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2017/06/21
...そんな時代でしたから、ビルを買おうとする不動産投資家への融資はおりませんでしたし、新しくお店を始めようという人たちへの開業資金の融資も厳しい状況でした。新規出店がほとんど見込めないような状況では、...
8,413
コラム
2017/06/24
...現状、課税所得1000万円の不動産投資家が米国で不動産を購入したとすると、4年間は1000万円の所得がゼロとなり、大きな節税効果がある。ちなみに課税所得1000万円の所得税率は33%だ。また、米国...
3,170
2017/06/25
...メガバンクで宿泊業向け融資をしていた身としては、素人に近い不動産投資家に宿泊施設向け融資をするという発想は以前は想定外でした。しかし、時代は変わります。金融機関も旧態依然の考え方では、この貸付難の...
11,133
コラム
2017/07/04
...更に、一般の不動産投資家にも手間がかかり、チャレンジしにくい物件です。結果、尖ったコンセプトで「 都心部、狭小地、24時間演奏可能な防音マンション 」建築に行き着きました。■ 音楽家、ミュージシャ...
7,776
コラム
2017/07/13
...不動産投資家にとっては絶対に鶏が先で、そのあとに卵が生まれるのです。7.群れない僕は一人でいる時間をとにかく一番大切にしています。8.日本一の水汲み今の自分がどこにいようと何をしていようと、今いる...
10,309
コラム
2017/07/18
...3年前から都内のアパートの空室で民泊事業を営んできたある不動産投資家は、「 180日規制に加えて大手企業の参入という情報が続き、撤退するホストも増えている。京都や東京の人気エリアは別としても、これ...
3,817
2017/07/19
...専門書によくある「理屈も計算式もわかったが、自分がどうすればいいのかはわからなかった…」という消化不良感がないのは、2代目大家である著者自身が、ゼロから勉強を始め、「自分事」として不動産投資家とし...
3,203
2017/07/22
...同氏は、「不動産投資家にとっての懸念は、世界的に中央銀行が金利の引き上げに動き始めたこと。金利の引き上げは経済的に良い面もあるが、不動産市場にとってはネガティブな要因だ」と説明する。しかし、日本に...
3,328
2017/07/24
実は投資家が気づきにくいところに空室の理由がある。不動産に関わるプロ4人による、空室対策覆面座談会後...
3,668
2017/07/28
...■ 個人不動産投資家としては無謀なチャレンジ?今回の西新宿防音RCマンション建築は、「 音楽家、ミュージシャン、クリエイターをサポートするマンションを作りたい」「 東京都心部でRCマンション建築し...
9,514
コラム
2017/07/30
...税金支払いで約200万マイルを手に入れたという、メガ不動産投資家の木下たかゆきさんに話を聞いた。国税支払いだけで約200万マイル。旅行はいつも獲得マイルで木下さんは大阪在住の専業大家。30代前半の...
5,922
2017/07/31
...不動産投資家は物件だけでなく、不動産会社の良し悪しを見抜く選択眼も持つべきです。企)参考になるのはネット通販のコメント。読んでみると商品そのモノに加え、『パッケージがきれい』『おまけがあって嬉しか...
2,438
2017/08/03
...不動産投資と出口戦略をテーマに東京国際フォーラムで開催した不動産投資家向けセミナーの様子キャピタルゲインを得るためには、いつ、どこに、どんな物件を、いくらで購入するかにかかっている。同社では、①買...
2,880
2017/08/08
...4年間、不動産投資家としての経験が積めることを、上記の収益シミュレーションションにどう加味して考えるか、なかなか難しいところだと思います。こうした要素を考え、いまのような好況時にどういう投資行動を...
9,853
コラム
2017/08/09
最近、不動産投資家の間に「イールドギャップ」なる指標を口にする人が増えている。金融用語のイールドスプレッドからの派生とも考えられるが、学術用語ではないので明確な定義は存在しない。不動産投資の世界で...
6,366
2017/08/17
...■ 初心者に伝えたいのは「無理をしない」こと張田満さんところで、たくさんの不動産投資家を見てきた吉川さんから、これからアパート経営を始めたいという人に向けて、アドバイスをいただけますか?吉川英一さ...
17,711
2017/08/18
...■ 成功してしあわせな不動産投資家がしている8つのことさて、最後に、多くの不動産投資家さん達との交流を通じて私が考える「 成功してしあわせな不動産投資家がしている8つのこと 」を、感謝の気持ちをこ...
