アメリカ合衆国は北アメリカ大陸に広がる広大な国。英語では United States of Americaで、通称はアメリカ。首都はコロンビア特別区(通称ワシントンD.C.)。50 の州から構成されている。
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2008/03/11
...米国REITを見ると、REIT の寿命は約7年。J-REIT 市場が創設 ( 2001年9月10日 ) されて7年目に突入しており、組み替えが必要な時期にきていると判断することができる。外部成長 ...
4,293
コラム
2008/03/25
日本において米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン )問題の直撃を受けたマーケットの一つが J-REIT ( 不動産投資信託 )である。同問題の震源地が米国なため、日本の...
3,218
コラム
2008/04/01
米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題を発端とした国際金融市場の動乱。サブプライム問題を検証してみると、そもそも 『 欠陥商品 』 が組み込まれているのが証券化...
3,069
コラム
2008/05/07
当初、日本のマーケットへの影響は限定的とされた米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題。しかし、2007年夏あたりから大きく報じられるようになってから、日本の市場...
3,302
コラム
2008/05/20
... こうした不動産開発が活発化しているエリアは、米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) 問題によって企業収益が一時的に悪化して賃料に多少の影響が出たとしても資産価値その...
3,549
コラム
2008/05/27
...アメリカの 「 ドルすり散らかし 」、そしてマネーを何十倍、何百倍にも膨らませたファンドによって、実体のないお金が世界中を席巻。このマネーが不動産や石油、穀物など実体経済の領域、つまり、生活に直結...
5,758
コラム
2008/06/03
...米国のファンドは米国市場で社債によって資金を調達することができるのが強みだが、これまでの、デット資金を用いてレバレッジを効かせたファンド運用から、エクイティ比率を増やすことを考え始めている。例えば...
3,925
コラム
2008/07/01
...そうした中、特に商業用不動産のファンダメンタルズ ( 基礎的条件 ) は、日本はもとより、米国を含め世界的に健全であり、それを裏付けるのが昨年の 11%という企業収益成長率だとしている。08年の第...
3,569
コラム
2008/07/15
...= 賃貸住宅 = 米国のサブプライムローン問題を発端に住宅市場に対する見方は全体的に厳しい。しかし、東京 23区は、賃貸住宅戸数のストック規模が大きいことから需要が安定し、賃料収入などのキャッ...
3,323
コラム
2008/07/31
... Webのコラムでもあることから、特に米国の市況を反映したリアルタイムな時事ネタを含んだ内容となっている。より大きな視点で不動産投資を考えたい人は必読だ。 コラム形式であるため、好きな箇所から読み...
7,626
コラム
2008/08/05
...米国の信用力の低い個人向け住宅融資 ( サブプライムローン ) の焦げ付きに端を発する欧米の証券化市場の低迷に比べ、全体的に安定したパフォーマンスを見せている国内の証券化商品においても投資家の模様...
3,154
コラム
2008/08/13
...アメリカでは、取引の仕組みは日本より数段上であるほか、住宅価格指数 ( S&P/ケース・シラー住宅価格指数 ) も公表されるなど、日本よりも住宅市場の整備が進んでいます。それでも 「 証券化 」 ...
6,659
コラム
2008/08/14
...代表的なEAV機器である、アキュプロⅡ開発したアメリカの治療者ダグラス・レイバー氏は、15年以上にわたる臨床例から慢性疾患の患者の 90% はジオパシック・ストレスに起因するものと結論しています。...
6,709
コラム
2008/09/10
アメリカのシカゴ大学にミルトン・フリードマンという学者がいました。「 民間の競争が経済を発展させるのだ 」 という、いわゆる 「 市場原理主義 」 の発祥はこの方です。「 鉄の女 」 とよばれたイ...
7,055
コラム
2008/09/19
...米国のサブプライムローンの影響が、日本でも急速に広がっているようです。 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなっ...
10,051
コラム
2008/09/25
... 立正大学の犯罪社会学者、小宮信夫助教授の著書によれば、1991年から2001年までの犯罪認知件数の推移をみると、EU( 欧州連合 )平均では1%減少し、アメリカでは20%減少しているのに対し、日...
8,958
コラム
2008/10/03
...米国ではサブプライムローン問題の激流が荒れ狂い、大変なようですね。 日本はまだ、山一證券や日本長期信用銀行などがつぶれた10年前に比べると、 “ 平穏 ” な気がするのは僕だけでしょうか。 それに...
