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2015/08/08
...人気ブログや本等を書いている投資家は、税金のことにはほとんど触れていませんが、実際には苦労している人も多いはずです。不動産投資を始めたいという人は、「 どんな物件を買えば儲かりますか? 」という質...
15,839
コラム
2015/08/13
前回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は? 」の続きです。■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資...
13,599
コラム
2015/08/15
...能を活用できること○ 支払金利・諸経費等及び借入金を活用して不動産を購入することにより評価を圧縮すること( 節税機能 )効率よく資産を増やしたい、あと○年でセミリタイアしたい、というタイプの投資家...
14,662
コラム
2015/08/25
...同じ物件は二つとないだけでなく、投資家一人ひとりの目指す生き方も取り巻く状況も異なるという事実。そんな中で、どの投資手法が良いか、悪いか、などを語る事はナンセンス。「 自分の投資法は自分で考えるし...
10,330
コラム
2015/08/26
...このローンは使い途が自宅の購入、新築、建替え等に限られ投資目的での利用はできないが、投資家としてみた場合のメリットもある。例えば、再建築不可の物件を安く仕入れ賃借人をつける。今迄であれば「賃借人付...
8,790
2015/08/28
...キャッシュが入ってこないにも関わらず税金が出ていく、という意味で、投資家としては最も迷惑なトラブルと言えるでしょう( ※貸し倒れとなって一定の要件を満たした場合には経費となるようです )。しかし、...
12,237
コラム
2015/08/29
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の2回目をお送りします。「 不動産会社の社員はなぜ不動産投資をしないのか 」「 ボロ戸建ての出口 」「 様々な職業を経験して学んだこと ...
12,965
コラム
2015/09/02
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の3回目をお送りします。「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるた...
12,919
コラム
2015/09/04
...投資家として、やはり利益は追求しますがそれは一定の社会的な役割を果たした上でのことと今では考えています。問題になっている空き家が人が集まるような暖かい場所に変わるような投資ができれば最高なのですが...
12,166
コラム
2015/09/05
黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の4回目です。最終回の今回は、黄金ガールさんは10年、ウメさんは4年の不動産投資についての振り返りや、人生で最も苦労したときの話、これか...
12,333
コラム
2015/09/12
...「 不動産投資家( 大家さん )はゼネラリストを目指すのではなく、情報収集・賃貸経営判断のスペシャリストであるべき 」セミリタイアにはまだ20年くらいありますが、常にこの言葉を胸において、将来、自...
12,614
コラム
2015/09/15
...■ 入居者の方と話して感じた「 立地 」の重要性私は、今までは「 不動産投資家 」として不動産賃貸業をしていたように思います。入居者さんたちが快適に暮らせるように、いろいろとやってきたつもりですが...
10,649
コラム
2015/09/21
...これは、不動産投資家の中でも( 駅近物件の比率が )かなり高い方だと思います。なぜこのように駅近物件にこだわって投資しているかというと、私の不動産投資が、自分の住まい、つまりマイホーム購入から始ま...
10,765
コラム
2015/09/22
前々回のコラム、「 外国人投資家が日本の不動産を買う理由は? 」と、前回のコラム、「 海外不動産投資はまだ儲かるのか? 」の続きです。今回は、彼らが実際にどのような物件を好んで取得しているのかを説...
14,049
コラム
2015/09/23
...だが、住宅地の上昇率でみると、そうした都心部以外で品川区が多数登場しており、投資家としてはそこに注目したい。区部の上昇率トップは中央区で8.8%だが、それに次ぐのは千代田区、品川区で5.8%。だが...
2,269
ニュース
2015/09/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんから、「 デフレの時代に儲かる仕事がある 」と言われ、興味を持ちますが。。。前回のコラム「 疑うまりお 」はコチラ。( つづく )
24,299
コラム
2015/09/26
...たまたまやってきた年老いた母に、私のことを「 投資家にとっては『 神 』のような存在だ 」と説明してくれた。その時、ワタクシの股間のチャックが全開になっていて、恥ずかしい思ひをした。無防備な神だ。...
11,051
コラム
2015/09/28
...りたい→料理教室で教わる⇒飲食店の調理場で働く・マッチョになりたい→スポーツクラブで鍛える⇒肉体労働をする・成功者と親しくなりたい→経営者パーティーに参加する⇒高級車の営業マンになる・不動産投資家...
