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2015/10/08
...投資家仲間や先輩で、きついことを言ってくれる人がいるなら、その人を大切にしましょう。特に最初の頃は、たくさんの間違いを指摘されて、恥をかいた方がいいのです。大きな失敗をしてからでは、遅いのです。辛...
11,471
コラム
2015/10/07
...( 東京都心部を狙った結果、私の投資先は区分所有物件の割合が他の投資家よりも高くなっています )。また、高齢化が進むことによって、人々はより生活インフラの整った街中に、より具体的には都市部に住む傾...
13,231
コラム
2015/10/02
...一個人投資家としてはやはり「 不動産投資が四番バッター 」という評価に落ち着く。高価な買い物であるため「 購入するタイミング 」と「 物件の実力 」が勝負の分かれ目になる。したがって、マクロとミク...
12,997
コラム
2015/09/30
...大事なのは、売るだけのセールスではなく、投資家として物件を分析し、提案できているかを見極めることです。「 日本語が通じる 」ことを理由に選ぶのは、あまりに短絡的すぎます。では、どんな業者が信用でき...
12,754
コラム
2015/09/28
...りたい→料理教室で教わる⇒飲食店の調理場で働く・マッチョになりたい→スポーツクラブで鍛える⇒肉体労働をする・成功者と親しくなりたい→経営者パーティーに参加する⇒高級車の営業マンになる・不動産投資家...
12,589
コラム
2015/09/26
...たまたまやってきた年老いた母に、私のことを「 投資家にとっては『 神 』のような存在だ 」と説明してくれた。その時、ワタクシの股間のチャックが全開になっていて、恥ずかしい思ひをした。無防備な神だ。...
11,043
コラム
2015/09/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんから、「 デフレの時代に儲かる仕事がある 」と言われ、興味を持ちますが。。。前回のコラム「 疑うまりお 」はコチラ。( つづく )
24,287
コラム
2015/09/23
...だが、住宅地の上昇率でみると、そうした都心部以外で品川区が多数登場しており、投資家としてはそこに注目したい。区部の上昇率トップは中央区で8.8%だが、それに次ぐのは千代田区、品川区で5.8%。だが...
2,260
ニュース
2015/09/22
前々回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は? 」と、前回のコラム、「 海外不動産投資はまだ儲かるのか? 」の続きです。今回は、彼らが実際にどのような物件を好んで取得しているのかを説...
14,045
コラム
2015/09/21
...これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわって投資しているかというと、私の不動産投資が、自分の住まい、つまりマイホーム購入から始ま...
10,754
コラム
2015/09/15
...■ 入居者の方と話して感じた「 立地 」の重要性私は、今までは「 不動産投資家 」として不動産賃貸業をしていたように思います。入居者さんたちが快適に暮らせるように、いろいろとやってきたつもりですが...
10,641
コラム
2015/09/12
...「 不動産投資家( 大家さん )はゼネラリストを目指すのではなく、情報収集・賃貸経営判断のスペシャリストであるべき 」セミリタイアにはまだ20年くらいありますが、常にこの言葉を胸において、将来、自...
12,609
コラム
2015/09/05
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の4回目です。最終回の今回は、黄金ガールさんは10年、ウメさんは4年の不動産投資についての振り返りや、人生で最も苦労したときの話、これか...
12,323
コラム
2015/09/04
...投資家として、やはり利益は追求しますがそれは一定の社会的な役割を果たした上でのことと今では考えています。問題になっている空き家が人が集まるような暖かい場所に変わるような投資ができれば最高なのですが...
12,155
コラム
2015/09/02
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の3回目をお送りします。「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるた...
12,912
コラム
2015/08/29
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の2回目をお送りします。「 不動産会社の社員はなぜ不動産投資をしないのか 」「 ボロ戸建ての出口 」「 様々な職業を経験して学んだこと ...
12,959
コラム
2015/08/28
...キャッシュが入ってこないにも関わらず税金が出ていく、という意味で、投資家としては最も迷惑なトラブルと言えるでしょう( ※貸し倒れとなって一定の要件を満たした場合には経費となるようです )。しかし、...
12,231
コラム
2015/08/26
...このローンは使い途が自宅の購入、新築、建替え等に限られ投資目的での利用はできないが、投資家としてみた場合のメリットもある。例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付...
