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2015/04/27
...私は、多くの大家さん・不動産投資家さんと面談や大家の会などを通じて面識があります。その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を...
22,923
コラム
2015/04/16
...尊敬する投資家山田里志さんのセミナーDVDで語られていたことを、そのまんま実行に移しました。下の写真は約10年前に築7年で買った頃。利回りは10%以下なので、今では買わないかもしれません。現在は2...
15,128
コラム
2015/04/14
...事業継承の問題は、これから多くの投資家の課題となってくるでしょう。そんな中、先駆者であるお二人の言葉には、重みと説得力がありました。これでお二人の対談連載は終わりです。多くの大家さんから尊敬を集め...
17,160
2015/04/10
...投資家として一流の人は、家庭人としても一流なのだなと思いました。次回は最終回です。お楽しみに。○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増...
15,769
2015/04/04
...普段から投資対象になりそうな区分所有物件については情報を取り寄せ、現地を見に行って土地勘・物件勘を付けておくことが大前提です )このような物件には、日本人の不動産投資家のみならず、台湾、香港、中国...
11,647
コラム
2015/04/01
...めちゃめちゃ楽しんでいます(^O^)中性脂肪が多い投資家さん、今度一緒にウォーキングしましょう!それはそうと、前回話した城南地区の私鉄から徒歩5分のボロ物件ですが、どうなったかといいますと・・・と...
13,789
コラム
2015/03/31
...■築25年を過ぎたRCを買う人の気が知れないRCには手を出さないという投資家も多いですよね。RCはランニングコストが高いし、古くなると家賃の1カ月以上の固定資産税がかかる。それでも俺がRCを建てる...
30,140
2015/03/27
...本を出してるフリーパパさんという投資家は、仕事が忙しくて株を休んでいたら、そのタイミングで暴落したとか、運がすごく良い。逆に、昭和60年から平成5年くらいの間で不動産を買った人は、何のためにやって...
27,347
2015/03/25
...ただ、物件を買うなら少なくとも上記のような点を知っておくこと、同じような物件を先に買った投資家の話を聞くことは必須であり、業者さんの話を鵜呑みにして、安易に借金をすることは絶対にいけないと私は思っ...
14,552
コラム
2015/03/17
...もちろん、地方物件で大成功されている投資家さんも多くいます。しかし、彼らのポートフォリオを聞くと、戸建物件のような、入居期間が長く、賃料が相対的に高い物件に投資していることが多いようです。また、規...
15,126
コラム
2015/03/16
...不動産屋さんとして長く成功してきた方々や、不動産投資家で有名な方々でも、だまされた経験を話してくださることがあります。そういう人たちの表情を見ていると、「 人間不信 」といった感じを受けます。よっ...
19,397
コラム
2015/03/07
...その上を買い上がる外国人投資家が現れたからです。現地や物件の調査にそれなりの時間と労力を割くわけですから、結果が出ないとさすがに萎えます。時期ではないと悟り一旦休止していますが、いつでも再参戦でき...
15,664
コラム
2015/03/03
...不動産投資家にも、そんなタイプが意外と多いように感じています。ちなみに、「 自分の人生 」を歩こうとするときに、絶対にやってはいけない事があります。それは「他人に相談すること!」。他人の常識思考に...
14,222
コラム
2015/02/21
...でも、投資家の皆さんなら、お金としっかりと向き合うことの大切さはよくご存知だと思います。この考えは、僕ら家族が日本からハワイに移住したベースになっていることでもあるんです。僕が何も考えずにただ、貯...
23,240
コラム
2015/02/20
...著書の中に紹介されている実際の物件のチラシその結果、佐藤氏が投資家に販売している住宅型有料老人ホームはコンパクトな作りながら、公的年金、生活保護で暮らしている人でも入居できる家賃設定となっており、...
11,656
ニュース
2015/02/20
どうもっ! Facebookのプラグインで適正テストみたいなものやったら「 投資家 」の数値が0だったよしゆきです! うははは・・・(;´д`)さて、そんな私が現金買いの一棟目「 赤鬼荘 」からス...
16,068
コラム
2015/02/19
前回のコラムの後、再びフィリピン・セブ島へと渡り、各種の打ち合わせ、また投資家の皆さんと合流しセブ島をご紹介しました。セブ島を初めて訪れた方、あるいは数年、数十年ぶりにセブ島を再訪した方が一様に驚...