8,368
コラム
2017/08/19
...それもこれも、10年以上の時間を使った結果ですし、仮にこれから多くの不動産投資家に対して融資が厳しい時代になったとしても、これまでの実績がある彼らは、融資を受けるにはなんら困ることはないでしょう。...
13,060
コラム
2017/08/24
...大家歴16年の不動産投資家である強みを生かし、「大家さん専門保険コーディ-ネーター」の肩書で保険代理業務を営んでいる。大学卒業後に損保会社に入社し、その後独立して保険業界に30年間身を置くスペシャ...
8,079
2017/08/27
...そんな楽しい夏休み中、不動産投資家として、私の頭から離れないキーワードがありました。それは、「 早く所有物件を手放さないと! 」という思いです。家族でマレーシアで暮らし、夏休みは北海道を満喫。こん...
13,138
コラム
2017/08/30
...そこで、不動産投資家で「大家の味方」(東京都品川区)の柴沼郁夫代表に被害の実情や対処の仕方などについて聞いた。木造建ての収益物件を運用するオーナーは、木造ならではのリスクを踏まえてのさまざまな準備...
4,953
2017/08/31
...私と有志における「 出版記念パーティー&懇親会 」の企画であり、不動産投資家の皆さんに交流を楽しんでもらうことを考えています。『 サラリーマンでも3年で年収1億円を稼ぐ「 再生 」不動産投資 』キ...
11,961
コラム
2017/09/05
...不動産投資家にとっては、自らの運用物件のマネジメントを積極的かつ主体的に行うことのできる知識、ノウハウの習得が勝ち組投資家となる鍵であると言えるだろう。IREM(全米不動産管理協会)の日本支部でI...
2,531
2017/09/06
印刷大手に長年勤めていたサラリーマンが不動産投資家に転身した。しかし、不動産投資に以前から興味を持ち、満を持しての転身というわけではない。本来なら会社を勤め上げてから別の第二の人生を、と考えていた...
2,670
2017/09/12
...● 半年後の予想は若干悲観的だが、価格は「高原状態」をキープか不動産投資家へのアンケートをベースとしたこの調査では、昨年6月の調査以来、仕入価格および売却価格の見通しをきくと、「上昇」よりも「もち...
3,614
2017/09/15
...燃える不動産愛をほとばしらせる炎の不動産投資家、「 LOVE!不動産 」の火の玉ガールです。今月から恐れ多くもコラムを連載させていただくことになりました。よろしくお願いいたします。■ 「 火の玉ガ...
15,184
コラム
2017/09/22
...)■ 不動産投資家こそロードマップを持つべき僕が他の不動産投資家の方と違うところは、毎年自分のビジネスと人生の計画を立てているというところにあると思います。不動産投資家にはサラリーマン大家さん、ま...
7,699
コラム
2017/09/24
不動産投資家であれば誰しも、高利回りで好立地、高積算で見た目もきれい、フルローンやオーバーローンがつくような、そんな物件が手に入ることを夢見ていることだろう。しかし、現実に存在する大半の物件は、積...
3,837
2017/09/24
...私は、自分のことを不動産再生事業家であり、不動産投資家ではないと思っています。ただ物件を買い、賃料を得るのではなく、ワケあり物件の再生を通じて社会問題の解決にアプローチし、最終的に大きく利益を得て...
11,874
コラム
2017/09/25
...抽象的な表現ですが、不動産投資家としてステップアップすると、見えてくる物件や取引の組み立て方、更にはレバレッジのかけ方が変わってくるのです。逆に言うと、無理をして実力以上の物件を購入すると、心理的...
10,758
コラム
2017/09/30
人口減少が続く日本、不動産投資家にとって空室は頭の痛い問題である。特にオフィスの空室問題はより深刻だ。そもそもオフィスは住まいに比べ借りたい人の数が圧倒的に少ないため、空室リスクが高いといわれてい...
3,628
2017/10/04
...ンさん、天野真吾さん、岡元公夫さん、加藤ひろゆきさん、たかおさん、富沢ウメ男さん、長嶋修さん、火の玉ガールさん、ふんどし王子さん、三浦弘人さん、渡辺よしゆきさんが参加し、全国から訪れた不動産投資家...
