区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2017/04/26
...不動産投資を始めるきっかけが節税対策の新築区分マンションという場合があるほど、サラリーマンにとって税金は重い課題です。さらに、収益性の高い物件に投資をする場合、本業であるサラリーマンからの収入にプ...
12,832
コラム
2017/05/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,553
2017/05/29
...それは事業開始する時は、遵法性を確保しつつ、銀行の融資を利用して、区分マンションなどではなく相応の規模で行おうと考えているからです。現時点で合法的に民泊を営業できるのは、国家戦略特別区域法に基づく...
9,959
コラム
2017/05/31
...〈 不動産投資手法 〉(1)RCマンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(...
12,636
コラム
2017/06/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,814
2017/07/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,872
2017/07/10
...Q:質問区分マンションの購入を検討していますが、旧法借地権と記載がありました。区分マンションで借地権の記載がある物件は少ないと思うのですが、地代がかかること以外で想定されるデメリットは、ありますか...
10,855
コラム
2017/07/11
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
2,569
2017/07/12
...当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07%、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開...
4,496
ニュース
2017/07/18
...■半数以上の市で利回り低下2017年1月~6月期に健美家に新規登録された区分マンション・一棟アパート・一棟マンションで、政令指定都市20市の投資利回りを調査した。その結果、前年同期に比べて区分マン...
2,906
2017/07/29
...「(東京地裁で上期中にあった)五反田の借地権付き築38年の区分マンションの競落結果は1780万円強で個人が落札した」(山田氏)。立地条件の良さから12本の入札を集めて、リノベーションを得意とする再...
3,011
2017/08/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,931
2017/08/23
...こちらも同じく、良く知っているエリアでマンションの1室、いわゆる区分マンションです。このマンションに知り合いの不動産屋さんが住んでおり、マンション住人の情報も事前に確認してから入札しました。開札結...
14,635
コラム
2017/08/29
...ところで、初めての区分マンション投資はうまくいきましたか?石井豊さん いいえ。最初の物件を買った翌年、もう一つ区分を買いましたが、思ったほど儲からなかったので早めに売りました。区分を売った後は方針...
15,485
2017/09/02
■2017年7月の調査結果区分マンションの価格は1,450万円(前月比1.89%減)で2カ月連続で小幅下落。表面利回りは7.65%(同0.04ポイント低下)と低下に転じた。一棟アパートの価格は6,...
2,698
2017/09/19
...東京駅まで直通30分圏内、2017年上半期 利回り上位10駅※新幹線除く、各駅・急行・特急停車駅■区分マンション、1位は松戸駅の9.09%東京駅まで直通30分圏内の区分マンションで、利回りが最も高...
5,118
2017/09/19
...前回の区分マンションの教訓を生かして、設備品は基本自分で手配、できる部分は自分達でDIYする。できない部分は工事業者さんに任せる。と各自分担を決めて作業にかかりました。やっと工事が完了したのは、残...
15,465
コラム
2017/09/23
ここ10年の不動産投資トレンドにおいては、それまでの新築木造アパートや区分マンション投資などに加え、投資スタイルの二極化がより際立って来ている。フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、...
4,420
2017/09/26
...2012年から不動産投資をはじめ、現在は賃貸併用、木造・軽鉄骨のアパート、長屋、戸建て、RC区分マンションなど、計9つの物件を所有している。資産規模は5億円超、各物件の利回りは8~50%(メインは...
6,494
2017/10/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、...
2,823
2017/10/04
...■ オーナーチェンジの区分マンションを購入そうして1件目に購入したのが、東京都下のJR中央線沿いにある、1日の乗降者数10万人弱の駅から徒歩10分ちょいの区分マンションでした。簡単なスペックを言う...
23,049
コラム
2017/10/10
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
3,057
2017/10/17
...1都3県(東京・神奈川・埼玉・千葉)でアパート11棟(計72部屋)、戸建て住宅3棟、区分マンション2戸を保有し、内新築1棟を除いて築25~40年の中古物件での運用である。公務員の副業は問題がないの...
7,010
2017/10/17
...そこで次は方向を変えて、2008年以降にファミリータイプの区分マンションと、戸建2棟を現金で購入しました。どちらもすぐに入居者が決まり、ファミリー区分や戸建の埋まりやすさを実感しました。ただ、「 ...
19,083
2017/10/21
...ピンク系もありますか?貸会議室にしていた区分マンションが、勝手にAVの撮影に使われていたことがありました。もし、住居として借りて、AV撮影所になっていたら、契約違反で追い出せるんですが、このときは...
9,502
2017/10/23
...650万円で購入した都内の区分マンション( 26平米の1DK )■ 激戦区の3点ユニットマンションから退去予告3点ユニット含め、部屋中いたるところにウォールシールでデコレーションしまくった単身区分...