8,166
コラム
2015/02/17
...洗練された投資家が集まった二次会。大黒天人様は、実はぬいぐるみを着ていて、本当は痩せているといふ話になった時、「 だって俺、背中にチャックが付いているのを見た 」とまでいふ人も現れ、会場は爆笑の渦...
11,929
コラム
2015/02/16
不動産投資において「 新築物件への投資 」というのは、少し前であれば、投資家からやや懐疑的に見られるものでした。投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結...
11,693
コラム
2015/02/14
...大家や投資家は、ゼネラリスト( 特定の分野ではなく複数の分野においてある一定以上の知識や技術を持ち、仕事をしていく人 )ではなく、スペシャリスト( 特定の分野に精通して仕事をする人 )であるべきで...
17,506
コラム
2015/02/09
...ですから、どのガス会社さんが良い条件を提示してくださるか? 投資家としてはアンテナをしっかりと張っておきたいところです。◯ 水道水道工事ほど作業を依頼するルートによって、金額が上下する率が高い工事...
19,059
コラム
2015/02/07
...私の場合は、一個人投資家として自分なりに投資・行動をしながら、その過程や結果を発信し、目的を同じくする仲間を増やしていく事に、今は「 やりがい 」を感じています。ちなみに、「 生きがい 」が子供の...
23,925
コラム
2015/02/06
...物件を相続後も持ち続けるなら減価償却できる年数が長くても問題はありませんが、投資家的に考えると、短い減価償却で回して、資産の入れ替えをしたほうがいい場合も多いのです。( このあたりは、元国税関の方...
43,698
コラム
2015/02/05
...彼は不動産投資家でもあり、複数の不動産を所有しています。子どもたちがたくさん。そして明るい!驚いたのはこちらの「 地域コミュニティー 」。話には聞いていたものの、人と人のつながりが非常に強くとって...
9,447
コラム
2015/02/04
...東京で物件価格が上昇しているここ数年は、従来にもまして、本州の投資家さんが地方に物件を買われるケースが増えています。それは札幌も同じ。私も実際にたくさんの相談を受けます。しかし、その中には本州と同...
11,252
コラム
2015/02/02
...投資物件の価格が高くなっている現在、既に投資物件を保有されている方の中には、「 売却 」という出口戦略を見据えている投資家も多いと思います。かくいう私も、投資初期に購入した物件については、売却も見...
9,282
コラム
2015/01/31
...当時は投資家といわれる人も少なく、まだまだ、チャンスはあった。その後、次第に高利回り物件がなくなり、2006年の末から2007年の前半には、不動産価格が上がってしまい、購入できなくなった。2008...
15,262
コラム
2015/01/06
...ただ、投資家の皆さんは既にご存知の通り、物件価格はここ2年間ほどで上昇しています。その結果として、以前ほど高利回りの物件を見つけることができなくなっている事は確かです。このような不動産マーケットで...
10,948
コラム
2015/01/03
...ところが現在の日本における過剰な新築供給とは、需要ニーズではなく、供給する側( 投資家・金融機関・建築会社など )の都合で進められているのが実情・・・。そんな歪んだ状態が長く続くとは思えません。■...
15,111
コラム
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,157
コラム
2014/12/22
...不動産投資家さんの場合、借入金で土地から購入されている方がほとんどです。そのような方は、赤字額がまるまる損益通算できないことになります。具体的には、「 不動産所得がマイナス100万円になった場合、...
14,543
2014/12/17
...投資家としてはダメかもしれないのですが、そういう気分になれない、雰囲気のいい家なのです。融資は、私の1号物件の借り換えとセットで、売買代金8千万円のうち、現金を3千万円入れるという条件で、地元の信...
17,490
コラム
2014/12/16
■ 今からでも間に合う、不動産投資家に最適なふるさと納税不動産投資家にとっては、そろそろ来年の確定申告が気になってくる季節だと思います。かくいう私も、先日、担当の税理士さんと打ち合わせをしたところ...
13,611
コラム
2014/12/15
...洗練された投資家の黄金ガール様と、大型投資家の大黒天人様の対談の司会の仕事。健美家の社員も、インタビューに参加。皆、大黒天人様の投資方法に、興味津々である。翌日は、健美家のパーティー。楽しかった。...
