新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2014/09/03
...その後、2000年頃のITバブルが崩壊したことで、いっかいの貧乏サラリーマンでも、中古一棟物アパート・マンションを購入したり、土地から購入して新築アパートを建てるといったやり方が普及し始めました。...
23,572
コラム
2014/09/09
...新築から20年も経てばオーナーは年をとっていますし、そこから苦労するのはかわいそうです。そういえば、ハウスメーカーは、新築の見積もりを取ると、必ず地主さんが借りられるマックスの価格で出してくるとい...
18,162
コラム
2014/09/12
...もちろん、新築の頃は家賃も高いし手残りもありますが、長くは続きません。身内の例でいうと、10年くらいで手残りが減り、15年でデッドクロスが来ました。対策をしていなければ、大変なことになっていました...
18,307
コラム
2014/09/13
...私自身も、先日ひとつ土地の決済をして、新築を進めることにしました。また、中古の物件でも投資基準に合うものがあり、現在、融資の審査を行っています。もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしま...
14,237
コラム
2014/09/17
...( そんなことを思い出したら、収益物件の新築にトライしてみたくなってきました )。さて、そうして建てたマイホームですが、気付けば少しずつ痛んできました。ウッドバルコニーは手入れを怠っていたこともあ...
10,476
コラム
2014/09/19
...属性が良い会社員がキャッシュフローが出ないような低利回りの新築ワンルームマンションを購入した話をよく聞きますが、それも、彼らがそのような物件を扱う不動産会社としか、付き合いがなかったからなのでしょ...
14,166
コラム
2014/10/03
...出典:不動産経済研究所HPよりいずれにせよ中長期的に見れば新築着工は減少の一途をたどることは明白で、かつて分譲マンション事業を中心に事業展開していた企業はいまこぞって中古住宅の買取再販、不動産仲介...
12,021
コラム
2014/10/07
...<2009年>○新築アパート建設用地購入-以前より勉強と準備をしていたため即決。リーマンショックの影響が残っている間に決着を付けたかったのでその後諸条件で問題も発生したが何とか対応。年央には着工に...
10,402
コラム
2014/10/11
...今年は海外も何度も出かけて、海外の不動産を投資対象として調べたり、またモデルルームや様々なホテルの内装をいろいろ見たりして、現在企画している新築に取り入れたいと活動しています。その新築ですが、場所...
10,552
コラム
2014/10/21
...次回からはその次の物件のお話、現在取り組んでいる新築マンションのこと、オンボロ築古シェアハウスのことなどもちらほらと書いてみたり、また、大家さんが生き残っていくための策などについても、皆さんと一緒...
17,254
コラム
2014/10/30
...また、洗練された女子工作員の八戸様( 仮名 )によると、新築された昭和59年当時、この周辺の一戸建の分譲価格は三千万円残後だったといふ。売主様に二千七百万円以上、おごってもらったと考えたら、いい買...
25,589
コラム
2014/11/06
...他先進国同様ホームインスペクション( 住宅診断 )をキチンとやりましょう 」「 新築はもうそんなに造る必要ないでしょう。これからは中古メイン。新築は今の半分以下でOK。中古は5倍以上。新築建設によ...
11,140
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,702
コラム
2014/11/15
...私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、「 売上高の1割をいただくく契約 」に...
37,050
コラム
2014/11/18
...人口が減る中で新築は頭打ち、空き家も余ってきています。そんな状況でどのハウスメーカーも、新築から既存住宅のリフォームに軸足を移して、すでに付き合いのあるクライアントのリフォーム工事などにエネルギー...
14,698
コラム
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,046
コラム
2014/12/02
...■ 敷地の広い中古住宅を購入して庭にアパートを新築華子 自己紹介をお願いします。中島亮さん 元サラリーマンで、6年前に専業大家になった中島です。所有物件は24棟158戸で、北関東の高利回りアパート...