8,750
2015/08/25
...同じ物件は二つとないだけでなく、投資家一人ひとりの目指す生き方も取り巻く状況も異なるという事実。そんな中で、どの投資手法が良いか、悪いか、などを語る事はナンセンス。「 自分の投資法は自分で考えるし...
10,325
コラム
2015/08/15
...能を活用できること○ 支払金利・諸経費等及び借入金を活用して不動産を購入することにより評価を圧縮すること( 節税機能 )効率よく資産を増やしたい、あと○年でセミリタイアしたい、というタイプの投資家...
14,659
コラム
2015/08/13
前回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は? 」の続きです。■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資...
13,578
コラム
2015/08/08
...人気ブログや本等を書いている投資家は、税金のことにはほとんど触れていませんが、実際には苦労している人も多いはずです。不動産投資を始めたいという人は、「 どんな物件を買えば儲かりますか? 」という質...
15,823
コラム
2015/07/30
...新しい建物が建てられない、ということは、土地の価値としては大きな制限ですが、投資物件の世界で結構な割合で流通しているのは、この「 利回りが高い 」ということが投資家にとってメリットになるからです。...
13,983
コラム
2015/07/23
今回は日本、特に東京の不動産を積極的に買っている台湾・中国・シンガポール等中華圏の外国人投資家の動向について書きます。■ 自分でも予想しなかったセミリタイア後の転進このコラムのタイトルは「 ニーハ...
16,503
コラム
2015/07/22
...この「 親からの支援 」を受ける方法で不動産投資の第一歩を踏み出した投資家は、私の周りでも意外と多いようです。支援を受けるのでなく、巻き込むことで親自身が融資を引いて大家になった、という例も見聞き...
15,037
コラム
2015/07/20
...海外の日本とは違う点や、不動産投資家以外の友人の副業など、アンテナを立てることで自分のためになる発見がたくさんあります。好奇心旺盛に、すべてを学びの機会に変えていけるといいなと思います。
11,744
コラム
2015/07/18
...「 ナニワ金融道 」がバイブルという素敵な投資家様で、ワタクシが憧れている大家さんの一人なんです。買付を入れた数日後に物件内部を見ましたが、幸い、特に問題はありませんでした。思い切って買付けを入れ...
15,370
コラム
2015/07/17
...けん引役となったのは不動産運用を商品化したREIT(不動産投資信託)と円安で割安と感じられるようになった日本の不動産を買いこむ外国人投資家。特に東京、名古屋、大阪の3大首都圏では景気の良い話が続く...
2,820
2015/07/17
...投資用物件を新たに購入する( あるいは買い増しをする )投資家にとっては、多少の価格調整が起こってくれた方が、物件購入のチャンスが訪れる、という意味では好ましい状況だからです( 大幅な価格調整は困...
9,711
コラム
2015/07/15
...売り主様は、投資家さんだったようです。投資家さんから買うのは不利!と感じた次第です。そういえば今まで買ったアパートも任売か、ご老人からでした。投資家さんは出口がどうのと考えますので、どうしても売値...
16,546
コラム
2015/07/07
...それとも・・・?今回は何かが起こりそうな気がしているのは、私だけでしょうか? 投資家である以上、常に最悪の事態も想定し、行動しましょう。備えあれば憂いナシ。予想が外れても何も起きなくても、失うもの...
9,618
コラム
2015/07/02
...ただし、自宅から徒歩圏にあるこの物件の建築現場を毎日のように見に行って、すっかり気に入ってしまいその一部屋を自分の事務所と使うべく、設計計画の変更までしてしまったのは「 投資家 」としては、やって...
14,935
コラム
2015/06/29
...また、投資家の層の裾野が2000年代前半と今では、大きく変化しています。2000年前半時には、個人の不動産投資市場には日本人投資家しかいませんでしたが、最近では台湾、香港、シンガポールといった国々...
14,729
コラム
2015/06/26
...それは、不動産投資家の集まりでもそうですね。負のオーラしか出さない人と、正のオーラを出す人の話、どっちが聞いていて楽しいかはわかりますよね。負のオーラを出している本人は気がついていないのかもしれま...