12,593
コラム
2015/09/30
...大事なのは、売るだけのセールスではなく、投資家として物件を分析し、提案できているかを見極めることです。「 日本語が通じる 」ことを理由に選ぶのは、あまりに短絡的すぎます。では、どんな業者が信用でき...
12,758
コラム
2015/10/02
...一個人投資家としてはやはり「 不動産投資が四番バッター 」という評価に落ち着く。高価な買い物であるため「 購入するタイミング 」と「 物件の実力 」が勝負の分かれ目になる。したがって、マクロとミク...
13,007
コラム
2015/10/07
...( 東京都心部を狙った結果、私の投資先は区分所有物件の割合が他の投資家よりも高くなっています )。また、高齢化が進むことによって、人々はより生活インフラの整った街中に、より具体的には都市部に住む傾...
13,239
コラム
2015/10/08
...投資家仲間や先輩で、きついことを言ってくれる人がいるなら、その人を大切にしましょう。特に最初の頃は、たくさんの間違いを指摘されて、恥をかいた方がいいのです。大きな失敗をしてからでは、遅いのです。辛...
11,476
コラム
2015/10/12
すでに一部の不動産投資家の間では広がりつつあるAirbnb(エアビーアンドビー)に代表される民泊に新たな動きがあった。ご存じの通り、民泊とは、賃貸アパートや一軒家の空き部屋などを利用した宿泊スタイ...
2,854
2015/10/19
...※ 買主の不動産投資家だけでなく、売主や売主側の仲介業者も同様であったため、値付け間違いと思われるケースがありました。② 取得のライバルとなる不動産投資家が今ほど多くなかったこと。③ 情報が拡散し...
15,115
コラム
2015/10/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんの話を聞くうちに、「 もう一度不動産で再起したい 」という気持ちが膨らんで。。。前回のコラム「 デフレ不況で稼いだ話 」はコチラ。
23,121
コラム
2015/10/26
...そこで改めて気づいたのは、自分の投資法が、他の投資家さんの手法をベースに、自分なりに改良を加えたものであるという事です。当たり前のことですが、一件目の物件を買う前は、誰しも不動産投資経験が無い「 ...
13,885
コラム
2015/10/26
...エリア内には風情のある、良い空き家も多く、投資家であればもったいないと思うはず。今後、どうなるのか。動向が気になる。最後におまけで一枚、素敵な洋館をご紹介しよう。世界中で有名なあの会社の元の本社ビ...
3,855
2015/10/27
...普通に考えれば、虎狼のような投資家に鬼指しされて( 笑 )、二束三文で売却する他ないのです・・・。しかぁぁぁぁしっ!(´Д`)そんな使えない土地でもアラ不思議。この図をご覧ください。どーでしょう?...
13,951
コラム
2015/11/03
...レギュラー候補の具志堅さんと私物凄くわかりやすい回もあれば、初心者にとっては難しい回もあったりして、一般の視聴率は低いけど、投資家視聴率は80%近くとるお化け番組。不動産投資家にとってはめちゃくち...
8,818
コラム
2015/11/04
...何百部屋も買っているようなプロ投資家なら話は違うかもしれませんが、私のようにコツコツと不動産を買い進めている個人投資家の場合は、「 気に入った物件 」を買うのは悪いことではないと思います。時々、条...
9,624
コラム
2015/11/07
...この間にも、全国の投資家たちから、問い合わせの電話がジャンジャン入ったそうです。それだけではなく、売買仲介業者さんの店舗には、次のような方も訪れました。「 この物件をどうしても買いたい。 私は満額...
15,556
コラム
2015/11/09
...以前、ある投資家さんが、1億円の融資を断られたという事で相談に来られました。詳しい状況を書くことはできませんが、年収1千万以上の外資系企業の管理職の方でした。属性がいいのになぜ断られたのでしょう?...
16,158
コラム
2015/11/11
...左よりと敬遠する投資家さんもいるかとは思いますが、書かれている内容は、投資家にも大いに参考になることが多かったです。現にボクが興味をもったのは、そのような部分です。今後、機会があれば、その辺のこと...
11,051
コラム
2015/11/13
...それを考えると地銀統合はやむを得ない道だが、不動産投資家も含めた中小の事業者にとっては地域の銀行でもある。大きくなることで小回りの利かない金融機関にだけはならないでいただきたいものである。健美家編...
