物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2015/07/04
...その頃に購入した物件の入居者で、前の持ち主( 売主様 )からは「 滞納要注意者 」としてマークされていました。私が所有者になってからも滞納癖は治らず、定期的に家庭訪問をしましたが、最終的には退去に...
24,571
コラム
2015/07/02
2015年6月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年6月の区分マンション価格は...
1,928
2015/07/02
...とても人口減少に悩む社会とは思えない現象ですが、この辺の難しい話はボロが出ないうちに他のコラムの方々に譲るとして、私の方は自分の物件の運営状況をお話したいと思います。私が世田谷区桜新町に新築アパー...
14,936
コラム
2015/07/01
...最近では出かけるまえに鏡を見られるようにした物件が増えているが、縁のある鏡にするとグレードがアップする。ベンチに鏡、フック、非常用の照明と様々な工夫のある玄関折畳み式のベンチは子どもに靴を履かせる...
4,316
2015/07/01
...別の仲介スタッフから聞いた話ですが、「 決まる物件はエリア別にポイントが異なる 」ということです。例えば札幌だと西区の琴似は人気のエリアの1つですが、地下鉄の駅近物件では圧倒的に駐車場の数が足りま...
13,170
コラム
2015/06/29
...モデルルームは実際に稼働している物件にあり、見せて頂いたのは子育てファミリー向けの2LDKとシングル女性向けのスタジオタイプ。2回に分けてご紹介しよう。■女性受けを狙うなら植栽、清潔感もポイントこ...
3,840
2015/06/29
...このことからも、オリンピック終了後に物件価格が大幅に下がるとは想定しにくいと考えます。■ 必要な投資スタンスとは?このように、投資用不動産の価格が大幅に調整する可能性は「 低い 」というのが、現在...
14,729
コラム
2015/06/26
...現在までにタイとハワイに物件を購入し、それぞれに日本の大家業で培ったノウハウを入れて、現地での不動産事業の展開を模索しています。しかし、どの国も日本と勝手が違っていて、正直、いろいろ大変です。私は...
11,348
コラム
2015/06/25
...近所で空いていた姉の物件は、ペット不可能姉妹。202の物件は、ペット可能姉妹。そのため、人気が集中シタ。 202には、何度も「 本当に入居するのか 」と確認したが、賃貸不動産業者に「 絶対大丈夫だ...
10,871
コラム
2015/06/24
...それで味を占めた輩は次々と同じ手口で賃貸物件を渡り歩いているようだ。大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保...
5,533
2015/06/24
...そんなわけで私は、所有物件の「 清潔さ 」と、遠くても「 現場の状況を常に知る 」手段を持つということに、非常に力を入れております。さて、少し長くなりましたが、ここからが今日の本題です( 笑 )。...
12,036
コラム
2015/06/23
...当時は、家賃はさほど上がらないのに、値上がり期待のみで物件価格は上昇し、利回りは下がりました。更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サ...
14,359
コラム
2015/06/22
...地道に検索をして、物件を見に行って、欲しいと思える物件に出会えたとしても、買付けが通らなかったり、融資付けが難航したり、スムーズに進まないかもしれません。 そこで、価格に甘さが出てきてしまいます...
24,106
コラム
2015/06/20
昨日の前編に引き続き、首都圏で格安の物件を買い進め、家賃年収2,200万円超という元お笑い芸人のウメさんにお話をうかがいます。フルコミの仕事で借金3,000万円を返済し、不動産投資を始めたウメさん...
22,668
2015/06/19
今回の大家列伝は、首都圏で格安物件を購入し、開始から4年で年間家賃収入2,200万円超というウメさんにお話をうかがいます。現在、IT企業に勤めるウメさんの元の職業はプロのお笑い芸人。ところが、副...
27,743
2015/06/17
...億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ~ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金になるといわれて購入した。2)運営がよくない。...
27,123
コラム
2015/06/15
...二つ目が、大規模物件を購入することで、今のような物件価格上昇局面において、多額のキャピタルゲインを得られる可能性があること( これには、絶妙なタイミングで物件を売り抜ける「 嗅覚 」と「 売却スキ...
