋根業者、塗装業者、電気業者、水道業者などの下請けに振り分けます。30％の粗利の中から、Bさん達、働いている方々の給料、ボーナス、社会保証費などや...

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新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

2020/08/21

...そこで、フロントのスナックも塗装を開始シタ。二日目の朝。高速道路に乗る前に、夏休み中のパピちゃんと、コンビニで飲み物を買うために、駐車場にクルマを停めた。直後、工作員の潜水大家（ 仮名 ）から着信...

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「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...除去するとなると塗装が剥げる懸念がある。そこで次に考えたのは新しい表札をビスで壁に固定すること。しかし、作業に時間がかかる上に、躯体に釘を打つ作業はしたくはない。また、新築マンションによくあるステ...

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水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリ...

2020/03/01

...【施工例1 After】亀裂をFRPライニングで補修してから、浴室全体を塗装。費用は約10万円～。（シャワー水栓等の交換費用は別途）【施工例2 Befre】壁がサビて、茶色くぶよぶよになったユニッ...

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失敗した300万戸建ての水周りリフォーム

2013/05/21

...小さな箱ものならば、へたに修理したり塗装したり貼ったりするよりも、新品の方が安いようです。ぼろい建具はガラスだけポリカーボネート板に交換しました。ちょっとずつケチることが全体のコストダウンにつなが...

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リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

2019/04/01

...リフォームの話をしていると、「 壁紙塗装の方が安くあがるのでは？ 」という意見をききます。果たしてどうなのでしょう？ 先月、まさに壁紙を塗装した物件を見たので、取り上げてみようと思います。■ 壁も...

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女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート2】

2014/05/02

...参考：女性に人気のニッチ（ 飾り棚 ）をDIYで作る方法【 パート1 】まず前回は、ホームセンターで板を仕入れ、寸法通りに切りパーツを用意し、枠を組み塗装して枠を完成し、実際に壁に穴を開ける方法ま...

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素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...外壁塗装は大丈夫か？リフォームはどこまで行うのか？雨漏りの跡はないか？あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。（2）入札書を準備する。入札書のフォ...

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リノベーションついに完成。木造は最強の投資物件！！

2012/03/19

...外壁は塗装のやり直し程度しかされてませんでしたが、窓もすべて入れ替え、サイディングですべて貼り変えました。構造的には耐震補強も行い、断熱材もすべて入れなおして最新住宅と同様の居住空間になるようにリ...

36,473

300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...ピンクに外壁を塗装した通称「ピンクハウス」。3戸目の野外に設置したペット専用足洗い場。これ決め手になり、犬好きの入居者が入居することに。空き家投資のいいところは、退去も空室も、ゼロであることだとい...

32,273

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を新たにつける。ところで、大工さんから提案された1階の間取り案は、物件の奥からトイレ、風呂場、洗濯機置き場などの水回りをタテに並べる案だった。しかし、それではLD...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...そこで、ここでは床にシートを敷き、壁は塗装をして、そこまでで材料費が3～4万円。そこに給湯器、風呂を交換して20万円ちょっとで仕上げます」。室内もガス、給排水のようにプロにやってもらう必要があるも...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...階段の手すり部分などはDIYで塗装した安月給で連日深夜まで続くハードワークに疲弊明るい未来を描くために不動産投資でのFIREを目指すそんな破竹の勢いで規模拡大を続けるヴィーダさんだが、元々特別な人...

29,551

総額85万円のリフォーム内容大公開

2011/06/17

...＊外観画像 Before After玄関のタタキは、コンクリートを防塵塗装しました。床は根太から直し、絨毯からクッションフロアーに張替え。家の顔である玄関なので、明るい色に仕上げました。＊玄関たた...

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550万円の戸建てを買いました。

2013/07/16

...薄い鉄板でふさぐ板金（ ばんきん ）がもっとも好ましいのですが、塗装に比べてコストがかかります。足場が必要な場合は、さらにコストアップです。現在見積もり中です。中を見せてもらおうとすると、破綻した...

28,966

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...私はAさんに言われた通りに、家の中の壁紙を全て剥がし、廻り縁に塗装のためのやすりがけをしたりしていました。心配してついてきた父親は、Aさんの雑用をやらされていました。次第に、お互いの信頼関係が崩れ...

27,877

300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

2013/03/19

...さらに塗装をかけ3,200円/㎡で、4畳半二間の2階の屋根で足場と高圧洗浄に10万、塗装に10万程度かかりました。今回の物件は下の写真のように、1階にカラー鉄板の外屋（ げや：母屋から差し出された...

