リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2017/05/01
4月に入り、シリアやアフガニスタンでトランプ砲が炸裂、また空母が朝鮮半島に向かうなどワイドショーでも<地政学リスク>という言葉が連日飛び交うようになりました。年初のセミナーやコラムでもお伝えしまし...
15,582
コラム
2017/04/29
...最初は稼ぐことより、低リスクで経験を積むことが大切と考えます。逆に貯金が500万円程度あって、そのうちの200万円を使おうと考えている年収500万円前後の勤労者なら、②の中古木造APで融資を1,0...
14,427
コラム
2017/04/27
...大きく稼ぐためには、税金や金利、法改正や社会情勢などに左右される要素が大きくなるため、自分ではコントロール不能なリスクがどうしても拡大します。それを受け入れて、規模を増やすのもひとつの道です。反対...
13,529
コラム
2017/04/25
...仮に、1億円の物件あたり、年間50万円のリスク対策コスト( 急に必要になった修繕コストや広告費等を想定 )を積んでおく前提で試算すると、以下のようになります。1億円の物件で獲得できるキャッシュ:1...
13,118
コラム
2017/04/24
...知識のないまま行動量だけ増やしてもリスクが高まるだけだし、知識だけあって行動力がなくても前に進めない、ということです。大きな借金をした後で勉強を始めても、果たして手遅れということも考えられます。。...
12,287
コラム
2017/04/22
...・できない理由をとうとうと訴えてくる・将来のリスクを心配してこうなったらどうしようと心配でたまらないしかし、できない理由をいくら言っても仕方ありません。今の時代でも結果を出している人は何人もいます...
11,063
コラム
2017/04/21
...こうした与信集中リスクが、経済・市場環境が変化した際に金融機関の健全性に与える影響について検証する 」。それ以外にも、銀行業界の集まりなどで金融庁幹部が懸念を表明したりしています。そして、先月の2...
13,187
コラム
2017/04/18
...■ リスクをとって相場より安い物件を購入一棟目として選んだのは、39才のときに買った福岡の中古RCマンションです。2008年に約5,500万円で購入しました。私にとって、不動産再生事業家、不動産投...
11,097
コラム
2017/04/14
...金利の中期的な動向についても私自身は急激な資産インフレを伴わない上昇はないと考えており、その場合は金利上昇以上に物件価値の上昇が見込まれると思っているため、不動産と借入の両建てである程度リスクヘッ...
13,687
コラム
2017/04/14
...自分で費用を出し、リスクを背負ってリノベーションするより、少しの間我慢することで、長期的には利益が出るという仕組みでもある。カリアゲの仕組みを金銭面の動きから解説したもの。自分で改修するより多少手...
4,401
2017/04/12
...規模拡大を目指す経営は、常にそういうリスクを内包している事を肝に銘じなければなりませんね。
8,658
コラム
2017/04/08
...地域金融機関の収益力の把握・評価、市場リスク管理の点検を効率的かつ効果的に行うため、地域金融機関に対して収益力と市場リスク管理に的を絞った「ターゲット考査」を実施する。■日本銀行の考査とは?日本銀...
5,063
2017/04/07
...ただ、石橋を叩いて渡らない人生より、多少のリスクを取ってでも自分が思い切り好きな道を進んでいくほうが後悔はない人生が送れます。少なくとも、私も私の周りの仲間も、その人生はとても充実しています。単に...
16,311
コラム
2017/04/05
...障がい者、高齢者等の支払い能力に不安があるならば保証協会等を利用することでリスクを減じることもできる。今ならばまだ登録物件も少ない。大阪府下に賃貸物件を保有している方は一度検討してみてはいかがであ...
2,397
ニュース
2017/04/03
... 勝手に決めることはリスクがあります。できれば第三者( 専門家など )の鑑定書や意見書などの証拠があることが望ましいです。(2)中古の耐用年数( 簡便法 )専門家の鑑定書や意見書を取るにも費用がか...
19,043
コラム
2017/04/01
...■ ラーメン店に対する住民の反対運動店舗不動産を持つことは、利回りが高い分、通常のアパートとは異なるリスクが生じます。それはやってみて始めてわかることです。私もアパート経営では経験しないような緊張...
8,604
コラム
2017/03/31
...不動産投資はミドルリスクミドルリターンとよく言われますが、それでもかなり大きな金額の買い物。買い付けを入れるのに躊躇しない人は殆どいないはずです。( 躊躇せず買えるのは、余程の資産家くらいでしょう...
