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2015/12/24
...健美家に集いし投資家ならびに大家の皆様、3年間本当にありがとう御座いました!(*^_^*) 今年もあと1週間ですね。みなさま、メリークリスマス。そして、良いお年をお迎えください。【 よしゆき今回の...
14,768
コラム
2015/12/25
...投資家的にも注目しておきたい地域だろう。
5,547
ニュース
2015/12/28
...ただ、収入源は家賃収入ですし、個人投資家に物件を売ることもありません。雇っている人もいないので、やっていることは専業大家に近いと思います。ここ数年は、自分のリズムで1カ月に5~10日、1日数時間程...
21,122
2015/12/30
...海外でひとりでプランを立てているときは、「 この基準に合わないものは買わない 」と強く思えるのに、日本で他の投資家たちが「こんな物件を買った」という話を聞くと、少なからず影響を受ける自分がいます。...
8,445
コラム
2016/01/09
...一部不動産投資家の間では、「 賃貸市場はリーマンショックの時より悪いんじゃないか? 」との声があがるほどです。実はこのリーマンショック時並みの景気の停滞感が一部で観測されています。原油を代表選手と...
14,065
コラム
2016/01/14
...少しでもマイホーム購入を考えている投資家は、まず物件の見学に行き、エントリーを考えてみることをおすすめします。購入に至るまでは、高倍率の抽選があると思いますので、購入前にあれこれ思い悩むのは、本物...
10,928
コラム
2016/01/15
...この本は建築学生向けに木造の基礎を書いた本ですが、多くの不動産投資家さんや一般の方にも読んでいただいていて、ロングセラーになっています。この『 木造 』以外にも、『 RC造 』、『 S造 』を読ま...
15,217
コラム
2016/01/16
...あーーん、やっぱり売りたくないよ~( 笑 )ロバート・キヨサキ氏や投資家など「 自宅は負債 」という人たちがいます。私も理屈ではわかるのですが、ずっと借家に住んでいて「 マイホーム 」に憧れていた...
10,979
コラム
2016/01/18
...いずれも中古住宅の流通促進を意図、一般消費者をターゲットとしているが、もちろん、これらは投資家にも参考になるもの。どのようなサイトがあるか、以下、簡単にご紹介していこう。●独自の参考価格を算出、「...
8,819
2016/01/19
今回は、今年の個人投資家向け融資動向と不動産相場について私見を述べます。まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和...
12,933
コラム
2016/01/20
...また、私自身も都内で長く賃貸業をしていることもあり、投資家から「 これから注目の街はどこですか? 」と質問されることが多くあります。今回は、数々の賃貸住宅や大家、不動産投資家を取材してきた立場から...
12,666
2016/01/21
皆様、こんにちは。今月からコラムを書くことになりました極東船長( きょくとうせんちょう )といいます...
23,729
コラム
2016/01/25
...「 どんな状態でも良いので、塩漬けになっている不良物件はありませんか? 」「 他の投資家が買わなかった物件でも積極的に検討させていただきますよ 」すると、意外な返事が返ってきました。「 ××町の山...
15,747
コラム
2016/01/30
...つまり、不動産投資家にとっては、融資環境は確実に良くなると言えるでしょう。一方で、投資物件の争奪戦はこれまで以上に激しくなると想像されます。そんな市場環境の中でも、購入する物件の選択に妥協は禁物で...
10,087
コラム
2016/02/01
...■ 投資家として何をすべきか?まず、大きなところとしては、昨年12月に保有していた全株式と外貨建資産を売却しました。自分の中では、それくらいに危機感が強まっているということです。リーマンショック直...
15,308
コラム
2016/02/04
...相続対策や、一棟目でリスクを抑えたいという投資家は、①新築を建てる、②築古を買う、③築浅を買う、という選択肢の中なら、③の築浅を選ぶと思うんです。しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資...
18,707
2016/02/08
...現在の主業務は投資家さんや大家さん、企業保有の不動産をデザインによって有効活用をすることです。早いもので、独立して7年。今は35才で、4才の子どもがいます。仕事柄いつも建物のことを考えていますので...
11,059
コラム
2016/02/10
...しかし、株を持っている投資家さんほどの、直接的な打撃を受けません。あくまでも間接的な影響です。こんな相場の暴風雨の中、10年前に購入した群馬のアパートのローンが、ついに終了しました。そしてローン完...