27,863

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...解体屋さん、大工さん、塗装屋さん、左官屋さん、それぞれから見積書をもらい、ひなたさんが工程表を作った上で、各業者と契約した。現場監督もひなたさんだ。トイレやキッチン、扉などの設備品もなるべく施主支...

27,844

650万円の廃墟物件ビフォー･アフターと「特殊賃貸」の正体

2016/08/11

...そしてそして、最後に、罰ゲームでも入りたくない鬱蒼とした雰囲気だった外観も･･･なんということでしょう！シャープな黒で塗装され、現代アートでも飾ってありそうなモダンな風貌に変わっているではありませ...

27,272

ボロ戸建のリフォーム 1

2010/10/06

購入まで、ひと騒動あった 「 ボロ戸建 」 でしたが、晴れて決済できました♪ (⌒▽⌒)／゜・:*【ネ兄】*:・゜＼(⌒▽⌒)そこで、いつもお世話になっている、東京の塗装屋の社長に、リフォーム...

26,973

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...よく見ると、外壁と屋根はキレイで、五年位前に塗装もしているようだ。屋根も1980年代から主流になった、内勾配の無落雪建設ではなく、自然に雪が重力で落下するタイプだ。この方式だと、屋根に雪が溜まらな...

26,853

【前編】30才で家賃年収900万円を達成した「ふんどし王子」...

2016/08/26

...売主さんは年配のお金持ちの方で、「 若い人にがんばってほしいから 」と一部を塗装して引き渡してくれました。ありがたかったです。華子 ラッキーでしたね。すぐに満室になりましたか？大日本☆ふんどし王子...

26,712

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...2階ベランダは防水塗装して、木の枠を取り付けてもらった。すると、驚くほどステキな外見になった。2階ベランダの金属枠を取り外し、新しく木の枠をつける前。防水塗装して、木の枠を新しくつけたベランダ。2...

26,476

鉄骨足元に大穴！@190万のボロ戸建て

2011/11/08

...軽いさびならさび止めの上に塗装、床と同じ高さならちょっとだけモルタルを周りに盛る、穴が空いているようならモルタルやコンクリートで根巻きをするのが正解です。結論として鉄骨の足元は水から遠ざけよ！です...

26,458

雨漏り・シロアリ被害と低コストリノベーション！！

2012/05/21

...その場所を修繕後、再度、高圧洗浄機で水をかけて、補修がうまくいったかを確認してから、外壁塗装と残された部屋の内装工事をやることにしました。結局いろいろありましたが、なんとか無事工事も2ヶ月ほどで終...

25,966

低価格で物件をリファインする方法 【キッチン・浴室】編

2013/01/11

...□ 「 壁紙＆CF 」編■ 「 水回り( キッチン＆浴室 ) 」編 ← 今回はココ！□ 「 水回り( トイレ&洗面所 ) 」編□ 「 電気 」編□ 「 塗装 」編■ キッチン○ ワンレバー水栓化水...

25,943

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...・一戸建て庭木を切り、砕石を敷き、塗装が終わって募集を開始した頃に、相続登記と所有者移転が終わった。この間一カ月半。秋になり、冬も近づいてきたので、募集家賃も15％下げた。・区分所有三戸のうち二戸...

25,800

アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安パジェロミニ購入までの道のり。

2021/04/25

...女子限定アパートメントの、屋根塗装も必要だ。エースのペンキ屋カッキ-も、横須賀に出稼ぎに行ったまま、未だ帰って来ない。米軍の航空母艦を塗っているようだ。・アパート屋根塗装そこで、決戦に備えて温存し...

25,702

200万円の一戸建購入。リフォーム。「激安不動産を入手シテ ...

2009/02/27

...雪が溶けたら、屋根の塗装十万円、庭を改造して駐車場にする工事で十万円。 吐きそうにナル。 さて、三冊目の本が出版される。「 激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 」（ぱる出版）だ。二〇〇九年三...

25,514

250万円で購入したボロ物件再生方法。

2014/10/30

...十年ほど前に、外壁と屋根を塗装した形跡がある。玄関もまあまあキレイだった。内部の玉砕と外壁の綺麗さのギャップから考えると、売主様は世間体を気にする人ではなかったかと推測される。また、洗練された女子...

25,416

低価格で物件をリファインする方法【壁紙編】

2012/12/10

...■ 「 壁紙・CF 」編 ← 今回はココ！□ 「 水回り (キッチン・浴室 ) 」編□ 「 水回り( トイレ・洗面所 ) 」編□ 「 電気 」編□ 「 塗装 」編■ 玄関・廊下・LDK⇒玄関のビフ...

