売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2009/10/02
...まさか本を書くなどとは思ってもおらず取引明細などは残っていないのですが、約2年後くらいに126円で売却したのを覚えています。投資額が200万円、手数料、税引き後に手に入れた差益約17万円、これが私...
6,342
コラム
2009/10/06
...例えば、ある不動産会社では、新築ビルにテナントを誘致して収益不動産に仕立て上げる予定だった物件を売却した。これは、ある一般事業法人が拠点集約のために購入したものだ。従来の一般事業法人ならば、自社ビ...
6,076
コラム
2009/10/16
... 価格が上昇してきたので、そろそろ売却しようと思った。 しかし、財布に入っているはずの金が、無くなっていた。 やはり、不動産以外の投資は、やらないほうがいいかもしれない。CASHFLOW101 1...
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コラム
2009/10/21
... 所有する物件の中で、滞納がおき易い物件はないでしょうか? 物件ごとに把握することで次の対策 ( 売却する、入居審査を厳しくするなど ) につなげることができます。●問題・課題2.家賃延納 ( 毎...
17,793
コラム
2009/10/23
...⇒ 前回の内容はこちら資産形成 ビジネス編 ( 2 ) ~新規事業助成金とビジネスの売却~ あんなにつらい別れを体験し、病におののき奮闘した日々は何だったのでしょう? ちょうど彼との別れから数え...
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コラム
2009/10/30
10月は、退去の季節だ。「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 に、三年半入居していた家族も、先日...
13,561
コラム
2009/11/06
前回までに、風生花の独身時代の資産形成の一部 ( 株・為替・起業とビジネス売却編 ) をご紹介しました。 はじめての外貨投資は13年前。そして、はじめての株取引。初期の投資額200万円が500万円...
5,825
コラム
2009/11/10
...この会社は、不動産バブルが再燃している中国で投資・開発をし、そこで出口を迎えて得た売却資金の一部を日本のマーケットに振り向けることを考えているようだ。 「 これまで我々の周囲にはファンド系ばかりだ...
6,012
コラム
2009/12/25
...ある程度、収益物件がある人は、売却を考えるのもいいかもしれない。さて、2010年の目標。海外の不動産の視察に力を入れたい。ジム・ロジャース氏の 「世界大発見」 のような 旅の 「 不動産版 」 の...
11,799
コラム
2010/01/29
...挙句の果て、売却時に問題が発生し、弁護士に支払う費用も発生。南国なのに、背筋の寒くなるような話だ。また、ハワイ滞在中、「タイム・シェア」という、一年のうちの一週間だけ使用可能な権利の販売もあった。...
18,597
コラム
2010/02/26
...おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。jm氏は、2009年から、競売で何棟も落札している。そして、1/5のコストでリフォー...
13,253
コラム
2010/03/11
小樽市の一戸建を売却シタ。本来であれば、持ち続け、祈るほうが王道だと思う。購入シタ直後は、当然、ワタクシもそう思った。今回は、損切りだ。実はこの物件、昨年、「 買ってくれ 」と頼まれて購入した物件...
15,192
コラム
2010/03/26
...満室になった理由は、・営業活動・募集家賃を、10%前後、値下げ・必要最低限のリフォームを実施・変な入居者が、ムーブしたよく考えたら、今、アパートを売却することもないなと思った。空き部屋が多いと、あ...
13,940
コラム
2010/04/08
...とても嬉しかったんですが・・・ 華子 半年後、280万円で売却しちゃうんですよね。なぜでしょう? スワさん 部屋は新しく綺麗なのですが、いかんせん駐車場がなく、入居が決まりませんでした。この立地で...
24,027
コラム
2010/05/06
...不動産だけに、何らかの形で1棟を持ってしまうと、後に引き返すことや修正することは購入すること以上に難しいことになります ( 売却損を抱えても良ければ別ですが )。 始める前の検討には、念・念と入念...
24,677
コラム
2010/05/11
...こんな状況のワタクシでも、収益物件を買えるのか?「 属性は良くないが、出来なくはナイ! 」 となんとも頼もしいお言葉を税理士さんからいただき、そして、「 今、任意売却物件の話が有るんだけど・・・ ...
18,987
コラム
2010/05/13
...また、売却することを考えたとき、買主も住宅ローンを使えますから、物件価格の下落を止める要因になると思います。売却時、アパートローンが出にくい時期でも、住宅ローンは、そこまで厳しい状況にはならないと...
