リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2017/09/01
...今年は年初に「 10年に一度 」のリスクシナリオを提示しましたが、残念ながら引き続きそういう方向に世の中が動いているように思います。ただ、リスクはリターンの裏返しでありチャンスでもあります。また、...
8,471
コラム
2017/08/31
...私は、大きなリスクを追いたくないと考える場合、長期20年間、30年間かけてゆっくりとインカムゲインを中心とした資産形成をして、「 純資産1億円 」を達成するのが、「 できる大家さん 」だと思います...
11,965
コラム
2017/08/30
...サンルームビフォーサンルームアフター<石井さんが作成したチラシ>華子 売却できなければ賃貸で持っていてもいいというのは、リスクヘッジになりますね。石井豊さん そうなんです。もうひとつ、今年購入した...
13,956
2017/08/30
賃貸オーナーを最も悩ませるリスクの一つが孤独死や自殺、ペットによる被害だ。人の死亡は、発見が遅れるほど部屋の傷みが激しくなり原状回復が難しくなるし、ペットによる糞尿の匂いや壁・床・柱への傷も付けら...
4,962
2017/08/29
...キャピタルゲイン狙いは懲り懲りでしたが、リスクの低いやり方で続けたいと思いました。華子 戸建の次は、どんな手法を選んだのでしょうか。石井豊さん 平成元年から中古アパートを買い始めました。利回りは8...
15,501
2017/08/25
...外観とはがらりとイメージの違うハワイアンな雰囲気HAGISO同様に複合施設にしたのは用途を分散することで空室リスクを軽減するため。1階を2つの用途で使うために物販は既存の玄関から入り、カフェ「TA...
5,425
2017/08/24
...運用に付きまとう様々なリスクに対応できるよう不動産投資家は保険武装により修繕費負担に備え、安定したキャッシュフローを確保することが必要であろう。また、設備関係は耐用年数などから故障時期は想定できる...
8,118
2017/08/23
...この当時はまだ融資を受けていませんからオール現金のノーリスクです。実家の仕事の方でも、難ありの商品を安く仕入れて、上手く安く加工し、市場へ再度リリースすると言う仕事をしていましたので、やっている事...
14,648
コラム
2017/08/18
...4.慎重にリスクをとっている「 リスクをとらないことがリスク 」というような言葉もありますが、なかなか買えない人に「 とにかく不動産を買ってしまえ 」というのは乱暴すぎかと思います。成功している人...
8,376
コラム
2017/08/13
...だが、一転バブルがはじければ売却もできず、下手をすれば評価損まで計上しなければならない「ガラクタ」になるリスクを抱えている。このため不動産会社の健康状態を把握することが不動産株の投資に欠かせない。...
2,578
2017/08/06
...(写真はイメージ)投資機会に多様性が生まれたのは、バブル経済の崩壊に伴い土地神話が崩れ、不動産はリスク資産であることが認知されたことにある。そのリスクを分散する手法として証券化市場が急成長を遂げた...
3,498
2017/08/03
...私は銀行員時代に手掛けた融資案件が焦げ付いたり、親や友人などの破産劇を身近で見ているので、融資リスクに対する見方はかなり厳しい方だと自覚しています。そんな私だから、ということを置いておいても、この...
12,695
コラム
2017/08/02
...■ ウソの決算書でオーバーローンを引くことのリスク私も、そのために「 銀行に提出する用の決算書を作成してくれないか? 」という相談を持ちかけられることがあります。私は、税理士としてキッパリと「 N...
11,412
コラム
2017/08/02
...北朝鮮リスクはあるが、相対的な安心感があるからだ。政変劇も考えられない。アジア勢に加えて、アラブ系が日本の不動産を重視している。ただ、イスラム法では賃料収入を得ることができないため、パートナーを募...
3,152
2017/08/01
...多少の利益のためとしたらリスクが高すぎます。管)いまだに原状回復で入居者に過大な負担を押し付けようとするオーナーがいますが、これも紛争になったら確実に負けます。それを説明すると『誰から金をもらって...
4,082
2017/07/30
...金利が全期間固定で1%程度ですから、金利上昇のリスク軽減になります。また、フラット35のホームページを確認して頂けるとわかると思いますが、以下のような記述があります。http://www.flat...
12,571
コラム
2017/07/27
...リスクは小さいので、賃貸経営には力を入れなかったとも考えられます。築年も現在で築29年になりますので、もしかしたら自然退去を経て、全空にして更地売却、もしくは新築計画があるのかもしれません。外から...
