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2015/02/07
...私の場合は、一個人投資家として自分なりに投資・行動をしながら、その過程や結果を発信し、目的を同じくする仲間を増やしていく事に、今は「 やりがい 」を感じています。ちなみに、「 生きがい 」が子供の...
23,936
コラム
2015/02/09
...ですから、どのガス会社さんが良い条件を提示してくださるか? 投資家としてはアンテナをしっかりと張っておきたいところです。◯ 水道水道工事ほど作業を依頼するルートによって、金額が上下する率が高い工事...
19,078
コラム
2015/02/14
...大家や投資家は、ゼネラリスト( 特定の分野ではなく複数の分野においてある一定以上の知識や技術を持ち、仕事をしていく人 )ではなく、スペシャリスト( 特定の分野に精通して仕事をする人 )であるべきで...
17,520
コラム
2015/02/16
不動産投資において「 新築物件への投資 」というのは、少し前であれば、投資家からやや懐疑的に見られるものでした。投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結...
11,706
コラム
2015/02/17
...洗練された投資家が集まった二次会。大黒天人様は、実はぬいぐるみを着ていて、本当は痩せているといふ話になった時、「 だって俺、背中にチャックが付いているのを見た 」とまでいふ人も現れ、会場は爆笑の渦...
11,931
コラム
2015/02/19
前回のコラムの後、再びフィリピン・セブ島へと渡り、各種の打ち合わせ、また投資家の皆さんと合流しセブ島をご紹介しました。セブ島を初めて訪れた方、あるいは数年、数十年ぶりにセブ島を再訪した方が一様に驚...
8,166
コラム
2015/02/20
どうもっ! Facebookのプラグインで適正テストみたいなものやったら「 投資家 」の数値が0だったよしゆきです! うははは・・・(;´д`)さて、そんな私が現金買いの一棟目「 赤鬼荘 」からス...
16,079
コラム
2015/02/20
...著書の中に紹介されている実際の物件のチラシその結果、佐藤氏が投資家に販売している住宅型有料老人ホームはコンパクトな作りながら、公的年金、生活保護で暮らしている人でも入居できる家賃設定となっており、...
11,690
ニュース
2015/02/21
...でも、投資家の皆さんなら、お金としっかりと向き合うことの大切さはよくご存知だと思います。この考えは、僕ら家族が日本からハワイに移住したベースになっていることでもあるんです。僕が何も考えずにただ、貯...
23,265
コラム
2015/03/03
...不動産投資家にも、そんなタイプが意外と多いように感じています。ちなみに、「 自分の人生 」を歩こうとするときに、絶対にやってはいけない事があります。それは「他人に相談すること!」。他人の常識思考に...
14,231
コラム
2015/03/07
...その上を買い上がる外国人投資家が現れたからです。現地や物件の調査にそれなりの時間と労力を割くわけですから、結果が出ないとさすがに萎えます。時期ではないと悟り一旦休止していますが、いつでも再参戦でき...
15,677
コラム
2015/03/16
...不動産屋さんとして長く成功してきた方々や、不動産投資家で有名な方々でも、だまされた経験を話してくださることがあります。そういう人たちの表情を見ていると、「 人間不信 」といった感じを受けます。よっ...
19,402
コラム
2015/03/17
...もちろん、地方物件で大成功されている投資家さんも多くいます。しかし、彼らのポートフォリオを聞くと、戸建物件のような、入居期間が長く、賃料が相対的に高い物件に投資していることが多いようです。また、規...
15,139
コラム
2015/03/25
...ただ、物件を買うなら少なくとも上記のような点を知っておくこと、同じような物件を先に買った投資家の話を聞くことは必須であり、業者さんの話を鵜呑みにして、安易に借金をすることは絶対にいけないと私は思っ...
14,561
コラム
2015/03/27
...本を出してるフリーパパさんという投資家は、仕事が忙しくて株を休んでいたら、そのタイミングで暴落したとか、運がすごく良い。逆に、昭和60年から平成5年くらいの間で不動産を買った人は、何のためにやって...
27,399
2015/03/31
...■築25年を過ぎたRCを買う人の気が知れないRCには手を出さないという投資家も多いですよね。RCはランニングコストが高いし、古くなると家賃の1カ月以上の固定資産税がかかる。それでも俺がRCを建てる...
