不動産投資用語：山手線の意味

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

2021/03/27

...東京23区から埼玉に入ってすぐの立地は「武蔵小杉」と似たポジションJR川口駅は、山手線の田端駅から京浜東北線で5駅、14分で着く。東京23区から埼玉県に入ってすぐの立地は、「武蔵小杉」と似たポジシ...

60,820

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...特に人気が高いのは、山手線の下側。ここ数年、地方の地主が田舎の1,000坪を売って都会の30坪を買うという動きが活発ですが、彼らが狙うのもこのあたりです。ただ、このエリアでも家賃は下がっています。...

47,106

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...山手線の外側にあるもののアクセスは悪くなく、乗り換えなし、もしくは乗り換え1回、片道1時間あれば、都内の主要駅に着くことができる。例えば、「上野駅」「秋葉原駅」は乗り換えなしで20分程度、「大手町...

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【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...しかも、山手線内、東京メトロの最寄り駅から徒歩4分という立地である。駅からは坂を下った途中にあり、周辺には木造アパート、狭小の新築一戸建てなどが並んでいる。建物自体がかなり細いことが良く分かる。右...

34,460

東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...

2021/11/14

...14～20階に位置するホテルは星野リゾートが運営する（出典：日本郵政不動産）JR山手線・都営浅草線五反田駅から徒歩3分程度、東急池上線大崎広小路駅からすぐの大崎広小路交差点南側に広がる旧ゆうぽうと...

32,811

観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

...「ゆりかもめ」や「りんかい線」を利用すれば山手線の大崎駅や新橋駅から十数分でお台場エリアに移動でき、ゆったりとした水辺で都会のリゾートライフを楽しむことができる。そのうえ商業施設が多く、スーパーや...

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相鉄線と東急線の直通運転に伴い目黒線が8両化。都心⇔神奈川の...

2021/08/05

...同線はJR山手線に接続する目黒と横浜市の日吉を結ぶ全長約12㎞の路線で、商店街で有名な武蔵小山、東京工業大学のキャンパスが広がる大岡山、さらには田園調布、武蔵小杉など、沿線には住宅街や大学のキャン...

26,511

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...今は東京でも山手線の内側の人気エリア以外は、けっこう空いていますよね。都内だから、田舎だからというより、アパートのあるエリアが供給過剰になっていないかが大切。人口が少なくても、アパートがもっと少な...

25,526

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...「 山手線や23区内で土地値のアパートなら、損をする可能性は低いので、うちは積算評価を気にせず融資を出しますよ 」というようなところが出てくるかもしれません。個人的には、一般的な融資基準を守りなが...

25,287

連続立体交差でイメージ一新！東京の穴場路線「西武新宿線」・沼...

2019/01/28

...沿線全体としては観光地川越を擁していることもあり、観光利用もかなりの割合を占めている西武新宿駅の手前で山手線、東京メトロ東西線の高田馬場駅と交差しており、都心への通勤・通学には高田馬場駅を利用する...

24,369

○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

■ 山手線沿線の1LDKで4カ月の空室が発生今シーズンの繁忙期の入居者募集で、最近ではあまりなかった判断ミスをしてしまいました。そのせいで、昨年の10月に空いた1室について、客付に時間がかかってし...

19,497

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに！五反田（東京都品川区）といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...

19,169

都営地下鉄大江戸線の延伸計画で進む、練馬大泉地域の再開発

2022/06/20

...況都営地下鉄大江戸線は、練馬区光が丘駅から新宿駅までの放射部と、新宿駅から港区の六本木駅、中央区の築地市場駅、墨田区の両国駅、台東区の上野御徒町駅、千代田区の飯田橋駅など、東京都心部地域を、山手線...

18,689

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから

2020/06/08

山手線浜松町と聞くと羽田空港へのモノレールの発着駅としてのイメージが強いかもしれないが、それだけで考えると、この駅の実力を見損なうことになる。鉄道の駅としてはJR山手線、京浜東北線に東京モノレール...

18,658

利回りの良い都内マンションの購入を見送った理由

2014/08/19

...■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見つい最近も、未公開物件で資料も揃っていない山手線駅徒歩5分以内にある中古区分マンションを内見しました。そのマンションは高級住宅地にあり、築35年と古くても、リ...

17,380

五反田が変わる！？2026年度、再開発で新たな高層マンション...

2021/02/24

...ンションや商業施設が建築されるほか、公園や遊歩道の整備も併せて進められる（イメージ図：都市環境部都市開発課、住民説明会用資料より）「大崎駅」と「五反田駅」の間 目黒川沿いで進行する再開発JR山手線...

17,271

『賃料を下げずにすぐに埋まる部屋』ができるまでの試行錯誤

2013/02/19

...東京都内山手線沿線の物件ですが、成約に数か月かかり、賃料も周辺の同じ間取り・築年数の物件と同じ水準でした。その後、この物件については退去のあるごとにいろいろな工務店さんやリノベ業者さんと、リフォー...

17,204

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

2020/06/03

...私はこのような状況下では、JR山手線沿線など都心近接エリアにおいて、広めで安いという差別化が図れる物件を賃借人に提供することで、高稼働率を維持できると考えています。具体的には、広めのファミリークラ...

