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2015/06/29
...その際にも、トータルとしてプラス収支になるような投資を実現するのが、スマートな不動産投資家というものでしょう。その際に、不動産投資家がとるべき行動とはどんなものでしょうか?一見逆説的ですが、「 割...
14,729
コラム
2015/07/17
...不動産投資家としては、ギリシャ、中国といった国の経済動向に注意を払い、投資チャンスを見極めることは非常に重要です。同時に、「 どのエリアに投資機会があるか 」ということにも嗅覚を効かせ、虎視眈々と...
9,714
コラム
2015/07/20
...海外の日本とは違う点や、不動産投資家以外の友人の副業など、アンテナを立てることで自分のためになる発見がたくさんあります。好奇心旺盛に、すべてを学びの機会に変えていけるといいなと思います。
11,745
コラム
2015/07/23
...それは私が中華圏、特に台湾・香港・中国の不動産投資家に東京の不動産を紹介し、取得してもらった後の管理まで請け負うワンストップサービスのインバウンド事業をしていることに由来します。私は大学で第二外国...
16,504
コラム
2015/08/08
...○ 過度な節税をすると利益が出ないため融資に不利○ 節税をしなければ多額の利益が出るが税金が大変不動産投資家は、常にこの究極の選択を迫られているのかもしれません。今回は税金のことばかり書きましたが...
15,824
コラム
2015/08/13
...シンガポールだけでなく、マレーシア・インドネシアなどからも不動産投資家が参加されていました。皆さん、アジア・中東・欧米と世界中の不動産を比較して、より良いと思われる投資先を真剣に探されていました。...
13,581
コラム
2015/08/28
...管理会社の倒産、夜逃げというと、かなりレアなトラブルなのでショックも大きいですが、発生確率は非常に低いです( ほとんどの不動産投資家の方は遭遇したことがないトラブルだと思います! )。また、このト...
12,231
コラム
2015/08/29
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の2回目をお送りします。「 不動産会社の社員はなぜ不動産投資をしないのか 」「 ボロ戸建ての出口 」「 様々な職業を経験して学んだこと ...
12,962
コラム
2015/09/02
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の3回目をお送りします。「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるた...
12,914
コラム
2015/09/05
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の4回目です。最終回の今回は、黄金ガールさんは10年、ウメさんは4年の不動産投資についての振り返りや、人生で最も苦労したときの話、これか...
12,325
コラム
2015/09/12
...「 不動産投資家( 大家さん )はゼネラリストを目指すのではなく、情報収集・賃貸経営判断のスペシャリストであるべき 」セミリタイアにはまだ20年くらいありますが、常にこの言葉を胸において、将来、自...
12,609
コラム
2015/09/15
...■ 入居者の方と話して感じた「 立地 」の重要性私は、今までは「 不動産投資家 」として不動産賃貸業をしていたように思います。入居者さんたちが快適に暮らせるように、いろいろとやってきたつもりですが...
10,641
コラム
2015/09/21
...これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわって投資しているかというと、私の不動産投資が、自分の住まい、つまりマイホーム購入から始ま...
10,755
コラム
2015/09/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんから、「 デフレの時代に儲かる仕事がある 」と言われ、興味を持ちますが。。。前回のコラム「 疑うまりお 」はコチラ。( つづく )
24,288
コラム
2015/09/28
...りたい→料理教室で教わる⇒飲食店の調理場で働く・マッチョになりたい→スポーツクラブで鍛える⇒肉体労働をする・成功者と親しくなりたい→経営者パーティーに参加する⇒高級車の営業マンになる・不動産投資家...
12,589
コラム
2015/10/12
すでに一部の不動産投資家の間では広がりつつあるAirbnb(エアビーアンドビー)に代表される民泊に新たな動きがあった。ご存じの通り、民泊とは、賃貸アパートや一軒家の空き部屋などを利用した宿泊スタイ...
2,846
2015/10/19
...※ 買主の不動産投資家だけでなく、売主や売主側の仲介業者も同様であったため、値付け間違いと思われるケースがありました。② 取得のライバルとなる不動産投資家が今ほど多くなかったこと。③ 情報が拡散し...