10,798
コラム
2017/07/22
...それを振り返り、アジア太平洋地域投資戦略・リサーチ責任者エリーシャ・セ氏は、「海外主要国の政治家の発言に加え、地政学リスクなどリスク要因になりそうな話題に事欠かないものの、キャピタルマーケットは、...
3,336
2017/07/21
...最初、不動産投資のリスクを抑えることを意識しているという話でしたが、今、どのくらい借入れがあるんですか?僕が代表をしている法人は、全部で1億円くらいです。それでも、家賃は月に200万円以上あり、返...
10,215
2017/07/21
...投資家が最も気になる貸し倒れリスクは担保設定(質権)を行い、時価評価の45~60%の低い掛け目で回避することが多い。ソーシャルレンディングはインカムゲインを得る商品。ただ、投資期間が半年~2年程度...
2,979
2017/07/20
...変わった人も多いですが、保証人をつけてもらうか、保証会社への加入を義務付けることでリスクヘッジをしています。ボロッボロの物件は審査を激ユルにすることもあります。思うんですが、空室リスクって、物件を...
9,756
2017/07/18
...借りた金を返せないことの苦しみは嫌というほど味わっているので、不動産投資では極力リスクの少ないやり方を心がけています。■ 不動産業界で「 性善説 」は通用しないなるほど。そのときの経験が今に生きて...
12,389
2017/07/14
...それぞれリスクを理解して納得して投資されているのなら良いのですが「 その利回りが本当に確保できるか? 」は慎重に判断すべきです。というのも、①、②の場合共に、表面利回りが「 本当の利回りではない ...
8,980
コラム
2017/07/12
「 融資が閉じる前に買えるだけ買っておく 」という考え方があります。これは現在すでに、あるレベル以上...
10,283
コラム
2017/07/11
...何も考えずに40代、50代の年齢になるのはとてもリスクが大きいと思います。それでも、時給1,000円程度かな? と思える仕事で、年収400万を頂けるのは凄いです。橘玲さんの新刊、 『 幸福の「 資...
11,549
コラム
2017/07/09
...いわゆる投資のベテランは、郊外化している現状もよく知っているし、郊外化することのデメリットも十分承知の上で、都心部・23区で購入しているのを実感する」「そうした投資家は、表面利回りに加え空室リスク...
3,922
2017/07/06
...■ 絶対に「レッドカード」は出させない不動産投資の初心者が、リスクを抑えた買い方を身に着けるためには、日々の判断指針を「 儲かるための選択は? 」ではなく、「 失敗しないための選択は? 」に設定す...
12,510
コラム
2017/07/06
...消費者が年収や家族構成などの簡単な質問に答えると、ロボアドバイザーがリスク許容度をはじき、その人に適した不動産投資プランをアプリ上で提案する。「優秀な営業マンに相談したい」という要望に応えるコンシ...
2,508
2017/07/02
...利益の裏側には必ずリスクが存在するわけですから、ここは常に自制しながら、残った分を遊びに使うことを楽しみに日々頑張ることにしています。4.5時起床平日は現役時代と変わらず朝5時起き、その後公園を散...
9,417
コラム
2017/07/01
...高級バイクの盗難リスクを減らすためにシャッター付きが人気だ。単なる青空駐車では心配だという利用者を取り込める。建築コストの高止まりが続く中で遊休地の活用に悩む土地オーナーとマッチングさせることで、...
4,643
2017/06/25
...このように、事業系不動産賃貸業はリスクが高いと金融機関は判断しており、融資審査も厳しい傾向にあります。メガバンクで宿泊業向け融資をしていた身としては、素人に近い不動産投資家に宿泊施設向け融資をする...
11,156
コラム
2017/06/22
...また、利益だけでなく、好きな国に投資して仕事としてその国に何度も来て人生を楽しんだり、日本の将来のリスクヘッジとして円をドルやその他の国の通貨に交換しておく、発展の望める地域の手堅い物件を資産保全...
11,010
コラム
2017/06/21
...新規出店がほとんど見込めないような状況では、ビルを買う不動産投資家も空室リスクを感じ、ビルを買おうとはしませんでした。僕はそういう時代を過ごしてきましたし、あの時のなんとも言えない空気感は忘れませ...
8,428
コラム
2017/06/18
...空室で困っている人は、山口さんのような人にお願いしてもいいかもしれませんね!20代で不動産投資や事業を始めるメリットは、まだ独身だったり扶養すべき家族がいなかったりする人が多いと思うので、リスクを...
