物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2010/01/12
...まずは物件概要から。 長崎市中心部鉄筋コンクリート造 区分1室2LDK(当初)約50平米昭和48年築現金購入 ( 50万円 )■2009年12月11日 ( 金曜 )2009年春。わずか50万円で購...
14,482
コラム
2009/12/25
...それでも、収益物件の市場は、やや過熱気味だと思う。個人的な見解だが、まだ二、三年、不景気が続くと思う。売り物件も増えてくると思う。競売も件数が増え、価格が安くなった。2006年と2007年前半の、...
11,811
コラム
2009/12/22
... そうした中で今後の商業用不動産の見通しについては、経済の状況に遅行する形で反応するという不動産マーケットの特徴を加味する必要があるものの、現状、 専門家の中には、物件による二極化を進展させながら...
4,295
コラム
2009/12/21
今回は、2008年夏に購入した長崎の1棟5室150万円アパートのその後の入居 状況報告と、 『 誰でも!低価格で!今すぐにできる! 』 賃貸物件の入居者満足向上施 策についてお伝えしていこうと思う...
13,090
コラム
2009/12/16
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,067
コラム
2009/12/14
...【1.管理委託手数料 】これは、賃貸物件を不動産業者等に管理委託した際に発生する毎月の経費です。一般的には、家賃総額の5%程度が、手数料として業者に払われていることが多いようですが、委託内容により...
19,870
コラム
2009/12/11
...投資物件では、さほど立地条件を重視しないが、東京で泊るホテルは、立地を重視している。理由は、時間が節約できるからだ。東京での移動は、台北同様、タクシーが便利だ。田舎モノには、電車での移動がつらい。...
11,642
コラム
2009/12/09
... 「 住宅版エコポイント 」 の対象物件は 広い意味での 「 住宅 」 であり、持家のみならず賃貸住宅も対象になる見込みとのこと。 また以前より、新築住宅の話がメインで報道されていますが、中古住宅...
7,235
コラム
2009/12/08
...低価格物件は順調に在庫が消化されたが新規案件がふるわない。デベロッパーは、用地を仕入れている段階で、ファンドバブル前の04~05年水準の〝新々価格〟を売り出す段階には至っていない。現状でも25%程...
8,608
コラム
2009/12/07
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、 ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~ 。 ■2009年10月16日 (...
19,430
コラム
2009/12/04
... 近隣相場から見て、妥当な家賃設定かどうか?物件の概要 ( 面積・設備・駅からの距離など ) からみて、十分入居を見込める家賃設定か否か? 【 2. 入居率は、妥当な設定か? 】家賃設定の次に着目...
25,705
コラム
2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,333
コラム
2009/11/27
...この沢田夫妻、自分でRC物件を建てている。無一文から、自分で家を建て、それを売る。この繰り返しで、富を築いた立派な人だ。また、一度入った入居者は、値上げしない。10年以上、¥12,000-の家賃で...
11,797
コラム
2009/11/25
...税制も金融もすべて 「 新築持ち家シフト 」 のなかで、広さもグレードも不利な物件を提供せざるを得ない構造。いまもその名残があるものの、今後新築持家はもうかつてのように売れることはなくなります。日...
8,368
コラム
2009/11/24
...調達資金は、新規の物件に投資する際に使うことで生きてくる。資産に投資していれば元金がゼロになることはなく、その後、市況が回復したときに転売益を得ることも可能だ。最も心配なのは、知人や友人、取引先と...
5,854
コラム
2009/11/20
... 【 土地に関する資料 】物件概要書 ( いわゆる売地のチラシ )不動産登記簿謄本地籍測量図公図 上記の資料のうち、実際に最初に銀行に提示するのは、1.のチラシのみで十分です。 2 ~ 4について...
28,221
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,720
コラム
2009/11/16
長崎県にお住まいの、ある賃貸不動産オーナーの方からご依頼をいただき、ワンルームマンション55室、満室化の方策を探るべく、物件の現地調査に向かった前回からの続き~。■2009年10月16日 ( 金曜...
14,179
コラム
2009/11/13
...話しは物件価格のピークに及ぶ。アパートの価格が一番高かったのは、2006年だったという結論に達した。「 あの頃、利回り12%の物件が、バンバン売れました。投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は...
15,331
コラム
2009/11/11
...賃貸住宅市場にも、面白い物件、人気の物件がたくさん出てきました。さくら事務所にはたくさんの住宅購入予備軍が相談に見えますが、彼らの中には意外とこんな意見が多いのです。 「 マイホームを買いたいとい...
10,893
コラム
2009/11/10
...山本治男社長は、 「 彼らの目線は7%台 」 だとし、この目線にあった投資適格物件を探すのに苦労している。また、全ての海外投資家が日本に注目しているわけではなく、マレーシアの投資マネーは東京よりも...
6,016
コラム
2009/11/09
...かった、しかも一見さんのみなさんを、ホイホイと二つ返事で信用すると思われますか? まずもって疑ってかかるのが当然のことだとは思いませんか? ましてや、今、銀行が一番資金を貸しづらい、不動産投資物件...
49,685
コラム
2009/11/04
今回のテーマは、「 物件管理・物件掃除 」。このクールのサブタイトルは、「 誰でも明日から出来る満室工夫事例 」 。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、 比較的に容...
14,266
コラム
2009/11/02
...今回は、長崎市内に物件をお持ちのとある賃貸マンションオーナーの方から いただいた相談内容についてお伝えしていこうと思う。※個人情報保護のため、文意を損なわない範囲で物件を特定する情報を変更していま...
12,224
コラム
2009/10/30
...「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」 に、三年半入居していた家族も、先日退去シタ。敷金は全額、返済シタ。すぐに入居したいという家族がいたので、退去の二時間後に、賃貸業者の店長と、物件で待ち合わ...
