不動産投資用語：雨漏りの意味

素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の...

2018/03/29

...外壁塗装は大丈夫か？リフォームはどこまで行うのか？雨漏りの跡はないか？あと、接道状況や最寄りの駅からの距離なども確認できる。現地訪問は必ず行うことをお勧めする。（2）入札書を準備する。入札書のフォ...

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一戸建てをセルフリフォームで再生！！

2011/12/19

...家の中はかなり荒れていてとても汚かったのですが、躯体はしっかりしているし、屋根裏も雨漏りのようなものはありません。さらにいろいろ調べてみると、大手ハウスメーカーの施工であることがわかりました。どお...

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任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所得者の入居など、かなりいろいろなトラブルがありました。当然、承知で購入しているのです...

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1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...雨漏りの跡もある。相続物件だったことと、大家業をしていることを職場で話していたからこそ、つかんだチャンスだった。経緯はこうだ。ある方が亡くなった。ところが、その方には相続人となるべき親戚が誰もいな...

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屋根の谷、内勾配は絶対にダメ！ ただし名作あり？！

2012/10/18

...上下水の漏れもありますが、何と言っても雨漏りです。傾斜の付いた屋根でも、下図のような谷がある屋根は漏りやすいです。地形でも谷地には水が溜まって地盤が緩くなりますが、屋根の谷にも水が溜まりやすく、流...

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ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...「 家の中に草が生えていて、傾きも雨漏りもあります。いくらなら買いますか？ 」と言われ、「 105万円で 」と伝えるとそれが通りました。形はよくないですが、柏駅から徒歩10分程度の25坪の土地です...

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RCの屋根は漏りやすい

2012/12/19

...実際この建物でも部分的に雨漏りがして、補修されました。露出防水の場合は、雨漏りの補修は楽です。防水層が見えるからです。下の写真は、アスファルト防水の上にコンクリートを10センチほど打ったものです。...

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妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

2021/03/20

...ったwwwこうして僕ちゃんは陸の孤島の40室全部空室、妄想利回り240％の無限に客付けが終わらない無限城を手に入れたのでしたw買ったあとで設備の確認をしてみると、シーリングソケットからなぜか雨漏り...

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賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...① 台風等の強風で6メートルほどのアンテナが倒れる可能性がある② これだけの重量物が屋根に載っていると建物の構造体にも歪みが出る③ 素人工事なので雨漏りやアンテナの倒壊も怖い④ 無数のケーブルが屋...

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良いボロ物件と悪いボロ物件

2014/11/10

...・決済前に物件調査( シロアリ・雨漏り調査等 )を実施させていただくことを本買い付け発効の条件とさせていただきます。・上記、物件調査の結果、物件に深刻な問題が発見されないことを本買い付け発効の条件...

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築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

2020/04/18

...当初の想定より高くなったのは、雨漏り修理や下水配管排水工事、ポンプモーター修理、電気容量アップ、防災・防犯関係や外壁工事などが高額になってしまったから。また、ひなたさんの経験則から「部屋が寒いと長...

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550万円の戸建てを買いました。

2013/07/16

...2つあるベランダは、雨漏りがするらしく、セルフリフォームのあとがあります。上に載ると若干、ブカブカします。下地が部分的に腐っているようです。防水をはがして木工事をやり直すとコストがかかるので、全体...

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ボロ物件の保険の入り方～将来のリスクを軽減する火災・地震・施設賠償責任保険【雨漏り-2】編～

2014/01/14

～ 前回のコラム【 雨漏り-1 】はこちら ～http://www.kenbiya.com/column/wakita/100.html■ 将来のリスクに備えて必ず保険に入る将来の雨漏りをはじめと...

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650万円の元豪邸廃墟との出会い、物件調査、そして買付。

2016/07/27

...まず、屋上防水の劣化による雨漏りにはじまり、シロアリによる木部の激しい損傷、雨漏りからくる鉄部の悲しいくらいの腐食、経年からくる外壁のクラック、はがれ、爆裂とまぁ、なかなかの荒れっぷりで、人間で言...

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65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「 必要費 」と、エアコンの設置など物件の価値を高めるための費用である「 有益費 」があります。賃貸契約書の特約で外すこともできます...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...そのなかで興味を持った物件を見に行ったのですが、雨漏りがあり、ためらっていたら、ほかにもいい物件があると紹介されたのが2棟目です」2棟目の外観。築27年ほどだったが、売り主がリフォームをしていたこ...

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300万の戸建てを買いました。セメント瓦の屋根。

2013/03/19

...、狭い割に車がとめられ、平面図も無駄なくコンパクト、2階の個室も廊下から振り分けで入れて通り抜けなし、壁もしっかりと縦に通っている（ 1階の壁の上に2階の壁がある ）、古い割にゆがみがない、雨漏り...

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検討物件でシロアリ被害を見つけたらどうする？

2014/03/03

雨漏りと並んで代表的な中古物件購入時のリスクの一つが「 シロアリ 」です。築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロ...

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400万円で買った「ジブリ風アパート＋戸建て」のボロすぎる内...