6,278
コラム
2008/10/08
...日本の株式市場は完全に方向感を失い、アメリカの市場をトレースするだけになってしまっているため、前日のアメリカ株式市場を確認するだけで、簡単に相場の方向を予測することができます。冷静に見ると割安に思...
8,670
コラム
2008/10/22
... 震源地のアメリカでは、75兆円規模の金融安定化法案がやっとのことで成立したものの、市場の信頼感、安心感を醸成するには到底及びませんでした。債権の買取額が不明であることや、金融機関の自己資本不足が...
7,257
コラム
2008/10/23
... ○ 青い光と黄疸 アメリカの産婦人科病棟では、高ビリルビン血症 ( 新生児の黄疸 ) の治療に450ナノメーターの青色光を用いている。 ○ 青い光と関節炎 < シャロン・マクドナルド博士 > ...
34,599
コラム
2008/10/24
... アメリカ合衆国、ロサンゼルスに五年半住んでいて、若干英語も話せるが、今、日本に住んでいてアメリカで不動産を持とうとは、一度も思わなかった。 その国の言葉を完璧に理解し、地理や習慣も理解していない...
15,207
コラム
2008/10/29
... アメリカの代表的な住宅価格指数である 「 S&Pケース・シラー住宅価格指数 」 によれば、すでに米住宅価格はピークから20パーセント下落、ここからさらに20パーセント下がるだろうというのがアメリ...
6,704
コラム
2008/11/12
...しかし現実は、日本ではなくて米国が震源地の金融危機の直撃を受けて破綻する会社や株価を10分の1、もしくはそれに近い水準にまで下げたセクターが不動産だ。辛辣なことを言えば、結局は、中堅クラスや新興の...
5,162
コラム
2008/11/21
...アメリカの経済覇権が終わりを告げる予兆があちこちに出ているなか、各国間の綱引きが、報道には表れない水面下で、かなり行われていたものと容易に推察できます。日本は立場上、 「 ドル基軸の通貨体制を支え...
9,154
コラム
2008/12/09
... 震源地の米国も公的資金を投入することに対し、当初の目論見よりも限定的な感は拭えず、段階を踏んでということになるだろう。新しい政権の下で劇的に状況が好転するとも考えられず、依然として国民の厳しい監...
4,544
コラム
2008/12/19
...先日は、アメリカの FRB が短期金利を実質ゼロにし、さらに量的緩和を実施することになりました。GMやクライスラーの行方は相変わらず不透明です。日本では、あのトヨタでさえ赤字転落かといわれています...
10,012
コラム
2008/12/26
... アメリカで新車が売れないらしい。資産価値が上がった住宅の空き担保を利用して、CASHを得て新車購入に充てるという図式が成り立たなくなった。アメリカで新車の販売をしている豊田、本田 ( ホンダ )...
20,799
コラム
2009/01/14
...ただしアメリカ、欧州、アジアをはじめとする世界経済の見通しがまだ不透明な中では、もう一段の下げがあるかもしれないということは覚悟をしておく必要もあると思います。 ところで 2008年の株式市場は、...
6,851
コラム
2009/02/12
...アメリカとの連関があまりにも強すぎる現在の構造のままでは、日本も欧米同様、浮上することはなかなか難しいでしょう。 「 東アジアとの経済圏を積極的に構築する 」 「 内需を安定させる経済構造を造る ...
12,075
コラム
2009/03/03
...そうした中、いまの世界的な景気後退のきっかけをつくったサブプライムローン問題については、根本的な解決には米住宅価格の下落が止まらなければならないことを皆が周知しており、新政権になった米国も矢継ぎ早...
5,062
コラム
2009/03/17
...08年の地域別の取引実績は、金融危機の震源地である米国の影響から南北アメリカが最も大きな落ち込みを記録し、前年比 81%減少の 91億ドルとなった。次いで、アジア・パシフィック地域が前年比 77%...
5,277
コラム
2009/03/24
... こうした状況に異を唱えたのが、アメリカの投資会社。彼らから見ると、入居者の権利保護に変重した日本の法律は理解に苦しむ悪法。日本とアメリカ双方の法律実務者の協議により、競売物件の落札者の権利は拡大...
16,789
コラム
2009/04/01
... 海外を見ると、湯船があるのは日本だけで、米国、中国でもお湯をはる習慣がないですから。 もちろん追い炊きがあればよいのですが、追い炊き式の場合は故障する可能性があり、このときの修繕が 大変との大工...
7,899
コラム
2009/04/09
...ただしあのころの株価は、アメリカの経済的な復活によるところも大きいため、そこは差し引いて考える必要があります。現在のアメリカはまだ住宅価格の下落にめどがつかず、不良債権額も確定していないことから、...