13,915
コラム
2017/11/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,235
2017/11/14
...区分マンションからスタートし、賃貸併用住宅、中古アパート、ボロ戸建、そして新築アパートと、様々な物件を買いながら、経験値と家賃年収を上げ続けてきた。本書から得られる「他の本と違う学び」のひとつは、...
5,059
2017/11/21
...悩んでいたところに現物投資としての不動産に着目して3年前に東京・小金井市の区分マンション投資を皮切りに大家業を開始した。もともと資産形成に興味は持っていたが、小資金で資産形成が始められるレバレッジ...
4,743
2017/11/24
...実は僕、不動産投資の勉強を始める前は、やってみるなら都内の区分マンションからと思っていたんです。でも、都内の物件は高いですし、空室だと管理費や修繕費が持ち出しになりますよね。なので、今は別のやり方...
10,215
コラム
2017/11/30
...自身も区分マンションに居住しながら、一棟物件を買い進めているサラリーマン投資家Aさんに話を聞いた。「例えば、自宅マンションを購入する際に一番言われるのは、「マンションは管理で買え」ということです。...
5,221
2017/12/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,948
2017/12/05
...2017年11月現在、一棟アパート14棟、一棟マンション1棟、戸建て住宅4棟、区分マンション1戸の計83室を運用している。初めて取得した築浅区分マンションは渋谷区内だった。彼の年間の家賃収入は63...
6,798
2017/12/07
...一棟アパートへ軸足を移すとともに、区分マンションは売却するにあたって5年保有して長期譲渡の税率20%を適用、更に「平成21年及び平成22年に取得した土地等を譲渡したときの1,000万円の特別控除」...
5,300
2017/12/31
...対談をする前は、都内で区分マンションを買うことが不動産投資だと思い込んでいましたが、今は一棟物とか、ボロ戸建とか、色々なやり方を知ることができて世界が広がりました。僕、将来が不安なんですよ。お金の...
10,217
2018/01/03
...を下げられる、大人数の入居者がいることで高利回りが期待できるなど、両者にとってメリットのある住まいのカタチです」こう話すのは、神奈川県の横浜・湘南エリアでシェアハウスや一棟アパート、区分マンション...
20,868
2018/01/05
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
4,850
2018/01/09
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計・ 区分マンション登録物...
2,210
2018/01/16
...来年は、大都市の区分マンションなどを利用していて違法と認定された民泊施設は、清掃や受付けなどのオペレーションにおいて規模のメリットが得やすいビジネスホテルに、法制度と採算面の両面の理由で淘汰されて...
9,596
コラム
2018/01/16
...・区分マンション登録物件の利回りは7.43%(前年比0.44ポイント低下)と2010年以降、7年連続で低下。 価格は1,499万円(同7.92%増)となり、再び上昇。・一棟アパート登録物件の投資利...
3,216
2018/01/23
...ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分マンションリフォームが始まりました。この物件、団地タイプで階段なしの5階部分のお部屋( 笑 )。物件の立地も決して良いとはいえず、駅からも...
19,293
コラム
2018/01/30
...一棟マンションの利回り低下傾向続く区分マンションは、利回りの上昇した都市が目立つ。全体的に築年数の古い物件の登録が増加した影響と推測される。 一方で利回り7%台の下位4都市は築年数の変化はほとんど...
3,446
2018/02/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...
2,750
2018/02/18
...その種別はRCマンション・重量鉄骨造マンション・軽量鉄骨アパート・木造アパート・一戸建て・区分マンションと、様々です。その中で私が最も大切にしているのは、「 家賃以上の価値を提供すること 」です。...
9,513
コラム
2018/02/21
...==ド田舎の駐車場ナシ一棟アパートで失敗した私は、その反動から、「 次は手堅く区分マンションか戸建にしよう・・・ 」と漠然と考えていました。当時、サラリーマン層向けの不動産投資本は本当に数えるほど...
12,303
コラム
2018/02/26
...保有ストレスに耐えられそうにない場合は、築古でもメンテナンスのされた戸建て、管理がしっかりしている区分マンション、比較的入退去が少ないファミリー物件、新築戸建、属性の良い方が住む新築アパートなどが...
13,743
コラム
2018/03/01
...ただし、価格や環境の面から、都心になればなるほど区分マンション、貸しビルもしくは一棟マンションになり、郊外にならば一棟アパートも検討します」そもそも、都心3区でアパート需要はほぼない。狙うのはおの...
13,558
2018/03/01
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、...
4,018
2018/03/02
...現金で買った区分マンションがシロアリに食われていてショックを受けた・・・というのが前回のお話しでした。※参照:第4話一棟物失敗の次にはまった「シロアリ区分」(^_^;)第4話を読んだ読者の方からは...
12,576
コラム
2018/03/04
...そんな小林に「前回(3月1日掲載)」は、「区分マンションの買い方」について詳しく話してもらった。今回は「賢い持ち方、売り方」についての話を聞いてみよう。家賃や資産価値を下げない区分マンションの持ち...
10,838