2016/10/31

...「 ガラガラガラ～っ 」「 ハイっ、玄関（ ゲンカン ）開けたら2秒で屋根崩落＆雨漏り 」以前、玄関開けたら2秒で床なしの物件を経験しておりますので、これくらいでは全く怯（ ひる ）みません。続い...

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650万円の廃墟物件ビフォー･アフターと「特殊賃貸」の正体

2016/08/11

...これまで、ワタクシは物件購入に際して、雨漏り物件とシロアリ物件は買わないという方針で買い進めてきました。雨漏りを避けるのは、雨漏り箇所を特定することが困難なことと、最終的なリフォーム費用が読めない...

27,585

「鬼のような指値」驚異の利回り48％。2/3のプライスでマネ...

2021/04/09

...この方式だと、屋根に雪が溜まらないので、雨漏りに強い。若干、軒先が折れ曲がっている。フォークボールの軌道のようだ。元々の売値は150万円で、利回り25.6％。ワタクシの元にやって来た時で利回り32...

26,985

1万円で購入し、5.5万円で貸す。 リフォームとステージング...

2022/06/26

...雨漏りしていた1階のキッチン部分は修理し、新しいキッチンセットとレンジフードを入れた。玄関の引き戸は、洋風のドアに付け替えた。すべて新しくしたキッチン。木の窓枠からサッシ窓へ。2階は、和室と洋室を...

26,761

雨漏り・シロアリ被害と低コストリノベーション！！

2012/05/21

...この時点でおそらく雨漏りだろうと予想はしていたのですが、決済前なので、詳細に調べることができず、売主さんに確認してもわからないとの回答しかありませんでした。決済後、壁を壊して調べてみると、結局、こ...

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アパート屋根塗装、十二万円。中古は新車の十分の一で買え。激安...

2021/04/25

...入居前に、便利屋カズ様に依頼し、屋根点検とコーキング、雨漏り収集装置の撤去、アンテナ交換換気扇の交換を実施。フルで働いてくれて、助かった。入居者が決まると、一気に忙しくなる。雨漏り収集装置☆パジェ...

25,855

250万円で購入したボロ物件再生方法。

2014/10/30

...雨漏りの痕跡があるので、天井の修理も必要。9、水周り系にお金がかかる。台所、洗面台、便器、ボイラーの新品交換が必要だ。ハー。勇気を振り絞って、購入したはいいが、すっかり気持ちも萎えてしまった。唯一...

25,570

致命的な欠点を持つ水平なオシャレ屋根

2013/01/24

...特に内外部が入り組んだ建築家好みのデザインでは、雨漏りは起こりやすいと言えます。ヒトラーは近代の建築家達がつくる屋根の無い箱形の建物が気に入らず、アラブの建物だ！と批判したのは有名ですが、あながち...

25,291

外壁塗装なんかしなきゃ良かった！？請求額が2倍に跳ね上がった...

2022/12/20

...向こう10-15年間は雨漏りなどの心配もなく、家賃を安定的に稼いでくれることが期待できるからです。とはいえ、初心者の方の中には、物件購入資金を消費してまで外壁塗装したくない！という方もいるのではな...

24,411

乗っけ過ぎだろ～。管理会社経由の工事見積りに感じる「無知な大...

2022/12/19

...参照：高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する？「 管理会社さんを管理する 」という当たり前のこと〇エントランスドアのフロアヒンジ交換 提案が18万円→直接手配して5万円に〇雨漏りでふやけた開き...

24,036

4棟アパート38戸を遠方自主管理サラリーマン大家さん【前編】

2010/04/08

...雨漏りや躯体や基礎に問題がある様な物件は論外です。家賃が2万円を切るような物件は、利回りが高くても買いません。家賃2万円でリフォーム代を稼ぎ出すのは大変です。 また、危ない人、ワケありの人が住んで...

24,028

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

2019/11/19

...小さな雨漏り跡があったものの傾きはなく、トイレとお風呂も一度リフォームされているようでした。この時点で、「 安ければ買おう 」と思いました。私はこれまで、「 実質利回り15％以上、数年後も買い値以...

23,325

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...そして債券には雨漏りや入退去が無いので本当の不労所得だと思いました(笑)セミナーの後は、加藤ひろゆきさんの教会物件を見学させていただき、帯広に移動して張田満さんが営業している帯広ジンギスカン、おび...

22,787

250万円の戸建て。駐車場を買いました。

2015/01/17

...いつまでも直してもらえない雨漏り天井を、ガムテープやつっかえ棒で必死に直す入居者の苦労が見られます。家賃滞納入居者「 大家さん！ 雨漏り直して！ 」大家「 直して欲しければ、家賃を払って！ 」そん...

21,960

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買...

2019/10/24

...あと、畳が死んでいるとか、壁に穴が空いているのは自分で直せますが、屋根は触れないので雨漏りのある物件はなるべく避けています。外壁も気にします。築古物件ってモルタルが変色していたり、トタンだったりし...

21,819

競売物件を購入するためのポイント

2013/01/07

...また、物件を外観以外事前に見る事ができませんので、雨漏りやシロアリなどの瑕疵があった場合のリスクを考慮して入札する必要があります。ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物...

