リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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アクセス
2016/06/20
...一般賃貸型は普通賃貸借、定期賃貸借があるが、これは直接個人と契約することになり、大家のリスクが高くなる。もうひとつが借上型で、同社ではグループ会社ジープラス社で新しく英語圏の外国人向けの借上げサー...
2,416
ニュース
2016/06/21
...■ 自分に落ち度がなくても加害者にされるリスクそして、4回目。実は、4回目は今まさに、訴訟になっているところです。結論が出るまで詳しいことはかけませんが、過去にたくさんの苦難を乗り越えてきた私にと...
13,617
コラム
2016/06/22
...空室というリスクはありますが、それも自分の工夫次第で改善していけますし。赤井さんは、東南アジアの物件は買わないんですか?そんなことはないですよ。僕もチャンスがあればと思って、去年は東南アジアを回っ...
18,845
2016/06/23
...というのも、今の市況下では、属性の良い人ほど、物件を高値掴みするリスクが高くなるからです。資産背景が良かったり、勤務先や年収に恵まれたりしている方には、金融機関が何としても融資を実行したいのが現状...
10,860
コラム
2016/06/25
...洪水時の被害を最小限にするためには、平時より水害リスクを認識したうえで、氾濫時の危険箇所や避難場所についての正確な情報を知ることが何より重要という。そのためのガイドとなるのが、「水害ハザードマップ...
2,469
2016/06/29
...僕にとってはリスクの高い行動でしたが、Nさんとの出会いで3棟目のビルを買えたことへの感謝の気持ちを示したかったのです。その時に僕ができることを損得抜きで、精一杯やろうと思いました。 この3棟目は、...
27,877
コラム
2016/07/01
...【 たかお 】今年は政治リスクの年だと思っているので離脱に賭けていました。逆に、離脱決定後の世界的な反応の大きさに驚いたくらいです。私も金は買ってますが。。。( 笑 )【 M氏 】騒動としては、一...
7,327
コラム
2016/07/01
...さらに支払いは事前銀行振り込みあるいはクレジットカード決済となっており、未回収リスクもないとのこと。もうひとつ、安心なのは賃借権を付与するのではなく、利用権を付与する仕組みになっていること。利用目...
9,627
2016/07/03
...特に私の好きなエリアの駅近物件はめちゃめちゃ高い!いかに価格が安いものの中からリスクの低いものを見極めるかが勝負ですね。成功している投資家のみなさんはやはり、普通の人よりもその嗅覚が優れているので...
8,599
コラム
2016/07/04
...2.所有し続けることのリスク投資家さんの中にも、購入した不動産は、ずっと持ち続けるというスタンスの方がいらっしゃいます。不動産に愛着を持ち、長く稼いでもらおうという気持ちは、とてもよいことだと思い...
11,898
コラム
2016/07/05
...大家業は「ラクな商売」と思われがちだが、リスクも少なからず「ある」といえるだろう。健美家編集部
2,642
2016/07/12
...「 本当に50年に一度なの? 」と疑問に感じるくらい、自然災害のリスクが高まっているように思われます。■ 土砂崩れ数週間前、大雨による土砂崩れが長崎市内で発生し、戸建住宅等に被害がありました。全国...
7,748
コラム
2016/07/13
...そのようなリスクを見込んで利回りが高くなっている。一方、人気のあるエリアは賃貸需要が旺盛なので、空室リスクが低く賃料も強気な設定が可能。不動産価格の値上がりも期待できる。将来的な賃料/不動産価格の...
2,491
ニュース
2016/07/14
...あらゆるリスクをヘッジする観点から超富裕層は世界中に資産をアロケーションする。東京への外国人観光客数は、ロンドンの半数に満たないものの直近では世界トップクラスの増加率を示していることに期待ができる...
6,679
2016/07/20
...しかし、冷静に考えればオーバーローンやフルローンが出るのは貸し倒れリスクが少ない事業者に対してだけです。自分が何をやっているか理解できているならフルローンやオーバーローンでも話は別ですが、裏技はし...
10,991
コラム
2016/07/20
...家主にはリスクが少なく、入居者には嬉しいDIY賃貸。首都圏に比べ関西ではまだまだ事例が少ない。「費用は家主負担」となるとなおさらだ。築年数が古く、場所もマイナーな本物件。「カスタマイズ+DIYプラ...
2,604
2016/07/22
■ 2つの分野で出版するという目標を果たす私は、単なるサラリーマンでいることにリスクを感じ、私一個人として、少なくとも2つ以上のスキルを持ち、商業出版できるレベルになるということを一つの目標にして...
