リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2016/12/13
店舗物件に興味を持ちつつも、「 店舗はリスクが高いときくし、今のところアパマン投資で儲かっているから 」「 店舗投資は地主さんや富裕層のやることで、普通のサラリーマン大家には関係のないこと 」と考...
2,386
2016/12/12
...将来、年金だけでは豊かな暮らしは送れそうもないので何か投資をしようと、株、FX等いろいろ調べてみた結果、戸建賃貸ならリスクも少なく出来そうだと考えての購入でした。彼女と現金決済のテーブルで少しお話...
14,362
コラム
2016/12/11
...規制緩和に長期的なリスクや不確実性が伴うものの、足元のキャップレートは低く、不動産セクターのファンダメンタルズも正常である。JLLでは、しばらく様子見が必要だと前置きしながらも、規制緩和・国防費の...
1,526
2016/12/09
...リスクの高い高利回り物件より、より安全な地域、より安定性の高いそれなりの利回りの物件を複数保有して潤沢なキャッシュフローを得られるようにすることで強靭な基盤が築けると思います。そして、このフェーズ...
12,296
コラム
2016/12/06
...不動産投資におけるリスクの一つに、「 流動性の低さ 」があります。土地建物は、動かせないから「 不動 」な「 資産 」で「 不動産 」なわけです。( 金とか、プラチナは動産で動かせます )。私は、...
19,789
コラム
2016/12/05
今年も残りわずかになってきました。個人の確定申告は1月~12月の収支を計算するので、節税のチャンスは...
21,081
コラム
2016/12/05
...住所などを記入して送ると、・対象地点から3キロ圏内で行われた同社判定による改良工事の割合を20%刻みで5段階で区分した評価・浸水リスク・地震による揺れやすさ・液状化リスクなどが分かるほか、近隣の公...
3,146
2016/12/02
...こうした地域では場所の選び方でかなり待機児童リスクを減らせる可能性はありそうだ。逆に郊外へ行けばどこも多そうという予想が増える。分かりやすいのは世田谷区、杉並区、中野区、練馬区、板橋区、江戸川区、...
2,424
2016/11/23
...デジタルの世界に残された、二度と見ることが出来ない情報の存在は、遺族にとって大きな不安因子であり、リスクにもなるのだそうです。・重要書類や家族の写真データが見られない・預金やカード情報について遺族...
14,048
コラム
2016/11/18
...それは、物件を保有している間にノウハウが蓄積するため、次の挑戦の際、知識も経験も人脈も身につけた上でリスクテイクできるということです。■ 行動力があれば成功のチャンスはあるちなみにわたくしはこのロ...
16,939
コラム
2016/11/17
...ハイ・レバレッジな投資というとハイ・リスクと思われるかもしれませんが、リスクをきちんと予測して、予防したり、回避したり、低減できれば、割とリスクは低いものです。「 6億円の借金はこわくないのですか...
11,124
コラム
2016/11/11
...して、大化けする可能性があるものを狙うことはありますが )その物件を土地として最後に建売業者さんに売却したときにいくらになるのか? 購入前に、その金額をだいたい見極めて、その価格以上の部分がリスク...
14,315
コラム
2016/11/08
...■ 採算チェックは慎重にとはいえ、今回の私の投資には、リスクもかなりあります。まず、再開発の計画自体が頓挫するリスク。これが起きてしまえば、単に築年数の古い区分所有を、平凡な利回りで購入したのと変...
10,419
コラム
2016/11/07
...小さなリスクで、一通りの経験と、実績が手に入ります。いきなり、大きな賭けに出るのではなく、小さく始めて、大きく増やしていきましょう!負けない勝負、これが大事です!それでは次回またお会いしましょう!
22,573
コラム
2016/10/31
...安いから、利回りが良いからだけで築古物件を購入、何も手を打たずに貸した場合には同様のリスクがあるというわけで、それでは逆に高くついてしまう。そうした事態に陥らないためには、耐震性能について診断を受...
1,823
2016/10/30
...今日は、そんな私が数々のリスク・トラブル・失敗に遭遇する中で、それらへの対応策として辿りついた「 リスクマネジメント 」を10個にまとめて紹介します。■ リスクマネジメント10カ条①不動産関連会社...
10,515
コラム
2016/10/29
...後編の今日は、スピーディに資産を拡大できた秘訣、リスクについての考え方、パートさんを雇って自分のやるべきことに集中する方法、次の目標などを語っていただきました。■ 100冊以上の不動産投資本を読み...
