物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2015/05/14
...還元利回り( =キャップレート )とは、その物件を取得する場合に、基準となる投資利回りのことを言います。還元利回りは、銀行がエリアや築年数・建物の用途ごとに独自に設定しています。例えば、東京23区...
21,989
コラム
2015/05/12
...上げ、管理までを切れ目なく提供するというサービスLIXIL住研では数字だけでみれば供給過剰のようにみえる賃貸住宅が実際には消費者のニーズに応えられていない状況に対し、適切なリフォームで選ばれる物件...
3,518
2015/05/12
...そういう中でも様々な工夫をして、高い家賃を取れる物件を造ることも可能ですが、全体的な相場が低下すれば、過去に様々なコモディティ化した商品がそうであったように、確実に価格、すなわち家賃は低下していき...
17,932
コラム
2015/05/11
前回お伝えした『 床・壁・天井を制する者が入居付けを制する! 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第7弾「 激安リフォームのコツ( 照明 ) 」についてお伝えして...
14,428
コラム
2015/05/09
...この時代に勇気を振り絞って優良な物件を購入した人は、今や悠々自適である。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/5/8/2015
10,419
コラム
2015/05/08
...私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱ってもらえる 」部屋を作ることを目的に、空室対策を行っています。まずは、各...
16,412
コラム
2015/05/07
...たとえ高利回りの物件を購入・運用できても、何年かして売却するときに、物件価格が下落しているようでは、トータルでの利益は微妙なものになってしまいます。( 地方の高利回り物件を購入する際には気を付ける...
11,912
コラム
2015/05/06
...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...
2,364
2015/05/06
...そう考えると、相手の背景も知らないで、人が選んだ物件についてアレコレと評価をすることは無意味だとわかります。自分とは違う考えを持つ人に対して、思い込みから勝手なマイナス意見を持つのではなく、学べる...
13,953
コラム
2015/05/05
...去年、念願の1棟アパートを購入した新米大家のUさんとベテラン大家のYさん、Mさんが、入居者とのトラブルや対応策、事故物件へのスタンス、会社員と大家業の両立などをテーマに話し合いました。◇座談会メン...
21,075
コラム
2015/05/04
2015年4月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月まではどの物件も増えていたが、今...
7,345
2015/05/02
...何故なら、二棟目の物件を買ったから。経費やら減価償却やら、結構かかりますからね、早くも結構期待しちゃってます( 笑 )はっはっはっ!でも、2棟目のシェアハウスの運営が安定したら収入が増える。そして...
16,542
コラム
2015/05/01
...元師匠は、関西の超高級住宅地にある豪邸に住み、運転手付きの高級車で移動していましたが、豪邸は以前お金を貸した人から差し押さえた物件で、高級車も減価償却が多く取れるという理由で購入、運転手は倒産した...
22,071
コラム
2015/04/30
...個人で所有した物件を売却した時に恩恵にあずかることができるのです。ここからは仮の話ですが、2010年に一棟1億円の賃貸マンションを個人名義で購入したとします。最近はマーケットがいいということで5年...
13,730
コラム
2015/04/29
...それでも、僕の物件のように少し外れた場所だと、何もしなければ空室が長びいてしまいます。ドラッガーの言葉に、「 顧客を定義しろ 」というものがあります。僕は、大家にとってのお客さんの筆頭は不動産業者...
13,410
2015/04/28
...初期費用も物件価格の10%ぐらいですので、日本人は容易に購入できます。ただ、それで利益が思ったように出せるかは、別です。買う前に現地での管理や売却がきちんとできるシステムがあるかということを確認す...
8,801
コラム
2015/04/27
...その中で、不動産投資を始めた当初に自己資金が少なく、親も資産家・大家さんではないにもかかわらず、次々と収益不動産を増やしている方は、地方・郊外の物件を主な投資対象とされていることが多いといえます。...