8,796
コラム
2016/02/11
...そんなときに、友人の外国人投資家2名から、一緒に投資して欲しいという依頼がありました。外国に住んでいて日本の不動産に投資したい彼らは、不動産投資のことや賃貸業をうまくできる、信頼できる日本人のパー...
14,227
コラム
2016/02/12
...どんな部屋に、どんな人たちが関心を持つのか、費用対効果、地域差なども考えながら見ていけば、投資家にとっても役立つはず。ぜひ、今後の動向をチェック、消費者のニーズに応えられる物件を作れるオーナーにな...
3,532
2016/02/17
...いずれにせよ昨今の市場動向で、肝を冷やしている投資家も多いのではないでしょうか。さて、日経平均は年初来15%以上も下落する中、東証REIT指数は逆に2%上昇しています。この現象は主に「 金利低下に...
15,263
コラム
2016/02/18
前回のコラムでも書いたように、このコラムは資産30億、家賃3億、CF毎月1千万円を目指す投資家たちに向けて書いています。実は、資産規模をメガクラスにする方法は、何通りもあります。オイラがメガ規模に...
18,125
コラム
2016/02/20
...次の写真は、私の会社が、ある不動産投資家さんから管理を受託している物件です。前の入居者の退去後、リフォーム前は、次の写真のような状態でした。奥のベランダ側が和室で、手前がダイニングキッチン。昔よく...
15,268
コラム
2016/02/22
...現在所有しているようなボロ戸建ての方が、サクッと実需の方にも投資家の方にも売りやすいです~話は変わりますが、その元自宅の最後のチェックとお別れの挨拶をするために昔住んでいた町を歩いていたときに、シ...
21,831
コラム
2016/02/24
...不動産投資家で一定の規模に達した方でも、最近の投資物件高騰で「 全物件売却して、利益確定しました 」という方は、ほとんど皆無だと思います。かくいう自分も、売却した物件は僅少です( 苦笑 )。そんな...
11,639
コラム
2016/02/24
...」さんと「 脇田雄太 」さん不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 東京都港区、代表・倉内敬一 )は4月22日( 金 )、大阪で初となる「 投資家...
1,673
2016/02/26
...それはやはり、現地で自分の不動産投資家もしくは大家としての目線できちんと見るべきだと思います。最終チェックは日本とほぼ同じようなもので、現地の担当者と工事責任者が立ち会いのもとで、細かい傷などをチ...
10,017
コラム
2016/02/29
...僕のことを皆さんが一人前の不動産投資家として扱ってくれることに、感慨深いものがありました。我ながら、「 必死にがんばってよかった 」と感じる時間でした。■ 1万時間の努力なくして成功なしさて、今日...
17,352
コラム
2016/02/29
...読者は先輩投資家の成功体験から、ノウハウだけでなく、多忙な仕事の合間にアクションを起こす元気をもらう。そうして読後は、「今日は○件、気になる物件に問い合わせを入れてみよう」「自分も今年中にあと○棟...
5,212
2016/03/01
...その健美家さんでコラムを書いている不動産投資家たちも、実は大別すると3つのタイプがあると思っています( 勝手ながら )。今回はその分類と自分はどのタイプに属するのかを考えてみました。自分自身がどの...
10,244
コラム
2016/03/05
...なかなか、コレといった物件が見つかりませんが、必ず見つけて、不動産投資家として成長したいと思います!不動産の神様へ。素晴らしい物件とご縁がつながりますように!よろしくお願いします!最後は神頼みっと...
14,565
コラム
2016/03/07
...このコラムは資産30億、家賃3億、CF毎月1千万円を目指す投資家たちに向けて書いています。今回は、オイラが一棟目に買った物件について紹介します。オイラの現在の家賃規模は、スタート時の平成7年から比...
17,785
コラム
2016/03/08
...この現象は、何を意味するのだろうか? 時期的に、2012年12月の安部政権発足(アベノミクス⇒インフレ目標⇒不動産価格上昇)、2013年9月の東京オリンピック開催決定(⇒外国人投資家の増加)との相...