25,752
2014/12/05
...空き家が増える原因は単純に「 新築の造り過ぎ 」。必要以上に造るから空き家が増えるのです。現在は、一つの新築が生まれると、それ以上の空き家が増加するといった状態です。OECDに加盟するようないわゆ...
11,007
コラム
2014/12/23
...「 この大家さんは本当にこの建物を再生することができるのだろうか? 」「 この大家さんは、融資申込みの時に提示された賃料で本当に空室を埋めることができるのだろうか? 」これは新築も同様です。このよ...
13,296
コラム
2014/12/24
...一部をセルフリノベーションしてしばらく貸し出し、数年後に解体して新築する予定です。このような時間がかかる物件は買い方により、相場の半値ぐらいで物件を入手することができますね。※この物件の購入経緯や...
11,159
コラム
2015/01/01
...省エネ新築やリフォームに対する「 住宅エコポイント 」も復活しそうです。前回は最大30万円分のポイントでした。本稿執筆時点では不明ですが、今回は800万円の予算を確保しており、さらなる上積みも期待...
10,998
コラム
2015/01/03
...長嶋修さんも書かれているように、日本は少子化一直線なのにバンバン新築が建てられている現状(^_^;)です。世の中の営みは需要と供給。需要があるところに供給することで双方円滑に繁栄していくのです。と...
15,115
コラム
2015/01/12
...△ 室内外の電気配線に問題はないか?ボロ物件の場合、新築以来、一度も電気のケーブルを交換していないというようなケースがほとんどだと思います。いわゆるボロ物件が新築されたのは今からだいたい30~40...
18,018
コラム
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,495
コラム
2015/01/22
...場合によっては解体する必要があるからと更地よりも安く売られることがあるが、もし、その建物が新築するよりも安価に再生できるとしたら、その利益は新築を買うよりも大きくなる。すでにこうした古家を買ってシ...
12,783
2015/01/23
...現状では日本で新築される建物のうち、3 階建てまでの建物の8割は木造だが、 4 階、 5 階建てになると 2013 年に建設された約 5,000 棟のうちのわずか 4 棟。 6 階以上になると、木...
4,869
ニュース
2015/01/29
今年最初の大家列伝は、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。前編の今回は、新築投資をする理由や、サラリーマンをしながら家賃年収...
28,549
2015/01/30
昨日の前編に続き、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考...
15,530
2015/02/02
...■ 空室のまま売却した方が利益が出る物件ここ2年ほどは、円安効果もあり、建築資材の値上がりから建築費が高騰し、居住用物件は新築を中心に軒並み値上がりしています。その値上がりスピードは、投資用物件を...
9,295
コラム
2015/02/05
...「 新築をたくさん造ってください! 」と、都市が切望しているのです。セブ島滞在中に、日本の空き家に関する電話取材を受けました。「 必要以上に造りすぎるから空き家がドンドン増えるんです。そんなに新築...
9,459
コラム
2015/02/06
...新築で安く建築して、8年目くらいで高値で売却依頼をして、11年目くらいで売却する方式なら、売る側と買う側、双方にメリットがあると考えています。築11年であれば、競争力もある程度あるため、それなりに...
43,732
コラム
2015/02/07
...今更ながら建築前にはかなり苦労もしましたが、世田谷区に新築アパートを建てたのは良い選択だったと改めて思います。セミリタイヤ後の不動産投資は安定感が第一です。さらに、今ここでコラムを書かせて頂いてい...
23,938
コラム
2015/02/13
...さて、そんな空室対策でも忙しくしていますが、先日、昨年から少しずつ進めてきた都内23区の新築のRCマンションがついに着工しました。昨年の夏に、ほぼ路線価の都内の土地の紹介を受けて購入。その後、間取...
15,537
コラム
2015/02/16
不動産投資において「 新築物件への投資 」というのは、少し前であれば、投資家からやや懐疑的に見られるものでした。投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結...
11,707
コラム
2015/02/24
...さて、前回お話した新築ですが、先日無事、着工しました。しかし、ここまでくるまでにもいろいろ大変なことがありました。まず、土地のお話があったのが、昨年の6月ごろ。それから現地調査に行ったり、予想プラ...
