不動産投資用語：空室率の意味

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

2020/09/21

...（ 出典：日刊SPA！記事③より ）更に記事②のなかには、「 大川氏の法人が所有する物件は当時空室率30％台 」という記述がありました。裏返すと全所有物件の入居率が60％台ということを意味し著しく...

43,636

札幌にアパートを買った理由と、その後の現実。

2012/08/08

...ある地域は、飛びぬけて空室率が高いため、地元大家さんから「 死のゾーン 」と呼ばれているほどです。この地域は地元の大家でも相当苦労します。遠隔地大家さんならなおさらでしょう。「 死のゾーン 」以外...

40,559

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

... 最後に3社が残りましたが、築11年目以降、新築の強みを失ったあとの空室率や家賃の下落率を折り込んでみると、「 ワンルーム 」のプランを出していた会社が劣勢になり、脱落しました。■ 決断の決め手と...

38,588

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...そこに、この物件の空室率が高い理由は「 大家さんが不動産屋さんに募集依頼をしていない 」ことだったという衝撃の事実も加わり、私はこの赤鬼荘に勝算があると踏んだのです。私はコレ（ ずっと入居募集をし...

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銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？～融資審査の...

2015/04/15

...純資産は、プラスであるほど、賃貸不動産の空室率が上昇したり、家賃水準が下落してキャッシュフローが悪くなった時の変事抵抗力が増します。純資産がプラスなら、いざキャッシュフローがマイナスとなり、賃貸不...

30,023

立て続けに二棟目のアパートをゲット！

2011/08/01

...実は、この物件、以前から資料請求をして見ていたのですが、空室率が低くてパスしていたのです。しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう...

29,216

福岡アパート満室大作戦！

2011/08/15

...空室率50％で問題ない訳はありません。とにかく、これだけ決まらないと、このままずっと埋まらないのかもしれないとか、とんでもないものを買ってしまったという思いばかりが頭をよぎります。毎日、会社にいて...

26,747

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...築30年・22室で空室率が50％と高かったものの、満室想定表面利回りは25％。信用金庫さんで期間15年・金利3.9％で借りても返済比率が40％以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...

25,903

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...葛飾区で空室率の低い投資をするためには、ファミリータイプの物件を狙うのが堅実と言えそうだ。2021年時点では北口にはスーパーマーケットなどがないものの、再開発で商業エリアが整備されれば、北口エリア...

25,661

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：収入部分 ）

2009/12/04

...近隣の物件が、それ以上に空室率が大きければ、よく吟味のうえ、当然さらに厳しく試算していました。さらには、入居率が何％を切ると、手持ち資金の持ち出しが発生するか ( 資金ショート )、その分岐点につ...

25,556

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...私の主戦場は空室率が高いエリアの多い北関東ですが、入居率は常に9割以上を維持できています。華子の編集後記スーツを着ているとエリートサラリーマンに見える中島さん。とても「 暇との戦い 」に苦しんでい...

25,522

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...例えば、空室率のストレスチェックを強くすると、ダイレクトに地方の物件融資に影響が出ます。千葉や神奈川、埼玉といった東京の周辺エリアは今後、徐々に買いにくくなるでしょう。川村龍平さん間違いないと思い...

25,278

2棟目アパートへの指値と偶然から生まれた奇跡の融資条件

2014/01/29

...しかし、私には空室率75％の1棟目を、仕事をしながら満室にした経験と、そこで生まれた小さな自信を持っていました。そして、2棟目満室に向けて活動を始め、数カ月後には利回り18％近くにまで引き上げるこ...

24,067

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

2020/02/04

...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...

23,975

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

... 華子 空室率を見込んだ家賃収入でローンが払えるという視点は大事ですね。本業からの収入をローン返済に当てていては、副業として成り立ちません。では、物件選びについてもう少しお聞きしたいと思います。 ...

23,915

ハワイの一戸建のお値段と不動産投資としての意義

2013/01/28

...制度が整っている国でも、都市によっては空室率が異常なくらい高い場所もあります。リスクが大きいということは、リターンも大きいということなので、それをメリットと考える人もいるかもしれません。僕自身は、...

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「ひどい物件買っちゃったね」～インスペクターも同情した「赤鬼...

2013/10/12

...～ 空室率87.5％のボロ物件は如何にして満室になったのか？ ～「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。

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サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も...

2015/05/14

...が空室で、空室率は実に18.9％にのぼる。ところが、その一方で賃貸住宅の着工数は、平成22年度から26年度までの5年間で、29.2万戸、29.0万戸、32.1万戸、37.0万戸、35.8万戸となっ...