30,228
2015/04/01
...めちゃめちゃ楽しんでいます(^O^)中性脂肪が多い投資家さん、今度一緒にウォーキングしましょう!それはそうと、前回話した城南地区の私鉄から徒歩5分のボロ物件ですが、どうなったかといいますと・・・と...
13,791
コラム
2015/04/04
...普段から投資対象になりそうな区分所有物件については情報を取り寄せ、現地を見に行って土地勘・物件勘を付けておくことが大前提です )このような物件には、日本人の不動産投資家のみならず、台湾、香港、中国...
11,664
コラム
2015/04/10
...投資家として一流の人は、家庭人としても一流なのだなと思いました。次回は最終回です。お楽しみに。○ 全6回のテーマ第1回、【 20年で30億円投資した極東船長の紆余曲折 】第2回、【 大きく資産を増...
15,784
2015/04/14
...事業継承の問題は、これから多くの投資家の課題となってくるでしょう。そんな中、先駆者であるお二人の言葉には、重みと説得力がありました。これでお二人の対談連載は終わりです。多くの大家さんから尊敬を集め...
17,173
2015/04/16
...尊敬する投資家山田里志さんのセミナーDVDで語られていたことを、そのまんま実行に移しました。下の写真は約10年前に築7年で買った頃。利回りは10%以下なので、今では買わないかもしれません。現在は2...
15,152
コラム
2015/04/27
...私は、多くの大家さん・不動産投資家さんと面談や大家の会などを通じて面識があります。その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を...
22,933
コラム
2015/04/28
...今までも、各国の一般的なマクロ経済の状況やら、投資家に対する各国の門戸の開放状態などを知識としてはつけてきましたが、やはり、実際に現地に行って現地の不動産状況を感じているとそれとは違ったものを感じ...
8,809
コラム
2015/04/29
...鹿児島は都会の投資家さんが入ってきていないせいか、広告費も2~3割しか広まっていませんし、入居率もそれほど悪くありません。それでも、僕の物件のように少し外れた場所だと、何もしなければ空室が長びいて...
13,415
2015/04/30
...取り扱う業務に変わりがないままの士業化でもあり、どのような意図があり、求められているかは不動産業者をビジネスパートナーとする不動産オーナー、投資家にも気になるところ。時間があれば聞いておきたい。参...
2,497
2015/05/04
...「 日本人はなんで今売るの? 」と逆に聞かれたりもして、先日、私の買指値の上値を買っていった香港や台湾の投資家のことを思い出しました( 笑 )。日本の不動産を考える上でも、海外目線はやはり必要です...
12,286
コラム
2015/05/06
先日、投資家のIさんが購入された豊洲のタワーマンションのお披露目懇親会に参加する機会がありました。45階建てで、周囲はガーデン。オートロックで入って、1階にはコンビニエンスストア・キッズルーム・ゲ...
13,958
コラム
2015/05/07
...ワンルームを売るときに、購入してくれるのは不動産投資家だけです。一方、利回りが良く割安なファミリータイプの物件は、投資家だけでなく、自宅を購入したいと考えているすべての方が購入候補者になります。私...
11,917
コラム
2015/05/18
...よく、「 投資家たるもの物件に惚れてはいけない 」などと書いている本などを見ますが、私は、物件に惚れるからこそ、自信を持って、入居者の方にすすめられるのではないかと考えています。■ 売却したくても...
17,022
コラム
2015/06/01
...現在、日本の株式投資家は2,000万人前後いるといわれていますが、実際に儲かっているのは、5%の100万人が良い所でしょう。投資家の絶対数が不動産投資より多い分、成功者の割合は恐ろしく低く、また、...
22,877
コラム
2015/06/03
...○不動産の価格が上がっている今から、ボロ戸建て投資を始めることは可能?( ←可能です)○最近、脇田や脇田の仲間の投資家はどんな物件を買っている?( ←こういう方法で物件を探して、こんな物件を買って...
13,352
コラム
2015/06/09
...北の大地にはユニークな投資家が多い。実は洗練された投資家である特殊工作員も参加予定だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/6/8/2015
20,029
コラム
2015/06/10
...不動産業者は投資家ではありません。収益不動産を売っている人たち、管理している人たちの多くは、「 不動産投資家にとっての成功とは何か? 」「 しあわせとは何か? 」について知りません。時々「 不動産...
14,303
コラム
2015/06/11
...昨年の同調査との比較「売り時だと思う」理由としては「購入希望者が多く、価格が上昇しているため」「海外の投資家の買い意欲が高いため」「書い手側の融資が付きやすいため」「地域によっては今後、賃貸経営が...