13,263
コラム
2015/02/28
...理由は、新築が増え、大家が増えたことだ。特に今年は、動きが少ないそうだ。購入する物件については、やはり2DK以上のアパートメントがいい。1Room、及び1DKは、入居者の入れ替わりが激しく、リフォ...
14,157
コラム
2015/03/05
...実は、新築一辺倒だった住宅業界において、さくら事務所が行っている不動産コンサル業やホームインスペクション、マンション管理組合向けのコンサル業などは、こうした考え方のもとに組み立てられています。これ...
8,530
コラム
2015/03/06
家の新築から棚作りまでを依頼できる専門家と生活者のマッチングサイト「SuMiKa」が工務店や建築家が設計した小屋の販売を始めた。小屋と聞くと、物置、犬小屋などをイメージする人が多いだろうが、今、若...
5,192
2015/03/07
...数ある投資手法の中で「 新築アパート 」「 店舗不動産 」「 海外不動産 」とあまり人がやらない事ばかりやってきましたが、その中で、今現在も探しているのが「 店舗不動産 」です。実は昨年の1~3月...
15,682
コラム
2015/03/11
...このところ、相続絡みの土地売買が増加しており、これまで住宅供給の少なかった鎌倉でもここ1~2年、新築建売一戸建てが多く供給されている。さらにこのところ、IT系の企業が鎌倉に本社を構える流れがあり、...
11,916
2015/03/13
...さて、前回・前々回とお話した新築ですが、予定通り順調に進んでいて、今月からは鉄筋組みなどが始まります。上棟する日を楽しみに待つ日々を過ごしています。今回のコラムは、新築の利回りに関して書きたいと思...
20,468
コラム
2015/03/14
...沖縄で新築戸建てを二棟もっていて、家賃は16万円と19万円だといふ。どんな人がそんなに高い家賃を支払うのかと聞けば、米軍将校だといふ。元・プロサーファーのオニイサンは、アメリカで生まれただけあって...
14,796
コラム
2015/03/16
...他に、よく耳にするケースとしては、不動産投資について何も知らない人が、セールスされるままに新築ワンルームを高い金額( 低い利回り )で買ってしまって、まったく儲からないどころかマイナスだ、というよ...
19,402
コラム
2015/03/23
...大変僭越ながらワタクシ、貧乏大家のくせに・・・マンションを新築しちゃいました~!ヽ(*´∀`)ノということで、今回は初めてのマンション新築で、感じたことや工夫した事などを思いつくままに書かせて頂き...
16,029
コラム
2015/03/25
...ところが、日本では、国・業界も含め、「 新築志向 」「 スクラップ&ビルド 」ばかりで、中古評価流通市場も整備されていません。不動産業界・金融機関共に、建物の実質的評価はほとんどゼロです。その意味...
14,561
コラム
2015/03/27
...元々は中古アパートからスタートし、ステージを上がりながら現在は新築案件を進める二人。過去を振り返り、現状を報告しあう中で、様々な「 成功のセオリー 」が見えてきました。全6回の連載の初回です。■ ...
27,408
2015/03/30
...なんと気づいてみたら4戸ほど騙されて・・・、いや、説得されて( ! )、新築ではありますが陽の全く当たらない急な階段の家に移っていかれました。その後も、退去がチラホラ出始めました。去年の夏頃から始...
12,254
コラム
2015/03/30
...とはいえ、一戸当たりの平均賃料は新築マンションで12カ月連続上昇、中古マンションで3カ月連続上昇となっており、なかなか賃料を上げにくい状況はわずかながら解消されつつあることを伺わせる。一方で新築ア...
1,573
2015/03/31
...数千万円単位で大きくお金を増やす方法、最後に新築RCに辿り着いた理由など、2回目の今回も聞き逃せない内容ばかりです。■ 大きく資産を増やす王道は、個人で買って5年経過後に高く売ること船長は平成7年...
30,233
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,677