アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件、もしくは宿泊施設などで、全室がふさがり、空き室のないこと。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2016/12/12
...家賃は月58,000円で数年間ほぼ満室でした。これを630万円で売却しました。私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から高い物でも600万円に満たない築古が多いです。この価格帯なら不動産投資家...
14,369
コラム
2016/12/15
...これを、管理会社を変更して客付け業務を徹底すること、空室部分を徹底的にリノベーションすることで満室にし、利回り13%以上の優良物件に再生しました。この物件は売却済みですが、インカムゲインで約2,0...
16,035
コラム
2016/12/16
...後編の今日は、借金についての考え方、売り時のタイミング、難アリ物件を満室にするために実行していることなどをうかがいました。■ 売却のタイミングは自己資本比率が落ちてきたとき華子 現在、20億円の借...
11,754
コラム
2016/12/19
...駅から自分が所有する土地までの間にどのくらいの賃貸物件があるか、満室になっているかどうか、賃料はいくらくらいかなど、地元の不動産会社の店頭を見ることでも分かるだろう。同様にポータルサイトで現在募集...
5,005
2016/12/22
...周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか? その為に、大家の立場で、何ができるか?客付会社さんの現場の担当の方々とのやりとりなど、この一年の私の実体験と...
10,975
コラム
2016/12/23
...特に長年、満室を続けている人はオリジナルのノウハウを持っていることが多い。幸い、賃貸経営者は他人に教えようという気持ちの人が多いようなので、聞けばきちんと答えてくれるはず。もちろん、礼儀を尽くして...
6,091
2016/12/27
...会社員時代にあんなに忙しい中でも物件を買えたんだから、会社を辞めたらもっといい物件を買えるだろうし、仕事のつもりで9時~6時まで不動産のことをやれば、満室にするのも難しくないと思いました。サラリー...
10,399
2016/12/31
...木造、RC,鉄骨、満室の物件、空室だらけの物件、築浅の物件、築古の物件や、さらには市場で売ってない物件までも勝手に品定めして勝手に値決めをしたものです。「 この物件ならこの価格で指値入れるか? 」...
9,039
コラム
2017/01/01
...■ 地元の物件ばかり買い進めて満室家賃月収108万円にところで現在の、家賃収入はどのくらい?戸建て16軒と、10戸のアパート1棟を持っていて、満室家賃収入は月108万円です。まだリフォーム中のもの...
17,972
コラム
2017/01/09
...阪急今津線で西宮北口駅から4駅、郊外の、何か名所があるわけではない住宅地の、駅からは10分以上離れた旧幹線道路沿いに築50年以上という古さにも関わらず満室、地域でも目立っている賃貸物件がある。ダマ...
4,140
2017/01/14
■セミナーには話題の投資家が登壇!昨年末、12月3日に開催された「満室経営新聞&MSP 合同交流会2016」をレポートする。月刊!満室経営新聞は不動産賃貸業経営者とそれをめざす人のための無料web...
2,676
2017/01/14
...満室研究所所長の山岡清利です。新しい年を迎えましたが、無事満室で年越しできましたか?満室で年越しした方、数件空いていた方、たくさんの空室が埋まらなかった方もおられると思いますが、今年も常時満室を狙...
15,038
コラム
2017/01/19
...その他、「銀行がお金を貸したい大家さんになる方法」、「満室経営をつらぬく集客と管理の法則」、「売却で「攻め」の不動産経営を」など、最新のデータと投資家たちの実例を元に、多くの初心者が「わかっている...
1,988
2017/01/27
...■ 狙うのは、全空でボロボロだけど再生すれば利回りが上がる物件華子 満室経営を維持するために、工夫していることを教えてください。DX@母ちゃんさん 私の強みは自分でプランニングしているデザインです...
10,462
2017/01/28
... 比較的、お安めの家賃で募集したところ、あっという間に満室になり、ただいま7名の女性たちが共同生活を送っています。私はシェアハウスを以前から別の物件で運用していましたが、そちらは管理を委託していま...
12,821
コラム
2017/01/30
...また、買付が入ったときは満室だったのですが、決済時には1部屋空室が発生してしまいました。ワタクシ的に、良いお値段で購入して頂いたので、空室には家賃保証を設定し、満室渡しとしました。こちらから提案し...
14,605
コラム
2017/01/31
...当時は新築は人気があり、竣工時に満室であることも珍しくなかったのですが、この物件に関しては、半分程度しか入居がない状態でした。その他、部屋数が8室の物件としては価格帯が高く、一般的には融資がつきに...