2,505
2017/10/07
...不動産投資家としての自分の感性が広がったように思います。今の生活もすべて、引越しをしたおかげで引き寄せた現実です。生活面での理想イメージは到達しましたので、次は新たな出逢いを求め、ビジネスにエネル...
8,193
コラム
2017/10/08
...ところが、違法建築物件には一般不動産投資家にとって致命的な問題がある。違法建築物件には基本的に銀行融資が付かないと言われている。これは致命的である。だだし、某銀行は10%以内の容積率オーバーならば...
9,556
2017/10/15
...今回はその中でも不動産投資家にとって影響が大きいと思われる「瑕疵担保責任」の規定の改正について説明していきたい。不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中...
6,405
ニュース
2017/10/16
...(=消費者買主の契約等)について、消費者の利益を擁護するための法律である)宅建業者以外の事業者売主・事業者買主の売買契約の場合には、売主は免責規定を設けることができるのである(ちなみに不動産投資家...
9,114
ニュース
2017/10/17
...公立高校で政治・経済の教鞭を取っているK氏は、そうした不動産投資家の一人で、このほど健美家の取材に応じてくれた。1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)でアパート11棟(計72部屋)、戸建て住宅3棟、...
6,999
2017/10/24
...不動産投資にブロックチェーン技術を、などという話もあるらしいが、現状では不動産投資家にとってのビットコインは、やはり投資商品の一つとしての位置づけであろう。この値動きの軽さと大きさ、将来性は魅力的...
2,578
2017/10/25
...不動産投資家としては、物件周辺の現在の需給状況のリサーチは当然として、その地域の将来の人口動向なども慎重に分析した上で、物件の取得を考える必要があると言えるだろう。健美家編集部
3,503
2017/10/26
最近、出版記念パーティーや健美家さんの投資家交流会で、多くの不動産投資家の方々とお話する機会がありました。今回は、そのときに気づいた「 不動産投資家・初心者が陥る3つの罠 」について紹介しようと思...
10,413
コラム
2017/10/28
...元銀行員としてお金を「貸す側」、不動産投資家としてお金を「借りる側」、どちらの経験もあるからこそ、1法人1物件のスキームがリスキーだと指摘する。ある情報とは「資産管理法人の借り入れ情報」のことだ。...
11,572
2017/10/29
...ところで不動産投資家であれは、所得税の申告は当然しているはずだが(事業的規模の有無は関係ない)、消費税の申告をしている人はあまりいないのではないか。もちろん申告義務のない人が大部分であるため問題は...
3,248
2017/10/29
...しかし、私には疲れた勤め人という顔の他に、「 不動産投資家 」というもう一つの顔があります。不動産投資を始めたのは7年前、24才のとき。現在は、アパート4棟と戸建を4戸所有しており、現在新築を進め...
11,771
コラム
2017/10/30
...空室に悩む不動産投資家はまずは「DIY可能」から取り組んでみるのはいかがだろうか。柏木珠希【執筆者プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん! これからの投資はシェ...
5,366
2017/11/08
...不動産投資家諸氏はどのように考えるだろうか。健美家編集部
13,205
2017/11/09
...でもこれって、本当なんでしょうか?■ 不動産投資家の誰もが「 自分は良い取引をした 」と思っている私は最近、物件の購入と売却が続いており、契約も相次いでいます。そんな中で、上記の批判に関して感じる...
10,087
コラム
2017/11/17
...基本的には、「売り出ている=レインズに載っている」ということで、世間には公開されているのですが、通常は売買仲介業者と不動産投資家しか気には留めていない情報ですので、やはり言わない方が良いと思います...
4,209
2017/11/19
...基礎控除はサラリーマンをはじめ、一般の事業者、不動産投資家など全ての人に適用される。最近の働き方の多様化により、例えば会社との間で、雇用契約ではなく請負契約を結んで働くなどした場合は、事業所得とな...
3,927
2017/11/19
不動産投資家の方々と話をしていると、物件を検討する際、心理的にも金銭的にも、「 1億円 」の壁があるように感じます。この壁を乗り越えるにあたり、私が実践した施策を紹介します。■ ステップ①:心理的...
11,722
コラム
2017/11/22
...多くの不動産投資家の皆さんも、この制度を利用していることだろう。返礼品は何がよいとか、返礼率はどの自治体が高いとかいろいろな情報が溢れているが、投資家の関心は「今年は何円までふるさと納税出来るか」...
5,396