15,109
コラム
2015/10/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんの話を聞くうちに、「 もう一度不動産で再起したい 」という気持ちが膨らんで。。。前回のコラム「 デフレ不況で稼いだ話 」はコチラ。
23,104
コラム
2015/11/03
...不動産投資家にとってはめちゃくちゃいい番組。そんな番組を作りたいですね。近い将来、できて欲しいなと本当に思いました。誰か作ってくださーい!その時は格安のギャラで司会します! いや、させてください!...
8,814
コラム
2015/11/13
...それを考えると地銀統合はやむを得ない道だが、不動産投資家も含めた中小の事業者にとっては地域の銀行でもある。大きくなることで小回りの利かない金融機関にだけはならないでいただきたいものである。健美家編...
2,467
2015/11/16
...全3日間の行程では、1日目に昨年、ハワイのコンドミニアムを購入した不動産投資家・赤井誠さん( 写真右上 )による「 ハワイコンドミニアムのメリットと運用について 」のセミナー、2日目に赤井さんの物...
1,172
2015/11/20
...著者は住宅ジャーナリストで、不動産投資家でもある中川寛子氏だ。中川氏は、本書の中で空き家問題の原因を「国の無策」と断言する。国は人口の減少を予測しながら、「経済刺激策」として住宅を作ることを推奨し...
2,444
2015/11/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんのマネをしようと、中古車販売業の免許を申請しますが。。。前回のコラム「 新しい事業への挑戦 」はコチラ。
26,374
コラム
2015/12/01
...■ 既に品切れが始まっている!昨年のコラムに書いた通り、不動産投資家にとって、ふるさと納税にはほぼメリットしかありません。しかも、枠が2倍になったのですから、なおさら活用すべきです。補足すると、ふ...
11,173
コラム
2015/12/28
...僕はその頃、地元の経営者が集まる勉強会を主宰していたのですが、そこにきてくれたジム鈴木さんという不動産投資家の方が、「 僕は加藤ひろゆきさんの本を読んで、こんな風に賃料収入を得ています 」という話...
21,080
2016/01/09
...一部不動産投資家の間では、「 賃貸市場はリーマンショックの時より悪いんじゃないか? 」との声があがるほどです。実はこのリーマンショック時並みの景気の停滞感が一部で観測されています。原油を代表選手と...
14,062
コラム
2016/01/15
...この本は建築学生向けに木造の基礎を書いた本ですが、多くの不動産投資家さんや一般の方にも読んでいただいていて、ロングセラーになっています。この『 木造 』以外にも、『 RC造 』、『 S造 』を読ま...
15,213
コラム
2016/01/19
...金融機関も不動産投資家も業者さんもバブル崩壊やリーマンショックなどを経験して、自制がきいています。しかしながら、金融庁は現在の不動産融資への積極姿勢には懸念を示し、監視を強化する方針です。また一部...
12,930
コラム
2016/01/20
...今回は、数々の賃貸住宅や大家、不動産投資家を取材してきた立場から、今後、不動産賃貸業で成功するためのエリアの見極め方、物件を選ぶポイントを紹介したいと思います。ここ30余年で住宅市場、不動産投資市...
12,663
2016/01/30
...つまり、不動産投資家にとっては、融資環境は確実に良くなると言えるでしょう。一方で、投資物件の争奪戦はこれまで以上に激しくなると想像されます。そんな市場環境の中でも、購入する物件の選択に妥協は禁物で...
10,079
コラム
2016/02/10
...有名な不動産投資家のKちゃん( 仮名 )には、「ミカオさんは現金使いすぎ!」と言われたことがあり、さてどうしたものかと・・・。エクセルであれこれとシュミレーションしてみましたが、ローンで買うか現金...
8,793
コラム
2016/02/20
...次の写真は、私の会社が、ある不動産投資家さんから管理を受託している物件です。前の入居者の退去後、リフォーム前は、次の写真のような状態でした。奥のベランダ側が和室で、手前がダイニングキッチン。昔よく...
15,261
コラム
2016/02/24
...不動産投資家で一定の規模に達した方でも、最近の投資物件高騰で「 全物件売却して、利益確定しました 」という方は、ほとんど皆無だと思います。かくいう自分も、売却した物件は僅少です( 苦笑 )。そんな...
11,637
コラム
2016/02/26
...それはやはり、現地で自分の不動産投資家もしくは大家としての目線できちんと見るべきだと思います。最終チェックは日本とほぼ同じようなもので、現地の担当者と工事責任者が立ち会いのもとで、細かい傷などをチ...