13,594
コラム
2015/06/13
...・自分では不動産投資をあまり行っていない・自分の息のかかった物件や不動産業者等を紹介する( あくまでも紹介であり、実際の契約は不動産業者に丸投げし、宅建業法を逃れるのも特徴 )・コンサルタントフィ...
14,170
コラム
2015/06/12
...という結果にだが、一方で「バリューアップ(リノベーションや設備の追加・変更)」をした人が123人、「月額賃料の値下げ」が119人、「初期費用の割引」も100人となっており、必ずしも好調な場所、物件...
2,111
2015/06/12
...帳簿上では、すべての物件の建物価格・設備価格・土地価格が購入した価格で掲載されています。さらに、自己資金や借入金など、自己資本比率を計算するための数字が当然のように載っています。そのため、帳簿を見...
13,968
コラム
2015/06/11
...「融資が受けやすい」「海外に比較して割安」「東京オリンピックを控えて価格が上昇しそう」などが理由として挙げられており、「どちらともいえない」理由としては「マクロとミクロの状況は違う」「エリアや物件...
9,356
2015/06/09
...比較的高額帯の物件が中心となっているだけに一般的な賃貸入居者とは要望が異なっているようだ。また、実施して欲しいサービスでは「トレーニングルーム」が30%で最多。賃料別では、10万円以上の価格帯で「...
6,140
2015/06/09
...たくさんの物件を、粘り強く、現場まで見に行くことだ。数多く物件を見ていると、いい物件かダメな物件か、よくわかってくる。今回購入したのは、クラウン・マジェスタi-Fourといふマシンだ。4ドア・セダ...
20,016
コラム
2015/06/08
...例えば、購入する時期をずらして、株でいうナンピン状態をつくったり、物件のある場所を分散させて自然災害に備えたりといった具合です。他に、リスク対策として有効だと思われるのは、「 資金繰りに余裕を持た...
8,179
コラム
2015/06/06
...しかし、長く物件を運営している中で、「 常時満室 」には隠れたリスクがある、とわかってきたからです。不動産投資の投資方法としては「 賃貸 」「 売買 」の2種類があり、さらに「 住居系 」「 テナ...
14,036
コラム
2015/06/04
...せっかく1000番クロス( 賃貸物件で一般的に使われる500番台クロスよりも、質感も価格も高い中級品クロス )を使ったのに、ベージュや白に限りなく近く薄い柄のクロスなど、良く注意深く見ないと気付か...
30,167
コラム
2015/06/03
2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...
2,136
2015/06/03
前回お伝えした『 固定費ダウンと入居付けに効く照明の選び方 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第8弾「 心を奪うモデルルーム化 」についてお伝えしていきます。ち...
13,348
コラム
2015/06/02
...テレビで紹介する物件は、ほとんどが素晴らしいものばかりなので、坂上さんも本気で迷われている様子です。よくあることですが、選択肢が多すぎても決められなくなってしまいますよね。例えば、「 アイランドキ...
14,204
コラム
2015/06/01
...A氏は現在、不動産投資について具体的な手法と物件を検討しています、株式投資以外はほとんど興味のない人なのでなかなか進みませんが、私もお手伝いしながら、気長にやっていきたいと思います( 笑 )。 ...
22,872
コラム
2015/05/30
...これを物件のアピールということで考えると、東京では近くに商店街があることは大きなプラスに働く可能性が高く、大阪、名古屋ではそれほどでもない可能性があるといえる。各地に物件を持っている場合にはこうし...
4,212
2015/05/29
...月100万円の手取り収入を達成するために、三浦さんはどのようにして物件を買い進めたのか。「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などを...
33,478
2015/05/28
...■カリアゲ、請負でもオーナーの利益は1割増えるか、増えないか物件価格は1000万円を切るくらい。リノベーション費用は当初、750万円くらいを見積もっていたが、最終的には850万円ほどになった。「ま...
6,083
2015/05/28
...その後も土地から買う手法で物件を増やし、45才でセミリタイアされました。前編では、東京から沖縄へ移住した理由、アパート経営を始めたきっかけなどをお聞きします。■ 転勤先の沖縄に居残るためにハウスメ...