8,390
コラム
2017/03/30
...人まかせにしない、自分の責任でリスクヘッジをするという点は、旅も不動産投資も同じだなと感じています。■ 経験を積みながら失敗を回避する方法を学ぶ旅の楽しみの一つは「 食事 」だと思います。私は、海...
12,491
コラム
2017/03/29
...今後はリスクヘッジとして、別の投資も組み合わせていくことを考えています。具体的には、しばらくは差別化を図った収納庫事業をやりながら、一棟アパートや一棟マンションの経営も視野に入れていきたいです。昔...
9,776
2017/03/26
...地盤沈下のほかに液状化や土砂災害、水害などのリスクが小さく、地震があっても揺れにくい地盤を「いい地盤」とみなす。地盤ネットグループの地盤調査や建物基礎仕様判定に加えて、公共データに基づいた液状化、...
2,109
2017/03/24
...やはり一番大事なのは命の価値なので、緊急時に大病院のそばに住んでいれば生きられるものを、遠くなることによって失うリスクが増えると考えれば、おのずと人気のあるところは決まってきます。そうなると、お金...
16,543
コラム
2017/03/21
...また、古い建物は修繕費や、自然災害などに対してリスクがあります。そこは、火災保険では汚損、破損などフルオプションで加入するようにしています。ちなみに、保険の評価額は1,200万円でした!その他、水...
14,853
コラム
2017/03/20
...管理をしていると入居後にトラブルを起こしそうな人は敬遠するが、仲介だけの会社の場合には、多少のリスクがある人でも入居させてしまうというケースも。客付けだけをお願いする場合にも注意が必要だ。また、仲...
4,202
2017/03/19
...それから数年が経ち、残債が減るにつれて、銀行が抱えるリスクが減ってきたと私は考えました。そこで、「 交渉次第では元夫を連帯保証人から外すことができるのでは? 」と考え、真剣に取り組むことにしたので...
9,907
コラム
2017/03/15
...マイクロソフトに何か問題が発生したら、という万一のリスクはありますが、そうでない限り立地的には安泰でしょう。購入後はすぐに賃貸に出すことを想定、入居者はマイクロソフトで働くインド人IT技術者を想定...
8,213
コラム
2017/03/07
...だとすれば、工場の需要に頼った不動産投資というのも、リスクが高いというべきでしょう。大学近くの物件同様、私も工場近くの一棟マンション、アパートもかなりの数を見に行きましたが、これまで一回も投資して...
12,314
コラム
2017/03/04
...このため、1990年代のバブル崩壊時のように地価が急落して、不良債権が大量発生するリスクを懸念する声もあがっている。2月20日、信金中央金庫 地域・中小企業研究所より公表された、金融調査情報「信用...
5,222
2017/02/28
...人、物件を売る人、物件を買う人、物件の管理をする人など、様々な立居地で不動産投資にかかわってきた経験から、あるひとつの立場からではなく、「総合的」に見たときに、初心者にとってメリットの多い(リスク...
3,307
2017/02/28
...・最初の10年ぐらいまでは、リフォーム・修繕コストがあまり掛からない・空室リスクが低い・銀行からの融資を受けやすい・ある程度の期間保有してからも残存耐用年数が残っているので出口戦略が取りやすい( ...
12,170
コラム
2017/02/24
...仲介業者さんから見たら、広告費一カ月で決めるか、やめるかの選択であり、そこにリスクはありませんから、結果は決まっています。入居者は間違いなくラッキーです。結局、フリーレントはなしで、家賃5,000...
11,630
コラム
2017/02/23
...現金と日本政策金融公庫、ノンバンクからの借入で物件を増やすポイント、東日本大震災で実家が全焼して感じたこと、家族や主宰する「 富導算塾 」の話など、低リスクで自由になるお金を増やしたいサラリーマン...
11,252
2017/02/22
...過去に劇団を主宰していたというユニークな経歴を持つ江古田島さんは、なぜ不動産投資を始め、いかにして物件を増やしたのか? 徹底的にリスクを抑えた投資手法に注目です。■ 演劇を辞める代わりに設定した目...
15,997
2017/02/21
...また、猫をOKにするのはリスクが高いのではないか? と思われる方がいらっしゃると思いますが・・・、その通りです。( えっ! )。知り合いの投資家さんは、1Kのアパートに猫OKで半年間住んでもらった...