21,790
2016/10/25
...しかし、『 貯金もできないような方 』が、借入をして不動産投資をするのはリスクだと思います。つまり、「 貯金するという習慣 」が大事だということです。不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用...
24,135
コラム
2016/10/18
...日本の金融システムの現状のなかで「我が国の金融システムの評価とその健全性に影響を及ぼしうるリスク」では、総体として健全で安定しているものの、特に以下の点には留意が必要とされている。金利低下が継続す...
5,138
2016/10/15
...いずれにせよ、金融機関において、貸家業向け貸出の実行段階における物件毎の収支見通しの検証、実行後の中間管理などは、自身のリスク管理として重要である。同時に、こうした金融機関の取り組みは、時間軸が長...
3,623
2016/10/08
...全期間固定型で借入時に返済額が確定するため、金利変動リスクを回避できる。今年、2月の日銀のマイナス金利政策を受けて適用金利が急低下。8月には過去最低金利となった。これによって変動型ローンからの借り...
1,989
2016/09/30
...そのリスクにしっかりと向き合うのも大家としての大切な努めであります。そんなワタクシは、火災保険は常にフルオプションの地震保険付きで加入します( 水災は場所によっては外す )。心配性という気質もあり...
13,620
コラム
2016/09/27
...私自身は、「 長期的に見て値下がりリスクが低い物件 」が資産価値の高い物件であると捉えています。どういうことか、少し説明させてください。投資物件には大きく分けて二種類あります。1、都心部で立地は良...
8,250
コラム
2016/09/23
...しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリスクも増加していることです。そのため、このフェーズでは今まで無理していた部...
16,977
コラム
2016/09/22
...中小企業は借りてくれるけれども、今の融資担当者は事業の目利きができず、信用で貸すと貸し倒れリスクが恐い。それに対して、不動産融資は不動産担保で保全もある程度できていて、収入も空室リスク・家賃下落リ...
11,548
コラム
2016/09/21
...これも仲間がいるからできるリスクヘッジです。防人2号さん 刺激をもらえますよね。去年から物件価格が上がっているし、しばらく買うのは難しいだろうと思っていたんです。でも、1号と3号がガンガン買ってい...
10,363
コラム
2016/09/19
...不動産オーナーからすると、低所得者の入居者に対しては、家賃滞納のリスクにくわえて、高齢者にありがちな「連帯保証人がいない」「孤独死の恐れがある」といった懸念もある。そこで、トラブルを未然に防ぐため...
6,071
ニュース
2016/09/17
...人口・世帯数減少や自治体運営に対する危機感といえばかつては地方のものでしたが、今後リスクが浮かび上がってくるのはいわゆる「 都市郊外 」。かつて都市中心部から30~40キロ圏内、ドアツードアで1~...
9,371
コラム
2016/09/12
...だが、これを使えば、故障リスクを補償できると齋藤氏は事例を挙げた。たとえば、世田谷区のマンションで給湯器の故障が発生。電装基盤の不良が原因と判明したが、基盤部品製造が終了していたため、修理が不能。...
4,339
2016/09/09
...・短期で投資資金を回収できる・拡大のペースを速めることができる・家賃の下落や金利上昇のリスクから自己資金を守ることができるしかし、その一方にデメリットとして次の面があることを忘れてはいけません。・...
16,067
コラム
2016/09/07
...現金のストックを厚めにしておく、無理な在庫はためない、賃貸物件も所有してリスク分散する、リフォームの関連会社を大きくして新築依存から脱却を計るなどなど。また、海外事業を長年取り組んでいるゼネコンも...
9,830
コラム
2016/09/03
...■ 家賃保証制度をつけると融資がつきやすくなる一括借上げ家賃保証契約ですが、原則として空室リスクがなく、収益が安定します。個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・...
11,432
コラム
2016/08/31
...気になる「居住用物件への投資との違い」は第2章で紹介されているのだが、「リスクが低く、利回りが高い」「駅から遠くてもいい」「経年劣化の影響を受けにくい」「解体費用が安い」「建物がボロくてもいい」「...
1,289
2016/08/30
...コインパーキング投資に限ったことではありませんが、背伸びをして始めた場合、何かあったときに対処できないというリスクが高まります。■ 家賃年収3,000万円以上で債務償還年数が10年位の方次に、家賃...