2,472
2015/11/16
...都心物件に集中的に投資しているので( 第26回コラム参照 )、他の投資家さんと比べると、大きなトラブルや賃貸経営上の苦労が少ないからかもしれません。しかし、そんな安穏な日々はそう長く続かないかもし...
11,112
コラム
2015/11/16
...日本全国から約20名の投資家が参加しました。国内の収益物件のみを扱う「 健美家 」が、初の海外セミナーを開催した背景には、アベノミクスの影響からビジネスで成功を収めた実業家や、不動産相場の高騰でキ...
1,179
2015/11/19
...○ 私が何故海外に着目し、やっているか?○ 日本の投資家で海外をやる意味がある人はどういうポジションになっている人か?○ 逆にやるべきではない人はどういう人か?○ 同じハワイ物件でもどういうものが...
8,045
コラム
2015/11/20
...長く住んでもらうことが投資家のメリットになる時代である。センシュアスな街に投資するほうが効率が良いともいえる。■住宅以外に投資するなら街の魅力を高める業種にまた、住宅以外への投資という観点で考えた...
2,772
2015/11/20
...著者は住宅ジャーナリストで、不動産投資家でもある中川寛子氏だ。中川氏は、本書の中で空き家問題の原因を「国の無策」と断言する。国は人口の減少を予測しながら、「経済刺激策」として住宅を作ることを推奨し...
2,456
2015/11/21
...最初、不動産業者や投資家さんや金融機関と思われた人もいるでしょうが、それは違います。不動産業者さんは売買契約や賃貸契約などの契約が締結しないとお金になりません。投資家は、入居者付けや売却代金が入金...
16,336
コラム
2015/11/23
...私自身も、私の周囲の投資家も、いろいろな金融機関から融資を受けています。金融機関の融資状況は、その時々の経済金融情勢、金融機関・支店・担当者によって、コロコロと変わります。ですから、こちらもたくさ...
8,570
コラム
2015/11/24
...不動産投資家としても中古車販売業者としても成功している櫛名田さんのマネをしようと、中古車販売業の免許を申請しますが。。。前回のコラム「 新しい事業への挑戦 」はコチラ。
26,383
コラム
2015/11/27
...投資家目線で考えた場合には、最後の借りるには人気の街を狙うのがベストであることは言うまでもない。詳細はネット上で調査報告をチェックしてみてほしい。 健美家編集部(協力:中川寛子)
3,309
2015/11/30
...指値の金額には自分なりの根拠と理由がありますし、投資家として、価格は「 絶対に妥協してはいけないポイント 」だと思っているからです。数年前に、札幌市内で560万円で売り出されていた戸建てがありまし...
21,318
コラム
2015/12/01
...■ 既に品切れが始まっている!昨年のコラムに書いた通り、不動産投資家にとって、ふるさと納税にはほぼメリットしかありません。しかも、枠が2倍になったのですから、なおさら活用すべきです。補足すると、ふ...
11,180
コラム
2015/12/01
...また、東京圏の物件価格が「 上昇すると思う 」と回答した人は、東京圏以外のエリアに住んでいる人が多いことから、地方の投資家が東京圏の値上がりに期待を持っている様子が感じられました。同アンケート結果...
3,068
2015/12/02
...「 正直、うまくいってるの? どうなの? 」『 凄いよ! 』「 儲かってる? 」『 まーまー 』「 おっと、その顔はめちゃくちゃ儲けてるだろ! 」ただ、全国から投資家が物件を買いに来ているので、今...
14,809
コラム
2015/12/10
...他の投資家さんや大家さんと話していると、「 2020年のオリンピック後には不動産価格は暴落するだろう 」という意見を聞くことがあります。私はその意見には賛成できません。不動産価格は暴落するのででは...
18,559
コラム
2015/12/11
...個人投資家としてはそのあたりを狙っていきたいところかもしれない。健美家編集部(協力:中川寛子)
5,822
ニュース
2015/12/23
...たくさん資産があるよと自慢したい投資家は「 俺は500ドア 」とか「 僕は1,200ドア 」とか言って羨ましがられることを喜んでいるのです。僕も将来的には1000ドアとか言えるように地道に頑張って...
11,226
コラム