17,006
2010/05/14
...ワタクシ、GW前に保有している株式の2/3を売却していた。2007年の9月もそうだったが、いつも日本が連休でぼんやりしている時に、世界の株価の相場が下がる。林輝太郎先生の本に、「 GW前と、正月前...
10,850
コラム
2010/05/25
...イケるんじゃないか!? 今、顧問先の相続問題で、任意売却の物件の話が有る。 いい物件なので、できればウチが欲しい位なんだけど・・・ 黄金ガールが、購入出来るように協力しよう。 」埼玉県川口市当時築...
19,366
コラム
2010/05/27
... たくちゃん 不動産投資をするのは、得られるキャッシュフローや、売却時にいくら儲かるか?ということが数字的には大事なのであって、それを達成できるのであれば、どんな手法でも いいんじゃないかな?と僕...
13,831
2010/06/14
...あるハウスメーカーの提案は、敷地の植林をすべて伐採、底地を購入するため土地を分筆・売却、そして学生向けのワンルームを建築するというものでした。このご相談を伺った時、『 この2本の木をなんとか残すこ...
8,048
コラム
2010/06/17
...物件を売るにしても、必ずしも売却したい時に、希望価格では売れるわけではありません。なんとか持ち続けて10年後、20年後に、二代目である娘たちが不動産投資に興味がなく、どうしたらいいか分からないとい...
13,548
コラム
2010/06/18
...消費者契約法が施行された2001年4月まで遡って更新料の返還を請求されれば、返還するお金が無いオーナーは保有している賃貸物件の売却を余儀なくされる可能性があるし、返還債務が附随した物件はその分を割...
5,620
コラム
2010/06/24
... 華子 価格や利回りについてのポイントはありますか? 母ウッチー 売却を考えた時、買う方から見れば、1億円以下というボーダーがあると思います。ですので、2棟目は1億円以下で仕上げたいな~という思い...
10,361
コラム
2010/06/30
...ところで、物件の売却について。「持ち続け祈る」という人もいるが、最近は経済事情もコロコロ変わるので、必要があれば、売却も真剣に考えてもいいと思う。ワタクシの場合、家から遠い地区の物件を、何棟か売却...
11,238
コラム
2010/07/02
『 これまで、脇田さんは億単位 ( 合計 ) で物件を購入されていますが、売却は検討されないのですか? 』という質問を、最近よくいただく。基本的には、ボロ物件によるインカムゲイン狙いの投資がメイン...
13,623
コラム
2010/07/09
...遠方の物件を売却したことがよかったのかもしれない。補給路が伸びると、巡回が面倒になる。初期のころは、遠方でも利回りが高ければ購入していた。若干だが、資本の蓄積もできた。規模拡大路線の人が多い中、ど...
12,017
コラム
2010/07/14
...自宅を売却して駅前のマンションを買う、思い切って都心のマンションを買う。近所の小ぶりな一戸建てに住み替える。自宅を取り壊して建て替えなどなど。ところがこのような住みかえをするためには、1000万円...
5,669
コラム
2010/07/27
...Jリートへの物件売却情報の持ち込み件数が増えているといった声をよく聞くようにもなった。今後、資金調達環境が改善したことで、PBR ( 株価純資産倍率 ) 1倍以上の投資法人が中心になって公募増資で...
4,763
コラム
2010/08/04
...第11話 「 横浜ボロアパートを売却! 」 (*^。^*) おほほ キャピタルゲイ~ン ♪
22,503
コラム
2010/08/12
...週刊住宅の報道によれば、不動産の開発やファンド組成を手掛けているラルゴ・コーポレーション ( 東京都千代田区 ) が北京、上海、香港、台湾、シンガポールの富裕層をターゲットに据え、収益物件を売却し...
5,080
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2010/08/18
ごきげんよう 前回のコラム で、ボロアパートを取得した話を書いて、もう売却!早いですね~ これが本当の短期譲渡ですね~♪ 笑前回のコラムで、物件の写真も掲載したかったのですが、 今は、もう新オー...
23,890
コラム
2010/08/27
...不動産の売却方法については、個人情報もあり、不特定多数の読者が読める、無料のブログでは書けることに限界がアル。ワタクシ自身も、残念でならない。しかし、健美家華子様との対談CDで、売却した理由と効率...