11,348
コラム
2015/06/17
不動産投資家の友人達と集まったときに、「 不動産投資は儲からないっていう人がいるけど、儲かるよね? 」と誰かが言ったら、「 儲かるよ! 」「 儲かる! 」とみんなが口々に言いだしました( 笑 )。...
27,120
コラム
2015/06/15
...ただし、このことが実感できる投資家は近年、少なくなってきているのではないか、と私は思っています。どういうことか説明します。まず、レバレッジを効かせるメリットには、大きく分けて2つあります。一つ目が...
13,592
コラム
2015/06/13
...私から見て、投資家にとって有益にならないコンサルタントには、次のような特徴があります。・自分では不動産投資をあまり行っていない・自分の息のかかった物件や不動産業者等を紹介する( あくまでも紹介であ...
14,169
コラム
2015/06/12
...今回は2015年春の賃貸市場の動向、不動産投資家のプロフィールなどを見ていく。■2014~2015年繁忙期は昨年並み2014~2015年の繁忙期の状況については「昨年同様に良かった」とする人が55...
2,108
2015/06/11
...昨年の同調査との比較「売り時だと思う」理由としては「購入希望者が多く、価格が上昇しているため」「海外の投資家の買い意欲が高いため」「書い手側の融資が付きやすいため」「地域によっては今後、賃貸経営が...
9,354
2015/06/10
...不動産業者は投資家ではありません。収益不動産を売っている人たち、管理している人たちの多くは、「 不動産投資家にとっての成功とは何か? 」「 しあわせとは何か? 」について知りません。時々「 不動産...
14,293
コラム
2015/06/09
...北の大地にはユニークな投資家が多い。実は洗練された投資家である特殊工作員も参加予定だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/6/8/2015
20,012
コラム
2015/06/03
...○不動産の価格が上がっている今から、ボロ戸建て投資を始めることは可能?( ←可能です)○最近、脇田や脇田の仲間の投資家はどんな物件を買っている?( ←こういう方法で物件を探して、こんな物件を買って...
13,348
コラム
2015/06/01
...現在、日本の株式投資家は2,000万人前後いるといわれていますが、実際に儲かっているのは、5%の100万人が良い所でしょう。投資家の絶対数が不動産投資より多い分、成功者の割合は恐ろしく低く、また、...
22,872
コラム
2015/05/18
...よく、「 投資家たるもの物件に惚れてはいけない 」などと書いている本などを見ますが、私は、物件に惚れるからこそ、自信を持って、入居者の方にすすめられるのではないかと考えています。■ 売却したくても...
17,006
コラム
2015/05/07
...ワンルームを売るときに、購入してくれるのは不動産投資家だけです。一方、利回りが良く割安なファミリータイプの物件は、投資家だけでなく、自宅を購入したいと考えているすべての方が購入候補者になります。私...
11,912
コラム
2015/05/06
先日、投資家のIさんが購入された豊洲のタワーマンションのお披露目懇親会に参加する機会がありました。45階建てで、周囲はガーデン。オートロックで入って、1階にはコンビニエンスストア・キッズルーム・ゲ...
13,949
コラム
2015/05/04
...「 日本人はなんで今売るの? 」と逆に聞かれたりもして、先日、私の買指値の上値を買っていった香港や台湾の投資家のことを思い出しました( 笑 )。日本の不動産を考える上でも、海外目線はやはり必要です...
12,282
コラム
2015/04/30
...取り扱う業務に変わりがないままの士業化でもあり、どのような意図があり、求められているかは不動産業者をビジネスパートナーとする不動産オーナー、投資家にも気になるところ。時間があれば聞いておきたい。参...
2,494
2015/04/29
...鹿児島は都会の投資家さんが入ってきていないせいか、広告費も2~3割しか広まっていませんし、入居率もそれほど悪くありません。それでも、僕の物件のように少し外れた場所だと、何もしなければ空室が長びいて...
13,405
2015/04/28
...今までも、各国の一般的なマクロ経済の状況やら、投資家に対する各国の門戸の開放状態などを知識としてはつけてきましたが、やはり、実際に現地に行って現地の不動産状況を感じているとそれとは違ったものを感じ...
8,798
コラム