物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2011/03/25
...全国の宿泊施設、国家の物件、空き部屋をフルに活用して、一刻も早く、被災者に住居の提供が望まれる。さて、歴史は繰り返すというが、明治三陸地震についての記事を抜粋スル。 明治三陸地震 出典: フリー百...
11,655
コラム
2011/03/23
...そもそも「 活断層の所在 」や「 地盤 」、「 土地高低差 」、「 液状化の可能性 」、「 建物の耐震性能 」などは利回りに反映されていない、つまり物件価格には織り込まれていません。「 自治体の防...
13,007
コラム
2011/03/22
...●被災者の方へ住居を提供取り急ぎの対応として、今回の地震により被災された方へ所有されている物件等に空き室があれば その住居の提供を検討されてはいかがだろうか?まずは、脇田が所有する物件について、下...
8,040
コラム
2011/03/09
...「 ボロ物件買ったけどぜんぜんうまくいかない 」「 RCを一棟買いして『 資産○億円 』と思っていたけど、空室と賃料下落でジリ貧、リニューアルにかけるお金がない 」「 無理のない範囲で買うには買っ...
17,853
コラム
2011/03/04
...■脇田「 長崎は賃料が高く、物件価格が安いので不動産投資を行うには最適だと思います。 【 価格の低さ 】という人口の減少を補って余りあるメリットがあるので、大阪や東京からの飛行機代くらい簡単に元が...
12,771
コラム
2011/02/28
...想定利回り12%とか13%といった中古市場の収益物件とは比べ物にならないくらいの高収益です。このシェアハウスですが、通常1部屋7万~8万円、都心の主要駅近くでは10万円でも入居があるそうです。以前...
14,412
コラム
2011/02/25
... 探してはいるのだが、 なかなかいい物件が出てこない。 そういえば、 無担保の宅地を数区画、持っていることを思ひ出した。 色々、調べてみると、 40坪位の建坪で、 1,000万円以下で建築ができる...
9,778
コラム
2011/02/24
... 最も取引された物件セクターは複合施設で、全取引額のほぼ半分を占めた。次いで単独でのオフィスビルやリテール施設の取引が多いが、共に取引額が減少。これは住宅向けに各国政府が打ち出した価格抑制策が、商...
4,347
コラム
2011/02/23
...原則として以下の大きな5つのポイントをクリアしている物件であることが、収益物件選びの前提です。1、シンプルな形かまず建物は、『 正方形 』や『 長方形 』といった、できる限りシンプルな形が望ましい...
12,581
コラム
2011/02/21
...この物件、知り合いの投資家の方が、最近購入されたばかりの物件なのだが、大阪市内の坪単価100万円を超える住宅地に立地するにもかかわらず、購入金額がわずか50万円というから驚きだ。■物件データ( デ...
17,325
コラム
2011/02/16
...売りだし価格680万円と安いです~♪このワンルームが6戸あります♪▼家賃2万円のアパートのお部屋680万円と物件価格も安いのですが、家賃相場も2万位と安いので、運営は楽ではナイ気がします。自主管理...
21,830
コラム
2011/02/14
...みなさん、いかがお過ごしでしょうか?今日は、地方物件の融資付けの難しさについてお話したいと思います。まず前提として、みなさんにお伝えしたいのは、昨今しばしば地方物件・地方主要都市物件が、終焉を迎え...
9,917
コラム
2011/02/10
...一級建築士に会い、物件の設計図をもらった。31坪、2×4の家だ。建築費は、オール電化で1,200万円。オール電化でなければ、1,000万円くらいだという。大手業者 「 カマ・ホーム 」 ( 仮名 ...
11,391
コラム
2011/02/07
...■脇田「 物件価格が0円ということは、仲介手数料が発生しないことになりますが、どうさせていただきましょうか? 」とたずねてみたところ、■仲介さん「 仮に40万円で売買が成立していたとしても、2万円...
14,814
コラム
2011/02/02
元自宅物件の事を書いています。昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入...
21,857
コラム
2011/01/28
...実は、物件の売却も考えている。新築の一戸建ても、建築したいと考えている。低コストで耐久性のある一戸建て。4P可能姉妹であれば、今年のような激しい雪でも、雪を捨てるスペースが確保できる。総二階の正方...
10,337
コラム
2011/01/27
...今となっては多くの不動産投資家・大家さんがブログを書いたり、物件のホームページをお持ちだったりということが当たり前のようになってきましたが。私の記憶ではこの方が先駆けの一人でした。※ 「 実録アパ...