6,698
コラム
2009/05/28
... とにもかくにも、日本経済がリーマンショック前にまで持ち直すには、アメリカ経済の持ち直しが欠かせません。アメリカに対する直接の輸出割合はそれほどではないものの、中国などアジア向けの輸出も、アメリカ...
7,247
コラム
2009/06/04
...対して米国は55年、英国は77年だ。住宅土地統計調査によれば英国の住宅ストックの3分の1は第2次大戦終結以前の1944年より前に建築されている。日本は1950年以前のストックは5%にすぎない。 大...
5,007
コラム
2009/06/05
... 」 といったアメリカ的・合理的な考えに変えたあらゆる意味で画期的な本でした。 その後、日本ではこの本がきっかけでシロウトが参入する競売物件ブームが巻き起きたといっても過言ではないと思います。 人...
7,903
コラム
2009/06/10
... 結局のところ現在の日本経済は、アメリカの景気回復頼みです。ここが内需の成長が期待できる中国やインド、ブラジルなど新興国とは決定的に異なるところ。ところがアメリカ経済が本格的に回復するのはまだまだ...
8,027
コラム
2009/06/18
...世界金融恐慌から、アメリカ頼みの資本主義経済崩壊後の世界、日本の政策課題を挙げ、もちろん長嶋氏の専門である不動産についても、現状の課題から政策提言、個人が不動産と上手く付き合うための具体論まで、と...
4,626
コラム
2009/07/17
... 例えば、アメリカの有能なFP ( ファイナンシャルプランナー ) の一人は、その人の人生をデザインすることを決める上で以下のような問いかけを顧客に対してするそうです。 「 貴方の人生が、仮に...
6,743
コラム
2009/08/18
...CMBS市場がRe-REMICという形で復活し始めており、米国では 6月18日以降、すでに 10億ドルを調達している。停滞しているCMBS市場回復の呼び水となるか注目だという。 いずれにしろ今回...
5,909
コラム
2009/08/21
...この制度というのはアメリカやイギリスの大学院に会社の費用で留学できる恩恵に預かると言うもので、社員の中から 「 上司からの推薦 」 と所定の定められた 「 試験 」 をパスし、さらに 「 海外の大...
7,918
コラム
2009/08/26
... 「 経済のパイを増やすことが最も大切だ 」 という主張はまったく正しく、これは、かつてアメリカのクリントン大統領が採用して成功したモデルとほば同様です。 ところが、現在のような、閉塞感でいっぱ...
7,921
コラム
2009/12/11
...ワタクシもアメリカに住んでいた六年間があって、随筆家 兼 激安不動産投資家として成長できたと思う。若者よ、旅に出よう。海外が無理でも、東京に行こう。ナウでヤングな空気を、肌で感じてみよう。CASH...
11,632
コラム
2009/12/18
...その後、親の仕事の関係でアメリカニューヨークの現地の小学校に転校したのですが、いま思うと日本とアメリカの学校で決定的なマネー教育の違いの出来事がありました。次回につづく・・・
6,759
コラム
2010/01/08
アメリカの小学校のマネー教育 私の通った小学校はニューヨークの郊外ウエストチェスターにある、ごくごく一般の公立小学校でありました。担任は学年毎にかわるのですが、小学校5年生の担任の先生がイタリア系...
5,816
コラム
2010/01/29
...また、USA本土よりも、住んでいるアメリカ人の質が高い。ハワイに来るまでに、お金がかかるからだと思う。ロサンゼルスでは会わなかったような、上品なファミリーに、「紅花」で遭遇シタ。さて、姉の二十年来...
18,595
コラム
2010/03/05
90年代のバブル崩壊以降、日本企業は生き残りのために、なりふりかまわぬリストラや米国型の人事システムに倣った成果主義に転じてしまいました。その結果、終身雇用、年功序列、定期採用、昇給といった、今ま...
5,091
コラム
2010/04/09
...アメリカから一時帰国していたワタクシは、同じ方法で「大空のサムライ」の著者・坂井三郎先生に手紙を書き、返信用封筒を同封し、速達で送った。翌日、坂井三郎先生から、直接電話をいただき、感激シタ。「手紙...
11,439
コラム
2010/04/15
...だんだんと弱気の虫が鳴き出して、あれは、アメリカの話だから、きっと日本では通用しない?この国で大家になれる人は、地主か、資産家でないと無理ではないか?出来ない理由を探し始める自分がいました。その頃...
17,989
コラム