10,133
コラム
2017/06/11
...メリットと同じくらい、リスクについても勉強しなさいよと。銀行の方の口約束はあてにならないよ、と( 笑 )。ありがたい経験です。おかげで大家としての戦闘能力がアップしたので、次はもっとうまくできると...
11,821
コラム
2017/06/05
...4.出口で目減りするリスク表5でも、家賃収入が入ってくるので、トータルのキャッシュフローを考えると損はしていないと思います。しかし、これはあくまでも6年目で同額で売却すると仮定した場合です。売却金...
10,564
コラム
2017/05/31
...どんな人もモチベーションがないと、リスクを追ってまで頑張ることは難しいと思います。逆に言うと、自分が何にモチベーションを感じるのか整理して、不動産投資に臨むことは、成功のキーになりえると思います。...
12,653
コラム
2017/05/30
...そのため、満室家賃保証はつけず、その代わりに、ある程度の空室リスクを取って、少し高めの家賃で募集をすることにしました。■ オーナーの思いと賃貸現場の査定額のギャップ家賃査定においては、現場を長年経...
10,299
コラム
2017/05/25
...それにしても、利回り20%の投資なんてあるんですか? それって、ブラジル債券に勝る高リスクなのでは? だって僕、3%の金利がつく金融商品があれば、全力でぶっこみますよ。当然、リスクはあると思うよ。...
10,703
2017/05/24
...ところで、再建築不可は、どんなリスクがあるんですか?文字通り、建て直しが認められないのが再建築不可物件。難点は銀行から見た資産価値が低いから、融資がつきにくいことだね。だけど、リフォームやリノベー...
12,337
2017/05/23
...自宅を共同担保に入れているからリスクだってこっちが負っている。それなのに、どうして怒鳴られなきゃいけないの? 立場は対等でしょう? って。そうですよねえ。80万円の家賃収入のうち、60万円が銀行の...
11,849
2017/05/22
...それなのに、当時は「 不動産投資って、みんな、こんなもんなのかな 」と思っていて、リスクがまったくわかっていなかった。騙されたっていうことですか?いやいや、それは違う。教えてくれた方は、メンターと...
14,963
2017/05/20
...■ 「 少額投資物件 」はリスクが低いのは本当?地方都市で物件を探していて気になるのが、「少額投資から始めましょう!」という、謳い文句で売り出されている物件の多さです。地方都市では、当然のことなが...
10,119
コラム
2017/05/19
...当日配られた資料には1階を簡易宿所でホテルとして通年利用、2階、3階を民泊+マンスリー、4階を一般賃貸という使い方が提示されていたが、複数用途で使えば宿泊者が減る時期のリスクを減らすこともできる。...
2,445
2017/05/15
...そんな風に、計画が具体的になるほど、リスクやそのカバーの方法が見えてきて、最終的には「 これなら、万が一のことがあっても、大丈夫 」と思えるようになりました。■ 勇気をくれた本田宗一郎さんの言葉ホ...
13,904
コラム
2017/05/14
...・業者も敬遠するような状態だったので、ガラガラでも回るくらい安く購入できた事・お金を掛けて修繕して、財務がタイトになるリスクを避け、空室のまま放置することによって、資金を温存した事・幸運にも背中に...
20,851
コラム
2017/05/11
...そうした中で、シノケングループ(東京都港区)は、新築アパート建設が飽和状態にあるリスクを避けるように海外にアパート開発の活路を見いだす。5月10日、インドネシアで同社アパートブランド「ハーモニーテ...
4,115
2017/05/10
民泊、コインランドリー、駐車場経営など、空き家・空き地のなどの遊休スペース使い方はいろいろあるが、最近、手軽にできて比較的リスクが少ない「会議室経営」も話題である。「場所によりますが、貸会議室にす...
4,256
2017/05/08
...厚みが出てきた段階で安定した家賃、幅広い出口( サラリーマン投資家だけでなく、所謂資産家 )が見込まれる都内に物件を寄せることによって融資が厳しくなった状況でも資産家に売却できる状況を作り、リスク...
12,416
コラム
2017/05/06
...地政学リスクが高まっていることから、今のところ、安全資産とされる日本国債が買われ基準金利が低下している。しかし可能性が限定的とはいえ、実際にアメリカなどが武力行使に至るなどリスクが現実的なものにな...
3,074