6,264
コラム
2011/01/26
...今回は、この物件の近所に住む友人の 「 よこしまペンキ 」 に依頼した、仮名では無い、本名だ!(^-^)なるべく早く仕上げて欲しいと頼んだら、なんと!3日間で仕上げてくださった!感謝!途中で見に行...
16,688
コラム
2011/01/24
...一戸建て住宅を無償譲渡!? 』少し裏返った声でそう叫びながら、一旦、物件を離れた 前回の続きをお送りしていく。 ■ 2010年12月24日 ( クリスマスイヴ )一通り、 「 約40万円で売り出さ...
16,541
コラム
2011/01/19
...あのような悲惨な状況の物件を、よく見つけてくるものだなあと感心します。一方で、なんら問題・課題のない建物もほとんど見あたらないというのも事実。ここでいう問題・課題とは、ちょっとした劣化や不具合の類...
9,638
コラム
2011/01/14
...LAで15年前に借りていた1BRの物件は600ドルだったので、さほど高くはないと思う。ヒロ走行中は大雨。年間4,000mmの雨が降るという。まるで、高知のような大雨だった。ヒロからボルケーノという...
10,881
コラム
2011/01/13
...超高層や超大型物件が引き続き高い人気を集めるものの、傾向としては、高いリスクを伴う超大型物件を避けて100戸以下の中小物件が主力になるとみている。一方で、不動産マーケット調査などを手掛けるトータル...
7,195
コラム
2011/01/12
...まさか、こうして将来、賃貸に出すとは考えもせず、一生に一度の夢のマイホームとして購入した物件でした。利回りを計算すると、表面利回りでも4%しかありません。 収益物件としても、自宅としても・・・今な...
17,762
コラム
2011/01/11
...たかだか下水道に接続するだけで、物件価格が倍増してしまうという恐ろしい物件だ。その後、電気が通っておらず、雨戸も老朽化のため開けられないので、真っ暗闇の室内を懐中電灯を頼りに回っていくことに。救い...
14,063
コラム
2010/12/24
...ナウでヤングな、南青山の物件だ。不動産業界では有名な人々が集結シタ。東京は、情報が集まる。渋谷の高級ホテルで、東京 「 図面舞踏会 」 も実施。出席者約15名。一杯千円の高いお茶をしばきながら、不...
9,769
コラム
2010/12/22
...弱い物件からフリーレントの期間設定も始まっています。皆さんがお持ちの物件周辺の賃料を、改めて見直してみてください。ここ数年でおしなべて賃料が下がっていることでしょう。地域によっては驚くほど下がって...
7,877
コラム
2010/12/21
...そもそも優良な不動産を投資対象とした場合に限っては、その物件価格が株式のようなボラティリティで乱高下することは考えづらい。一方で、目下の懸念は質の悪い金利上昇だ。日本の財政状態が先進国の中で最悪の...
4,428
コラム
2010/12/17
...後すぐに、プリウスのハンズフリーホンで、いつもお世話になっている配管業者さんへ電話を掛け、状況を説明し、「 すぐに現地へ行ってもらえないか? 」とお願いしてみたところ、「 ちょうど、脇田さんの物件...
13,481
コラム
2010/12/16
...新築アパートは完成前に売れるケースが多いようなのですが、この物件は、融資で流れたり契約直前キャンセルがあったりで、完成後も売れ残っていたんです。売主さんも年内決済を望んでおり、年内決済なら有利に交...
8,180
2010/12/15
...考えた結果、娘との二人暮らしなら広い家は必要ありません、そこで今までの住まいを賃貸に出し、ワタクシと娘は、小さな物件に移る事にしたのです。賃貸の相場を調べると、元自宅は20万円位の家賃で貸せそうで...
19,430
コラム
2010/12/14
...2014年の完成予定で、それまでは毎年、物件価格の5%ずつを徐々にデベロッパーに支払っていく形式なので、手持ちの資金が少なくても投資しやすい。この物件の仲介業者はマカオにあり、決済通貨として米ドル...
10,140
コラム
2010/12/10
...物件価格もピークだった頃だ。さて、洗練された投資家のjm48222こと、松田淳氏と、ダメ投資家だが天才マンガ家のまりお画伯が、本を出版した。「 元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 」 (...
13,213
コラム
2010/12/08
...2000年代前半からの、個人の不動産投資ブームは 「 地方新築アパート 」 「 都市部RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」 「 地方ボロ物件 」 と、その時々で流行のスタイルが一巡した後、いまは ...