44,870
2015/05/27
...しかも、当面の間、大規模金融緩和が続く見込みの現状では、立地さえ間違えなければ物件価格( ≒投資元本 )が値下がりしにくい、というメリットもあります。銀行の貸出金利も、史上最低レベルです。いずれも...
12,502
コラム
2015/05/26
...それにこれは、「 物件に継続して投資して常に競争力のある商品にする 」という僕の目指す経営スタイルにドンピシャなのです。リモート経営者にとってこのような投資は、長期的な安定経営に必ずプラスになって...
11,052
コラム
2015/05/25
...・所有不動産のパフォーマンス最大化・経費削減・節税・課税繰り延べ●所有不動産のパフォーマンス最大化とにかく、所有物件の価値を高めて、稼働率を向上するという当たり前のことを徹底的にやることだと思いま...
17,075
コラム
2015/05/24
...法的証明力はないものの、物件購入検討時などの資料としては非常に役に立つ。ちなみに閲覧、保存できる情報は以下の通り。●不動産登記情報(全部事項)コンピュータ化後の閉鎖登記簿も閲覧可能●不動産登記情報...
3,554
2015/05/23
ごきげんよう最近は、築古戸建てを買おうにもワタクシの好きなエリアでの売り物件が少なくなりました。高額な築古か、長く売れ残ってるような感じの物件ばかり・・・なので、少し足を延ばして埼玉県東部地域の築...
13,986
コラム
2015/05/22
...日本のどこが評価されるのかを知れば、自分の物件をどう売れば良いかも見えてくるのかもしれない。
2,677
2015/05/22
...早速、いい物件を見つけてきて、設置済み。・ほかのテナントは敷金三カ月分であるが、今回は、敷金一カ月分にしてほしいとリクエスト有り。しばらく考え、根性があるタイプなので、提案を受け入れた。・水道を引...
14,632
コラム
2015/05/21
...さて、貧乏大家の私にも優しくして下さった銀行さんが数行ありましたので、その全てに「 ほぼ同時に 」物件資料を持ち込み、融資の検討を開始していただきました。当時、私が打診していた金融機関さんを便宜上...
16,809
コラム
2015/05/20
...また、遠隔地の物件購入時などを想定すると、重説のみがIT経由になる意味が果たしてあるのか。今後の動きに注目したい
2,140
ニュース
2015/05/20
...私にとっては3棟目の物件です。ところが、年末から忙しかったり、体調が悪かったり、花粉症がひどかったり、インフルエンザにかかったり……と体が動かず、やっと4月も半ばになって、生活の拠点を中野区に移す...
12,152
コラム
2015/05/18
...物件価格の値下がり額が、借入金返済による借入額減少以上にひどく、追加で資金投入しなければ抵当権を抹消できない場合です。私は初期の頃、今の相場の数倍もする都内の区分所有物件を複数購入しましたが、それ...
17,010
コラム
2015/05/16
...不動産投資ならみんな同じと、目の前に来た物件だけを見て買い進めるようだと、途中で遭難してしまうでしょう。では、不動産投資におけるゴールとは何か? というと、次のようなものがあるのではないでしょうか...
13,386
コラム
2015/05/15
...物件価格が1億円、利回りが10%の物件の場合、収入は1,000万円になりますが、手残りは、支出や税金によって変わってくるのです。ですから、表面利回りだけではなく、税引後の手残りの利回りで見ることが...
18,043
コラム
2015/05/14
...その結果、地域の賃貸マーケットに過剰な物件が出現、市場自体が崩壊する事態すら生じているという。番組では高崎市と羽生市が事例として取り上げられており、羽生市では、この方式による賃貸住宅の建設ラッシュ...
21,982
2015/05/14
...還元利回り( =キャップレート )とは、その物件を取得する場合に、基準となる投資利回りのことを言います。還元利回りは、銀行がエリアや築年数・建物の用途ごとに独自に設定しています。例えば、東京23区...
21,989
コラム
2015/05/12
...上げ、管理までを切れ目なく提供するというサービスLIXIL住研では数字だけでみれば供給過剰のようにみえる賃貸住宅が実際には消費者のニーズに応えられていない状況に対し、適切なリフォームで選ばれる物件...
3,518