21,906

都心に25室を購入して5年でセミリタイヤできた理由

2014/06/06

...手前味噌になりますが、これは、賃貸需給を見極めて、空室率の低いエリア、物件を厳選して投資してきたからだと思っています。このコラムでは、忙しい本業の合間を縫って、私がどのように物件を買い進めてきたの...

21,812

不動産を高く買わせる業者のやり方

2014/05/09

...そういう空室率が高い物件は融資がなかなか付きにくくて、売却しにくいという欠点があります。そのため、どうしても売却価格は下がり気味。購入希望者も融資がつきにくいため、なかなか買えません。そこで業者さ...

21,326

貧乏大家の人生を変えた「魔のアパート」との出会い

2013/06/11

...24年もの間、一度も補修の手を入れられた事がなく、それがゆえ8部屋中6部屋が空室で、空室率にして75％の【 赤鬼荘 】・・・。この赤茶けたトタン色のアパートを買ってから私の身に起こったことは、今思...

20,877

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...賃がダウン ）平成13年、408万（ 築11年目入れ替えのたびに家賃がダウン ）平成14年、409万（ 築12年目退去が少なく前年程度の家賃 ）平成15年、334万（ 築13年目家賃の下落・空室率...

20,618

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...古川さんは、24年間の会社員生活から一転、46才で空室率の高まる静岡県浜松市内の22棟・144戸を引き継ぎました。浜松大家塾スタッフとしても活躍中の古川さんに、満室経営に向けての工夫、地主系大家か...

20,334

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...てビビりましたw 利回り3％台って、現金で買っても運営費だけで赤字なんじゃないでしょうか？ RCって何もしなくても経費率が約2.5％くらいかかりますよねw 残り1％しか利益幅ありませんが、空室率...

20,333

空室率75％の意外すぎる理由～赤鬼荘の事前調査でわかったこと～

2013/07/11

...ズバリ！「 ナゼにあのような空室率なのか？ 」読者の方は、ここでこんなことを思うかもしれません。「 そりゃ田舎だからでしょ？ 」「 そりゃオンボロだからでしょ？ 」確かに、それはそうです。でも、そ...

20,133

どん底の自分には「10年後の目標」と「不動産投資」が必要だっ...

2012/05/25

...キ氏が不動産投資について書籍で紹介した意義は大きいと思います（ このコラムの副題も同氏の著書から来ているそうですが、私は読んだことはありません ）ただし、現状の日本の不動産賃貸マーケットは、空室率...

19,196

物件の持つ多面性をきちんと見る（ 2 ）

2011/05/16

...さらに重要なのは、稼働率（ 空室率 ）です。たとえば、フリーレントも基本は空室です。見かけ上の家賃を高くし、表面利回りを上げて売りやすくするためフリーレントをつけて入居させている物件は実質利回りが...

18,851

3億6,500万円で買った埼玉マンションの3年後

2014/07/02

...購入してから約3年が経ちますが、空室率は2～5％の間で推移しており、毎月130万ほどのキャッシュフローを生んでくれています。僕たち家族のハワイ移住の背中を押してくれたアロハなマンションなんです。さ...

18,781

札幌の1DK賃貸ってどうなの？

2012/10/02

...■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれば、札幌市内の賃貸住宅で一番多い間取りは1DKで、一番空室率が高いのも1DKでした。しかも...

18,578

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

2019/05/04

...利回りは申し分ないのですが、気になるのは空室率。半分くらいが空室でした。 「 埋まらないのは募集を真面目にやってないから 」「 きちんとした管理会社さんを入れればすぐ埋まりますよ 」そんな説明を受...

18,469

賃貸業での初の大失敗（その1）

2015/09/17

...当時の私はやはり空室率を改善することを最優先にしたため、競争原理による空室の解消を最優先にし、上記のようなデメリットを承知で、複数の業者に募集を依頼することにしました。まあ、募集に関しては自主管理...

18,222

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...市主導の再開発により、福岡市内はオフィスビルの新規供給が相次いでいることで、空室率が上昇局面に入っており、賃料も下落局面にある。空室率のピークは2025年で6.3％、賃料のボトムは2025年で1坪...

18,152

要注意業者と誠実な不動産会社との違い

2014/09/25

...誠実な会社の場合、空室率、家賃低下、金利上昇迄、考慮しています。もっと言えば、家賃滞納、修理費、リフォーム費用、広告費等も発生しますので、キャッシュフローには、余裕を持たせておくことが必要ときちん...

17,919

規模の拡大より自己資本比率を上げることを優先する理由

2015/05/12

...さらに給与も伸び悩んでいる中で、今のように新築が次々建て続けられていくと、空室率は現在の平均20％から30-40％とあがっていくことは間違いないと思います。これは巷でよく言われているので、知ってい...