13,566
コラム
2009/10/28
...借りる物件が、耐震性などについて一定の水準を満たしたものであること、などの条件がつくことになるでしょう。このようにして、住宅のあり方について政策誘導を行うのです。なので、耐震性に問題のある物件は不...
6,927
コラム
2009/10/26
...『 どこの銀行に相談に行けばいいの? 』 さて、例えば投資物件の目星が付き、その物件購入資金の調達のため、いざ銀行借入となったとき、いったいどこの銀行に相談に行くのがいいのでしょうか? あるいは、...
16,219
コラム
2009/10/21
... 仕事がない地域、駅から遠い、狭い、古い物件などと重なると、 家賃滞納率もずっと上がってくることでしょう。 所有する物件の中で、滞納がおき易い物件はないでしょうか? 物件ごとに把握することで次の対...
17,800
コラム
2009/10/19
... Mさんには、 所有する物件のほとんどにLPガスを供給してもらっている。 長崎市は基本的に、都市ガス ( 西部ガス ) のエリア内なのだが、 自分が所有している物件ではあえてLPガスを利用している...
11,218
コラム
2009/10/16
... 第一印象は、全ての物件の外壁が汚れていると思った。 驚いたのは、 「 台湾総督府 」 。 物件が、いまだに立派に建っていることだ。 築年数、推定100年以上。 RC物件は、長持ちすることがわかっ...
11,092
コラム
2009/10/09
... ですが、日々の不動産投資物件の建築営業・住宅営業の中で、銀行からの資金調達が、意外と案件の入口部分で大きなウエイトを占めていることを知りました。 そこで、健美家様のお勧めもあり、過去の業務経験の...
21,310
コラム
2009/10/07
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
15,783
コラム
2009/10/06
...例えば、ある不動産会社では、新築ビルにテナントを誘致して収益不動産に仕立て上げる予定だった物件を売却した。これは、ある一般事業法人が拠点集約のために購入したものだ。従来の一般事業法人ならば、自社ビ...
6,083
コラム
2009/10/05
今回は、時間もお金を掛けずに出来る 100円ショップを利用した 『 ワッキー流・物件バリューアップ術 』 についてお伝えしていこうと思う。 ■2009年10月1日 ( 木曜日 ) 所有するマンショ...
11,689
コラム
2009/09/30
... 物件を好きになるのは悪いことではないですが、購入前の交渉の段階から 「 好き 」 という気持ちが入ってしまうと、交渉がうまくいかず本来であれば 購入を見送るべき物件であるのに購入してしまう可能性...
8,888
コラム
2009/09/28
... 最近さくら事務所は、収益物件のインスペクション ( 建物調査 ) で大忙し。非常に多くの投資家が、物件探しに動いているのを実感します。今日はそんなインスペクションの現場から、近年多く見られる問題...
12,305
コラム
2009/09/25
...■大型マンションの近くの物件は埋まりやすい2棟目以降の物件について教えて下さい。1棟目でアパートを買って以降、ずっとアパートを買われているんですよね。そうです。物件を探すときの基準は、ファミリータ...
11,819
コラム
2009/09/24
... 月額賃料から計算すると ************************************************ △利回り7% 物件価格は2057万円 ( 税金・諸費用は別 ) △利回り...
21,494
コラム
2009/09/18
...乗せられたと言われても仕方がないのかもしれませんが、若いうちの失敗ならば後戻りもできますし、その土地の気候が合わないなどの実際に生活してみなければ見えないリスクを考え、損失を最小限にするために物件...
7,159
コラム
2009/09/16
... 新築アパートは、収益実行プランを計画する上でとても優良な手段で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 ...
8,781
コラム
2009/09/15
...局地的な不動産価格の高騰やファンドを当て込んで用地や物件など在庫をたくさん買い込んだ。全ての資金を在庫につぎ込んだような会社もあった。バブル期の調子がいい時期は在庫を抱えれば抱えるほどそれが宝の山...
9,292
コラム
2009/09/14
... その同じ1日を、物件検索や物件調査に使っていれば、 年100万円の利益を生む物件を購入することが出来たかもしれません。 自分の時間を費やすことによって得られる節約には、 特に気をつけて判断しまし...
7,838
コラム
2009/09/11
... さて、FebeのHPで、朗読版「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) が、第三位にランク・インしている。 真面目くさった中村久美アナウンサーの朗読が、面白さを増し...
11,842
コラム
2009/09/09
... では 「 変化対応型大家 」 に人気の、さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション事例をご紹介しましょう。 上の写真は木造アパートの外壁部分、いわゆるサイディング貼りの建物です。サイ...
7,250
コラム
2009/09/07
... 物件価格と賃料相場を比較しながら、 希望の物件を探しても見るのも面白いと思う。 ~次回に続く。
16,646
コラム
2009/09/02
... 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課題です。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、...
11,983
コラム
2009/09/01
... 両社が合併するとNRIの 137物件にADRの 50物件を加えた単純合算で物件数は 187件にのぼり、住居特化型では、時価総額約822億円の最大規模REITが誕生する。 流動性の向上を好感して同...
4,492
コラム
2009/08/28
... この物件、前回の随筆には書かなかったが、実は破産した会社の資産整理だった。 売主は弁護士。 よって、決済場所は弁護士事務所。 初めての体験だった。 応接室の本棚には、六法全書他、多数の専門書が並...
14,326
コラム
2009/08/24
不動産投資は非常に高額なものを扱うにも関わらず、「 即断即決しないと良い物件は買えない 」 という悩ましい環境にあります。 時には数千万円、数億円するような物件が、 1 ~ 2時間の間に売れてしま...
7,424
コラム
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,077
コラム