12,049
コラム
2017/02/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今日は猫好き入居者のハートをがっちり掴んで離さない猫賃貸アイテムの紹介です。もちろんワンちゃんにも使えますよっ(^_^)♪一般的にペット可のお部屋の内装に使う建材と言...
7,960
コラム
2017/02/04
...目指せ、満室!
16,386
コラム
2017/02/06
...そんな時も物件が満室なら心もお財布もホクホクですが、空室が多いと風邪を引きそうですよね。(^^ゞ貴方の物件は、ホクホク満室ですか? 空室でお悩みの大家さんは、この春の繁忙期に完全満室になるように頑...
13,250
コラム
2017/02/08
...自己資金も多くなかった為、金額的に買えそうもない高額の新築物件を探すよりも、少額の中古の高利回り( あくまで満室想定ですが )が良いだろうとの考えから、当時は北海道中の地方の中古物件を広く検索して...
15,149
コラム
2017/02/10
...今年も10室以上の入れ替えがあり、今のところ、順調にも申し込みをいただいており、なんとか満室で繁忙期を終えたいと思っています。さて、今日は、昨年から始めたコインパーキングについてお話ししたいと思い...
21,418
コラム
2017/02/16
...私も2棟目となる物件を買った時に21部屋中3部屋が半年以上埋まらなかったことがありますが、試行錯誤して満室にすることができました。今回のコラムでは、その時にどうやって空室を埋めたのかと、大家として...
8,585
コラム
2017/02/22
...今では無事に満室で経営できています。■ 現金買いと借入をミックスして返済比率を抑える華子 最初の区分マンション、次の中古アパートは現金で購入したのに、この物件は全額融資を受けたのはなぜですか?江古...
15,997
2017/02/24
...これは150全室に温泉露天風呂付付きというプライベート感の高い宿泊施設で、大人2人1室で数万円以上~という宿泊料金ながら、すでに満室の日もあるという人気ぶり。これらの施設をトータルで考えると、団体...
2,683
2017/02/24
...私のところは一旦申し込みベースで満室になったのですが、その後立て続けに退去連絡が入り、3月末までの退去予定が4つ。さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。こまったも...
11,630
コラム
2017/02/27
...十三年間、ほぼ満室で稼働していた。賃貸不動産業者から着信アリ。「 103号室の室内が、漏水でスケートリンク状態だ 」。残念な報告であった。さっそく、バブを後部座席に乗せて、点検に行く。二階から水が...
9,016
コラム
2017/03/02
...満室研究所所長の山岡清利です。今回取り上げるのはゴミステーションの維持管理についてです。アパートやマンションの巡回中、荒れている物件を多く見受けます。入居者様に快適な住環境を提供するために、物件ゴ...
8,591
コラム
2017/03/06
...メージさせる黒い板張り2017年2月13日にご紹介した、さいたま新都市にのsoramichiもそんな物件だったが、今回ご紹介する「オートルフォワ神楽坂」もそれに負けない個性的で、あっという間に満室...
3,481
2017/03/07
...【満室稼働データ】(A1)サブリースの場合は賃貸住宅オーナーがサブリースの条件に合意することができている限りはサブリース契約が継続するため、実際には空室があってもオーナーからすれば満室という認識と...
5,247
2017/03/07
...需給調査として、周辺のライバル物件を一件一件回ってみても、満室の物件はほとんど存在せず、それどころか、半分以下しか埋まっていないという物件も散見されました。物件供給が多すぎて、既に賃貸の需給バラン...
12,314
コラム
2017/03/08
...二年前までほぼ満室であったが、最近はわざわざ下降トレンドの田舎に住む人は少なくなった。一方、個人所有の戸建の入居率は100%。滞納も解消。除雪、電気代、石油代も入居者が各自、支払ってくれるのであり...
10,446
コラム
2017/03/17
...私が最初に購入したアパート3棟が満室になったときのキャシュフローは月に60万円以上 。この3棟が私が必死に働いていたサラリーマン時代よりも稼いでくれているのですから感謝が尽きません!たくさんお金を...
13,611
コラム
2017/03/24
...私は残念ながら、3月に入ってからの退去も多く、さらにこれからも退去予定があり、満室で4月を向かえることができなさそうです。ただ、自分のところが3月末や4月に退去があるということは、その方はその時期...