24,687

400万円の戸建てを買いました。

2015/02/10

...建物はきれいで、外壁のモルタルは塗装し直しています。軒天井（ のきてんじょう、屋根の裏側の天井 ）はほとんど損傷なし。破風板（ はふいた：切り妻側で屋根の厚みを隠す板 ）、鼻隠し（ はなかくし：軒...

24,476

ビニールクロスの上にペンキを塗る簡単DIY術

2016/09/01

...さて、今日はよく聞かれる「 ビニールクロスの上に塗装するDIY 」についてポイントをまとめてみますね。これをしっかり読み終えたら、きっと上手くペイントDIYができるはず。■ その1、ここで成功がき...

24,236

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がったトラブルとその教訓

2022/12/20

...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕（ 主に屋根や外壁の塗装 ）に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...

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2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

...・傷んでいる共用部の天井を修復してほしい・外壁の一部損傷を修復してほしい・共用部の手すりを塗装してほしい・空室の壁紙を貼り換えてほしい・ドアやサッシなどの調整これはドルフ・デルース氏の著書から学ん...

24,076

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...私が買う直前に外壁塗装されていて、非常にキレイでしたし・・・。内部も比較的良い状態でした。そして何より、利回りが18％もあったので「 エア大家 」だった私は飛びついてしまいました。ところがこの物件...

24,001

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...空室の原因はみすぼらしい見た目だと感じましたので、外壁塗装と玄関のドアを交換し、約80万円をかけてキレイにしました。荒れ放題の庭と廊下は自らの労働で対応し、不動産会社へ営業周りもしました。このおか...

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1棟目で失敗しない買付けの入れ方～指値が通った売主様へのお手...

2015/06/22

...ぜひお譲りいただき運営したいのですが、築20年ほど経過しているため、外壁塗装など費用のかかる修繕箇所が多数見受けられました。安定して運営するのには設備や外壁工事など工夫が必要になるかと思います。ま...

23,748

300万戸建ての水回り工事全容とかかった費用

2013/04/23

...問題はタイル風呂で、タイルや上部の漆喰（ しっくい ）の状態が良かったので、塗装だけで安くすまそうかと考えていました。構造体は全体的にしっかりしていたので、タイルの裏側の軸組も大丈夫だろうと。何と...

23,551

外壁塗装でやらかした2つの失敗 ～こんなところにご注意を！～

2019/11/06

...私はこれまでかなり多くの建物で、外壁塗装を行ってきました。さすがにセルフでやる勇気はなかったのでプロにお願いしたのですが、私自身の無知から失敗してしまったことが2回あります。今回はそういう事例をご...

22,936

総額176万円で元理容室の物件がこう変わった！

2012/07/23

...現在、外壁塗装中です。

22,462

2棟目購入ものがたり Part 1

2010/08/04

...900万円築35年 土地24.26坪1K 風呂・トイレ別 4戸 満室利回り 20％ 満室なので、特にリフォームは不要でしたが、ツタの除去と、草刈りを実施！階段部分の劣化が気になったので、補強と塗装...

22,422

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...そのおかげで外壁塗装工事まで行うことができ、建物の品位が格段にアップしました！■ 勝因は再生のための詳細なレポートか！？実は、初訪問時にA4版で10頁のレポートを書いて持参しました。これが効果的だ...

22,044

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

2021/10/12

...これまでに階段塗装などメンテナンスも行いました。今は満室で問題なく運営出来ています。借入れは当初1,600万円でしたが、今では半分以下の750万円ほどになりました。金利は2.25％から1.775％...

21,531

ちょっと待って！ 和室を洋室化する前に知ってほしいこと【不動...

2023/05/07

...■改修費の目安￥11,780 / (帖)＜内訳＞4.5帖の場合壁面のクロス貼り：13m2 × 1000円 = 13,000円木部の塗装（柱、長押、鴨居、窓枠など）：40,000円 合計 53,00...

21,258

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと...

2015/05/05

...これまでに、そういうことはありましたか？千葉県松戸市の中古アパートを買ったとき、外壁塗装と看板の付け替えをある業者さんに頼んだんです。他社さんの見積もりが300万円に対して、そこは180万円だった...

20,963

築古戸建を低コストで「レトロ可愛く」リフォームする方法

2019/03/21

...でしょう？ ここまで変わるならキッチン本体の交換はしなくても良いかな～と思いませんか？ レンジフードも汚れが目立つポイントですが、オキシクリーンやスチームクリーナーで掃除して、スプレーペンキで塗装...

20,947