14,204
コラム
2016/08/30
...ただし、登録制度自体は任意となるため、サブ リースの家賃減額リスクについて、必ず周知されるということではない。今回の改正は、あくまで登録事業者に向けたものになる。健美家編集部
1,655
ニュース
2016/08/25
...常に潮目を探る投資家と実需層により判断が異なり、どちらかというと投資家層のほうがリスクを取って買い求めるケースが多いのが特徴である。健美家編集部
1,776
2016/08/23
...そんな中、金融機関としてもなるべくリスクを抑えた融資にシフトしていく姿勢を鮮明にしており、今後一層、融資におけるサラリーマン投資家の優位性は強まるでしょう。現在サラリーマンをしていて、一棟物件を新...
9,396
コラム
2016/08/21
...複数収入というリスク分散にもなりますし、金融機関から融資受けがしやすいというメリットもあります。正直、サラリーマンも、年功序列・終身雇用は崩壊し、減給・リストラ・倒産母さんの嵐で、給料・賞与・退職...
8,841
コラム
2016/08/20
...別の言い方をすれば、資産組換えは「 上手 」に進めなければ、長期的に見て大きな失敗につながるリスクがあるため、私は慎重に考えているのです。確かに、今は売り時です。しかし、手にしたキャッシュを現金で...
11,888
コラム
2016/08/20
...しかし、結局のところ、建築費に空室リスクの費用が上乗せされている場合も多い。契約家賃の見直し新築当初は高く設定されていた家賃が、築年数が経つごとに下落していく。これはサブリースでなくても起こりうる...
2,623
2016/08/19
...買い手がいなさそうだと気づいた・現地の人が借りないような物件だった・良い部屋は現地の人に売られて、条件の悪い部屋を日本人に売っていたとわかった・値上がりしていないそういえば、海外不動産投資のリスク...
9,274
コラム
2016/08/17
...類書と違うのは、「不動産投資を始めること」自体をすすめる入門書でも、著者の個人的な成功体験をまとめたものでもなく、「空室リスクが少ないエリアの土地値物件を買う」というある意味狭い手法を紹介している...
2,793
2016/08/17
...■ 空室リスクのないコインパーキングを事業の柱の一つにしたいまず僕は、コインパーキングを始めようと思ってから約3年間の準備と構想を練って、スタートしました。地元周辺はもちろん札幌、仙台、東京、名古...
24,066
コラム
2016/08/16
...これらはすべて正解なのですが、厳密に言えば、その人の目標金額や現在置かれている環境、さらにどの程度までリスクが取れるかによって、ふさわしい手法は変わってきます。収支シミュレーションで、前提条件を変...
19,322
コラム
2016/08/08
...( 私もそうですが、最初に融資を使って大きな物件を買ったら、そのあとはそこからのキャッシュフローで現金買いしていくという手法なら借金のリスクも抑えられます )。サラリーマンの仕事を続けるなら、「 ...
11,554
コラム
2016/08/06
...地方高利回りはリスクが高いと言われますが、東京の好立地で高利回りを目指すと、それこそリスクの高い、手間のかかる物件となります。ミカオは地方都市3棟の後、東京で借地、再建不可を探し、板橋の地下鉄駅近...
14,862
コラム
2016/08/06
...長い期間の入居では、原状回復費はほぼ貸主負担となるため、思わぬ出費に収益を圧迫されるリスクがある。とくにオーナーチェンジ物件では部屋の状態を確認できないだけに、この分の費用を織り込んでおくべきだろ...
5,341
2016/08/05
...ラサール不動産投資顧問は7月21日、2016年中間期時点の状況を踏まえながら、今後の見通しを示し、景気の後退期に備えた不動産ポートフォリオ構築と価格下落リスクへの備えを警鐘した。投資をする際の借入...
3,076
2016/08/03
...猫の習性を学んでストレスフリーの部屋を作れば、最大のネックである部屋が痛むというリスクを避けることができます。皆さんも、この猫人気を集客に役立ててみてはいかがでしょうか?次回もおたのしみに~♪おま...
12,495
コラム
2016/08/01
...それによると、事前に熊本市が公開していたハザードマップでもっともリスクが高いとされた場所で実際に液状化が起きたのは海沿いの数カ所だけで、逆にそこまでリスクが高いとされていなかった場所で多くの被害が...
4,064