11,411
コラム
2010/09/01
...はい、仰るとおり 買いませんよ~♪だって、ワタクシはその2年前に900万円で買ってたった今、1280万円で売却して来たんですもの。その間ずっと満室で、お家賃も戴きましたのよん これで、横浜ボロアパ...
20,812
コラム
2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,701
コラム
2010/09/15
...最寄り駅は、2駅利用可で、徒歩4分と15分、物件のスグ目の前には、映画館も入る大型ショッピングモール有り♪売却理由は、持ち主様が高齢になったので、老人ホームに入る為に処分との事。土地26坪 築33...
21,885
コラム
2010/09/22
...投資は自分で責任のとれる範囲で行い、子供には継ぐ・建替・売却は自由にしてほしいと考えています 」 とのことだ。 ■ 住まい上級者を選ぶ物件 ブルースタジオ在籍中に設計監理を担当した天野美紀さんは...
15,831
2010/09/24
...そんな物件に、二年前の春、購入シタ価格の2.4倍で、二件、売却の打診があった。とても迷った末に、断った。その後、世界同時株安だ。オファーは途絶えた。あの時、売却していれば、悠々自適ナ生活を送れたの...
12,878
コラム
2010/10/20
...売却価格 800万円で決まりましたー!しかし、、短期譲渡で税金もたんまり徴収され・・・_| ̄|○ ガクッま、良い体験になりました。しばらくは、いま保有している物件の売却は考えず、満室運営で頑張ろう...
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コラム
2010/11/02
...ノ / 彡、 |∪| 彡/ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件 ) を見つけたら速攻で襲います!さて、このところ何回かに分けて書いたリフォームと売却...
19,406
コラム
2010/11/09
...借り入れ元金は契約者が亡くなった際に自宅を売却することで一括返済する住宅担保ローン商品だ。高齢社会の到来により、老後資金調達の手段としてリバースモーゲージが注目を浴びているものの、銀行がこうした商...
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コラム
2010/11/30
...政府もバブルの抑制に入っていることで、投資家は自らの資産を売却して売り抜け、そこで得た資金を他の国に投資する一環として地理的に近く不動産の質の高い日本に注目している。 華僑マネーを扱う別の機関投資...
5,710
コラム
2010/12/07
...小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前のスバル新宿ビルを340億円で取得した。 業界団体の ( 社 ) 不動産協会は、企業業績の回復に向け...
3,767
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2010/12/10
...特に2006年に購入シタ4物件のうち3物件は、その後、売却シタ。その頃はつとめ人を卒業した直後だったので、今にして思えば焦っていた。物件価格もピークだった頃だ。さて、洗練された投資家のjm4822...
13,205
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2010/12/14
...で、結局どうなったか?名古屋物件の売却が、思ったより時間がかかっているため、まず、初期投資額が少なくて済むフィリピン物件の購入を先行させました。マレーシア物件の購入は、もう少し現金に余裕が出来次第...
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コラム
2011/01/28
...実は、物件の売却も考えている。新築の一戸建ても、建築したいと考えている。低コストで耐久性のある一戸建て。4P可能姉妹であれば、今年のような激しい雪でも、雪を捨てるスペースが確保できる。総二階の正方...
10,331
コラム
2011/02/24
... シンガポールは、ドイツのDEKAによるクロスボーダー取引のほか、国内リートへの「 Asia Marina Bay Financial Center 」の持分3分の2を売却したなどで取引額は前期に...
4,344
コラム
2011/03/08
...早く売却してしまいたいとのお気持ちからか?ワタクシの指値を聴き入れてくださいました。希望としては、500万円で購入したかったのですが、やや押し戻されて、550万円にて承諾して戴けました。それでも十...
21,912
コラム
2011/04/04
...2005年より不動産投資を始めて、現在までに8棟の物件を購入し、現在7棟60室( 1棟売却 )の経営をしています。もともと、DIYが好きで、自宅でいろいろな大工仕事をしていたのですが、ある時にアパ...
36,581
コラム
2011/05/16
...不動産は、購入時の取得税・消費税、運営時の固定資産税・都市計画税、売却時の譲渡益税、相続時の相続税など、とにかく多くの税金がかかってきます。その基本になるのが、物件の積算価値です。購入時の融資以外...
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コラム