21,666

トップライトの大失敗

2014/02/24

...ガラスと建物がぶつかる部分からの雨漏りはなかなか止まらず、さんざん苦労しました。最初は樹脂の板を天井に付けてガラスとの間に空気層をつくり、断熱効果を出すことを試みました。結露は止まったけど、暑い、...

21,041

4年でキャッシュフロー1,500万円を築いたボロ物件投資のコ...

2015/08/26

...ただ、雨漏りがひどくて困っています。ウメさんのマネをして、グーグルストリートビューで外観だけ見て買付を入れたんですが、やっぱり自分には無理だったのかもしれません。家賃は6万円を想定していますが、リ...

21,021

業者も買わない変態物件を購入後に放置してみたらこうなった！

2017/05/14

...変態ポイントとしては、・4戸の各部屋のお風呂が何故かそれぞれ離れになっており、雨漏りあり夜景ありの露天風呂状態であること・2階の入居者の背中には和柄の絵があること・1階の年配の入居者が、物を捨てら...

20,825

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... いつも接道問題の解消やインフラの確保、残置物、雨漏り、漏水、傾き、近隣トラブルなどの瑕疵や再生案件が多くて何かしらを乗り越えてくる必要がありましたが、今回は何もない。退屈・・・w オーナーチ...

20,342

大家の天敵！「雨漏り」を防ぐ鉄板屋根の立ち上がり

2012/07/19

...先日の台風で、母の練馬にある元実家を改造したアパートで、雨漏りがありました。カラー鉄板の瓦棒葺きという板金（ ばんきん ）による屋根です。薄い金属板を折ったり曲げたりすることを板金と言います。鉄板...

20,283

自力で170万円の7LDK戸建を物上げ！ー不動産屋さんへの対...

2019/02/02

...(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!しかも！！ 100坪7LDKガレージと庭付きのという超豪邸www奇跡wwwなぜこんな安かったかと言うと、「 もう固定資産税を払うのがストレスだから早く売りたいが、白蟻や雨漏り...

20,096

埼玉の350万円＆270万円戸建のリフォームビフォー・アフタ...

2015/03/26

...その理由は、土地も15坪弱と小さく、2階の天井も雨漏りで驚くほど玉砕していたからです。おまけに敷地のすぐ横に、東武東上線の線路が通っています。しかし、同じような大きさの隣地が100万円で購入できる...

19,669

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばで...

19,668

『0円戸建』リフォームvol.4。和室の低コスト洋室化リフォ...

2012/03/12

...■ 2011年11月春に購入した『 0円戸建 』だが、既に、「 3点給湯化 」と「 床の総フローリング化 」「 雨漏りの補修 」は完了していたので、次に、下記の3点について着手することに。「 0円...

19,628

任意売却の190万円戸建と「ろくでなし」な屋根の形

2012/11/13

...切り妻屋根が雨漏りのトラブルが少なく、たとえ雨漏りがあっても簡単に修理ができるからです。これは木造に限らず、RC造、鉄骨造も同じです。RC造だけは別、屋根はフラットで大丈夫と考える方が多いですが、...

19,462

台風で屋根が飛ばされた～

2012/06/18

...赤「 もしもし 」担「 もしもし、○○町の物件ですが、今回の台風によって屋根の一部が吹き飛ばされました 」赤「 エー！！ 雨漏りとか被害の状況はどんなものでしょうか 」担「 まだ、詳細は調査中です...

19,417

低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...この物件は全空室で、雨漏り・シロアリがもれなくついてくるド変態物件。家族のDIYスキルアップの為の「 研修物件 」にしようと思い、購入しました。田舎っぽく見えますが、都内からも近いので、最近は週末...

19,017

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

...売主さんは必要最低限のメンテナンスしかされておらず（ 雨漏り等はありませんでしたが ）、大規模改修工事は必須でした。 いつも大規模改修工事を行う時、外壁塗装工事のカラーリングで迷います。どんなカ...

18,915

雨漏りを価格交渉の材料と捉える～リスクと闘う不動産投資【雨漏り-1】～

2013/12/09

雨漏りは、中古物件購入時の代表的なリスクの一つです。物件購入前に、雨漏りの有無をチェックし、雨漏りしていることに気付かずに物件を購入しないよう注意することが大切です。ポイントとなるのは、雨漏りに気...

18,695

300万円の戸建に飛びついたサラリーマン。「小さく始める」こ...

2022/10/10

...賃貸需要としては悪くはないエリアなのですが、雨漏りなどの修繕で200万円ほどのリフォーム費がかかる予定です。Aさんはここ1年、一生懸命物件を探していたのですが、なかなか紹介を受けられなかったり、買...

18,682

築15年超物件を買う前に注意したいこと

2014/07/03

...角部からの雨漏りがしやすいので外壁のメンテナンスと共にコーキングのメンテナンスが必要です。1階居室のドア（ 3室共 ）の建付け状況が多少ずれており、スムーズに開閉できない状況でした。建物全体の制度...

18,509