16,938

五反田駅前に商業施設やホテルが続々とオープン。「ゆうぽうと」...

2020/11/07

歓楽街からITベンチャーの集積地へ自治体も支援に乗り出した五反田駅は東京都品川区北部にあり、JR山手線と東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れている。山手線を境に内側を東五反田、外側を西五反田と呼...

16,075

代々木・代ゼミ跡地に立つ「代々木VILLAGE」、借地期限切...

2020/11/11

...山手線代々木駅改札から2分も要しない立地。それなのに「隠れ家的」な場所として、あるいは「都会のオアシス」として根強く支持されてきた。閉館を前に、改めて「代々木VILLAGE」を紹介する。代々木駅前...

15,822

山手線乗降車人員数最少駅。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル街へ。変化はチャンス？

2020/01/20

...非常にコンパクトで静かな駅である山手線の駅のうちで乗降車人員数がもっとも少ないのが鶯谷駅（台東区）である。東京に長く住んでいても降りたことがないという人も一定数いるのではなかろうか。というのは山手...

15,426

米中で不動産価格が下落。2023年、日本の不動産マーケットは...

2023/01/02

...2）JR山手線沿線等の利便性が高い土地は価格が安定する⇒コロナ禍を経ても、価格は上昇傾向でした。しかしさすがに今後は金利上昇傾向を受けて、弱含みそうです。3）資源株やバリュー株は買い頃。不動産より...

15,385

今後、値上がりが期待できるエリアと、その逆のエリア

2015/10/19

...今後は、リニア中央新幹線の始発駅や山手線新駅が予定されている品川・田町間エリア。東急東横線に連絡線を新設し、横浜市西部および神奈川県央部と東京都心部とが直結される相鉄線沿線エリアなどに注目です。上...

15,033

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...例えば、再建築不可物件なら、山手線の内側でも安いものがあります。そういうものを安く買って再生するのはどうでしょうか。競売も、根気よくやれば買えますよ。キーワードは地道にやろう、ということです。楽し...

14,867

私の「得意エリア」と優良物件に出会うための2つのステップ

2014/07/05

...ところで、少し話は変わりますが、先日、山手線新駅の概要がJR東日本から発表されました。私は学生時代の通学先の関係で、品川駅周辺に土地勘がある為、JR東日本から新駅計画の発表があった翌日、早速現地調...

14,337

中古市場に割高感。築10年リセールバリューは東京23区で最大...

2021/05/06

...上位30位に東京23区以外がランクインしたのは桜木町駅だけで、ほとんどはJR山手線の内側や城南地区に集中している。代官山は、渋谷エリアの大規模再開発の進行を受けて利便性が大きく向上していることが資...

14,252

人より先に優良物件を見つけて買った大家さん

2014/09/02

...東京では山手線の新駅ができるとかで、盛り上がっていますね。新駅の近辺に物件を持っていた人にとっては、とてもラッキーなニュースだったのではないでしょうか？不動産投資で大きく成功している人の中には、今...

14,249

3,500万以上の売却益を獲得した新築分譲マンション投資法

2017/06/06

... 購入額からみた売却額：+28% ←売却済・3つ目の自宅＜港区新築分譲マンション＞ 坪単価322万 1,000万超の含み益 ←現自宅・4つ目の自宅＜千代田区分譲マンション＞ 坪単価290万 山手線...

13,577

【液状化】の正体と対策

2011/07/28

...東京では、湾岸エリア、山手線から東側の大きい川の通るエリアは要注意です。予測図以外の場所で起こる可能性も、十分にあります。液状化しやすそうなエリアに限って、利回りの高い物件が出たりします。たいてい...

13,442

港区・JR山手線「田町駅」で2032年に東工大キャンパス建て替え＆超高層複合ビル誕生!

2021/03/21

...こちらは「複合施設B」の完成イメージ図（東京工業大学 施設運営部サイトより）「msb Tamachi（ムスブ田町）」の誕生で新たに進化を遂げた「田町駅」東口JR山手線、JR京浜東北線の2路線が乗り...

13,283

【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％...

2019/04/10

...そもそもかぼちゃの馬車は、首都圏を中心に点在しているが、山手線沿線や大学近くの物件であれば、ある程度はニーズがあるものの、少し場所が外れると、途端に空室を埋めるのが難しくなる。そこでたどり着いた再...

13,096

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

2021/02/20

... 具体的には、初期のワンルームマンションはマイルストーン的な存在であるメゾン・ド・早稲田、四谷ハイツ、中銀カプセルタワー、ニューステートメナーのように、1970年代に山手線内側の都心中心部に建て...

12,981

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔

2021/04/01

港区では、山手線の内側としては最大級の住戸プロジェクトが進行中である。現在、土音高く高層マンションの躯体がどんどん積み上がっている。場所は白金1丁目。ここの約1.7haの土地に、45階と19階の中...

12,947

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

2021/05/07

....06予想分配金2021年5月期：3,130円、11月期：3,100円保有物件数：133件取得価格合計：6,714億円（2021年3月31日現在）アクティビアは東急不動産がスポンサー渋谷など山手線...