11,985
コラム
2017/02/20
...この取引の凄いところは、まったく借入金がなく、今後の金利上昇のリスクもないということです。店舗購入に使ったお金は普通のリーマンでも頑張れば2年もあれば貯められるくらいの金額です。その金額で向こう1...
11,310
コラム
2017/02/19
...安価な物件なら、リターンは大きくない分、リスクも最小限でスタートできます。それに、アパート経営は、特殊な知識やスキルも不要ですし、瞬間的な判断力も必須ではありませんので、石橋を叩いて渡るタイプの方...
11,732
コラム
2017/02/16
...さらに必要なら、この費用も割勘にしたり、大家が負担することで、募集条件緩和によるリスクを回避しているとか・・・。それから、最近はネットで検索してから不動産会社に来る人も多いようなので、検索に引っ掛...
8,585
コラム
2017/02/13
...将来的なキャピタルゲインはほぼ見込めず、更に踏み込んで、値下がりリスクも見込んで投資をしなければならない、という事です。そうした物件で利益を得るには、買い付けの段階で、一定の利回りを確保しておくこ...
9,492
コラム
2017/02/13
...何を作るかで建築コストはもちろん、賃料総額、空室リスクも変わってくるわけで、最終的に各4戸ずつになったのはその結果。賃料はワンルームで6万円台後半、メゾネットで10万円前後となった。建物を見ただけ...
3,466
2017/02/10
...さらに注目したいのは、著者が投資の実績を積み、お金に関する知識がつくほど、「リスク」がクリアに見えるようになり、迷いが減っていく点。このあたりは、不動産投資にも通ずるものがあるといえそうだ。これま...
3,318
2017/02/01
...3.不動産投資家のブラックスワンブラックスワンとは、投資の世界において発生確率は低いが起こると多大な影響の出るリスクです。こういう時代背景において認識しておくべきものを3つ提示しています。①住宅家...
7,244
コラム
2017/01/31
...残債は3,500万円ありますが、ほぼ土地値となりましたので、この物件に関してはリスクフリーのレベルになったと思っています。2年間物件が買えず、条件を少し下げて購入した物件ですし、市場では売れ残って...
12,049
コラム
2017/01/30
...■ 凸凹の物件を組み合わせてリスクを抑える買い方また、今回購入した物件の家賃や返済などは、依然にお話した、新築戸建の返済口座と合わせました。そうすることで、利回りが低く、キャッシュフローの少ない新...
14,604
コラム
2017/01/27
...華子 同じ不動産ビジネスとはいえ、新しいジャンルに進出するのはリスクもあると思います。通常の賃貸事業だけでも成果を上げているのに、それ以上に手を広げようというそのチャレンジ精神や行動力はどこからく...
10,462
2017/01/26
...今だったらリスクを考えて入札してないと思います。華子 なるほど。その後も順調でしたか?DX@母ちゃんさん 次に落札したのが2LDKの区分マンションで、落札価格は260万円。占有者交渉をして占有者に...
15,743
2017/01/23
...っている大家さんが増えつつある・金融庁が、地方銀行を中心に急増しているアパートローンの実態調査を進めている( 建設・不動産業者が作成した提案書なども銀行に提出を求め、将来の空室率や家賃下落のリスク...
11,265
コラム
2017/01/19
...むしろ、第1章の「これからの不動産投資」と第2章の「入口が9割? 買っていい物件の見分け方」では、不動産投資のリスクにスポットをあて、「不勉強のまま物件を買えば、明るい未来はない」ということが、繰...
1,988
2017/01/19
...正直、今の生活が「 悪くない 」生活であれば、あえてリスクをとってチャレンジする必要はないですし、人生にはタイミングもあるので、それに対してどうこう言うつもりはありません。でも、目標を持っている人...
10,240
コラム
2017/01/16
...そして、リスクを計算しながら沢山ある引き出しの中にある自分で選んだノウハウが入った引き出しを何個か引っ張り出してきて、自分流に再構築して、自らチャンスを探し出し果敢に挑戦すること。その繰り返しと積...
18,178
コラム
2017/01/12
... ■ 「 見せかけの成功者 」たちをまねるリスクさて、この1年間を過ごすにあたっての決意です。正直なところ、僕の目線で見ると、市場には全く面白い物件が出てきません。僕はこんな時は無駄にエネルギーを...
20,470
コラム
2017/01/05
...■ トランプ大統領というリスク他方、1月20日に正式就任するトランプ大統領に対して、期待先行で動いてきたマーケットが大きく失望することも考えられます。要因としては、1.行き過ぎた保護主義政策による...
10,053
コラム