9,359
2015/06/12
...今回は2015年春の賃貸市場の動向、不動産投資家のプロフィールなどを見ていく。■2014~2015年繁忙期は昨年並み2014~2015年の繁忙期の状況については「昨年同様に良かった」とする人が55...
2,114
2015/06/13
...私から見て、投資家にとって有益にならないコンサルタントには、次のような特徴があります。・自分では不動産投資をあまり行っていない・自分の息のかかった物件や不動産業者等を紹介する( あくまでも紹介であ...
14,174
コラム
2015/06/15
...ただし、このことが実感できる投資家は近年、少なくなってきているのではないか、と私は思っています。どういうことか説明します。まず、レバレッジを効かせるメリットには、大きく分けて2つあります。一つ目が...
13,607
コラム
2015/06/17
不動産投資家の友人達と集まったときに、「 不動産投資は儲からないっていう人がいるけど、儲かるよね? 」と誰かが言ったら、「 儲かるよ! 」「 儲かる! 」とみんなが口々に言いだしました( 笑 )。...
27,137
コラム
2015/06/26
...それは、不動産投資家の集まりでもそうですね。負のオーラしか出さない人と、正のオーラを出す人の話、どっちが聞いていて楽しいかはわかりますよね。負のオーラを出している本人は気がついていないのかもしれま...
11,355
コラム
2015/06/29
...また、投資家の層の裾野が2000年代前半と今では、大きく変化しています。2000年前半時には、個人の不動産投資市場には日本人投資家しかいませんでしたが、最近では台湾、香港、シンガポールといった国々...
14,733
コラム
2015/07/02
...ただし、自宅から徒歩圏にあるこの物件の建築現場を毎日のように見に行って、すっかり気に入ってしまいその一部屋を自分の事務所と使うべく、設計計画の変更までしてしまったのは「 投資家 」としては、やって...
14,943
コラム
2015/07/07
...それとも・・・?今回は何かが起こりそうな気がしているのは、私だけでしょうか? 投資家である以上、常に最悪の事態も想定し、行動しましょう。備えあれば憂いナシ。予想が外れても何も起きなくても、失うもの...
9,624
コラム
2015/07/15
...売り主様は、投資家さんだったようです。投資家さんから買うのは不利!と感じた次第です。そういえば今まで買ったアパートも任売か、ご老人からでした。投資家さんは出口がどうのと考えますので、どうしても売値...
16,562
コラム
2015/07/17
...投資用物件を新たに購入する( あるいは買い増しをする )投資家にとっては、多少の価格調整が起こってくれた方が、物件購入のチャンスが訪れる、という意味では好ましい状況だからです( 大幅な価格調整は困...
9,730
コラム
2015/07/17
...けん引役となったのは不動産運用を商品化したREIT(不動産投資信託)と円安で割安と感じられるようになった日本の不動産を買いこむ外国人投資家。特に東京、名古屋、大阪の3大首都圏では景気の良い話が続く...
2,824
2015/07/18
...「 ナニワ金融道 」がバイブルという素敵な投資家様で、ワタクシが憧れている大家さんの一人なんです。買付を入れた数日後に物件内部を見ましたが、幸い、特に問題はありませんでした。思い切って買付けを入れ...
15,381
コラム
2015/07/20
...海外の日本とは違う点や、不動産投資家以外の友人の副業など、アンテナを立てることで自分のためになる発見がたくさんあります。好奇心旺盛に、すべてを学びの機会に変えていけるといいなと思います。
11,746
コラム
2015/07/22
...この「 親からの支援 」を受ける方法で不動産投資の第一歩を踏み出した投資家は、私の周りでも意外と多いようです。支援を受けるのでなく、巻き込むことで親自身が融資を引いて大家になった、という例も見聞き...
15,046
コラム
2015/07/23
今回は日本、特に東京の不動産を積極的に買っている台湾・中国・シンガポール等中華圏の外国人投資家の動向について書きます。■ 自分でも予想しなかったセミリタイア後の転進このコラムのタイトルは「 ニーハ...
16,517
コラム
2015/07/30
...新しい建物が建てられない、ということは、土地の価値としては大きな制限ですが、投資物件の世界で結構な割合で流通しているのは、この「 利回りが高い 」ということが投資家にとってメリットになるからです。...
14,007
コラム