築年数の経過した戸建てで、これまで適切なリフォームがされてこなったため、一見して傷みが激しいことが見て取れるもの。築〇年以上というような定義はないが、一般的には築40年以上が経過したケースが多く、長らく空き家状態で内部に残置物が大量にあるといったものも珍しくない。実需として家を探す人に選ばれにくいことから、価格が下がりやすく、不動産投資家の中にはあえてこのような戸建を購入し、DIY等で安価に修繕し、収益物件として仕上げることで高利回りを狙う層も一定する存在する。
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2018/03/17
...東京圏でボロ戸建てを探していたところ、たまたまベース(基地)案件を知った」と話す。賃料は入居している本人が振り込むが、軍が家賃負担(思いやり予算?)するので取りっぱぐれがない。空母に乗り込み海外に...
10,919
2018/07/05
...具体的には、数十万円で買ったボロ戸建を担保に、去年の暮れに港区で3階建てのビル( もちろん全空 )を買いました。このときは、物件価格が固定資産評価額の30分の1以下だったので、これほどのギャップが...
14,722
コラム
2018/07/25
...最初は新しい本を読むたびに影響を受け、ボロ戸建てから中古RCまで色々な物件に買付けを入れるというブレまくりの毎日でした。しかし、行動するうちに自分の欲しい物件と自分の買えそうな物件が見えてきました...
16,628
コラム
2018/07/31
...融資が付かなかったら転貸や、ボロ戸建て投資でもいいですし、付帯するサービスを考えてみても良いかもしれません。知り合いでも、転貸で修行している若者がいますが伸びしろは半端ないと思います。「 時代が悪...
19,808
コラム
2018/10/16
...ボロ戸建ばかり買っている僕が言うのもなんですが、連続現金買いはキャッシュフローの伸びるスピードが遅すぎるため、お金持ち以外の方にはあまりおすすめしません。「 レバレッジ 」は、不動産投資の最大の魅...
41,022
2018/10/17
...新築アパート、中古アパート、ボロ戸建、中古ビルと、様々な種類の不動産を購入し、賃貸と売却の両方で回しながら、お金の雪だるまを大きくしてきたお二人。 今回は、サラリーマンと大家業を両立する為の工夫、...
24,371
2018/10/18
対談3回目の今回は、お二人の真骨頂ともいえるボロ戸建の買い方、直し方、入居者対応、満室経営のコツ、などを語っていただきます。屋根のない物件、ゴミ付きゴミ屋敷など、他の人が手を出さない物件も、この二...
31,640
2019/02/28
...ボロ戸建をDIYして貸す手法などに目が行きがちですが、誰にでもできることではないので、甘く考えない方がいいと思います。時々、私にはどんな不動産投資の手法があっていますか? と質問されるのですが、と...
11,236
2019/03/27
... ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさん、はじめまして。加藤ひろゆきです。と言いながら、実はサウザーさんとはセミナー等でこれまでも何度か会っているんですよね。サウザー...
25,835
コラム
2019/03/28
... ネット芸人とボロ戸建投資でつとめ人を卒業加藤ひろゆきさんサウザーさんは、20代後半のつとめ人時代に不動産投資を始めたそうですが、どうやって勉強したのですか?サウザーさん本も読みましたし、著名な不...
20,582
コラム
2019/03/29
...ボロ戸建を安く買って、自分たちで安く直して普通の家賃で貸す、という戦法です。加藤ひろゆきさん物件の場所がバラバラなのはどうしてですか?サウザーさんつとめ人時代に転勤があって、その時住んでいた街で買...
20,400
コラム
2019/03/30
...ボロ戸建も増やしながら、土地を買って、バイク置き場や、倉庫貸しやガレージ貸しもやってみたいと思っています。加藤ひろゆきさんワタクシの友だちで1.5万円のガレージ付き駐車場を10区画持っている人がい...
25,869
コラム
2019/04/07
...時代によって再現性が少ないものがあるかもしれませんが、新築アパートが欲しい! や、中古の高利回りアパートが欲しい! ボロ戸建てでコツコツしてきたい! など明確になってこれば手に入れる道筋も見えてき...
10,844
コラム
2019/04/24
...華子 それでは、初めての物件は、ボロ戸建だったのでしょうか?マッツンさん はい。ビッグトゥモローを読んで半年後くらいに、空家になっていた石川県の祖母の家を相続したので、それが最初の物件です。大きな...
19,373
2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家...
30,598
2019/05/19
...ボロ戸建の価格に更に多少の指値を入れて購入したアパートですが、生活に必要な全ての残置物が各部屋や庭の朽ちた物置にも残っています。そのまま貸すのは、到底無理…。まずは残置物の処分からです( 汗 )。...
13,624
コラム
2019/06/18
...■ ボロ戸建ての購入とファイナンスについてDIYといえば、不動産の方ですが築古戸建を購入しました。ネットに300万円で出ていて見に行ったところ、「 200万円なら下がる 」と言われて、その場で購入...
15,304
コラム
2019/08/13
...■ セミナーのお知らせ ☆9月14日( 土 )に?富山で、札幌のボロ戸建ての伝道師 やっさんのセミナーがあります。極東船長プレゼンツセミナーin札幌で大好評だった内容です。やっさんの「 失敗告白...
9,068
コラム
2019/09/07
激安ボロ戸建てを買って、すぐ自分で直したり、自力で客付けをしたりしていると、不動産屋さんに「 ポールはある程度難アリ物件をぶつけても文句も言わず買い取ってちゃんと料理することができるやつ 」という...