17,829

資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...（ あ、私も空室物件を買い過ぎて、空室率は同じようなものでした… ）「 この状態だと手残りが少ないだろうな 」とすぐに思いました。あと少しでも空室が出たら赤字分を給与から補填することになるか、返済...

17,814

「人口減の日本で不動産投資をするのはバカ理論」に対する僕ちゃ...

2021/10/02

...ここに歪みがあり、この歪みを僕は積極的にとってきたから最速FIREできた、という現実がありますwあと、地方都市の空室率についてよく「 空室率が30％エリア 」などの話を聞きますが、あれは「 皆の所...

17,478

借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30％を超え、神奈川県では35.54...

17,011

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

2020/06/03

...最新鋭ビル群の空室率が高まれば、ビル事業者はフリーレントや賃料ディスカウントを武器に中堅ビルに入居している企業を引き抜き営業する事になり、結果として中堅クラスのビルから新鋭ビルへの移動が起こるでし...

16,932

低属性の私の一棟目のアパート探し～自分の『飛べる距離』はどこ...

2013/06/25

...また現金決済ならば、すんげぇ【 条件の悪い物件 】でも勝負に持って行けます！路線価なんて「 何の話？ 」というド田舎に立つ、旧世紀特有の趣味の悪い外見が災いした、空室率のバリタカな、銀行さんが「 ...

16,917

投資家目線で賃貸併用住宅を分析SE大家さん【前編】

2010/05/13

...でも、自分に家賃を払うと考えれば、自分が住んでいる部屋の空室率はありません。これはメリットでもあります。 華子 確かにそう考えるとメリットになりますね。自分の部屋は、売上にならないですが、課税対象...

16,913

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...この地域のアパートは、そうしないと空室率40％なのです。満室を維持するために、ワタクシのアパートもそうしたのですが、初期費用を低くすると入居者の質も低くなるようです。これまでも、同じような夜逃げが...

16,884

独居入居者が亡くなって感じた大家としての使命

2014/06/10

...⇒入居者さん死亡の知らせ ～ 赤鬼荘を襲った｢ 第二の悲劇 ｣ ～http://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/23.htmlこれにより、もっとも最悪な形で空室率...

16,878

なぜ？私の物件は築古＆新築が乱立しても「満室」が続くのか？

2011/12/12

...新築後1年経っても空室率が50％を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有している「 りんくうマンション 」だけは物件購入以来、常に95％を超える入居率を維持できているのか？その答えは、こ...

16,871

金利リスクを甘くみる危険性と海外投資での失敗

2015/04/03

...札幌は空室率が高いというけれど、それも立地次第。俺の物件の空室率は、去年は4.8％だった。その考えには賛成です。僕はそれが東京だと思っているから、東京に買っています。今年、ハワイにも買うつもりです...

16,519

大家の成功に絶対不可欠なもの

2013/05/14

...先を見通してどんどん行動しないと、空室率が上がり、経営が立ち行かなくなるといったこともあり得ます。情報の入手先は様々ですが、実践的ですぐに役立つものといえば、やはり大家仲間からの情報が一番です！ ...

16,430

今なら買わない（？）一棟目アパートの苦戦理由

2014/11/13

...購入前の現地調査で、周辺の空室率が10％程度であることを確認していても、この結果です。原因は、管理会社の選定ミスにありました。物件の周辺には極端に不動産会社が少なく、優秀な管理会社と管理委託契約を...

16,371

9つの空室が3カ月で満室に！ エレベーターなしの築古5階建て...

2018/04/19

...しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵がいくつも存在しそうな古い物件などは、時々このやり方で売りに出されることがあるのです。（ 非...

16,315

空室率87・5％の赤鬼荘に届いたショッキングなお知らせ

2014/06/25

...その空室率やなんと！87.5％！！！ヽ(*´∀｀)ノいや、ちょっと奥さま！（ ？ ）空室率で見るとたった12.5％の上昇ですが、入居率は一気に50％OFF！必然的に収入も50％OFF！ビ○クカメラ...

16,274

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...そして、空室率を下げて利回りを高めるためだろうか、被害者の男性も、容疑者が入居していた大阪のマンションの家賃を月4万5千円から4万円に値下げしていたという報道も出た。大家は、空室対策のために家賃を...

16,261

東京・九段下のホテルグランドパレス跡地に大型複合ビルの建設計...

2022/02/01

...リサーチ会社のCBREが発表したレポートによると、東京都における2021年第4四半期のオフィス市場では、前期比で全てのグレードにおいてオフィスの空室率が上昇したという。その一方で、CBREのレポー...

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