13,022
コラム
2014/12/11
...< 株式投資 >個人投資家の多くは「 プロの財布化 」しているのが現状。平たく言えば、損をして退場しているという意味。株式投資はゼロサムゲームではないが、プロと素人ががっぷり四つに対峙する事も多く...
13,325
コラム
2014/12/08
...しかし、当時は多くの金融機関、そして投資家たちが、不動産投資に対してネガティブな考えを持っていたため、賃貸不動産に対する需要は今に比べれば少な目で、お値打ち物件も見つかりやすい状況でした。一方、最...
16,169
コラム
2014/12/04
...それは、私の住む( そして全国の投資家さんも物件をよく買いに来る )札幌の市電に関する嬉しい情報です。■ 市電ループ化で市電沿線エリアの人気向上か!?今までは地下鉄がダントツ人気だった札幌の賃貸市...
10,083
コラム
2014/12/03
...利回り84%という数字も、この理由で他の投資家が敬遠したからだと思うんです。私はたまたま会話する機会があり、悪い方ではないとわかったのでラッキーでした。■ 知り合いの大工チームへの発注でリフォーム...
19,870
2014/12/01
...空室期間一つとっても、多くの投資家が、自分の努力次第で「 空室が出てもすぐに空室が埋まる 」というような「 神話( ! ) 」を信じているケースが多いため、うまくいかない場合、不安が大きくなり、不...
12,653
コラム
2014/11/17
...また、リゾート地などは、円安により海外投資家の取得ニーズが高まっています。このように不動産は、実需・投資・節税対策そして外国人投資家需要など多種多様な需給が絡み合い、価格が上下します。■ 成功の秘...
12,966
コラム
2014/11/13
...投資物件の現地調査でも寒さがこたえる季節になってきますが、そんな中、他の投資家に先駆けて良い投資物件を見つけられた時の喜びはひとしおですよね。今回は、私が最初に投資した物件について皆さんにお伝えし...
16,442
コラム
2014/11/04
...日本の個人投資家の保有比率も、外国人と同じ30%程度ですが、その割合はじりじりと低下しています。政府・日銀は一体となってこの保有比率を引き上げるよう、強いメッセージを送っています。そして、今後確実...
10,695
コラム
2014/10/27
...リゾートホテルの視察建設現場を見学実は、こういうツアーの参加者って、ガンガン稼ぐことを目的としたイケイケの投資家ばかりだと想像していましたが、実際はまったく違いました( 自分の中に先入観があったこ...
17,929
コラム
2014/10/17
...最近の傾向としては、若い人と、女性の投資家が増えた。参加者の自己紹介の後、ワタクシの演説。一週間前に、398万円の物件を見に行ったという参加者( 尾中様・仮名 )もいた。残置物の多さに、奥様が驚き...
13,772
コラム
2014/10/16
■ 不動産投資家であれば考えずにはいられない共通の悩みあらゆる不動産投資家が考えているのが、「 どのエリアに投資物件を買えば投資失敗リスクが少ないか? 」ということだと思います。特に、不動産投資の...
13,452
コラム
2014/10/07
...○ファンド投資開始-クレジットや不動産などプロ投資家向け特化型ファンドに投資開始。<2011年>○事業投資開始-店舗不動産のテナントとなったラーメン店の開業を手伝った事で、事業投資に新たな可能性を...
10,396
コラム
2014/10/01
...不動産投資家の方も不動産の話をしているとき、すごく楽しそうですけど、それもステキなことですよね。僕も笑顔で不動産を語れるようになりたい!( まだまだ借金も分からないことも多いので、顔で笑っても心は...
7,918
コラム
2014/09/20
...ワタクシもかなりたくさんの洗練された投資家の方とお会いしてきましたが、大黒様はその中でもトップクラスだと思います。また色々とお話しましょう。私の方こそ、ブログや書籍を読ませていただいていた加藤さん...
18,767
コラム
2014/09/19
...思うような結果が出せずに苦労していた投資家の方に、「 どういう経緯でその物件を買ったのですか?( ≒どうしてそんな物件買っちゃったの? )」と聞いて、「 担当者がいい人だったので・・・ 」という返...
14,160
コラム
2014/09/18
...枠の内か外かで、投資家にとって天国と地獄のような状況が生まれるわけです。実はドイツは、30年以上も前からこうした政策に取り組んできました。1989年にベルリンの壁が崩壊した際、旧東ドイツの都市から...
19,773
コラム