22,923
コラム
2015/04/26
...古民家に限らず、中古物件再生では大手ハウスメーカーの技術はほとんど役に立たないことを考えると、空き家活用は地域創生には欠かせないアイテムとも言えそうだ。
4,364
ニュース
2015/04/25
...そんな中で生き残るのは、やはり陽当たりの良さや利便性など、人間の根源的な欲求を満たす物件だと思います。これからも、その基本に則ってやっていく予定です。■ マレーシア移住一周年記念の家族旅行話は変わ...
13,276
コラム
2015/04/24
...これは自然災害時における土地の特性やリスクについて専門機関のデータをまとめたもので、土地あるいは物件購入前に調べておけば危険な土地、物件を買うリスクが軽減できる。このレポートでは地震時の揺れやすさ...
1,437
2015/04/24
...女子限定アパートメントの隣の物件だ。登記も無事終わり、リフォーム開始だ。かつては、ほとんど自力で労働力投入して、リフォームしていたが、工期とクオリティーを考えると、さほど、収益UPに効果がナイ。早...
14,821
コラム
2015/04/22
...や、属性が低いのは本当ですって!現にそれで融資蹴られてるんだから・・・(´;ω;`)で、前々回の続きを書かせて頂きますが、前々回は実績が認められてやっと融資が受けられる体質になれた私が両毛地域物件...
13,664
コラム
2015/04/20
...、埋め立てで作られたことが分かる首都圏、関東圏だけでなく、札幌、仙台、東北地方太平洋沿岸、中京、京阪神、広島、福岡・北九州と日本の主要都市はおおよそカバーしているので、土地勘のない場所で土地、物件...
4,592
2015/04/20
...物件のチラシを作成して、不動産屋さんへ営業回りをし、銀行と交渉して融資を受け、過去20年以上ほったらかしだった建物の修繕をし、支出を減らすために親の生活費まで削りました。半年後には、何とかお金が残...
19,216
コラム
2015/04/18
...都心の物件価格はだいぶ高騰しているようである。ところで、なぜ、所有者がこの物件を手放したのだろう。全21戸中3戸しか入居していなかったのは、賃貸経営がうまく行っていなかったのか、あるいは売却するつ...
7,985
2015/04/18
「 不動産投資に終わりはない、さらに不動産投資に明確な成功はない 」これは、最初の物件を元師匠から購入した際の面談時に言われたことです。元師匠は、関西を中心に東京や京都等に数百戸の賃貸住居を経営し...
13,584
コラム
2015/04/16
当日は150人もの人が集まり、関心の高さを見せつけた不動産投資で物件選びと並んで成否を分けるポイントのひとつが管理会社選び。日本でも進んだサービスを提供する会社が集まり、これからの管理業界のあり方...
4,479
2015/04/16
...年2回の印税も、プラスのキャッシュフローとして、物件購入に役立っています。とはいえ、本書き稼業は実に大変で、週7日、朝4時に起きて隣の仕事場に行き、7時までの3時間は絵を描いたり文章を書いたりと、...
15,132
コラム
2015/04/15
...前々回も書きましたが、銀行から融資を受けて不動産投資で規模を拡大していくためには、キャッシュフローがプラス、そして純資産がプラスになる物件を買い進めていくことが必須です。融資審査で最も大切な要素は...
30,243
コラム
2015/04/14
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の最終回です。今回のテーマは、「 事業継承 」。「 自分が死んだら物件はどうする? 」「 2代目はバカ息子になる? ...
17,163
2015/04/13
前回お伝えした『 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第6弾「 激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 ) ...
19,062
コラム
2015/04/11
先日購入した物件。女子限定アパートメントの隣に建っている。見た目は200万円から300万円の家だ。購入できれば、間口が広くなり、冬の駐車が楽になる。あれは確か5年前のこと。近所のオジさんから、所有...
18,209
コラム
2015/04/10
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途...
13,173
2015/04/10
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の5回目です。今回のテーマは、「 不動産投資のゴール 」。すでに十分なお金を手にした二人は、何のために物件を増やすの...