12,916

オフィス棟にはアマゾンが移転。目黒駅前再開発完了、人口増で街...

2018/01/19

...その範囲だが、山手線の内側、港区方向で目安になるのは首都高2号線。それを超えると不動産価格が高いことに加え、東京都の庭園美術館や自然教育園などが大きな面積を占めており、開発できる場所がない。山手線...

12,909

東京都杉並区・東高円寺駅周辺の開発事情～大学のキャンパス拡張...

2023/11/23

...西側の終点である荻窪駅からの視点で見ると、乗り換えなしで山手線の内側に入っていける利便性も併せ持つ。その丸の内線の中でも、山手線の西側で新宿にもほど近い駅の一つに東高円寺駅がある。当駅は杉並区の東...

12,312

進化し続ける大崎駅（品川区）。西口で新たな再開発、2025年...

2022/02/25

東京の副都心として注目を集める「大崎駅」西口エリアではさらなる再開発が進行中！JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が乗り入れる「大崎駅」。高層ビルが立ち並ぶ東京の副都心という一面を持ちな...

12,196

一棟で会社員収入と同じキャッシュフロー。山手線内側のシェアハウスの借主と収支

2018/09/16

...万円 （ 諸経費込物件価格とリフォーム代+備品代がほぼ同額 )家賃から地代・固都税・ネット代を差し引いた年間CF＝約500万円⇒実質利回り約14％当初の目論見よりは低い利回りとなりましたが、山手線...

12,117

1棟貸して家賃26万円が50万円に大幅アップ。事例に学ぶ、ゴ...

2021/09/06

...山手線高架下に当たるため、ここを空き店舗のままにしておくと周辺に悪影響を及ぼすと懸念した東急からの相談だったという。駅近という立地を考えれば次の店舗に貸すという選択もあったのではと思うかもしれない...

12,075

買って損より買わない損！

2014/09/04

...僕は住んだことないのですが山手線の池袋～上野あたりにも掘り出しモノってありそうですよね。街も大きいですし、電車もたくさん走っていて、便もかなりイイはずです。でも、住んだことがないというのが、僕はダ...

11,860

住みたい街ランキングに異変？目黒、鎌倉が急上昇

2015/03/11

...そして上位10位までを見てみると、半数を山手線の駅が占めていることに注目をしたい。この傾向はここ2年ほど続いているもので、ここからは以下の2点が読み取れる。①新宿や池袋のように従来住む街としてあま...

11,833

借地・再建不の都内格安戸建購入の経緯。不動産投資をする2つの...

2017/11/29

...■ 山手線内側のシェアハウス物件との出会いもともと、この家は全然シェアハウスにする予定ではありませんでした。出会いは今年の2月。とある大手不動産業者さんからの何気ない一言を聞き逃さなかったことが、...

11,546

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

2018/11/22

...まず、都心( できれば山手線の内側、もしくはブランド路線人気駅 )、駅近( できれば徒歩5分以内 )、広さ( できれば70平米以上 ）等の好立地マンションを築古でもよいのでなるべく安く買い（ でき...

11,458

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

2020/11/05

...所有する山手線沿線の物件③2005年に購入した埼玉県所沢の一棟RCマンション（ 現在は売却済 ）所沢市内にある駅から近いワンルーム主体の1棟マンションです。2005年当時は礼金・敷金各1カ月、広告...

11,226

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年に売却を急いだ理由

2022/05/04

先日、JR山手線沿線にある一棟マンションの売却契約を締結しました。2018年に購入していますから、約5年弱の運用期間になります。今回、運用収益の内容を公開する事で、皆さまのご参考になればと考えてお...

11,226

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

2021/05/03

...私が複数の物件を所有しているJR山手線北部エリアの物件をポータルサイトで検索しても、確かに賃貸居住物件の募集総数自体が結構増えています。何より「 礼金・敷金ゼロ 」の物件がかなり目につくようになり...

11,087

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

2021/04/18

...山手線内側のシェアハウスの借主と収支約3年ぶりに物件を訪れてみると、色々と壊れている箇所もありましたが（ 複数人で生活すると、一世帯に貸すときよりも壊れやすいということを学びました ）、同じ会社の...

10,961

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

2020/08/07

...一方で私が管理・所有しているJR山手線沿線の住居賃貸物件は、さほど変化がありません。空室になっても比較的早期に成約しますし、賃料の下落も起きていません。理由としては、やはり利便性の高さがあります。...

10,840

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

2021/06/01

...■ 都心部でも目立ち始めた狭小ワンルームの苦戦例えば私が所有している物件の一つに、JR山手線池袋駅徒歩圏のワンルームがあります。この一部屋が退去する事になりました。募集の為に近隣市況を改めて調べて...

10,750

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

2021/06/18

...先日、JR山手線某ターミナル駅から徒歩数分の築が浅い戸建てが登録されました。登録されたのは月曜日の夕方で、私が気付いたのは火曜日朝でした。予算内で整形地で閑静な住宅街でしたので、早速物元の業者に連...

10,544