2,168
2016/03/09
...これらは投資家の知り合いがいなかった私にとって、投資の師匠ともいえる存在です。しかも、いつでもどこでも自分の都合で教えを受けれるのです( 笑 )。そして、現在、私が絶対に手放せないアイテムがありま...
19,690
コラム
2016/03/12
...トランプ氏は、不動産投資家にとって「 神 」である。本業が不動産なので、玉砕しかかったデトロイト市も、再生できるのではないか?すでに大金持ちなので、不正はしない。不動産再生のノウハウを活かして、ア...
12,083
コラム
2016/03/17
...元気で優秀な投資家さんには直接会うか、本やブログを読むかで、いつもエネルギーをいただいております。モチベーションを上げることもできるので、本代の1,500円なんて安いものです。うっちゃんは、転売の...
12,061
コラム
2016/03/17
...しかし、セミリタイア後の人生を楽しみつつ、次なるチャレンジにも成功しているという不動産投資家ももちろん、多数存在する。その中のひとりが、「四国のうっちゃん」というニックネームで知られる内海芳美さん...
2,347
2016/03/22
...もちろん仲介してくれた不動産のプロの業者さんには何度か相談しましたが、私の納得できる答えはなかなかいただけませんでした( 後で不動産仲介のプロとプロの投資家の考え方は違うものだと理解しましたが )...
20,844
コラム
2016/03/24
■ マイナス金利とは?日本銀行が今年の1月29日にマイナス金利導入を決定して、2月16日から実施され...
12,491
コラム
2016/03/28
...ある程度のリターンを求めるなら、最低でも数百万円が必要ですし、そこから買い増しをして、何億・何十億円とステップアップしていく投資家もたくさんいます。ローンを組むことが良いことかそうでないかは別とし...
15,219
コラム
2016/03/28
...この発想を得たのは遠隔地に物件を買ってしまった投資家から70㎡1室100万円×30戸と格安で依頼されたリノベーション。予算がないことからセルフビルドで作業をしてみたところ、要らないものを外すだけで...
3,451
2016/03/30
...国家戦略特区などの一部エリアでは条件付きで認められるでしょうが、そのエリア内に物件を持つのは、一部の投資家に限られるでしょう。また、旅館業を営んでいる事業者の団体からすればAirbnbのようなサー...
13,157
コラム
2016/04/01
...そういう場所で、ある程度の資金があるとしたら、個人投資家には面白いことができそうだが、どうだろう。健美家編集部(協力:中川寛子)
4,816
ニュース
2016/04/04
...だが、今回指摘したいのはそのニーズを狙おうというよりも、投資家を騙そうという意図が見える物件が市場に出回っているということである。たとえば居室部分の面積だけを見て、それほど狭くないと思っても、図面...
2,928
2016/04/06
...日本の不動産投資家さんの「 利回り重視思考 」と「 安くて長持ちが一番! 」というマインドがこの現状を作り出してしまいました。賃貸住宅に限らず、日本の家は「 白い壁面 」のお部屋が多いですよね。誰...
14,868
コラム
2016/04/08
...今は利回りが低下したと言っても、ある程度の投資家であれば融資金利も安くすることができ、実質利回りを3-5%確保することは十分可能ではないでしょうか。例えば、1,000万円を投資して、年利5%で複利...
19,621
コラム
2016/04/19
...その多くは、2010年前後に不動産投資を始めた投資家が、「私はこんな戸建てを買い、こんな風に埋めて、収入が増えました」という体験談をまとめたものだ。著者の細かな属性や物件の立地といった具体的な場所...
3,370
2016/04/20
...陰謀と言っただけでトンデモ本に分類されやすいですが、ドルを牛耳っている人達、政治、戦争、金融、教育、マスコミの結びつき、そして個人としてどうすべきかのお話は、投資家として知っておくべきことかなと思...
12,799
コラム
2016/04/25
...投資家として自分の物件を託すのであれば、こうしたチャレンジのできる不動産会社を選び、依頼したいものである。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,694
2016/04/26
...すると、不動産投資家目線で見ると少し懸念があるように感じました。その懸念とは、「 物件の質( 特に立地 ) 」と「 投資家の戦闘力ダウン 」という問題です。■ 丸投げは非常に危険新築アパート建設ア...
8,851
コラム