6,477
コラム
2010/12/07
...例えばフリーレントは常態化し、その期間も徐々に長くなり半年間フリーレントという物件も少なくない。たとえ賃料水準を下げなくても駐車場料金の値引きといった別の形で実質賃料を下げているのが実態だ。ビルは...
3,770
コラム
2010/12/03
...ただし、『 成功する投資家 』 は物件購入時だけでなく、物件購入後もある努力をしています。その“ある努力”についての情報が満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから「 運営する事務所 」 ...
12,692
コラム
2010/12/02
...物件価格は1000万円まで指値が出来まして、950万円を信用金庫でお借りしました。金利は2.875%です。物件価格以上に担保評価が出ていたため、全額融資していただける感じでしたが、収支を計算すると...
9,119
2010/11/30
...ただ機関投資家は、投資を手掛けるに際して様々な諸経費がかかるため最低50億円単位からの投資案件でないと利益が薄く細々とした物件には投資しない。現状を見ると政府系や海外大手ファンド会社が大々的に東京...
5,712
コラム
2010/11/29
...早速ですが、フィリピン・マニラ首都圏での物件購入が決まりました。ついに、日本、豪州に続く、3ヶ国目の進出が決定!前回のコラムで紹介した、マレーシアでの投資話も、並行して進めています。私がいま、フィ...
11,883
コラム
2010/11/26
...2010年10月に、KLC神戸様の経営するコインランドリー物件を数店舗視察。おしゃれな神戸の街に溶け込んでいる、複数の洗濯機と乾燥機。不動産業と共通点が多い。北海道に戻ってきてから、色々と研究をシ...
15,220
コラム
2010/11/24
...この物件はたまたま 【 散水試験 】 【 画像3 】 を行うと、すぐにわかりました。コンクリートのひび割れ部分から、水が染み出してきました。 【 画像4 】 【 画像3 】 【 画像4 】この物件...
8,512
コラム
2010/11/19
...ご相談者さまから、融資サポートのご依頼があったのですが、物件も札幌とのお話であり、マーケティング調査も兼ねて来てしまいました。さて先日、某銀行さんの担当者さんあて、融資承認返上のお詫びに行って参り...
11,251
コラム
2010/11/15
「 条件の良い物件は高い 」 ??いえいえ。そうとは限りません。収益物件を安く買って高利回りで安定運営するノウハウが満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから 「 運営する事務所 」 へ...
10,326
コラム
2010/11/09
...地場銀行として地元地域の不動産に対する情報・評価には精通しているので、ある程度の物件であれば融資するといった具合だ。景気低迷が続くなか銀行としては、高いリスクを伴う企業向け融資を避けて相対的にリス...
7,283
コラム
2010/11/02
...( i ))) / ● ● | / / | ( _●_) ミノ / 彡、 |∪| 彡/ / ヽノ /´当たってる! イケそうな獲物 ( 物件...
19,411
コラム
2010/11/01
収益物件購入で失敗したくない方、空室が埋まらなくてお困りの方必見の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「 運...
11,112
コラム
2010/10/29
...融資額は、物件価格の70%までが目安 ( 条件が良ければ80%も狙える ) で、上記の価格帯の物件購入には、自己資金が500~1000万円ほど必要になります。ローンの利率は、4%台前半~5%ほどで...
20,035
コラム
2010/10/27
...長きにわたって安定的な収益を上げるために、また物件の資産性を維持するために、日本の日本の人と不動産の関係について現状把握と変化の趨勢、将来の方向性について知っておくことは非常に重要です。USTRE...
9,879
コラム
2010/10/22
...KLC様の所有する、コイン・ランドリー物件を数店舗視察。夜、インタビュー収録。コイン・ランドリーのマシンは、新品を買ってはいけないという。中古のマシンを安く買い、自分で修理する。事実、ワタクシも2...
9,623
コラム
2010/10/20
...この工事は凄かったですね~!いきなり、物件の外壁からバスルームの浴槽へ直接、穴を貫通させて工事するのです。てっきり 浴槽を外して工事するのだろうと想像していたワタクシは、驚きました!これは、ムーデ...
23,201
コラム
2010/10/18
1室でも空室をお持ちの方 or これから収益物件を購入予定の方必見!の今回のコラムは、新築アパートを建築したものの、空室率が高く、頼みの綱だった賃料保証も打ち切られてしまった、ある地主さんから 「...
11,688
コラム