10,013
コラム
2016/02/29
...僕のことを皆さんが一人前の不動産投資家として扱ってくれることに、感慨深いものがありました。我ながら、「 必死にがんばってよかった 」と感じる時間でした。■ 1万時間の努力なくして成功なしさて、今日...
17,345
コラム
2016/02/29
...いわば、不動産投資本は、夢を追う不動産投資家に取ってのバイブルであり、カンフル剤なのだ。そんな中、異色ともいえる一冊が注目を浴びている。マンガ家の東條さち子さんによる不動産投資マンガ『大家さん引退...
5,192
2016/03/01
...その健美家さんでコラムを書いている不動産投資家たちも、実は大別すると3つのタイプがあると思っています( 勝手ながら )。今回はその分類と自分はどのタイプに属するのかを考えてみました。自分自身がどの...
10,237
コラム
2016/03/05
...なかなか、コレといった物件が見つかりませんが、必ず見つけて、不動産投資家として成長したいと思います!不動産の神様へ。素晴らしい物件とご縁がつながりますように!よろしくお願いします!最後は神頼みっと...
14,561
コラム
2016/03/09
...私自身も当初、「 ススキノに行きすぎ! 」と妻に言われ続けていましたが、その甲斐あって、不動産投資家の方々と短期間で仲良くなれたので、浪費を投資に変えたんだ! とその時の自分の判断に満足しています...
19,688
コラム
2016/03/12
...トランプ氏は、不動産投資家にとって「 神 」である。本業が不動産なので、玉砕しかかったデトロイト市も、再生できるのではないか?すでに大金持ちなので、不正はしない。不動産再生のノウハウを活かして、ア...
12,077
コラム
2016/03/17
...しかし、セミリタイア後の人生を楽しみつつ、次なるチャレンジにも成功しているという不動産投資家ももちろん、多数存在する。その中のひとりが、「四国のうっちゃん」というニックネームで知られる内海芳美さん...
2,339
2016/03/24
■ マイナス金利とは?日本銀行が今年の1月29日にマイナス金利導入を決定して、2月16日から実施され...
12,488
コラム
2016/04/06
...日本の不動産投資家さんの「 利回り重視思考 」と「 安くて長持ちが一番! 」というマインドがこの現状を作り出してしまいました。賃貸住宅に限らず、日本の家は「 白い壁面 」のお部屋が多いですよね。誰...
14,859
コラム
2016/04/26
...すると、不動産投資家目線で見ると少し懸念があるように感じました。その懸念とは、「 物件の質( 特に立地 ) 」と「 投資家の戦闘力ダウン 」という問題です。■ 丸投げは非常に危険新築アパート建設ア...
8,838
コラム
2016/05/03
...一般の不動産会社に限らず個人の不動産投資家にとっても物件価格が上昇することによるネガティブな影響のほうが大きくなる。マイナス金利だけを取り上げれば不動産業界にとってプラスでも、その副作用としての価...
2,428
2016/05/11
不動産投資家にとって、必要不可欠な重要事項説明。宅地建物取引業法では、不動産の売買や賃貸の取引を行う際、契約までに売主(もしくは貸主)から、買主(もしくは借主)に対して、取引に関する重要な事項を説...
3,889
ニュース
2016/05/15
...海外で出会った不動産投資家に、日本の不動産投資のスキームについて、( 借入金利や表面利回りのイールドギャップ、ROI、CCR、団体信用保険の仕組み、減価償却、サラリーマンが1億円融資可能な現状など...
10,565
コラム
2016/05/16
...その中で、衣食住の住を担う不動産投資家として、何を削り、何を提供するのか。個人的に思うところはあるが、何を正解とするかは、人それぞれのスタンスによる。真価は、5年後、10年後にわかるのかもしれない...
36,667
2016/05/17
...ここに、全世界の低属性不動産投資家を代表して、厚く御礼申し上げます( スタンドプレー )。まぁ、そんなこんなで話を戻しますと、今回コラムを担当させていただくにあたって、ワタクシのような男でも収益不...
20,479
コラム
2016/05/26
...なお、6月18日には、叶税理士事務所の税理士、萱谷氏、凄腕不動産投資家の赤ちゃんこと、赤井誠氏を迎えて第2回全国大会を開催予定だとか。定例会は関東本部では年10回、その他の支部では年6回開催されて...
3,491