16,543
コラム
2017/03/25
...翌日は熊本に行き、左門満室氏と三年ぶりに再会。左門満室氏は、予知能力がある。十年前から、「 大きな地震があったら大変ですたい 」といっていた。昨年、熊本に大地震が来た。駅の近くの塩で食べる寿司屋で...
8,279
コラム
2017/03/27
...新築満室のアパートを取得したのですが、2年の更新時を待たず退去が相次ぎました。近くの他のアパートに転居される方が複数いたので、退去理由を聞くと「 ガス代が高い 」ということでした。プロパンガス販売...
14,566
コラム
2017/03/28
...私の所有物件の出店費用と利回りの例をあげると、1.8畳~9畳の倉庫が10室あるコンテナ倉庫の場合、初期出店費用総額が388万円で、賃料が約8,000円~約28,000円、満室想定利回りは23%です...
11,737
2017/03/29
...私もそのために、満室現場であっても何度も現地に出向き、利用者に中を見せてもらったり、使ってみた感想を聞いたりすることもあります。元駐車場を借り上げてコンテナ型収納庫を設置したタイプ華子 運営中には...
9,776
2017/03/31
...先日、私もようやく所有物件が満室となり、安心して新年度を迎えることができそうです。ただし、賃貸募集の過程で、色々な不動産業者さんとお話しさせて頂いたのですが、少し郊外エリアに行っただけで、賃貸入居...
8,390
コラム
2017/04/04
皆さんこんにちは、満室研究所所長の山岡清利です。今日は築古物件だと高確率でヒットするユニットバスのパネル腐食のリカバリー方法です。■ 気持ち悪い浴室築25年オーバー位になると、浴室の洗い場の壁面の...
28,493
コラム
2017/04/05
...満室になるとビル全体で毎月32万円の賃料収入があり、利回りは21%になります。でも僕は、リノベに1,000万円かけて、再生します。そうなると利回りは13%。これを最低目標にしています。購入時完成予...
14,288
コラム
2017/04/10
...に応援に出ていたら、そのまま配属されたパターンです( さよなら管理部門・笑 )さて、前回のコラムにあった新築戸建は無事に入居となりました! 去年はたくさん売却したので、戸数は減っておりますが、満室...
10,853
コラム
2017/04/12
... 同じ土地でも1年後の累計残りは2倍の差がつく土地を見つけてグリップしつつ、その立地での想定入居者像を絞り込み、間取りや仕様のコンセプトを固めて設計と建設をしてもらい、竣工までの間に募集して、満室...
8,658
コラム
2017/04/18
...その時点では、空室を満室にして運営した実績がなかったためです。やったことがないことへの不安を克服することは難しいと感じました。購入時点で、15室中7室が空室でした。そこで、不安を克服するために、空...
11,097
コラム
2017/04/28
...■ 部屋ごとにコンセプトを変える作戦で満室に地元の評判も大事と思い、融資を受ける金融機関の担当者にお願いし、福岡の管理会社事情とおすすめの管理会社についてのヒアリングも行いました。この時、気になっ...
10,646
コラム
2017/05/02
...満室研究所所長の山岡清利です。春の繁忙期に所有物件を満室にできなかった大家さん、残念ながらGWに退去決定した大家さん、あなたの空室は差別化され、お客に選ばれる部屋になっていますか?通常、原状回復で...
15,724
コラム
2017/05/03
...それでも満室で維持していたので、運営的には順調でした。試しに売りに出してみると、本業で儲かっている会社さんが減価償却目的で現金買いをしていかれました。・・・お金はあるところには、あるものだと思いま...
9,658
コラム
2017/05/10
...一般的に新築で利益( 厳密に言えば手元流動性資金 )を最大にすることを考えた場合には、竣工時に申し込みベースで満室になるように竣工時期、家賃設定、募集条件を調整します。大切な要素である銀行への返済...
8,420
コラム
2017/05/22
...満室で80万円の家賃が入るんだけど、借金の返済で60万円が出て行く。年240万円しか入らないのに、税金を払うから手残りはもっと少ないんだよ。しかも、金利が4.5%だから、元金が全然減らない。そうな...
14,963
2017/05/30
■ 安くても満室保証をつけるか、自力で埋めるか新築には色々なジレンマがあります。今回はその一つ家賃設定のジレンマについて書いてみます。オイラも初めての新築RCの計画時には、新しく付き合い始めた管理...
10,299
コラム