6,689
コラム
2016/07/25
...そのため、都心・地方・ボロ・新築など、様々な投資法に対する理解を深めるとともに、それぞれのマイナス面をきちんとリスクヘッジして投資を進めていく必要があります。また、10年もやっていると、時代時代に...
18,187
コラム
2016/07/26
...その対応の大変さを知っている僕は、事前にそのリスクを感じた場合、入居をお断りしています。今回ご契約いただいた方とは約1カ月の間、慎重に打ち合わせを進めてきました。家賃の指値が厳しかったので断ろうと...
11,598
コラム
2016/07/28
できるだけ手間をかけず、リスクやコストも小さく不動産投資を始めたい。そんな不動産投資家から、ストレージ(倉庫)投資やコインパーキング投資と並んで注目を集めているのが、コインランドリー投資。厚生省の...
4,863
2016/07/28
...家族を守るためにリスクを最小限に抑えつつも、しっかりと教育費を作るという目標を成し遂げたその強い意志と行動力には脱帽です。明日の後編ではセミリタイア生活の感想や、現役で東大に入学したご長男のお話な...
18,240
2016/07/30
...つまり、借金のリスクを背負ってまでレバレッジを効かせるには、その物件を自分が「 心から欲しいと思える 」ことが前提になります。翻って現状はどうかというと、私が欲しいような立地の新築物件はほとんど存...
10,747
コラム
2016/08/01
...それによると、事前に熊本市が公開していたハザードマップでもっともリスクが高いとされた場所で実際に液状化が起きたのは海沿いの数カ所だけで、逆にそこまでリスクが高いとされていなかった場所で多くの被害が...
4,079
2016/08/03
...猫の習性を学んでストレスフリーの部屋を作れば、最大のネックである部屋が痛むというリスクを避けることができます。皆さんも、この猫人気を集客に役立ててみてはいかがでしょうか?次回もおたのしみに~♪おま...
12,508
コラム
2016/08/05
...ラサール不動産投資顧問は7月21日、2016年中間期時点の状況を踏まえながら、今後の見通しを示し、景気の後退期に備えた不動産ポートフォリオ構築と価格下落リスクへの備えを警鐘した。投資をする際の借入...
3,080
2016/08/06
...長い期間の入居では、原状回復費はほぼ貸主負担となるため、思わぬ出費に収益を圧迫されるリスクがある。とくにオーナーチェンジ物件では部屋の状態を確認できないだけに、この分の費用を織り込んでおくべきだろ...
5,351
2016/08/06
...地方高利回りはリスクが高いと言われますが、東京の好立地で高利回りを目指すと、それこそリスクの高い、手間のかかる物件となります。ミカオは地方都市3棟の後、東京で借地、再建不可を探し、板橋の地下鉄駅近...
14,874
コラム
2016/08/08
...( 私もそうですが、最初に融資を使って大きな物件を買ったら、そのあとはそこからのキャッシュフローで現金買いしていくという手法なら借金のリスクも抑えられます )。サラリーマンの仕事を続けるなら、「 ...
11,573
コラム
2016/08/16
...これらはすべて正解なのですが、厳密に言えば、その人の目標金額や現在置かれている環境、さらにどの程度までリスクが取れるかによって、ふさわしい手法は変わってきます。収支シミュレーションで、前提条件を変...
19,327
コラム
2016/08/17
...■ 空室リスクのないコインパーキングを事業の柱の一つにしたいまず僕は、コインパーキングを始めようと思ってから約3年間の準備と構想を練って、スタートしました。地元周辺はもちろん札幌、仙台、東京、名古...
24,086
コラム
2016/08/17
...類書と違うのは、「不動産投資を始めること」自体をすすめる入門書でも、著者の個人的な成功体験をまとめたものでもなく、「空室リスクが少ないエリアの土地値物件を買う」というある意味狭い手法を紹介している...
2,801
2016/08/19
...買い手がいなさそうだと気づいた・現地の人が借りないような物件だった・良い部屋は現地の人に売られて、条件の悪い部屋を日本人に売っていたとわかった・値上がりしていないそういえば、海外不動産投資のリスク...
9,276
コラム
2016/08/20
...しかし、結局のところ、建築費に空室リスクの費用が上乗せされている場合も多い。契約家賃の見直し新築当初は高く設定されていた家賃が、築年数が経つごとに下落していく。これはサブリースでなくても起こりうる...