14,989
コラム
2019/10/24
今回の大家列伝は、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんに...
21,829
2019/11/03
...ほしい山林をあげるから希望の緯度と経度をいいなさい 」レイシー 「 お誕生日おめでとう! マジでこのボロ戸建てあげるね♪ 」写真を見たとき、クッソワロタwww。新潟の変態投資家たちは一般人の思考を...
12,057
コラム
2019/11/11
...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建( 12号 )の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...
10,830
コラム
2019/11/17
...■ ボロ戸建や安い土地の現金買いの時におすすめ今回は空いていた時期ということもあり、1週間で登記が完了し、レターパックで「 受領印等確認票兼送付書 」と、原本還付申請していた「 農転受理通知書 」...
22,178
コラム
2019/11/19
...少額で不動産投資を始められるボロ戸建投資には夢があります。でも、安い物件には安いなりの理由がある! 買えた時はワクワクするけれど、リフォームをして家賃収入を得られるまで仕上げるのはなかなか大変です...
23,325
コラム
2019/11/20
...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生!まずは、ビフォー画...
15,348
コラム
2019/11/28
...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...
14,580
2019/12/20
...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います!■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...
17,501
コラム
2020/01/05
...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...
7,328
コラム
2020/01/19
...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...
8,379
コラム
2020/01/27
...参考:21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由厄払いをしなかった昨年、私の身には以下のような連続的な不幸が発生しました。 ①育ての親だった曾祖母が...
6,878
コラム
2020/03/21
皆様、昨今の融資状況はいかがでしょうか?え? ブームに乗って始めたばっかりでボロ戸建てしか持ってないって?無借金のノンレバ派だから借金はないって?ふむふむ、なるほど…。実は僕にも、「 無借金でキャ...
15,645
コラム
2020/04/04
...w「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」え・・・?!な、なんだと・・・!!そんな方法があったのか・・・!その発想はなかった・・・!www(おいwよく考えたらボロ戸建...
17,438
コラム
2020/04/28
...まずは現金で買えるボロ戸建を買い、実績を作ってから、融資を使った物件に進むのがいいと思います。ボロ戸建にも色々ありますが、僕のおすすめは激安じゃなくてもいいので、それほど直さずに貸せるものです。金...
8,799
2020/05/30
...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...
15,999
2020/06/03
...ボロ戸建やアパートを買って20%の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3~8%の利回り(インカムゲイン)は高めだと感じる。ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピ...
7,273
ニュース
2020/07/04
...もろくなる部分があるものなのだ!( だからそれが僕ですw )それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ!しかし!ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建...
16,856
コラム
2020/07/09
... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...
3,936
2020/10/01
...やっぱすごい高利回りいいですもんね?ボロ戸建、何十万とかで買って貸してるんでしょ? 【火の玉】ほんとにすごい! 10万で買っても客足なかったらら、ただのゴミだけど、お客さん付いたら投資じゃん!でき...
3,346
2020/10/06
...一押しだよ!? 【中森】ですよね~(笑) そもそも、ボロ戸建投資っていうのがあることを、サウザーさんで知ったんですよね。(不動産投資)やってはいなかったんですけど、興味は持ってた状態で。 【火の...
4,593
2020/10/12
...「 安価なボロ戸建て投資は借金せずにできるから安全 」という考え方があります。しかし、僕はそれほど単純な話ではないと考えています。例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオー...
9,980
コラム
2020/11/10
...そうなんか~~逆布教しないといけないんじゃないかな?ボロ戸建投資はめっちゃ上級者向けですよ。ほんまに。全然初心者(向け)じゃないよ。めちゃくちゃ上級手法です。 【ぐっちー】(頷く)現にポールさんも...
9,250
2020/12/05
...まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高いため、100万円とかの激安ボロ戸建てが売っていませんw。つまり、都会の戸建て投資は投資金額に対してインカムゲインが極端に少ない、利回りが低い...
17,223
コラム
2020/12/09
■時には起こせよムーヴメント!【火の玉】優待さんが悩みがあるっていうお話でしたけど、どんな悩みをお持...
5,169
2020/12/19
...なんと、家賃収入以外の収入も500万円以上あります!!!リタイアする時は本当に家賃収入だけで食べていけるのか、こわくてこわくてビビりまくっていたのですが、全然大丈夫でしたw僕の不動産投資はボロ戸建...
22,105
コラム
2021/01/01
...えっへんwww(どこがだwwwバカ乙www)あ、ちなみに未来のことは誰にもわかりませんし、現実に目をやると単なる借金王なので、涙で明日が見えませんwww( おいwww【目標2】家賃目当てでボロ戸建...
14,163
コラム
2021/01/16
...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い( 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...
30,737
コラム
2021/01/27
■ふかぽん塾のクレイジーベアーさん登場!【ウメ男】こんにちは! 【ふかぽん&ベア】こんにちは! 【ベ...
5,361
2021/01/30
...区分マンションの次は、ボロ戸建てを買い進めました。でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸...
8,669
2021/02/03
■不動産投資を開始して10ヶ月も、家族に内緒?【ウメ男】「家買ったころ独身だった」とおっしゃいました...
4,042
2021/02/06
...当時はボロ戸建て投資は全く主流ではなく、「 ボロ戸建て投資 」という言葉は加藤ひろゆきさんの本でしか知らないレベルでしたw。今は激安戸建てが余るくらいある富山ですが、当時はどんなに安い家でも600...
18,640
コラム