15,773
2015/04/09
...⇒築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん茂助さんの物件は、東武東上線上板橋駅から徒歩12分の場所にあります。ご自宅と同じ敷地内に、シェアハウスや戸建賃貸が建てられ...
11,217
コラム
2015/04/08
...こうした変化と今後への期待からか、中野駅周辺はもちろん、隣接する新井薬師駅周辺なども含め、このところ、賃料は上昇傾向にあり、物件は足りない状況。もともと、学生向きの古いアパートの多い地域であり、今...
10,409
ニュース
2015/04/07
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の4回目です。有名な情報商材を売っている人たちが公表している数字のウソ、自分の頭で考えないことの危険性、そして「 欲...
24,904
2015/04/06
2015年3月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。全体として物件数は増えており、そのう...
2,607
2015/04/06
...所有物件は無事満室になりましたか? まだ空いている部屋がある大家さんは、室内が現在どうなっているか、自身の目で見ていますか? 知っていますか? そこは非常に大事なところですよ。意外と多いのが、長期...
43,621
コラム
2015/04/04
...具体的には中古住宅の築年月日に応じて課税標準から一定の額を控除するというやり方で、これによりこれまでよりも安く買取り再販物件が供給されるようになるのではという期待がある。■特定の事業用資産の買換特...
2,509
2015/04/04
...私も、つい先日、東京都心部の区分所有物件を検討したのですが、物件情報を取り寄せて少し考えている間に、複数の満額の買い付けが入り、購入できませんでした。利回りは10%を切っており、価格も1,000万...
11,650
コラム
2015/04/03
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の続きです。今回のテーマはリスクヘッジ。不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産...
16,656
2015/04/01
...「 これは築何年? 」「 これはセンスいい! 」「 この物件はないね! 」「 ここの売り地でこの値段はボッタクリじゃん! 」とか、言いたい放題のウォーキング。めちゃめちゃ楽しんでいます(^O^)中...
13,789
コラム
2015/03/31
... 3棟目は中古物件でいいものがなかったから、敷地延長の土地を買って、1DK×15戸のアパートを建てた。自己資金が1,400万円で、6,400万円借りて、7,800万円の投資さ。新築だから期間は20...
30,146
2015/03/30
不動産ポータルサイト、アットホームの調べによると2015年2月の首都圏における居住用賃貸物件の成約件数は2万8156件で、前年同月を8.6%上回った。数字だけで見ると大幅増と思われるが、これは前年...
1,573
2015/03/30
...雑貨屋さんはオーナーの人柄と地道な経営でコアな顧客を掴み、物件購入以前からずっと入居していただいております。お互い北海道にゆかりがあるということもあり、日本で巡回時にはいつもお酒にお誘いするくらい...
12,247
コラム
2015/03/28
...2014年12月には大型商業施設グランツリー武蔵小杉も登場、地価、物件価格、人気ともに上昇してきたが、今後はそれが北口方面に移行する。すでに建設用の囲いが作られ、広告なども掲出されている。写真右手...
6,095
2015/03/28
...物件の建築様式はバリ島のウブドに似ている。ポリネシア・ミクロネシア文化と共通している。・建築技術が高い。首里城に行った。数百年前に、あのような巨大な城を、よくぞ建設したものだと感心した。ペリーもや...
15,185
コラム
2015/03/27
...所有物件は、個人と法人を合わせて10棟229室で、そのうちの5棟155室は、この三年で新築した10層のRCマンション。昨年の合計家賃は3億弱だよ。返済比率は40.5%で、諸経費控除後の税引き前CF...
27,360
2015/03/26
...そこへ、会計士の某太郎先生からのお話で、エレベーターの管理やメンテナンスを請け負う会社の方が、業務用の車を2~3台停められる常駐ステーションになる物件を探しているとの情報が入りました。是非、この会...
19,669
コラム