2,626
2016/08/20
...別の言い方をすれば、資産組換えは「 上手 」に進めなければ、長期的に見て大きな失敗につながるリスクがあるため、私は慎重に考えているのです。確かに、今は売り時です。しかし、手にしたキャッシュを現金で...
11,891
コラム
2016/08/21
...複数収入というリスク分散にもなりますし、金融機関から融資受けがしやすいというメリットもあります。正直、サラリーマンも、年功序列・終身雇用は崩壊し、減給・リストラ・倒産母さんの嵐で、給料・賞与・退職...
8,843
コラム
2016/08/23
...そんな中、金融機関としてもなるべくリスクを抑えた融資にシフトしていく姿勢を鮮明にしており、今後一層、融資におけるサラリーマン投資家の優位性は強まるでしょう。現在サラリーマンをしていて、一棟物件を新...
9,399
コラム
2016/08/25
...常に潮目を探る投資家と実需層により判断が異なり、どちらかというと投資家層のほうがリスクを取って買い求めるケースが多いのが特徴である。健美家編集部
1,778
2016/08/30
...ただし、登録制度自体は任意となるため、サブ リースの家賃減額リスクについて、必ず周知されるということではない。今回の改正は、あくまで登録事業者に向けたものになる。健美家編集部
1,664
ニュース
2016/08/30
...コインパーキング投資に限ったことではありませんが、背伸びをして始めた場合、何かあったときに対処できないというリスクが高まります。■ 家賃年収3,000万円以上で債務償還年数が10年位の方次に、家賃...
14,214
コラム
2016/08/31
...気になる「居住用物件への投資との違い」は第2章で紹介されているのだが、「リスクが低く、利回りが高い」「駅から遠くてもいい」「経年劣化の影響を受けにくい」「解体費用が安い」「建物がボロくてもいい」「...
1,293
2016/09/03
...■ 家賃保証制度をつけると融資がつきやすくなる一括借上げ家賃保証契約ですが、原則として空室リスクがなく、収益が安定します。個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・...
11,432
コラム
2016/09/07
...現金のストックを厚めにしておく、無理な在庫はためない、賃貸物件も所有してリスク分散する、リフォームの関連会社を大きくして新築依存から脱却を計るなどなど。また、海外事業を長年取り組んでいるゼネコンも...
9,836
コラム
2016/09/09
...・短期で投資資金を回収できる・拡大のペースを速めることができる・家賃の下落や金利上昇のリスクから自己資金を守ることができるしかし、その一方にデメリットとして次の面があることを忘れてはいけません。・...
16,088
コラム
2016/09/12
...だが、これを使えば、故障リスクを補償できると齋藤氏は事例を挙げた。たとえば、世田谷区のマンションで給湯器の故障が発生。電装基盤の不良が原因と判明したが、基盤部品製造が終了していたため、修理が不能。...
4,342
2016/09/17
...人口・世帯数減少や自治体運営に対する危機感といえばかつては地方のものでしたが、今後リスクが浮かび上がってくるのはいわゆる「 都市郊外 」。かつて都市中心部から30~40キロ圏内、ドアツードアで1~...
9,373
コラム
2016/09/19
...不動産オーナーからすると、低所得者の入居者に対しては、家賃滞納のリスクにくわえて、高齢者にありがちな「連帯保証人がいない」「孤独死の恐れがある」といった懸念もある。そこで、トラブルを未然に防ぐため...
6,087
ニュース
2016/09/21
...これも仲間がいるからできるリスクヘッジです。防人2号さん 刺激をもらえますよね。去年から物件価格が上がっているし、しばらく買うのは難しいだろうと思っていたんです。でも、1号と3号がガンガン買ってい...
10,368
コラム
2016/09/22
...中小企業は借りてくれるけれども、今の融資担当者は事業の目利きができず、信用で貸すと貸し倒れリスクが恐い。それに対して、不動産融資は不動産担保で保全もある程度できていて、収入も空室リスク・家賃下落リ...
11,549
コラム
2016/09/23
...しかし、忘れてならないのは、元本返済はあまり進んでいなくて、自己資金は増加しましたが、それとともに金利変動や空室に対するリスクも増加していることです。そのため、このフェーズでは今まで無理していた部...
16,982
コラム
2016/09/27
...私自身は、「 長期的に見て値下がりリスクが低い物件 」が資産価値の高い物件であると捉えています。どういうことか、少し説明させてください。投資物件には大きく分けて二種類あります。1、都心部で立地は良...
8,262
コラム